Lekstraat 184 III, 1079 GA Amsterdam

Transcriptie

1 Lekstraat 184 III, 1079 GA Amsterdam ,00 kosten koper

2 Omschrijving In rustige/vriendelijke woonwijk die getypeerd wordt door ruime straten en woonhuizen gebouwd in de Amsterdamse Schoolarchitectuur, omgeven door groen. In de directe nabijheid (o.a. aan de Maasstraat) vindt u tal van winkels en eetgelegenheden. Ook zijn de Amstel en het Beatrixpark op loopafstand (ca. 10 minuten) gelegen. De Lekstraat is goed bereikbaar met de auto ( ring a10, afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S11) alsmede met het OV. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Indeling: Derde verdieping: U betreedt dit dubbele bovenhuis via het nette gemeenschappelijke trappenhuis. Bij binnenkomst bevindt u zich in de hal die toegang geeft tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde heeft u de beschikking over een ruime en lichte woonkamer en suite die in twee ruimtes is te verdelen middels traditionele glas-in-lood deuren. Aan de achterzijde van de woning vindt u de keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, koelkast met 3-ladenvriezer, vaatwasser en natuurstenen blad, via welke u toegang heeft tot het balkon dat is gelegen op het noorden. Via de hal bereikt u eveneens de badkamer, voorzien van ligbad met douchefunctie, wastafel en handdoekradiator, en een separaat toilet met fonteintje. Aan weerszijden van de keuken vindt u slaapkamers, één van 3,3m x 2,6m met toegang tot het balkon en één van 3,26m x 4,11m, voorzien van een inbouwkast. Verder vindt u op de hal nog een inpandige berging naast de trap naar boven. Vierde verdieping: Boven heeft u eveneens de beschikking over twee slaapkamers waarvan één van 4m x 4,28m waarin zich een inbouwkast bevindt met daarin de cv-ketel en één van 3,85m x 3,8m met een balkon op het zuiden. Tot slot vindt u boven een tweede toilet met fonteintje en een zeer royale ruimte voor uw wasmachine en droger met een oppervlak van 5m². Het appartementsrecht / de vereniging: Het betreft hier een appartementsrecht in de Vereniging van Eigenaren "Rooseveltlaan 57-65, Waalstraat en Lekstraat '' bestaande uit totaal 33 appartementen, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, Sectie V, complexnummer A32, uitmakende 238/10.000e onverdeeld aandeel in de gemeenschap. De administratie van de VVE wordt professioneel beheerd. De VVE heeft een actief beleid met een Meerjaren Onderhouds Plan. Bijzonderheden: - Netto oppervlakte 127,8 m2 (Nen-2580 rapport beschikbaar); - Erfpachtcanon 1483,- p.j, alg. bepalingen 1994, met vijfjaarlijkse indexering. Het tijdvak loopt af op 30 juni 2050; - Servicekosten VVE 168,- p.m; - Woning voor het laatst gerenoveerd in 2007; - Cv-ketel bouwjaar 2015; Vraagprijs: ,- k.k. Levering: kan snel

3 Kenmerken Object gegevens Soort appartement Bovenwoning Open portiek Nee Bouwjaar 1932 Maten object Aantal kamers 6 kamers Aantal slaapkamers 4 slaapkamer(s) Inhoud woning 433 m 3 Gebruiksoppervlakte 128 m 2 woonfunctie Details Ligging Kabel Buitenzonwering In woonwijk Ja Nee Energie Energielabel Verwarming Warmwater C.V.-ketel G C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas gestookt uit 2015, Eigendom Tuin gegevens Tuin Geen tuin

4 Foto's

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Plattegrond

10 Plattegrond

11 Kadastrale gegevens Adres Lekstraat 184 III Postcode / Plaats 1079 GA Amsterdam Gemeente AMSTERDAM V Sectie / Perceel V / Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

12 Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Lekstraat 184 III 1079 GA Amsterdam Noord-Holland Locatiekaart

13 Verkoopproces 1. Brochure/Bezichtiging U heeft zojuist een brochure ontvangen of een woning of appartement bezichtigd waarbij wij optreden als verkopend makelaar. Wanneer u interesse heeft om tot het kopen van deze woning over te gaan, informeren wij u graag over het verloop van de aankoopprocedure. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt vaak k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% van de koopsom als extra kosten. Deze extra kosten, bestaande uit onder andere overdrachtsbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarden en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens zijn geworden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge overeenkomst gesloten. Belangrijk voor is om te weten dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. Sinds 1 september 2003 heeft een koper drie dagen bedenktijd. Dit termijn van drie dagen gaat in (om 00:00 uur volgende op) nadat de koopakte of een kopie daarvan aan de hand van de koper ter hand is gesteld. 5. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van een hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 6. Ontbindende voorwaarde(n) In de koopakte wordt meestal een termijn genoemd waarbinnen de koper in de gelegenheid wordt gesteld een financiering af te sluiten. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een betrouwbare hypotheekadviseur. Indien geen passende financiering wordt verkregen kan de koopovereenkomst binnen de genoemde termijn kosteloos worden ontbonden. De voorwaarden waaraan deze ontbinding dient te voldoen zijn nader uitgewerkt in de koopakte. Wordt er geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de overeenkomst te ontbinden, dan is de koop na het verstrijken van de ontbindingstermijn definitief. 7. Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en stadsverwarming wordt door ons kantoor geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in

14 ontvangst neemt. Indien u een appartement heeft gekocht hoeft u veelal geen zorg te dragen voor een opstalverzekering, deze is meestal inbegrepen bij de servicekosten. 8. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van de afrekening. In de nota wordt precies uiteengezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 9. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 10. Overdracht De overdracht bij de notaris is een laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement.