HORN DAALAKKERSTRAAT 1A

Transcriptie

1 HORN DAALAKKERSTRAAT 1A

2 Horn, Daalakkerstraat 1 A Vraagprijs ,- k.k. Modern en uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning (A label) met ruime living, semi open keuken, inpandige praktische bijkeuken en garage, achtertuin (geen directe achterburen) gesitueerd op het zuidoosten, 1 e verdieping drie slaapkamers en een luxe badkamer, vaste trap naar 2 e verdieping met ruime bergzolder en mogelijkheid om een 4 e slaapkamer te creëren.

3 Begane grond Overdekte buiten entree en middels een design voordeur van aluminium heeft u toegang tot de hal met meterkast, geheel betegeld ruim toilet met fonteintje, zwevend closet en een Duo-Grohe inbouwreservoir. De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van een prachtige tegelvloer met vloerverwarming. Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de ruime woonkamer.

4 WOONKAMER

5 De ruime L-vormige woonkamer (35m²), met veel daglicht, geeft direct toegang tot het terras en de aangrenzende tuin door middel van een grote kunststof schuifdeur. De diepe trapkast is vanuit de woonkamer bereikbaar en uitermate geschikt als voorraadkast. De unit van de vloerverwarming is gesitueerd in deze trapkast. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De moderne keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer.

6 KEUKEN

7 Vanuit de luxe L-vormige keuken heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en de diverse terrassen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een keramische kookplaat, afzuigkap, koel - vriescombinatie, vaatwasser, hete luchtoven en een Close-in boiler. De bijkeuken en de garage zijn inpandig bereikbaar. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger aanwezig. Garage met stalen kantelpoort en uitstortgootsteen.

8 DIVERSE TERRASSEN

9 Buitengedeelte De terrassen en de tuin zijn zowel vanuit de woonkamer als vanuit de bijkeuken/garage bereikbaar. Onder de prachtige ruime aluminium terrasoverkapping, met inbouwspots, kunt u volop genieten. De rechthoekige (kindveilige) vijverpartij completeert deze tuin. Lage energielasten door het rendement van de zonnepanelen, welke gelegen zijn op de achterzijde van het hoofddak van de woning.

10 BADKAMER

11 1 e verdieping De badkamer is in 2010 geheel vernieuwd en voorzien van o.a. een design radiator, een douchebad met een Grohe Euphoria Cosmopolitan handdouche, Rainshower spatscherm en een Grohe thermostaatkraan. Het zwevend closet met een Duo-Grohe inbouwreservoir en de vaste wastafel met badkamermeubel completeren deze badkamer. De vloer en de wanden zijn geheel in passende stijl betegeld.

12 GROHE RAINSHOWER & HANDDOUCHE

13 SLAAPKAMER

14 1 e verdieping Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie slaapkamers zijn afgewerkt met een warme laminaatde voorzijde is voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zijn respectievelijk groot ca. 13,5m², 10m² en 9m². Slaapkamer voorzijde met dakkapel. 2 e verdieping Middels een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar, welke voorzien is van een laminaatvloer. Een vierde slaapkamer kan op eenvoudige manier worden gecreëerd.

15 BEGANE GROND

16 VERDIEPING 1

17 VERDIEPING 2

18

19 OBJECT GEGEVENS Bouwjaar pand: 1989 Kozijnen: in 2013 kunststof ramen geplaatst Kozijnen: in 2013 aluminium voordeur en kozijn geplaatst Beglazing: dubbele beglazing Rolluiken: gehele 1 e verdieping Isolatie: dak, spouwmuur en vloerisolatie CV installatie: Nefit Ecomline HR combiketel 2009 Zonnepanelen: in 2013 geplaatst Energielabel: A Raamhorren: in alle ramen m.u.v. voorzijde begane grond Zonnescherm: begane grond achterzijde woonkamer Meterkast: vernieuwde installatie en voorzien van slimme meters, tevens glasvezel aansluiting Tuin en terrassen: in 2011 vernieuwd Perceelgrootte: 237 m² Woonoppervlakte: ca. 125 m² Inhoud: ca. 440 m³ Ligging: op loopafstand van basisschool, kinderopvang, huisarts, tandarts en alle overige dagelijkse voorzieningen Tussen 2006 en heden is de woning in fases gemoderniseerd.

20

21 Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U ben pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Tijdens het onderhandelingsproces worden de prijs en overige voorwaarden met partijen besproken. Zodra een akkoord is bereikt, dienen de afspraken schriftelijk te worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Deze wordt opgesteld volgens de modelkoopakte van VastgoedPro. Deze koopakte is opgesteld volgens de eisen die de wet aan de koopovereenkomst voor een woning stelt. Aanvullende afspraken worden eveneens in deze akte opgenomen. De koop is pas gesloten nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Aan een mondeling akkoord kunnen geen rechten worden ontleend. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank. Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper.

22 Groenwoudstraat 36, 6093 PT Heythuysen Tel.: De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om uur. Onderzoeksplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoeksplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip optie wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed met een nauwkeurige verwerking van de beschikbare informatie. De maten op de (eventuele) tekeningen zijn plus-minus maten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.