INFORMATIEBROCHURE DE BALG 21 SCHAGEN
VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen door derden geen rechten worden ontleend jegens makelaar of verkoper. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren. Object: De Balg 21 te Schagen
SCHAGEN DE BALG 21 Gewilde woonwijk Hoep Noord Separate living met erker Nabij prima voorzieningen Woonkeuken en schiereiland Rustige woonomgeving Luxe sanitaire groepen Prachtige ligging aan water Riante slaapkamers: 5 Veel privacy en vrijheidsgevoel Optimale isolatie Magnifiek vrijstaand herenhuis Vloerverwarming deels Zeer brede garage HR combi-ketel 2003 Kantoor/praktijk aan huis Meerdere auto s op eigen erf Traditionele en degelijke bouw Ideale tuinligging op het zuidwesten Refererend aan jaren 30-stijl Terrassen en steiger Uitstekend onderhouden Nabij het centrum van Schagen met prima voorzieningen staat dit statige en luxe uitgevoerde vrijstaande herenhuis met ruim bemeten garage (4.66 m. x 6.45 m.) Aan niet doorgaande straat gesitueerd en met een prachtige tuinligging grenzend aan water, veel vrij zicht en privacy biedende tuin met uitstekende bezonning. Onder architectuur en kwalitatief hoogwaardig gebouwd, refererend aan de jaren 30 bouwstijl o.a. dieprode gevelsteen met speklaag, geglazuurde dakpannen, recht opgetrokken gevels 1 e verdieping, brede dakgoot overstekken, brede midden gang etc. Opvallend is de evenwichtige raamverdeling met veel lichtinval. Tijdens de bouw is niet bezuinigd op materiaalkeuze en afwerkingsniveau. Zo heeft de tweede verdieping een betonvloer en is gebouwd volgens Bouwbesluit 2003 o.a. hoge plafonds en deuren. Uiteraard zijn het dak, vloer, gevels volledig geïsoleerd in combinatie met hoog rendement beglazing. In 2016 is het pand buitenom professioneel geschilderd. De aangelegde achtertuin met meerdere terrassen en grote steiger is aan twee zijden omringd door water, heeft een zeer goede bezonning. Diverse extra s. Aanvaarding in overleg. Ook enthousiast geworden voor dit markante pand met z n prachtige uitstraling, fantastische ligging, veel ruimte en wooncomfort? Contact ons voor een bezichtiging en ervaar het woongenot. Bouwjaar: ca. 2003. Inhoud ca. 863 m³. Woonoppervlakte ca. 208 m². Overige inpandige ruimte ca. 31 m². Externe buitenruimte 10 m². Eigen grond 490 m². Indeling: Begane grond : Brede midden gang, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), kantoor- c.q. praktijkruimte of eetkamer, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrij hangend toilet en fontein, tuingerichte living met serre/gashaard en terrasdeuren; woonkeuken met licht getinte wandopstelling en inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koel-/vries combinatie; schiereiland c.q. eetgelegenheid voor 5 personen en spoelgedeelte; praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting; binnendoor bereikbare grote geïsoleerde garage voorziening elektrische overheaddeur, radiator en uitstort gootsteen. 1 e Verdieping : Overloop, 4 recht opgetrokken royaal bemeten slaapkamers; ruime badkamer voorzien van wastafels; vrij hangend toilet, (hoek-) ligbad en douchecabine. 2 e Verdieping : Voorportaal, multifunctionele zolderruimte met opstelling CV-ketel; 5 e slaapkamer met walk-incloset. Vraagprijs : 695.000,= kosten koper
Foto overzicht
Plattegronden
Lijst roerende zaken Object : De Balg 21, 1741 RV SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering buiten voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond lamellen X - eerste etage jaloezieën X - tweede etage lamellen X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond plissé gordijnen X - eerste etage X - tweede etage verduisteringsgordijnen X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond + showgordijnen X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond in between X - eerste etage X - tweede etage X - Losse horren/rolhorren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond laminaat X - eerste etage X
- tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2003) X - close-in X - klokthermostaat X - kachels X - gashaard + afstandsbediening X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X - barkrukken (3) X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - 5-pits gaskookplaat X - oven X - vaatwasser (2017) X - wasmachine + droger X - koel- vriescombinatie X - afzuigkap naar buiten X - losse koelkast X - combi quooker (+/-2015) X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers X - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafelmeubel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - voorraad planken garage X - werkbank garage X - camera systeem X - kastenwand 2 e verdieping X
Kadaster
PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.
Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 25 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: Er is in deze meetinstructie voor gekozen om op één aspect af te wijken van NEN 2580. Deze afwijking betreft het omgaan met het onderscheid tussen dragende en niet-dragende binnenwanden (-muren). Volgens de norm NEN 2580 is de gebruiksoppervlakte exclusief de oppervlakte van de dragende binnenwanden (-muren). In deze meetinstructie wordt de oppervlakte gemeten binnen de buitenste/scheidende wanden (muren). Er is in verband met de specifiek benodigde kennis voor gekozen om binnen de woning geen onderscheid te maken tussen dragende en niet-dragende wanden (muren). Het is voor deze meetinstructie dus niet nodig om te beoordelen of een binnenwand (-muur) dragend of niet-dragend is. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.
.