INFORMATIEBROCHURE WADWEG 1 SCHAGEN

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE WADWEG 1 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN WADWEG 1 In buitengebied gelegen Woonkeuken met functioneel blok Onder de rook van Schagen Straatgerichte zitkamer Grenzend aan natuurgebied Slaapkamer begane grond Aan twee zijden omringd door sloot Douche op de begane grond Landelijke vergezichten Praktische bijkeuken Frank en vrij wonen Verdieping: 2 slaapkamers Vrijstaand woonhuis en schuur Dakisolatie en dubbel glas Geheel gelijkvloers wonen HR combiketel van 2006 Royale kavel van 1050m² Schuur van 5m x 10m Buitenom keurig onderhouden Hobbyruimte of stalling Verbouwd Toegang via brug Uitwendige dakisolatie ca Deels geasfalteerd erf Binnen netjes bewoond Ruime parkeergelegenheid Grenzend aan natuurgebied c.q. vogeltjesland van Staatsbosbeheer is in de verkoop gekomen: prachtig vrij gelegen vrijstaand woonhuis met vrijstaande schuur. Op deze stek is het echt genieten van de landelijke betrokkenheid, vergezichten op wolkenpartijen en de natuur. Dat is genieten! Mogelijkheden om op kleinschalige wijze wat diertjes te houden. De woning is in de jaren 1970 verbouwd en staat er strak bij: in 2016 is er buitenom nog geschilderd. Van binnen altijd keurig bewoond. Bijzonder: slaapkamer en doucheruimte op de begane grond, dus geheel gelijkvloers wonen. Keukenopstelling en sanitair is functioneel uitgevoerd. Begane grond heeft een beton vloer. Dak is in ca voorzien van isolatieplaten over het bestaand dakhout. De royale schuur van ca. 50m² biedt mogelijkheden om lekker te knutselen, stalling van uw oldtimer of deels te gebruiken voor onderkomen van schapen/geiten. De combinatie van ligging, gelijkvloers wonen, ruim erf met grasland en de grote schuur is gewoon goed te noemen. Interesse? Contact ons voor een bezichtiging en ervaar de kernkwaliteiten van dit object. Bouwjaar: Inhoud ca. 435,54 m³. Woonoppervlakte ca. 115,30 m². Externe bergruimte 52,40 m². Eigen grond 1050 m². Indeling: Begane grond Verdieping : Zijentree via klompenhos, gang, meterkast (10 groepen +380V), volledig betegelde toiletruimte voorzien van verhoogd toilet, fontein; volledig betegelde doucheruimte voorzien van inloopdouche; slaapkamer met vaste kasten, lamelparket en wastafel, deels betegelde bijkeuken met achterdeur voorzien van wasmachine aansluiting en werkkast; woonkamer met veel lichtinval en terrasdeur; dichte woonkeuken met enkelwandige keukenopstelling voorzien van afzuigkap en losse apparatuur (ter overname) en kastenwand. : Overloop met schuifwandkast en cv-opstelling; voorslaapkamer met wastafel en achterslaapkamer. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht:

5

6

7

8

9

10

11

12

13 Plattegronden

14

15

16

17

18

19

20 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Wadweg 1, 1741 NM SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - waslijn palen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten (2) X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten (2) elektrisch X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage luxaflex (3) X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - horren + hordeur X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond lamel parket X - eerste etage X - tweede etage X

21 Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel 2006 (boiler van 2016) X - close-in X - thermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - fornuis met keramische kookplaat + oven X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - losse koelkast X - afzuigkap/schouw X - losse diepvries X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - dimmers - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels (2) X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) (2) in keuken X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - werkbank X - metalen werkkasten in schuur X - metalen wandrekken in schuur X - extra los dubbel glas ramen (2) X

22 Kadaster

23 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

24 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

25 MAKELAARDIJ WESTHUIS LAAN EB SCHAGEN TEL: MOB: [email protected] Van Huis naar Thuis!

26 ..

27

28 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) [email protected]