GROTE SLOOT 326 SCHAGERBRUG

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE GROTE SLOOT 326 SCHAGERBRUG

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGERBRUG GROTE SLOOT 326 In omgeving van de kust Woonkamer met erker Nabij centrum van Schagen Aanbouw/serre met vloerverwarming Binnen bebouwde kom Halfopen keuken in lichte tint Karakteristieke Grote Sloot Verdieping met 3 slaapkamers Vrij zicht op water Sanitair functioneel verzorgd Basisschool en sportaccommodatie Gedeeltelijke isolatie toegepast Half vrijstaand woonhuis Hoog rendement combi-ketel 2011 Aangebouwde tuinkamer Besloten en diepe achtertuin Royale garage c.q. schuur Parkeren op eigen erf Buitenom goed onderhouden Extra: aanlegsteiger (vis- en vaarwater) In 2017 uitwendig geschilderd Prachtig gelegen aan de Grote Sloot is in verkoop gekomen: goed onderhouden half vrijstaande woonhuis met aanbouw, aangebouwde bijkeuken en grote vrijstaande garage. Strand, zee en duinen binnen 10 autominuten bereikbaar. Schagen met prima voorzieningen op 5 autominuten. Schagerbrug heeft een basisschool, sportvelden met sporthal en een hertenkamp. De aanbouw/tuinkamer met verlaagd zitgedeelte is in 2002 verbouwd en voorzien van comfortabele vloerverwarming, plavuizen en terrasdeuren. Een prima uitbreiding van de woonoppervlakte en een heerlijke plek om tot rust te komen. De woonkamer heeft een speelse erker, zijraam en vrij zicht op de Grote Sloot. De half open keuken is tussen de woonkamer en tuinkamer gesitueerd; de licht getinte keuken heeft een U-vormige opstelling. Op de verdieping zien we o.a. 3 slaapkamers met dakkapel en vaste kasten; de badkamer is voorzien van wastafel, toilet en douche. Nokberging via vlizotrap bereikbaar. Het woonhuis heeft merendeels dubbel glas. De tuinkamer heeft naast het dubbel glas, vloer- en dakisolatie. In 2011 is een HR combiketel geplaatst. De garage is voorzien van gevel- dak- en glasisolatie. De diepe en besloten achtertuin met achterom en goede bezonning geeft genoeg privacy. De vrijstaande geïsoleerde stenen garage/schuur (1995) is een echte eye-catcher, te gebruiken als stalling voor auto, hobby- en/of klusruimte. Op de verdieping een voorzolder en zolderkamer. Er is zowel parkeergelegenheid naast de woning als voor de garage. Vergunning voor aanlegsteiger is aanwezig. Belangstelling? Maak afspraak voor bezichtiging en ervaar het aangename woongenot in combinatie met ruim bemeten garage of hobbyruimte. Bouwjaar: Inhoud ca. 596,97 m³. Woonoppervlakte ca. 130,60 m². Overige inpandige ruimte ca. 41 m². Eigen grond 390 m². Indeling: Begane grond Verdieping : Portiek entree, gang, volledig betegelde toiletruimte met verhoogd toilet en fontein, trapkast met elektra groepen kast (5 groepen en aardlekschakelaar), woonkamer met erker, zijraam en aansluitmogelijkheid voor houtkachel; half-open keuken met licht getinte U-vormige opstelling met gaskooktoestel, afzuigkap, losse koel-/vriescombinatie en wasmachine aansluiting; aansluitend de tuinkamer met verlaagd zitgedeelte en terrasdeuren; praktische bijkeuken/achterhal. : Overloop met CV-kast, voorzijde slaapkamer I met vaste kasten, achterzijde slaapkamer II voorzien van gedeeltelijke dakkapel en vaste kasten, zij slaapkamer III eveneens met gedeeltelijke dakkapel; volledig betegelde badkamer met wastafel, verhoogd toilet en douche-ruimte. Vlizotrap naar bevloerde nokberging. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Plattegronden

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Grote Sloot 326, 1751 LK Schagerbrug Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - trekbel X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond plissé gordijnen X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond - rolgordijnen X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - horgordijn/kralengordijn X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage - zeil X - tweede etage X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond laminaat X - eerste etage laminaat X - tweede etage X

32 Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2011) X - close-in X - thermostaat X - kachels X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen (8) X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse magnetron X - gaskooktoestel met oven X - oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koel- vriescombinatie X - afzuigkap X - koelvriescombinatie in garage X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafel X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X - badkamerspiegel X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - kraan in garage X - keukenblok in garage X

33 Kadaster

34 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

35 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

36 MAKELAARDIJ WESTHUIS LAAN EB SCHAGEN TEL: MOB: [email protected] Van Huis naar Thuis!

37 ..

38

39 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) [email protected]