DE DOLVEN 30 WESTERLAND

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE DE DOLVEN 30 WESTERLAND

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen door derden geen rechten worden ontleend jegens makelaar of verkoper. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 WESTERLAND DE DOLVEN 30 Op een fantastische stek gesitueerd: KAST van een woonhuis met de opties om aangrenzende bouwkavel (750 m²) bij te kopen. In een glooiende en rustige woonomgeving gelegen oerdegelijk gebouwde vrijstaande woning met berging op royale kavel eigen grond van liefst 945 m². Volop mogelijkheden voor praktijk aan huis, gelijkvloers wonen, inwoning met mantelzorg. Nabij het Amstelmeer met volop water recreatieve mogelijkheden vrijstaand woonhuis met (voormalige) inpandige garage (thans praktijkruimte), tuinhuis en berging. Rust, ruimte en privacy wordt hier ervaren. De traditioneel en robuust gebouwde woning is uitwendig in goede staat van onderhoud: strak in de gevels en keurig schilderwerk. In- en uitwendig altijd oppassend en met zorg bewoond. Van binnen zeer netjes verzorgd overeenkomstig jaren 80-stijl. Toepassing van lichte stucwerkwanden, schilderwerk, zichtvloeren en modernisering van keukenopstelling en sanitaire groepen zullen garant staan voor een totale metamorfose in combinatie met optimaal wooncomfort. De voormalige inpandige garage is thans geoutilleerd als praktijkruimte c.q. schoonheidssalon met eigen toegang, inclusief gevelkachel en wastafelmeubel. Vanaf bouw: Dak- en gevelisolatie toegepast; algehele dubbele beglazing. Comfortabele heteluchtverwarming met unit van Warmwatervoorziening via bad geiser. Energielabel C aanwezig. De tuinen worden met veel aandacht en liefde onderhouden; borderbeplanting en volwassen begroeide borders: met volop privacy en optimaal genot en prima bezonning. Het tuinhuis met zolderruimte is geschikt als speelhuis, atelier, hobbymatige activiteiten etc. Direct grenzend aan de Dolven 30 is een bouwperceel van 750 m² beschikbaar om uw eigen droomhuis te realiseren. Vraag naar de mogelijkheden. Separate koopsom bouwperceel ,- kosten koper. Serieuze interesse in het woonhuis met een vraagprijs van ,- k.k. of in het bouwperceel vraagprijs ,- k.k. dan wel de combinatie? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het woongenot en de combinatie van mogelijkheden. Bouwjaar: Inhoud ca. 900 m³. Woonoppervlakte ca. 209 m². Overige inpandige ruimte ca. 39 m². Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m². Eigen grond 945 m². Indeling: Begane grond : Zijentree, royale hal met bordestrap, toiletruimte, L-vormige living bestaande uit een zitgedeelte met schouw inclusief gashaard en eetgedeelte, halfopen keuken met hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur, praktische bijkeuken v.v. natte groep opstelling, voorportaal en aansluitend de schoonheidssalon. 1 e Verdieping : Overloop, vide met kastruimten, 4 ruime slaapkamers v.v. vaste kasten, grote badkamer voorzien van dubbele wastafel, ligbad en douche. 2 e Verdieping : Bergzolder via harmonicatrap te bereiken. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 Plattegronden

17

18

19

20

21

22

23

24

25 Lijst met roerende zaken, behorende bij Deze lijst van zaken is bedoeld om aan te geven welke zaken er al dan niet in de woning achterblijven. Bij onduidelijkheid of wanneer hier geen afspraken over gemaakt worden, dan houdt dat in dat de betreffende zaak niet in de woning achterblijft en door de verkoper mee wordt genomen. Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Vijver Broeikas Vlaggenmast Woning Alarminstallatie Schotel/antenne Brievenbus, gietijzeren groene brievenbus blijft (Voordeur)bel Rookmelders, niet aangesloten ivm alarm buiten dienst Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Screens Markiezen elektrisch Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Begane grond en 1 e verdieping Gordijnen Begane grond en 1 e verdieping Vouwgordijnen Vitrages

26 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Jaloezieën / lamellen Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum parketvloer/laminaat Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren, heteluchtverwarming 2000 Close-in boiler, in salon Geiser, badgeiser (1998) Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning Quooker Open haard, houtkachel Inbouwgashaard Allesbrander Kachels salon Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel Magnetron los Keramische plaat Oven, elektrisch Vaatwasser Afzuigkap naar buiten Koelkast Wasmachine Wasdroger Vrieskast (los) Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse bouwkast(en) (2)

27 Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Boeken/legplanken Werkbank in schuur + onderkast + rek Bedstee Spiegelwanden Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires Wastafel(s) Toiletaccessoires Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Sauna Vul in: 'met' of 'zonder' toebehoren Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Radiatorafwerking Voorzetramen Isolatievoorzieningen Overige zaken, te weten: Schilderijophangsysteem

28 Kadaster

29 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden.

30 Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 25 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut (april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

31 Van Huis naar Thuis! LAAN EB SCHAGEN TEL: MOB: [email protected]

32 .

33