INFORMATIEBROCHURE VLIEDLAAN 88 SCHAGEN. Makelaardij Westhuis (Lid VBO) Object: Vliedlaan 88, 1741 RS SCHAGEN

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE VLIEDLAAN 88 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen door derden geen rechten worden ontleend jegens makelaar of verkoper. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 Kenmerken Vraagprijs : ,= k.k. Soort object : vrijstaande woning Bouwjaar : 2006 Woonoppervlakte : ca. 189 m² Aantal kamers : 5 Inhoud m 3 : ca. 873 m³ Aanvaarding : In overleg Energielabel : A De in het publicatiemateriaal opgegeven maten van de woonoppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper is in de gelegenheid gesteld de woning zelf in te meten en accepteert de feitelijke situatie. Makelaardij Westhuis stelt zich niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven oppervlakten. Omschrijving Genieten van de allure van een jaren-30-woning, maar toch ook de luxe van nu? Dat kan hier bij deze prachtige vrijstaande woning uit 2006! De woning is volledig geïsoleerd maar heeft wel sfeervolle details zoals een erker en kamer-ensuitedeuren. Binnen enkele minuten fietsen staat u in het hartje van Schagen. Binnen de woning treft u eenzelfde aan ruimte aan. Vooral de leefruimte is geweldig. Riante woonkamer v.v vloerverwarming, erker met geweldige lichtinval, fraaie ingebouwde kasten en aansluitend de eetkeuken. In de eetkeuken kunt u een grote tafel kwijt om met veel mensen te kunnen eten. De keuken zelf is luxe en van diverse extra s voorzien. U treft hier o.a. een gaskookplaat, een grillplaat, quooker, steamer, combi-magnetron etc. etc. Van alle gemakken voorzien! Aansluitend de bijkeuken en de extra grote garage (met grote bergzolder), uitgevoerd met elektrische overhead deur, plavuizen vloer en handige inbouwkasten. Voor de garage een 3-tal parkeerplaatsen op de oprit. De woning heeft rondom tuin en deze is onderhoudsarm ingericht. U kunt de hele dag kiezen voor een plek in de zon of in de schaduw. Aan de woning is een veranda aangebouwd. Genieten! Op de 1e verdieping treft u 3 ruime slaapkamers, alle 3 zeer goed verzorgd en zo te betrekken. Mooie houten binnenkozijnen en hoge deuren maken het sfeertje helemaal af. Alles staat perfect in de verf en glimt. De badkamer is luxe uitgevoerd met dubbele wastafel, douchecabine en ligbad. Op de 2e verdieping een ruime 4e slaapkamer en een zee aan bergruimte. Deze woning is met recht een buitenkans!

4 FOTO OVERZICHT

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16 PLATTEGRONDEN

17

18

19

20

21

22

23 LIJST MET ROERENDE ZAKEN Object : Vliedlaan 88, 1741 RS SCHAGEN Deze lijst van zaken is bedoeld om aan te geven welke zaken er al dan niet in de woning achterblijven. Bij onduidelijkheid of wanneer hier geen afspraken over gemaakt worden, dan houdt dat in dat de betreffende zaak niet in de woning achterblijft en door de verkoper mee wordt genomen.

24

25

26 Kadaster

27 Vragenlijst

28

29

30

31

32

33

34

35 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

36 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 25 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut (april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

37 .

38

39