ZWINWEG 22 ANNA PAULOWNA

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE ZWINWEG 22 ANNA PAULOWNA

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 ANNA PAULOWNA ZWINWEG 22 Uniek object! Omheinde weiden (5) Rust, ruimte, vrijheid Karakteristieke voorgevel Riant gelijkvloers wonen en werken Separate zit- en eetkamer Houden van paarden Uitgebreide keukenopstelling Eigen grond ruim 1,5 ha! Aantal slaapkamers: 4 Markant voorhuis Kantoorruimte + pelletkachel Aansluitende stolpboerderij Aantal badkamers: 2 Inpandige paardenboxen In stolp: darsruimte Kapschuur 20 x 16 m. Zolderberging in stolp Inloopstal in kapschuur Glas- en gevelisolatie Zijaanbouw 3,5 x 15 m. HR combi ketel van 2009 Buitenbak 20 x 40 m. Mogelijkheden voor dubbele bewoning RUST, RUIMTE EN VRIJHEID Achter het groen verscholen staat De Volharding. Een prachtig karakteristiek Herenhuis met daaraan vast de stolpboerderij met inwendig een dubbelvierkant. Het voorhuis is rondom gestuukt en heeft nog vele authentieke details, zoals de glas in lood ramen, de hoge plafonds, de hoge raamkozijnen en in de zitkamer een ornamenten plafond. Begane grond woongedeelte geheel voorzien van massieve noten houten vloerdelen. De oorspronkelijke houten voordeur is via een bordes te bereiken, met nog de oude tegels in de portiek. Vanuit de zit- en eetkamer prachtig wijds uitzicht over de Oostpolder. Op de begane grond grote slaapkamer en badkamer en op de verdieping zijn 3 royale slaapkamers en ruime badkamer gesitueerd. In de stolp zit op de 1 e etage een los appartement gesitueerd met eventueel mogelijkheid tot plaatsing van een keuken. Met een prachtige kamer waar de massieve houten steunbalken van de stolp doorheen lopen en uitzicht op het eigen weiland. Verder; een vrijstaande kapschuur inclusief inloopstal, buitenbak, 4 paardenboxen en omringend weiland. De royaal bemeten kapschuur met inloopstal is voor meerdere doeleinden geschikt: voor paardenliefhebbers, stalling van caravans, oldtimers, opslag etc. Een zee van ruimte wordt ervaren in de verschillende vertrekken. Het object is uitstekend geschikt om wonen en werken te combineren bijv. kantoor of praktijk aan huis. De zolderruimte in de stolp biedt mogelijkheden, zonodig te komen tot een alternatieve indeling, en/of ten behoeve van dubbele bewoning. De tuin is rondom door het groen omgeven en heeft meerdere terrassen en orangerie om in alle rust te kunnen genieten. Dat alles nabij Anna Paulowna, Amstelmeer en A7. Hier vindt men de rust, ruimte, vrijheid en privacy. Serieuze interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging met ons kantoor en ervaar de prachtige combinatie van dit object. Bouwjaar: Inhoud ca m³. Woonoppervlakte ca. 349 m². Overige inpandige ruimte ca. 321 m². Externe bergruimte 364 m². Eigen grond 1 hectare, 59 are en 65 centiare. Indeling: Begane grond : Als u binnenkomt ziet u links de zitkamer hoge ramen, achter de zitkamer bevindt zich een zeer ruime slaapkamer gelegen met inloopkast. Aan het einde van deze gang toegang tot een grote kelder. Rechts van de entree, vindt u de eetkamer voorzien van een houtkachel en aansluitend moderne half open keuken, v.v. een groot rvs kookeiland met 4 pits gasstel en rvs ladekasten. Tegen de wand staat een 6-pits gaskookstel met hete luchtoven, dubbeldeurs Amerikaanse koelkast, vaatwasser. De massief houten keuken heeft een zee aan opberg ruimte. De keuken heeft openslaande deuren naar de vlonder, waar een verhoogd terras over de gehele lengte van het huis loopt. Men heeft hier een prachtig uitzicht over de tuin. Verder een praktische bijkeuken met wasmachine aansluiting, volledig betegelde toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet, volledig betegelde badkamer voorzien van wastafel, douche en toilet. Aansluitend goed geoutilleerde kantoor- c.q. praktijkruimte voorzien van pellet kachel, achterhal.

4 1 e Verdieping : Royaal bemeten overloop, 3 grote slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer met toegang naar balkon, walk-in-closet, giga badkamer voorzien van dubbele wastafel, vrijhangend toilet, douche en ligbad. Bergkamer met CV-ketel opstelling. 2 e Verdieping : Zolderruimte middels vaste trap bereikbaar. In stolpboerderij (dubbel vierkant) de professionele paardenboxen (4), opslagruimten en dars. Op de verdieping is een eenvoudig gastenverblijf gesitueerd, alsmede een bevloerde bergzolder. Vraagprijs : ,= kosten koper

5 Foto overzicht

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Plattegronden

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Zwinweg 22, 1761 JJ ANNA PAULOWNA Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting X - tuinhuisje X - tuinbank X - broeikas/orangerie X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie woonhuis begane grond en verdieping, kantoor sirene en zwaailicht x Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond gordijn roedes X - eerste etage gordijn roedes X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - hordeuren X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage vloerbedekking X - tweede etage X - vloerbedekking trap X

34 Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond massief noten hout vloer X - eerste etage laminaat + massief noten hout vloer X - tweede etage X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combiketel (2009) X - close-in X - klokthermostaat los X - kachels X palletkachel X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen t.p.v. glas in loodramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combi-magnetron X - gaskooktoestel + hetelucht oven X - oven X - losse vaatwasser X - wasmachine + droger X - koel- vriescombinatie X - afzuigkap/schouw X - 4-pits gaskookplaat X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - dimmers + spotjes X - dimmers - opbouwverlichting X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X - brandhaspel X

35 Kadaster

36 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

37 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

38 MAKELAARDIJ WESTHUIS LAAN EB SCHAGEN TEL: MOB: [email protected] Van Huis naar Thuis!

39 ..

40

41 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) [email protected]