LANDBOUWSTRAAT 33 SCHAGEN

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE LANDBOUWSTRAAT 33 SCHAGEN

2 VOORWOORD Langs deze weg willen wij u namens de verkoper dank zeggen voor uw belangstelling. De gegevens, zoals die zijn verstrekt, zijn met grote zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de gegeven informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Ondanks deze zorgvuldigheid vragen wij u ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur. Ook kunt u de nodige instanties aanspreken, zoals het Kadaster, de gemeente en de NUTS-bedrijven. Verder stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn pand vrijblijvend is en een uitnodiging tot het doen van een bod en verkoop / koop niet eerder tot stand komt, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. Ook is voor de verkoper deze periode zeer spannend, deze vraagt u binnen 2 dagen na de bezichtigingsdatum uw reactie, al dan niet positief, aan ons kantoor te laten weten. Indien dit pand toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan in ons computersysteem. Op ons kantoor bespreken wij graag de mogelijkheden met u. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning dan geven wij u graag geheel vrijblijvend een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Ook hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Aan eventuele onvolkomenheden in deze brochure kunnen geen aanspraken worden ontleend. Uit milieu vriendelijk oogpunt vragen wij u, indien de brochure uw attentie niet meer heeft, deze aan ons te retourneren.

3 SCHAGEN LANDBOUWSTRAAT 33 Hartje centrum Schagen Inwendig sfeervol verbouwd Station, winkels, scholen Eigentijds met oog voor details Horeca en bioscoop Straatgerichte woonkamer Praktisch vrijstaand huis Woonkeuken met luxe opstelling Volumineuze erkerwoning Liefst 4 slaapkamers (voorheen 6) voorzien van tv-aansluiting Vrijstaand bijgebouw Badkamers (2) in jaren 30 stijl Optie: woon-/winkelpand Dak-, vloer- en gevelisolatie Mogelijkheid voor praktijkruimte Rondom dubbele beglazing (HR ++) Karakteristieke voorgevel HR combiketel van 2013 Grotendeels gerenoveerd in 2004 Onderhoudsarme achtertuin Uitwendig onderhoud: goed Bijgebouw: winkel, kantoor, praktijk? Pracht locatie! Aan de statige Landbouwstraat met vele beeldbepalende panden is dit karakteristieke en nagenoeg vrijstaand woonhuis met vrijstaand bijgebouw in verkoop gekomen. Ideaal op loopafstand van alle voorzieningen. Inderdaad: gemak dient de mens. De erkerwoning heeft een opvallende voorpui met o.a. siermetselwerk, snijvoeg en torentje. Van binnen in 2004 geheel verbouwd refererend aan het verleden, maar met hedendaags wooncomfort. In 2006 kozijnen, voorgevel, dakgoten en riool vernieuwd. In 2013 wanden en plafond begane grond strak gestuukt en elektra begane grond vervangen. Riante straatgerichte woonkamer met en suite deuren, gezellige woonkeuken met zeer fraaie keukenopstelling (2013) inclusief diverse apparatuur. Zowel op 1 e als 2 e verdieping stijlvolle badkamers. Voorheen 6 slaapkamers en thans 4 slaapkamers dus ook een echte gezinswoning. Dak-, vloer- en gevelisolatie en rondom dubbel glas. De begane grond is voorzien van een grote antracietkleurige plavuis in combinatie met comfortabele vloerverwarming. 1 e en 2 e verdieping zijn voorzien van doorlopende neutrale laminaatvloeren. In 2013 is een hoog rendement combiketel geplaatst. De privacy biedende achtertuin is prima onderhoudsarm aangelegd. Het bijgebouw is merendeels geïsoleerd en is voorzien van een gevelkachel. Hier zijn volop mogelijkheden voor winkel, praktijk- of kantoorruimte. Voor het woonhuis is een winkelvergunning aanwezig. Aanvaarding in overleg. Serieuze interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het rijke woongenot. Een woning waar je zo in kunt trekken! Bouwjaar: Inhoud ca. 520 m³. Woonoppervlakte ca. 141 m². Overige inpandige ruimte ca. 7 m². Externe bergruimte 17 m². Eigen grond 180 m². Indeling: Begane grond : Gang, zitkamer met erker, trapkast voorzien van kelderruimte en en-suite deuren naar de woonkeuken voorzien van terrasdeuren, dubbele keukenopstelling met eigentijdse houten fronten, gecombineerd met hardstenen werkblad en inbouwapparatuur, waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, hetelucht stoom-oven en quooker, in de aanbouw: toiletruimte voorzien van vrijhangend toilet en fontein en CV-ruimte plus diepvriesopstelling. Bijgebouw c.q. multifunctionele ruimte thans in gebruik als winkel, maar ook mogelijkheden voor thuiswerken: bijv.: kantoor, praktijk, studio of hobbyruimte. Aanwezigheid van elektra, gas, warm/koud water en internet aansluiting. Dak-, gevelisolatie en dubbel glas (HR++) aanwezig. 1 e Verdieping : Voorportaal, overloop met vaste kastenwand, riante voorslaapkamer I (voorheen 2 slaapkamers), slaapkamer II voorzien van vaste kasten, volledig betegelde badkamer met vloerverwarming en voorzien van dubbele wastafel, vrijhangend toilet, inloopdouche en wasmachine aansluiting; toegang naar dakterras. 2 e Verdieping : Grote slaapkamer III met badkamer en-suite voorzien van wastafel, urinoir, inloopdouche en whirlpool, slaapkamer IV met vaste kast en bedstede. Beide kamers voorzien van Velux ramen. Vraagprijs : ,= kosten koper

4 Foto overzicht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20 Plattegronden

21

22

23

24

25

26

27 Lijst met roerende zaken, behorende bij Object : Landbouwstraat 33, 1741 EG SCHAGEN Zaken overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/erfafscheiding / excl. losse materialen X - vijver X - buitenverlichting (2) X - tuinhuisje/buitenbergingen X - tuinset + tuinbank X - broeikas X - vlaggenmasthouder X - voet van droogmolen X - brievenbus X - bel (voordeur) X Veiligheid/alarm: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - veiligheidssloten X - alarminstallatie X Rolluiken/zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor X - achter X - zonwering binnen voor X - achter X Jaloezieën/lamellen overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage jaloezieën X - tweede etage X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage rolgordijnen X - tweede etage schuifgordijnen X Gordijnrails: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage X - losse hor (1) X Vloerbedekking/linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage X - tweede etage vloerbedekking X Parket/laminaat: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond X - eerste etage laminaat X - tweede etage laminaat X - bijgebouw laminaat X

28 Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf X - toebehoren open haard X Warmwatervoorziening/cv: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - badgeiser X - cv X - combi ketel (2013) X - close-in X - klokthermostaat X - gevelkachel bijgebouw X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen X - radiatorfolie X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes X - keukenblokverlichting X (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - combimagnetron X - gaskookplaat 5-pits inclusief wokbrander X - hete lucht/stoom oven X - vaatwasser X - wasmachine X - koelkast X - afzuigkap (naar buiten) X - losse diepvrieskast (5 laden) X - quooker X - droger X In-/opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - inbouw verl./dimmers/keuken X - opbouwverlichting (deels) X authentieke plafonnières X Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels (3) X - badkamer accessoires X - toiletaccessoires X - sauna met/zonder toebehoren X - veiligheidsschakelaar wasautomaat X Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel X - telefooninstallatie X (Losse) kasten/planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast (en) X - Boeken/legplanken X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: - Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - buitenkraan X container ombouw X bedstede 2 e verdieping exclusief matras X Vaste kasten 1 e verdieping (6) 2 e verdieping (2) X

29 Kadaster

30 PROCEDURE VERKOOP Algemeen: * Alhoewel zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze brochure, wordt noch door onze opdrachtgever, noch door MAKELAARDIJ WESTHUIS enige aansprakelijkheid aanvaard van de vermelde gegevens. * De tekeningen in deze brochure geven vaak de standaardsituatie van het object weer. Het is mogelijk dat het pand in de loop der jaren wijzigingen c.q. veranderingen heeft ondergaan, zodat de huidige maten en indeling van de diverse ruimten niet meer overeenstemmen met de oorspronkelijke situatie. * Indien u na bezichtiging nog vragen met betrekking tot het pand heeft, kunt u contact opnemen met ons kantoor. * U begrijpt dat de verkopende partij benieuwd is naar uw reactie. Meld ook uw negatief oordeel aan ons. Biedingen: * De aanbieding van dit object dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. * Verkoper heeft het recht tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Eén en ander is mede afhankelijk van zaken als datum oplevering, wel / geen ontbindende voorwaarden, waarborgsom / bankgarantie, roerende zaken etc. * Ontbindende voorwaarden dienen uitdrukkelijk bij de biedingen te worden vermeld. Koopovereenkomst: * Pas na overeenstemming met betrekking tot hoofd- en bijzaken betreffende het te verkopen object wordt door MAKELAARDIJ WESTHUIS een VBO- koopovereenkomst opgesteld. Indien er voor onderhavig object / perceel erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper. Veelal zullen deze omschreven staan in het eigendomsbewijs. De laatste is aangehecht bij de koopovereenkomst en dient door koper(s) geparafeerd te worden. Asbest: * Indien het pand ouder is dan ca. 10 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Wij noemen o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder cv- ketels of meterkast, vloerbedekking, enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen. Bij het afsluiten van een verzekering dient u bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

31 Ouderdomsclausule: * Koper verklaart bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor woningen ouder dan 15 jaar betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Toelichting bij het begrip gebruiksoppervlakte: * Het begrip gebruiksoppervlakte is vastgesteld volgens de NEN2580 door het Nederlands Normalisatie Instituut ( april/mei 2007). De gebruiksoppervlakte is gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies. Tot de vertrekken behoren WEL: Alle oppervlaktes van een woning (hoger dan 1,5 mtr), excl. dragende binnenwanden. Tot de vertrekken behoren NIET; Gemeenschappelijke ruimtes bij een appartement (zoals hal en trappenhuis, lift), balkon, buitenterras, kamers of delen van kamers/ruimtes lager dan 1,5 mtr, zolder die niet (nauwelijks) toegankelijk is voor mensen, dragende binnenwanden. Attentie: * De door Makelaardij Westhuis en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg en / of het uitbrengen van een bod.

32 ..

33

34 Maak eens een vrijblijvende afspraak: bel De Hypotheekshop in Schagen, Rensgars 1, 1741 BR Schagen en vraag naar: Hans Moorman, Alfons Schotvanger of John Schilder Zij zetten samen met u alles op een rijtje. Telefoonnummer: (0224) [email protected]