Baarnsche Dijk 4 Baarn Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
Baarnsche Dijk 4 te Baarn Algemeen: Zelfstandig representatief kantoorgebouw gelegen op een zichtlocatie. De locatie is perfect te bereiken met de auto via de Rijksweg A1 (Amsterdam Amersfoort), en is op 1 autominuut gelegen van afslag Eembrugge (nr. 11). Het object bestaat uit totaal vier bouwlagen en een kelderverdieping. Het kantoorgebouw is totaal groot circa 5.167 m² v.v.o. gemeten conform NEN 2580. De begane grond en een gedeelte van de kelder is verhuurd aan BSIS (het ICT-onderdeel van Jumbo). De Baarnsche Dijk maakt onderdeel uit van het bedrijvenpark "De Drie Eiken". Dit bedrijvenpark is gelegen op een zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1. Op "De Drie Eiken" zijn zeer gerenommeerde bedrijven gevestigd, zoals Schneider Electric, ANVR, VX Company, Van Wijnen Groep en Reggefiber. Bereikbaarheid: De locatie is perfect te bereiken met de auto via de Rijksweg A1 (Amsterdam Amersfoort). Het bedrijvenpark is direct gelegen aan afslag nummer 11 van de Rijksweg A1. Vanaf NS station Baarn vertrekken regelmatig bussen richting het bedrijvenpark "De Drie Eiken". Indeling: Voor de verhuur is momenteel circa 2.009 m² kantoorruimte en circa 200 m² archiefruimte beschikbaar. Dit is als volgt onderverdeeld: Bouwlaag Beschikbaar metrage Ligging Unit Metrage Status 2e verdieping ca. 1.107 m² Linkervleugel 2.1 ca. 282 m² Beschikbaar Midden 2.2 ca. 40 m² Beschikbaar Rechtervleugel 2.3 ca. 785 m² Beschikbaar 3e verdieping ca. 902 m² Linkervleugel 3.1 ca. 214 m² Beschikbaar Midden 3.2 ca. 40 m² Beschikbaar Rechtervleugel 3.3 ca. 648 m² Beschikbaar In het souterrain is circa 200 m² archiefruimte beschikbaar. Op de 1e verdieping is Color Business Centers Baarn gevestigd. In het CBC is het mogelijk kantoorunits te huren met een grootte vanaf circa 20 m². Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2
Baarnsche Dijk 4 te Baarn Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: luchtbehandelingsinstallatie met topkoeling; centrale verwarmingsinstallatie met thermostatische ventielen; kabelgoten ten behoeve van data- en telefoonbekabeling; liftinstallatie; zonwering; twee toiletgroepen per verdieping; glasvezel aansluiting; stelpost vloerbedekking ad. 35,- per m² te vermeerderen met BTW, in het werk gelegd en kleur naar keuze huurder. De 3e verdieping is geheel gerenoveerd en voorzien van nieuwe systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen. De 1e en 2e verdieping zijn deels voorzien van bestaande glazen wanden, pantry en huidige databekabeling. Verhuurder is bereid in de basishuurprijs met een kandidaat de indelingsstructuur met gebruikmaking van de huidige wanden en plafonds voor zover noodzakelijk aan te passen en/of opnieuw in te richten conform huurderswensen. Waar nodig zullen de wanden en/of plafonds vernieuwd worden. Tevens zijn huurderswensen boven op het basispakket tegen nader overeen te komen condities alleszins bespreekbaar en mogelijk. Bij deelverhuur op de tweede verdieping draagt de verhuurder zorg voor de plaatsing van huurderscheidende wanden. Parkeergelegenheid: Uitstekende parkeernorm van 1:45. De huurprijs bedraagt 300,- per plaats per jaar exclusief BTW. Het parkeerterrein is afgesloten middels een slagboominstallatie. Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs voor de kantoorruimte bedraagt 105,- per m² per jaar exclusief BTW. Dit bedrag dient per kwartaal vooruit te worden voldaan. De aanvangshuurprijs voor de archiefruimte in het souterrain bedraagt 50,- per m² per jaar exclusief BTW. Servicekosten: Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van 30,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: waterverbruik inclusief vastrecht; elektraverbruik inclusief vastrecht; gasverbruik en warmtelevering inclusief vastrecht; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3
Baarnsche Dijk 4 te Baarn onderhoud en periodieke controle van de technische installaties; abonnement lifttelefoon; schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten; verzorging huisvuil, containerhuur, e.d.; onderhoud groenvoorzieningen; administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten (5%). Verrekening zal jaarlijks plaatsvinden. Huurtermijn: In overleg tussen partijen vast te stellen met een minimum van twee jaar. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Waarborg: Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting, vermeerderd met de kosten voor parkeren, de servicekosten en de verschuldigde BTW over dit bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4
Baarnsche Dijk 4 te Baarn Bijzonderheden: In het souterrain / kelderverdieping van het kantoorgebouw is een bedrijfskantine gevestigd van de zittende huurder. Indien gewenst en in overleg is het mogelijk dat meerdere huurders gebruik kunnen maken van de aanwezige faciliteiten. Onder- / overmaat metrage: Van het complex is geen NEN 2580 meetrapport beschikbaar. De genoemde oppervlakten zijn slechts indicatief. Eventuele afwijkingen hierin vormen geen aanleiding tot verrekening. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5
Foto( s) 6
Foto( s) 7
Foto( s) 8
Foto( s) 9
Foto( s) 10
Foto( s) 11
Locatie 12
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T 06-54 220 914 E bas@castanea.nl T 035-646 0050 E bianca@castanea.nl 13