Nieuwsbrief Artiestenbuurt Huurder Adres nummer Postcode plaats Nieuwsbrief nummer 4 - oktober 2015 Voor u ligt de vierde Nieuwsbrief van Vidomes over de stand van zaken in uw buurt. In deze nieuwsbrief leest u hoe de informatiebijeenkomst was en hoe de uitwerking van het project nu verder gaat. Ook leest u waar u meer informatie kunt vinden over de plannen. Informatiebijeenkomst 30 september Op de bijeenkomst lichtte Vidomes in het kort toe wat de renovatieplannen zijn en aan welke energiemaatregelen wordt gedacht. Daarnaast presenteerde de Huurdersvereniging Artiestenbuurt (hierna HVA) haar ambities op deze avond. De uitwerking van de renovatieplannen is al ver gevorderd. Op dit moment worden deze plannen verfijnd in samenwerking met de HVA. De ongeveer 60 aanwezige bewoners hadden verwacht dat we al precies konden vertellen wanneer we met de uitvoering van de renovatie starten. Dit was een teleurstelling. Veel bewoners gaven dan ook aan ontevreden te zijn met het uitstel en uitten de wens zo snel mogelijk te starten met onderhoud aan de woning. Zowel Vidomes als de HVA zijn het hier mee eens en doen er alles aan om zo snel mogelijk te starten. De woningen hebben immers dringend onderhoud nodig. Zorgvuldigheid staat voor Vidomes wel voorop. Alleen dan verloopt de uitvoering van de werkzaamheden zo goed mogelijk en kunnen wij de overlast zoveel mogelijk beperken.
Welke maatregelen tegen huurverhoging en welke gratis? Er kwamen op de bijeenkomst veel vragen over welke onderdelen uit de plannen tegen een huurverhoging worden aangeboden. Hieronder vindt u terug voor welke zaken Vidomes een huurverhoging vraagt. De huurverhoging wordt berekend op basis van de energiebesparing die u er mee kan behalen. De hoogte van deze huurverhoging kunnen wij op dit moment nog niet per onderwerp aan geven. Onderhoud uitvoeren Zonder huurverhoging U kunt hierbij denken aan het vernieuwen van de badkamer, keuken en toilet. Of het vervangen van de asbest-standleiding (verticale riolering) voor pvcstandleiding. Maar ook het vervangen van de voordeuren en het balkonhekwerk, het schilderwerk en het vervangen van de groepenkast van uw elektrische installatie vallen hieronder. Energiemaatregelen & -verbeteringen Met huurverhoging Bijvoorbeeld het isoleren van het plafond van de bergingen en het isoleren van de panelen in de kozijnen. Maar ook het vervangen van de moederhaard en geiser voor een cv-combiketel en het aanbrengen van mechanische ventilatie.
Voorlopige planning Op de informatieavond hebben wij een voorlopige planning gecommuniceerd. In deze planning hebben wij aangegeven over 1 jaar te starten met de werkzaamheden en dat de werkzaamheden zelf ongeveer 2 jaar duren. Dat kan wanneer we de plannen die er nu liggen verder uitwerken samen met u en de HVA. Dit betekent dat de laatste woning in 2018 klaar is. Op de informatieavond hebben wij duidelijk gehoord dat u niet zit te wachten op nog meer vertraging en u zo snel mogelijk duidelijkheid wilt. Tegelijkertijd heeft de HVA ons gevraagd om nog eens kritisch naar een aantal onderdelen in ons plan te kijken. De komende periode gebruiken wij daarom om te onderzoeken hoe wij de ideeën van de HVA in het plan kunnen verwerken. De planning hieronder is een voorlopige planning, die een goed beeld geeft van de stappen die genomen worden. Let op: hierin zijn geen tegenslagen of langere voorbereidingstijd verwerkt. Wat Wanneer Uitwerken plannen Vidomes & HVA september december o Asbest aanpak, balkon, entree, gevel, 2015 keuken, badkamer, toilet, energieverbetering, kozijnen, installaties etc. Goedkeuring voor bijgewerkte plannen bij Vidomes januari maart 2016 Bewonerscommunicatie januari september 2016 o Informeren bewoners met bijeenkomst, informatiebrochure etc. o Modelwoning maken & bezoeken o Bewoners maken keuze voor energiemaatregelen o Bewoners kiezen individuele opties (zoals soort keuken, kleur tegels etc.) Vergunning voor renovatie aanvragen bij gemeente februari april 2016 Aanbesteding aannemer maart augustus 2016 Voorbereiding start september 2016 Start uitvoering oktober 2016 Uitvoer alle woningen oktober 2016 oktober 2018 Afsluiting project december 2018
Reparatieverzoeken Veel bewoners hebben klachten over hoe Vidomes reparatieverzoeken oppakt. Natuurlijk begrijpen wij dat sommige reparatieverzoeken niet kunnen wachten tot de renovatie. Tegelijkertijd vertrouwen wij op uw begrip dat wij niet meer alle verzoeken tot reparatie oppakken vanwege de renovatie die eraan komt. Om u een beeld te geven wat we op dit moment nog wel en wat we niet meer doen in het onderhoud aan uw woning een korte toelichting: o Als iets kapot is, wordt het gerepareerd. U kunt hierbij denken aan een slot dat niet meer sluit of de algemene verlichting. Een keukenkastje dat niet meer recht hangt, wordt weer goed gehangen. Ook kieren bij het kozijn worden waar mogelijk afgedicht, het kozijn wordt niet vervangen. o Is uw veiligheid in het geding of heeft u lekkage? Dan lossen we dit op. Uw veiligheid staat voorop. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan een verstopping in de keukenafvoer. Of als loszittende tegels mogelijk gevaar opleveren, dan worden (alleen) deze loszittende tegels vervangen. o Kan de moederhaard niet meer gerepareerd worden? Dan wordt deze en de geiser tegen huurverhoging vervangen voor een cv-combiketel. o Is iets niet meer mooi of sterk verouderd? Dan pakken we dit op tijdens de renovatie. U kunt hierbij bijvoorbeeld denken aan het schilderwerk, dit is op veel punten afgebladderd. Of bijvoorbeeld uw 20 jaar oude keuken en badkamer. Verlichting Van diverse bewoners en van de HVA hebben we begrepen dat veel verlichting in de kelders en portieken niet meer werkt. Alle verlichting die kapot is, wordt deze week nog vervangen. Gaat bij u een lamp kapot, wilt u dit dan doorgeven aan ons KlantContactCentrum? Verder hebben we van verschillende bewoners klachten gekregen over portiekdeuren die gemakkelijk te openen zijn zonder sleutel. Na controle van alle portiekdeuren hebben wij geconstateerd dat er 6 portieken zijn waar dit het geval is. Deze toegangsdeuren worden zo spoedig mogelijk hersteld; binnen 2 weken. Als wij een nieuw slot moeten bestellen en plaatsen, duurt dit iets langer: ca. 3 weken.
Tot slot Wilt u meer informatie? U kunt naast alle nieuwsbrieven de volgende documenten vinden op www.vidomes.nl/artiestenbuurt: o Presentatie Informatiebijeenkomst 30 september o Gestelde vragen & antwoorden tijdens de Informatiebijeenkomst 30 september o Weergave in detail van de renovatieplannen van Vidomes & de ambitie van de HVA o Folder Huurdersvereniging Artiestenbuurt U kunt deze documenten ook ophalen bij één van de bestuursleden van de HVA: Cora van der Kraan Pisuissestraat 26 06-19600135 Jordy Wilders Piet Köhlerstraat 33 06-43588075 Yvo van Soest Weth. Hillenaarplantsoen 42 06-55896131 Heeft u nog vragen? Neemt u dan gerust contact op met gebiedsconsulent Lilian Dieben via ons KlantContactCentrum op telefoonnummer 088-845 66 00. Of stel uw vraag online op www.vidomes.nl/contactonline. Dit kan ook via Twitter en Facebook.