Z-flats na oplevering in 1969 ( tijdschrift De Schiedamse Gemeenschap oktober 1970) Vooraf De Huurders Belangen Vereniging Z-flats werd op 26 oktober 1971 bij Notariële Akte (verleden voor notaris mr. C. Everaars te Schiedam) opgericht. Koninklijke goedkeuring werd verkregen bij Koninklijk Besluit nr. 101 van 5 juli 1972. Deze statuten zijn daarna op 25 mei 2000 gewijzigd. Zij is een vereniging van en voor huurders in de drie complexen aan het Chopin-, het Grieg- en het Sibeliusplein in Schiedam. Deze appartementencomplexen zijn eind zestiger jaren van de vorige eeuw als belegging door het Algemeen Burgerlijk Pensioenfonds in de vrije sector gebouwd. Het eigendom is in 2006 door het ABP (dochter Dutch Residental Fund lll B.V. te Maastricht) aan Vesteda verkocht. Kort daarna besloot de nieuwe eigenaar Vesteda (het "vastgoedbeleggingsfonds met een exclusieve focus op wonen") de huurwoningen ter verkoop aan te bieden. "Zittende huurders" en nieuwe instromers konden woningen kopen. Van die mogelijkheid is gebruik gemaakt. Maar vrijkomende woningen worden soms ook weer ter verhuur aangeboden. Door de verkoop van woningen, is er in elk van de drie appartementsgebouwen een Vereniging van Eigenaars ontstaan. Het beheer van deze gemengde complexen is uitbesteed en daardoor niet eenvoudiger en overzichtelijker geworden. En nakoming van de WOHV (de Overlegwet) mankeert. Reden voor de Huurders Belangen Vereniging om haar naam eer aan te doen. Op maandag 23 april 2018 ontving de HBV een mailbericht met bijlage dat Vesteda op 24 april 2018 haar bezit zal verkopen aan UCP IV Coöperatief U.A.. Het administratief en technisch beheer van het bezit is opgedragen aan Van t Hof Rijnland Vastgoedbeheer. De complexen In 1994 werd het systeem van liberalisatiegrenzen voor bestaande huurwoningen geïntroduceerd. Omdat de huurprijzen op 1 juli 1994 beneden de grens van ƒ 963,75 ( 437,33) lagen, zijn de appartementen van vrije sector in de sector sociale huur /gereguleerd terecht gekomen. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 1
Omdat daarna woningen boven de toenmalige liberalisatiegrens ter verhuur werden aangeboden, is een aantal geliberaliseerd verhuurd. Maar door de invoerde inkomensafhankelijke huurverhogingen, liggen vele/alle gereguleerde huren al -ver- boven de nu geldende liberalisatiegrens ( 710,68). 300 250 Huur- en andere woningen per complex 1 mei 2018 200 150 138 156 158 Overig Geliberaliseerd 100 17 9 13 Gereguleerd 50 0 97 87 81 Chopinplein Griegplein Sibeliusplein Gemengde complexen In elk van de drie complexen zijn 252 woningen. Een totaal van 756. 452 265 39 Gereguleerd Geliberaliseerd Overig Overzicht aantal woningen in de drie complexen (op 1 mei 2018) Een complex telt het volgende aantal woningen, met de oppervlakte per woning en de totalen daarvan. Type aantal opp. m 2 tot. m 2 2 36 55 1.980 kl5 168 92 15.456 GR5 48 106 5.088 tot. 252 22.524 Bij de afwikkeling van de servicekosten in de afgelopen jaren bleken de kosten voor de verwarming het overgrote deel (om en nabij 60%) uit te maken. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 2
Warmtewet en WWS In de WWS-specificatie (berekening maximale huurprijs) worden punten toegekend zowel voor het aantal verwarmde (verblijfs-) ruimten, als punten voor het geregistreerde Energielabel. In een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet, meldde verhuurder Vesteda: Zoals u wellicht heeft vernomen is per 1 januari 2014 de Warmtewet in werking getreden. Deze wet heeft betrekking op de levering van warmte en/of tapwater 1 die wij voor u verzorgen. In deze brief leggen wij u uit wat dit voor u betekent. De Warmtewet In uw woning maakt u gebruik van warmte en/of warm tapwater 1 via de gemeenschappelijke installatie van Vesteda in uw complex. Dit is vastgelegd onder de: "leveringen en diensten" 2 in de huurovereenkomsten die u met Vesteda heeft gesloten. Wat verandert er voor u? Vesteda blijft zoals altijd warmte* en/of warm tapwater 1 leveren. De afrekening servicekosten met betrekking tot de voorschotten en de eindafrekening zal over het jaar 2014 veranderen. (?) Voor de servicekosten afrekening 2013 blijft de oude situatie van kracht. Aanpassing puntenstelsel In het woning waardering stelsel (WWS) heeft een aanpassing plaatsgevonden als gevolg van de Warmtewet. Alle woningen met warmtelevering (blokverwarming en collectieve warmtepompen) krijgen sinds 1 januari 2014 1,5 punt per verwarmd vertrek (voor de invoering van de Warmtewet kreeg men 2 punten per verwarmd vertrek). In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg 3. D.A. (Dorien) ter Avest-van Ruiten, Manager Klant Contact Center Daarna heeft de commercieel verhuurder Vesteda in 2014 de geregistreerde energielabels (zonder WOHV-vooroverleg en zonder een mededeling aan de individuele huurder -zoals wèl hiervoor-) opgehoogd. Van Energielabel E naar Energielabel D, met als resultaat een toename (6) van het aantal WWSpunten. Uit de bijlagen (Energielabels Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein) blijkt dat deze ophogingen -door/in opdracht van verhuurder Vesteda- zijn geregistreerd op 6 maart 2014). * Centrale inkoop van energie i.c. voor warmtegas vindt plaats door de resp. VvE s, en niet door Vesteda. 1 In onze complexen niet van toepassing. Vindt via een energieleverancier plaats. Individuele afrekening. 2 servicekosten 3 Minder WWS-punten (aantal verwarmde vertrekken, blokverwarming) geen huurverlaging. Méér WWS-punten (E-labels) wel huurverhoging. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 3
In het Woningwaarderingsstelsel (gebruikt voor de berekening van de maximaal toegestane huurprijs bij gereguleerde woningen4) geeft dit een mogelijke huurverhoging met 6 punten maal 5,-- = 30,-Huurders moesten dat merken bij de huurverhogingsaankondigingen. Ten minste, als zij de WWS-puntenspecificatie hadden opgevraagd èn ontvangen. Op vragen van de Huurders Belangen Vereniging werd niet/onvoldoende inhoudelijk gereageerd. Op deze wijze is het eerder aangekondigde verlies5 (ruimschoots) gecompenseerd. Resultaat van de opwaardering: Zuiniger woningen, zouden dus in de praktijk minder warmteverbruik moeten hebben. Of wel: huur 30,--6 méér, dan servicekosten ten minste 30,-- minder. Dus zijn de huurders nu -in een veronderstelde energiezuiniger woning- minder aan servicekosten (Groep A Energie warmteleveringen) kwijt? Onderstaande inventarisatie/onderzoek geeft een voorlopig antwoord: Neen!. https://www.npo.nl/de-monitor/03-04-2016/kn_1677947 Toets Wij hebben (tot 2012) teruggekeken en de gegevens op rij gezet. In de bijlagen zijn tabellen opgenomen. Toetsing hebben wij gedaan aan de hand van de Beleidsboeken Nutsvoorzieningen en 4 Veel/alle huurders betalen (excessieve/inkomens huurverhogingen) de maximaal toegestane huurprijs al. In het WWS: van 2 naar 1,5 punten per verwarmd vertrek. Minder punten. Geen huurverlaging. 6 Uitgaande van de ophoging van Energielabel E naar Energielabel D. Wel huurverhoging (WWS-punten). 5 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 4
Servicekosten 2017 en 2018, dat door de Huurcommissie is opgesteld en wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Deze HuCo-tabellen gaan (op pagina 11 van 34) uit van drie categorieën: 1. Goed geïsoleerd, woningen na 1978 2. Matig geïsoleerd, woningen tussen 1945 en 1978 3. Slecht geïsoleerd, woningen vóór 1945. In deze HuCo-tabellen wordt verder uitgegaan van ligging van de woning en van het aantal verwarmde vertrekken. Onze gegevens hebben wij in die structuur (zie bijlagen) opgenomen. Het gaat hier uitsluitend om het gasverbruik in m 3 voor verwarming (excl./dus géén prijzen voor bijv. belastingen-, netwerk-, leveringsen meterkosten, en géén verbruik/kosten voor het kookgas [afzonderlijke be-/afrekening], en warmwater door elektrische boilers, dus individuele stroomafrekening). Wij komen tot de -voorlopige- conclusie dat onze woningen zeker in de categorie Slecht geïsoleerd vallen. Onze appartementen (met blokverwarming) hebben geen individuele bemetering. Verbruik en kosten worden omgeslagen met een teller/noemer constructie. Van individuele, vrije inkoop is dus geen sprake (ACM). Onderzoek Om tot de afrekening van de servicekosten te komen, ontvangen wij (weliswaar verlaat 7 ) van onze commercieel verhuurder Vesteda gegevens. In de decemberfacturen van de gasleveranciers (gas voor CV-warmte) zijn de volgende jaarverbruiken 8 vermeld/afgerekend: Warmteverbruik 2012-2017 in m 3 2012 2013 2014 2015 2016 2017 gemiddeld Chopinplein 386.799 414.046 276.284 307.074 318.969 303.181 340.634 Griegplein 367.630 381.665 263.853 302.675 299.309 251.692 323.026 Sibeliusplein 373.973 410.788 287.520 339.591 342.557 318.812 350.886 Wat zeggen deze verbruiken over de energiezuinigheid? Op zoek naar een antwoord op deze vraag, komen we -zoals hiervoor gemeld- bij de Huurcommissie uit. Deze commissie heeft een Beleidsboek Nutsvoorzieningen en Servicekosten (versies juni 2017 en juni 2018), opgesteld. De inhoud daarvan wordt gehanteerd bij de beoordeling in geschillen (over servicekosten). Het aantal verwarmde vertrekken en de ligging van appartementen in complexen zijn voor de bepaling van het norm-warmteverbruik opgenomen. 7 Brieven van Vesteda, 29 juni 2017 en 5 juli 2017 aan HBV Z-flats: Ook willen wij u op de hoogte brengen van de vertraging die is ontstaan in de servicekostenafrekening van 2016. Het is ons streven om deze afrekening voor 1 juli na het voorgaande kalenderjaar te hebben afgerond, echter is er door een interne verhuizing van onze administratie hierin vertraging ontstaan. Wij zullen onze uiterste best doen de servicekostenafrekening over 2016 zo snel mogelijk aan u te sturen, maar uiterlijk voor 31 december 2017. Overigens: VvE-gegevens waren al ver voor 1 juli 2017 bekend. 8 Geel: in 2016 geen jaaropgave (verbruik minder dan 12 maanden). HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 5
Normen Huurcommissie (Beleidsboeken 2017 en 2018 9 ) Goed geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (na 1978) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 747 m3 857 m3 1.009 m3 1.143 m3 1.438 m3 onder dak 650 m3 745 m3 877 m3 994 m3 1.250 m3 kop tussenin 543 m3 623 m3 733 m3 830 m3 1.044 m3 tussenin 498 m3 571 m3 672 m3 761 m3 958 m3 kop maaiveld 847 m3 972 m3 1.144 m3 1.296 m3 1.630 m3 maaiveld 781 m3 896 m3 1.054 m3 1.194 m3 1.502 m3 Matig geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (1945-1978) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 813 m3 933 m3 1.098 m3 1.244 m3 1.564 m3 onder dak 707 m3 811 m3 954 m3 1.081 m3 1.360 m3 kop tussenin 591 m3 678 m3 798 m3 904 m3 1.136 m3 tussenin 542 m3 621 m3 731 m3 828 m3 1.042 m3 kop maaiveld 922 m3 1.058 m3 1.245 m3 1.410 m3 1.774 m3 maaiveld 849 m3 974 m3 1.147 m3 1.299 m3 1.634 m3 Slecht geïsoleerd 1 verwarmd 2 verwarmde 3 verwarmde 4 verwarmde 5+ verwarmde (vóór 1945) vertrek vertrekken vertrekken vertrekken vertrekken kop onder dak 940 m3 1.079 m3 1.270 m3 1.439 m3 1.809 m3 onder dak 817 m3 938 m3 1.104 m3 1.250 m3 1.573 m3 kop tussenin 683 m3 784 m3 922 m3 1.045 m3 1.314 m3 tussenin 626 m3 719 m3 846 m3 958 m3 1.205 m3 kop maaiveld 1.066 m3 1.223 m3 1.440 m3 1.631 m3 2.051 m3 maaiveld 982 m3 1.127 m3 1.326 m3 1.503 m3 1.890 m3 toegepast in berekening Ligging van de appartementen in de complexen. kop onder dak onder dak kop onder dak kop tussenin tussenin kop tussenin kop maaiveld maaiveld kop maaiveld 9 Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten versie juni 2018, pagina 12 van 41 gelijk aan Beleidsboek juni 2017. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 6
In de bijlage (HBV Zflats Schiedam warmteverbruik 2012-2017 ogv normen Huurcommissie) zijn de normverbruiken voor de complexen opgenomen, terwijl de bijlage (HBV Z-flats Schiedam, Warmteverbruik 2012-2017) de daadwerkelijke warmteverbruiken (in m 3 gas) in de jaren 2012 t/m 2017 10 bevat. In een bijlage (Energielabels HBV Z-flats Schiedam, 19 januari 2017) zijn de actuele E-labels (geen Index) opgenomen. Gegevens per woning geraadpleegd op de website www.ep-online.nl. De (gemiddelde) verbruiken in 2012-2017 en de verbruiken in 2015-2017 zijn in onderstaande grafiek opgenomen, met daarbij de normverbruiken op basis van de tabellen van de Huurcommissie. N.B. Herberekening van het verbruik met de gewogen graaddagen is ook hier opgenomen. De berekening gaat ook uit van gemiddelden over de jaren 2012-2017. Navraag leert dat de Huurcommissie standaard gegevens van Connerga gebruikt. Dat zijn echter landelijke gemiddelden (algemeen). Wij zijn in ons onderzoek uitgegaan van gewogen graaddagen van de KNMI-locatie Rotterdam The Hague Airport (bijzonder) met een standaard stookgrens 18,0 o en een binnentemperatuur van 18,0 o (etmaalgemiddelde). Gegevens van http://www.mindergas.nl/degree_days_calculation. Op rij: Warmteverbruik 2012-2017 in m 3 2012 2013 2014 2015 2016 2017 gemiddeld Chopinplein 386.799 414.046 276.284 307.074 318.969 303.181 334.392 Griegplein 367.630 381.665 263.853 302.675 299.309 251.692 311.137 Sibeliusplein 373.973 410.788 287.520 339.591 342.557 318.812 345.540 N.B. In het verbruik 2016 ontbreken voor de complexen Chopin- en Griegplein verbruiksgegevens van een aantal maanden (zie verderop). Het hier vermelde verbruik kan nog hoger worden. Norm Huurcommissie Goed Matig Slecht Verschil gemiddeld Verbruik Goed Matig Slecht Chopinplein 237.989 258.875 299.405 334.392 96.403 75.517 34.987 Griegplein 237.989 258.875 299.405 311.137 73.148 52.262 11.732 Sibeliusplein 237.989 258.875 299.405 345.540 107.551 86.665 46.135 Chopinplein: géén warmteverbruik in september 2016 Griegplein: Warmteverbruiken juni, juli en augustus 2016 ontbreken. 10 De verbruiken juni, juli en augustus 2016 voor het Griegplein ontbreken. En in september 2016 was er op het Chopinplein géén warmteverbruik. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 7
Chopinplein. Door het uitvallen van de maand september 2016 (radiatorkranen/voetventielen) wordt het jaarverbruik niet over 12, maar over 11 maanden gerekend. Dus een jaarverbruik van 318.969 m 3 in 11 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 26 september 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 5 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maand geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie. 2017-10-05 Reactie Nuon aan Vesteda SSK op ontbreken maand september 2016 Chopinplein. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 8
Griegplein. Verbruik maanden juni, juli en augustus 2016 ontbreken. Het vermelde jaarverbruik 2016 is het verbruik (299.309 m 3 ) in 9 maanden. Hierover is door verhuurder Vesteda op 6 oktober 2017 aan Nuon nadere informatie gevraagd. In een mail van 16 oktober 2017 meldde Nuon aan Vesteda dat er in die maanden geen verbruik is geregistreerd. Nuon veronderstelt onderhoud van de CV-installatie. Reactie van NUON op niet geregistreerd verbruik Griegplein juni t/m augustus 2017 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 9
Griegplein. In de maanden juni, juli en augustus 2016 is door Nuon géén verbruik geregistreerd. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 10
Samenvatting Warmteverbruik 2012-2017 in m 3 2012 2013 2014 2015 2016 2017 gemiddeld Chopinplein 386.799 414.046 276.284 307.074 318.969 303.181 334.392 Griegplein 367.630 381.665 263.853 302.675 299.309 251.692 311.137 Sibeliusplein 373.973 410.788 287.520 339.591 342.557 318.812 345.540 Norm Huurcommissie m 3 Goed Matig Slecht 237.989 258.875 299.405 237.989 258.875 299.405 237.989 258.875 299.405 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 11
12
Warmteverbruiken 2012-2017 in m 3 gas Norm Huurcommissie slecht 299.405 m3 matig 258.875 m3 goed 237.989 m3 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 13
2016 Griegplein: maanden juni, juli en augustus géén levering, 2016 Chopinplein: maand september géén levering. Gemiddeld warmteverbruik 2012-2017 in m3/graaddagen Norm Huurcommissie/Graaddagen 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Gemiddeld Goed Matig Slecht Chopinplein 147 130 120 124 146 106 129 88 96 111 Griegplein 126 105 104 116 118 98 111 88 96 111 Sibeliusplein 135 134 122 147 134 110 131 88 96 111 HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 14
De voorlopige conclusie: Onze complexen hebben een warmteverbruik (in m 3 gas) dat hoger ligt dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd. Van Matig of Goed lijkt géén sprake te zijn. Wij kunnen de opwaardering van de Energielabels (grotendeels van Label E naar Label D, WWS-punten > resulterend in een ophoging van de huurprijs met 30,-- per maand) dus niet verklaren. Wij hebben Vesteda eerder om een inhoudelijke verklaring van die label-opwaardering (geregistreerd op 6 maart 2014) gevraagd, waarop werd geantwoord dat een zogenaamde second opinion de opwaardering zou bevestigen. En dat de resultaten van deze second opinion door de verhuurder niet beschikbaar worden gesteld. De bewoners/huurders zien de veronderstelde energiezuinigerheid niet terug in een verlaging van de maandelijkse servicekosten met (ten minste) 30,--. Dus méér huur en géén vermindering van de servicekosten (onderdeel A. Energie warmteleveringen). Op grond van bovenstaande uitkomsten (complexen geven over de afgelopen jaren 2012-2017 een verbruiksresultaat dat slechter is dan de Huurcommissienorm Slecht geïsoleerd ) zou het Energielabel, zoals dit in de WWS-puntenberekening wordt gebruikt voor de vaststelling van de Maximale huur, G (= 0 WWS-punten) moeten zijn. Verhuurder Vesteda meldde in een onder huurders verspreide brief van 12 maart 2014, onderwerp: Invoering Warmtewet géén gevolgen (huurprijs) voor de huurders (zie boven, pagina 3). Deze brief bevat de geruststellende conclusie: In principe heeft dit geen huurprijswijziging tot gevolg. Uit het register van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (www.ep-online.nl) blijken de energielabels van de huurwoningen (plus-wws-punten, dus ophoging maximale huurprijs) 6 dagen eerder, op 6 maart 2014 (Registratie- èn Opnamedatum) te zijn opgehoogd! Zie bijlagen E-labels. Wèl huurprijswijziging: 6 nieuwe, extra WWS-punten (als gevolg van de opwaardering van label E naar label D). Is 6 * 5,-- = 30,--. Verschil in de maximle WWS- huurprijs tussen het Energielabel D en Energielabel G: ongeveer 55,- - per maand. Maar géén verlaging servicekosten-afrekening(-en voorgaande jaren) onderdeel A. Energie warmteleveringen? N.B. Objectieve gegevens, cijfers. Subjectieve gegevens (verminderde warmtebeleving na ketelvervanging) gevoelens, daargelaten. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 15
Bijlagen: Het proces servicekosten (kennisdeling) Rijksoverheid WWS-huurpunten E-labels Warmteverbruik 2012-2017 Warmteverbruik 2012-2017 ogv normen Huurcommissie Energielabels met opname- èn registratiedata Chopin-, Grieg- en Sibeliusplein (opname 26 juli 2018 www.ep-online.nl van de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland). Warmteverbruik 2012-2017 ogv normen Huurcommissie (1ste woonlaag, boven bergingen aangemerkt als maaiveld ) Oriëntatie Z-flats Schiedam Ligging complexen Z-flats Schiedam Woningplattegronden Initiatief Duurzaamheid/Actie Gemeente Schiedam Het Schiedamse college heeft op 28 juni 2018 een subsidieaanvrage ( 5.557.200,00) aan de Rijksoverheid verzonden. Informatie op: https://schiedam.notubiz.nl/document/6683627/1/collegebrief%2013%20juli%202018%20aanvraag%20proeftuin%20aardgasvrje%20wijken HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 16
Het proces servicekosten (kennisdeling) De eerste rapportage is op 18 april 2017 aan de VvE s en aan onze verhuurder Vesteda toegezonden, waarop Vesteda reageerde: In deze notitie ontbraken tot voor kort de (concept-) warmtegegevens van 2016. De brief van Huurderszaken, Vesteda d.d. 29 juni 2017 Informatie servicekostenafrekening 2016 meldde daarover: In artikel 259 Boek 7 Burgerlijk Wetboek is te lezen: 1. De betalingsverplichting van de huurder met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter en de servicekosten beloopt het bedrag dat door de huurder en verhuurder is overeengekomen. Bij gebreke van overeenstemming beloopt de betalingsverplichting met betrekking tot kosten voor de nutsvoorzieningen met een individuele meter het bedrag dat in overeenstemming is met de voor de berekening daarvan geldende wettelijke voorschriften of met hetgeen als een redelijke vergoeding voor de geleverde zaken en diensten kan worden beschouwd, en met betrekking tot servicekosten het bedrag dat bij ministeriële regeling is vastgesteld. 2. De verhuurder verstrekt de huurder elk jaar, uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar, een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte kosten voor nutsvoorzieningen met een individuele meter en servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan. Indien aan de verhuurder kosten in rekening HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 17
worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van twaalf maanden, die een boekjaar vormt en in het verstreken kalenderjaar eindigt, neemt de verhuurder de kosten over die andere periode in het overzicht van dat verstreken kalenderjaar op. 3. Bij beëindiging van de huurovereenkomst heeft het overzicht als in lid 2 bedoeld betrekking op het tijdvak van het kalenderjaar dat op het tijdstip van de beëindiging reeds is verstreken. 4. De verhuurder biedt de huurder desverzocht de gelegenheid, na verstrekking van het overzicht bedoeld in lid 2, tot inzage van de aan het overzicht ten grondslag liggende boeken en andere bescheiden of van afschriften daarvan. Aan de in het tweede lid opgenomen verplichting (uiterlijk zes maanden na het verstrijken van een kalenderjaar) wordt en werd de afgelopen jaren niet voldaan: Jaar Bericht aan huurders : 2009 7 februari 2011 2010 12 januari 2012 2011 7 januari 2014 2012 14 mei 2014 2013 9 februari 2016 2014 7 april 2016 2015 22 september 2016 2016 13 november 2017 2017 11 juni 2018 (excl. Griegplein) Terwijl. in deze gemengde complexen wordt de afrekening door de VvE-besturen wèl tijdig binnen genoemde termijn aan de leden (inclusief de commercieel verhuurder Vesteda), de kopers/eigenaren verstrekt. De jaarrekeningen 2016 werden in de Algemene Ledenvergaderingen van de Verenigingen van Eigenaars geagendeerd en vastgesteld. Vereniging van Eigenaars Sibeliusplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 18 april 2017, aanvang 19:30 uur Vaststelling jaarrekening 2016 Administratie gedaan door JHK Vastgoedmanagement Rotterdam Vereniging van eigenaars Griegplein, algemene ledenvergadering Datum: dinsdag 9 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 > de definitieve vaststelling n.a.v. vragen Kascontrolecommissie vond plaats op 12 oktober 2017. Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer Vereniging van eigenaars Chopinplein, algemene ledenvergadering Datum: woensdag 17 mei 2017, aanvang 19:30 uur Goedkeuring jaarrekening 2016 Administratie gedaan door Van t Hof-Rijnland Zoetermeer In de laatste weken van september 2017 werden de servicekostengegevens 2016 door verhuurder Vesteda aan de HBV ter beoordeling voorgelegd. Deze gegevens zijn in deze notitie verwerkt (vragen over het ontbreken van maandverbruiken zijn gesteld en beantwoord [zie de mails van Nuon, hierboven]). Vesteda verzorgt de afhandeling servicekosten 2017. In april 2018 werden de servicekosten 2017 (complexen Chopin- en Sibeliusplein) door verhuurder Vesteda (bezit is per 24 april 2018 verkocht aan UCP Coöperatief IV U.A.) aan de HBV verstrekt. Voor het Griegplein vond dat op 25 juni 2018 plaats. HL/14 september 2018 Notitie HBV Z-flats Warmteverbruik 2012-2017 18