Nieuwsflits 20 september 2016

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Nieuwsflits 20 september 2016"

Gustaaf Janssen
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

opgenomen. Wij waren benieuwd wat deze cijfers voor onze woningen zijn.

1 Nieuwsflits 20 september 2016 In onze Nieuwsflits van 8 september 2016 waren CBS-gegevens over de Landelijke huurprijsontwikkeling opgenomen. Wij waren benieuwd wat deze cijfers voor onze woningen zijn. De door Vesteda, op ons verzoek aangeleverde gegevens hebben wij op rij gezet. Om welke/hoeveel woningen gaat het eigenlijk in onze drie complexen (met 756 woningen)? Een overzicht. Overzicht aantal woningen in de drie complexen (op 1 juli 2016) Woningen per complex (op 1 juli 2016) Huurprijsontwikkeling Nieuwsflits HBV Z-flats 1

2 Ontwikkeling in de complexen. In het afgelopen jaar is het aantal gereguleerde woningen met 27 afgenomen. Ook het aantal geliberaliseerde woningen is met 4 verminderd. Resultaat: Overigens/anders 31 méér dan in Dat was in 2015: Overzicht aantal woningen in de drie complexen (op 1 juli 2015) Recent ontvingen huurders namens Vesteda een aankoopaanbieding van Anke Bodewes Makelaardij. Wij hebben Vesteda op 6 september 2016 gevraagd naar de gebruikte verkoopstrategie. Wat zijn de bedoelingen? Want in een eerdere reactiebrief van 29 april 2016 meldde Vesteda nog: Per complex is er voor 2016 een verkoopbudget vastgesteld. Voor Chopinplein zijn dit zeven woningen, waarvan er één is verkocht. Voor Griegplein zijn dit zes woningen, waarvan er drie zijn verkocht en voor Sibeliusplein zijn dit zes woningen, welke nu allemaal al zijn verkocht. Tijdens het lopende jaar kan het zijn dat de strategie aangepast wordt waar nodig. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als blijkt dat de verhuur moeizaam verloopt. Dan kan er alsnog besloten worden om meer woningen te verkopen Het antwoord: De strategie met betrekking tot de verkoop in de Z-flats is niet gewijzigd. Het aantal woningen die Vesteda wenst te verkopen dit jaar is nog steeds hetzelfde. Met deze brief proberen wij deze verkopen ook te realiseren. De regio-assistent meldde vervolgens dat zij de afdeling verkoop heeft verzocht om de regio op tijd te informeren indien er iets in de strategie wijzigt. Helaas zijn wij daarvan afhankelijk in de informatievoorziening naar u toe. Onze conclusie/reactie van 7 september 2016 aan Vesteda: Dus, (situatie per 29 april 2016) verkoop van : 7-1=6 woningen aan het Chopinplein; 6-3=3 woningen aan het Griegplein, en 6-6= geen woningen Sibeliusplein. Uit reacties van onze leden/huurders begrijpen wij dat allen (dus ook Sibeliusplein, waar nog 0 woningen voor de verkoop beschikbaar waren) recent een aankoopaanbieding hebben ontvangen. Wat nu indien méér huurders belangstelling hebben dan er verkoopwoningen beschikbaar zijn? Alle huurwoningen in de aanbieding? Of Wie het eerst komt.? Loterij? Hoogste bod? Huurprijsontwikkeling Nieuwsflits HBV Z-flats 2

Het is warrig èn ons blijft onduidelijk wat uw verkoopstrategie in de praktijk betekent. Toch aanpassing (=NIEUWE) van de strategie? Méér woningen dan bedacht in de verkoop?

3 Het is warrig èn ons blijft onduidelijk wat uw verkoopstrategie in de praktijk betekent. Toch aanpassing (=NIEUWE) van de strategie? Méér woningen dan bedacht in de verkoop? Is er daadwerkelijk sprake van een moeizame verhuur? En zou daar inderdaad sprake van zijn, waarom is dat zo? Woningen te duur? Woningen verouderd? Slechte kwaliteit? Is en blijft ons bij gebrek aan een antwoord nog steeds onduidelijk. Huurprijzen per 1 juli Vesteda had en heeft -zoals gebruikelijk- de maximale grenzen voor de huurverhogingen opgezocht en toegepast. Met het volgende resultaat: Totalen in de 3 complexen Z-flats ( ) Overzicht 2016 per complex Wat betekent dat voor onze complexen? Een voorbeeld: Op 1 januari 2015 werd een grote 5-kamerwoning aangeboden voor een maandelijkse huurprijs van 711,00. Ligt 0,32 boven de toen en nu geldende liberalisatiegrens en is dus Huurprijsontwikkeling Nieuwsflits HBV Z-flats 3

4 geliberaliseerd. In de tabel hieronder ook een huurprijs van 710,--, dus gereguleerd. De huurder van de gereguleerde/geliberaliseerde huurwoning betaalt dan: Huurprijs per gereg toename gelib toename 1 januari 2015 Z-flats 710,00 711,00 1 juli 2015 Z-flats 732,15 22,15 721,67 10,67 1 juli 2016 Chopinplein 748,33 16,18 744,69 23,02 Griegplein 747,89 15,74 742,81 21,14 Sibeliusplein 748,04 15,89 724,62 2,96 De uitkomsten (in en niet in %). Let wel: gemiddelden/indicatief. De huurprijsontwikkeling gereguleerd over de afgelopen jaren. Tot 2013 werd het inflatiepercentage gebruikt (CBS-gegevens). Zie uw huurcontract. In 2013 en de daarop volgende jaren werd de huurverhoging inkomensafhankelijk Inflatie 2,50% 2,50% 1,00% 0,60% Basis 1,60% 2,50% 1,20% 1,30% 2,30% inkomensafhankelijk Laag 4,00% 4,00% 2,50% 2,10% Midden 4,50% 4,50% 3,00% 2,60% Hoog 6,50% 6,50% 5,00% 4,60% Of deze percentages ook daadwerkelijk aan de huurders van gereguleerde woningen in euro s werden doorberekend is afhankelijk van de maximale huurprijzen die op grond van het puntental (WWS=WoningWaarderingsStelsel) voor uw woning gelden. Vesteda mag niet meer huur vragen dan in de tabel is opgenomen. Deze puntentallen en bijbehorende Maximale huurprijzen voor zelfstandige woonruimte zijn op onze website (onder met menu Huren ) vermeld. Huurprijsontwikkeling Geliberaliseerd. Is afhankelijk van de ruimte die in de individuele huurcontracten staat vermeld. Huurprijsontwikkeling Nieuwsflits HBV Z-flats 4

5 Huurprijsontwikkeling Nieuwsflits HBV Z-flats 5

Vergelijkbare documenten

Nieuwsflits 2 februari 2018

reacties@hbvzflats.nl Nieuwsflits 2 februari 2018 Vandaag zond de Minister Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties een 35 pagina s tellende circulaire (MG 2018-1) over het Huurprijsbeleid voor de periode