Jaa r 20 beric h 14/ 20 t 15 Onze activiteiten in 2014 Onze financiën in 2014 Onze plannen in 2015
Zicht op 2014/2015 Financieel gezien was 2014 een goed jaar. Dat lijkt een vreemde opmerking, omdat in het jaarverslag een negatief financieel resultaat staat. Dit wordt echter veroorzaakt door gewijzigde voorschriften voor de jaarrekening; niet door het operationele resultaat. Dit resultaat is over 2014 positief. In het jaarverslag kunt u meer lezen hierover. Onze huurders In maart 2015 is na jarenlange discussie besloten om de nieuwe Woningwet in te voeren. Voor het beleid van Wold & Waard heeft dat geen grote gevolgen. Wel van belang is de sterkere positie die de wet aan de huurdersvertegenwoordiging toekent. In overleg met het Huurdersplatform wordt hier in 2015 verdere invulling aan gegeven. Een nieuwe woonvisie In 2014 is met de vier Westerkwartiergemeenten en corporatie Vredewold gewerkt aan een woningmarktonderzoek en een nieuwe regionale woonvisie. Deze Woonvisie vormt voor de komende jaren de basis voor het woonbeleid in het Westerkwartier en voor prestatieafspraken met de corporaties. Bij de prestatieafspraken wordt het Huurdersplatform betrokken. Lage bedrijfslasten en tevreden huurders Om de bedrijfslasten van corporaties te kunnen vergelijken is Aedes, de koepel van woningcorporaties, in 2014 gestart met een benchmark. Wold & Waard behoort binnen deze benchmark bij de A-groep: corporaties met de laagste bedrijfslasten. Omdat bedrijfslasten niet op zichzelf staan, maar in verhouding tot de maatschappelijke taak en dienstverlening bezien moeten worden, hebben wij in 2014 ook een tevredenheidsonderzoek laten uitvoeren onder onze huurders over de kwaliteit van de woning en onze dienstverlening. De gemiddelde score daarvan is een 7,1. Jaarbericht In dit jaarbericht kijk ik graag met u terug op 2014 en vooruit naar 2015. Bent u geïnteresseerd in ons volledige jaarverslag? Dan kunt u terecht op onze website www.woldwaard.nl. Janneke Klijn directeur-bestuurder Heeft u vragen over onze resultaten en plannen? Wij gaan graag met u in gesprek. Stuur ons dan een bericht via opdekoffie@woldwaard.nl. Ook zijn we te vinden op facebook en twitter.
Onze activiteiten in 2014 In 2014 hebben we verschillende activiteiten uitgevoerd op het gebied van nieuwbouw, renovatie en overleg met en dienstverlening voor huurders. Een korte impressie: Aan de Albert Harkemaweg in Aduard is in oktober 2014 het eerste blok van zes woningen opgeleverd aan de nieuwe bewoners. De bouw van het tweede blok van zes was vertraagd, omdat vleermuizen zich genesteld hadden in de woningen die gesloopt moesten worden. Inmiddels is het tweede blok in aanbouw. Ieder jaar organiseren we een bijeenkomst voor huurders in één van de gemeentes in het Westerkwartier. Dat doen we omdat we persoonlijk contact met huurders belangrijk vinden. In 2014 was de gemeente Grootegast aan de beurt. Bij veel woningen is het tegelwerk ouder dan 36 jaar. Het is nieuw beleid om dit na 36 jaar te vervangen. Daarmee is in 2014 een start gemaakt. De vervangingsinvestering van ongeveer 25 miljoen wordt uitgevoerd in de periode 2014 t/m 2026. Er is groot onderhoud gedaan aan de Rikkerdaweg in Lutjegast en de woningen aan de Burchtwal in Zuidhorn zijn gerenoveerd. In Lutjegast is de badkamer verplaatst naar de kleinste slaapkamer. In Zuidhorn zijn de woningen energetisch verbeterd door onder andere nieuwe kozijnen te plaatsen. In 2014 hebben we samen met de vier gemeenten uit het Westerkwartier een woningmarktonderzoek uitgevoerd. Met de resultaten is een regionale woonvisie voor de periode 2015-2020 opgesteld. In 2015 nemen de gemeenten daarover een besluit. De website is vernieuwd in het afgelopen jaar. Woningzoekenden kunnen zich nu via de website bij ons inschrijven.
Onze financiën in 2014 In 2014 is een negatief financieel resultaat (voor belastingen) behaald van 1,9 miljoen. Hoe besteden wij ons geld? (besteding per 1,- ontvangen huur) 0,29 0,19 0,17 0,15 0,10 0,10 Onderhoud Rentekosten Belastingen en heffingen Afschrijvingen Personeelskosten Overige bedrijfslasten ONS RESULTAAT IN 2014 (GECONSOLIDEERD), GESPLITST NAAR ACTIVITEITEN RESULTATEN 2014 Resultaat verhuuractiviteiten van het bestaand bezit 6.4 miljoen Resultaat financieringsactiviteiten -10.6 miljoen Resultaat uit aanpassen van de voorraad - verkoop woningen 2.3 miljoen -1.9 miljoen ONZE BALANS PER 31 DECEMBER 2014 (GECONSOLIDEERD) (X 1.000) ACTIEF Vaste activa vastgoed in exploitatie 186.070 overige activa 7.934 Vlottende activa voorraden + vorderingen 1737 liquide middelen 4.537 PASSIEF Vermogen 63.752 Langlopende schulden leningen kredietinstellingen 117.436 embedded derivaten 9.790 overige schulden 4.168 Kortlopende schulden 5.132 TOTAAL ACTIVA 200.278 TOTAAL PASSIVA 200.278 Lees het volledige jaarverslag op www.woldwaard.nl
Onze plannen voor 2015 Pilot energienotaloze woningen in Zuidhorn Aan de Abel J. Tasmanstraat en Gaikingalaan in Zuidhorn worden 22 woningen met twee slaapkamers op de verdieping gebouwd met energielabel A. Bij één van de blokken gaan we in een pilot onderzoeken of we de woningen energienotaloos kunnen maken. Dat kan bijvoorbeeld door zwaarder te isoleren, zonnepanelen te plaatsen en door woningen niet op gas aan te sluiten. Leek - Goldbergsingel / Wolveschans Op de hoek Goldbergsingel / Wolveschans in Leek worden acht woningen met twee slaapkamers op de verdieping gebouwd met energielabel A. We verwachten in juni 2015 met de bouw te starten. Huurders ontvangen sleutel van woningen Schoolplein Leek Op de hoek Lindensteinlaan / Oldenoert (Schoolplein) in Leek zijn eind maart twaalf nieuwe huurwoningen opgeleverd aan de nieuwe huurders. Alle woningen zijn gebouwd met energielabel A en hebben op de begane grond een slaapkamer en badkamer. Op de verdieping is de tweede slaapkamer. 17 juni huurdersbijeenkomst in gemeente Leek Ieder jaar organiseren we een bijeenkomst voor huurders van één van de gemeentes in het Westerkwartier. Dit jaar is Leek aan de beurt en wel op 17 juni. Alina Kiers, bekend van RTV Noord en De bende van Baflo Bill, komt ook en laat een voorproefje zien van de theatervoorstelling over het 1000-woningenplan. Nieuw huurbeleid In 2015 herzien we ons huurbeleid. Dit doen we omdat het kabinet aanpassingen van het woningwaarderingstelsel heeft aangekondigd. We beoordelen dan ook de noodzaak van inkomensgerelateerde huurverhogingen en de gevolgen voor de woningtoewijzing. Meer informatie over deze bijeenkomst kunt u lezen op www.woldwaard.nl.
Feiten over Wold & Waard (2014) ER IS 8,1 MILJOEN EURO AAN ONDERHOUD BESTEED ER ZIJN 96 WONINGEN IN AANBOUW/ IN ONTWIKKELING 379 OP DE LOONLIJST STAAN 46 HUISHOUDENS ZOEKEN HUURWONING NIEUWE HUURDER GEKREGEN MEDEWERKERS ACTIEF EEN WONINGEN HEBBEN EEN 1.158 WE HEBBEN ONZE WONINGEN HEBBEN GEMIDDELD ENERGIELABEL C 4835 HUURWONINGEN