Nieuwsbrief najaar 2015

Transcriptie

1 Nieuwsbrief najaar 2015 Velen van u zullen gemerkt hebben dat de woningen aan de Purmerlaan een metamorfose hebben ondergaan. In de vorige nieuwsbrief hebben we hier bij stilgestaan. Ondertussen zijn de bouwvakkers vertrokken en kunnen de bewoners genieten van hun gerenoveerde woning. De komende jaren is Lefier van plan om nog 230 woningen op deze manier te renoveren. De Koepel heeft deze zomer een kleine enquête gehouden onder de bewoners. Daaruit bleek dat de bewoners tevreden zijn over het resultaat ( er zijn nog wel wat kinderziektes en nog te herstellen punten) maar het hele proces kreeg een dikke onvoldoende. Met name de beloofde renovatie tijd: 12 dagen was beloofd, het werden 10 weken en dat viel de bewoners dik tegen. Het komend jaar gaan de huurders hun meterstanden bijhouden en kunnen zij nagaan of de woonlasten daadwerkelijk gaan dalen. De Koepel kijkt mee, en we houden u op de hoogte. Nieuwsbrief De Koepel najaar 2015 nummer 3 1

2 15 jaar Stadshart in Stadskanaal Stadshart Jaar staat hij er al, het Stadshart met zijn plein. Het wonen is er heel erg fijn. We hebben bloemen en ook fruit En zomers ziet het er gezellig uit. Ieder lekker op zijn balkon, met een kopje koffie in de zon. Soms een praatje met de buren, of gewoon even naar de buren gluren. Vaak komt er iemand op bezoek, of lekker zitten lezen in een boek. Gezelligheid daar houden we hier van. En veel genieten als het even kan. Maar vandaag gaan wij het vieren, De 15 jaren van het Stadshart zijn bestaan. Vandaag gaan we er lekker tegen aan. Er zijn mensen die hier al 15 jaar wonen, en nog steeds met veel plezier. We hopen hier nog lang te mogen zijn, In ons Stadshart met zijn mooie plein. Ginie Bos 2

3 Ter gelegenheid van het 15 jarig bestaan van het Stadshart, hebben de bewoners een gezellige bijeenkomst gehouden bij Best Western met een hapjes buffet. Bewonerscommissie en de werkgroep 3

4 Het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van een huurwoning wordt berekend, verandert per 1 oktober. De WOZ-waarde van een woning gaat een groot deel uitmaken van het puntentotaal. Dat betekent dat huurders belanghebbenden zijn geworden bij de WOZbeschikking. Door schommelingen in de maximale huurprijs kunnen sommige huurders die nu al (bijna) de maximale huurprijs betalen, huurverlaging vanaf 1 oktober aanvragen. De gemiddelde maximale huurprijs blijft gelijk, maar lokaal kan er veel schommelen. Als de maximaal toegestane huur van een woning onder de prijs zakt die huurders nu betalen, kunnen zij nu al huurverlaging per 1 oktober aanvragen. Specifiek huurders met een gepeperde huur die in een minder populaire wijk in een stad of in een krimpregio wonen maken daardoor kans op huurverlaging. Daarnaast noemt minister Blok in een brief aan de Tweede Kamer Utrecht en Amersfoort als plaatsen waar de gemiddelde maximale huurprijs omlaag gaat. In Rotterdam, Amsterdam en Den Haag stijgt de gemiddelde maximale huur, al kunnen de wijzigingen ook hier in specifieke gevallen tot huurverlaging leiden. 4

5 WOZ-waarde opvragen Huurders die al bijna maximaal betalen, doen er dus goed aan om de WOZwaarde van hun woning op te vragen. Dat kan door de WOZ-beschikking op te vragen bij de gemeentelijke belastingdienst. Huurders kunnen natuurlijk ook bij de verhuurder naar de WOZ-waarde vragen. In sommige gevallen zetten verhuurders de WOZ-waarde al op het jaarlijkse huurverhogingsvoorstel. Huurders kunnen de puntentelling invullen van het Amsterdams Steunpunt Wonen, om te kijken wat de maximale huur voor hun woning per 1 oktober is. Indien deze lager is dan de huidige kale huur komt een huurder in aanmerking voor huurverlaging. Vanaf volgend jaar moeten gemeenten de WOZ-beschikking ook aan huurders sturen. Stijgende maximale huurprijzen De WOZ-punten gaan de punten voor de categorieën schaarste gebied, woonomgeving en woonvorm vervangen. Ook de puntenaftrek voor eventuele hinderlijke situaties (zoals geluidsoverlast) komen te vervallen. De Woonbond wijst er op dat er de afgelopen jaren veel punten aan het systeem zijn toegevoegd, waardoor de huurprijzen te veel ruimte krijgen om te stijgen. De Koepel gaat de verhuurders vragen om met de huurverhoging in 2015 ook weer de puntentelling mee te sturen. zie ook: Rijksoverheid.nl: aanpassingen WWS 5

6 Twee jaar geleden kregen 80 huurhuishoudens in Musselkanaal te horen dat hun woning zou worden gesloopt. De kort daarna opgerichte bewonerscommissie kreeg o.a. de toezegging dat er ruim 40 woningen terug zouden worden gebouwd. We zijn nu twee jaar verder, maar van sloop of enige nieuwbouw is nog steeds geen sprake. De Koepel heeft eind juni Lefier nogmaals gemaand nu werk te maken van nieuwbouw voor de woningzoekenden in Musselkanaal. Lefier zoekt naar mogelijkheden om terug te bouwen in de linten (langs het kanaal en de Badstraat) maar daar is extra geld van bijvoorbeeld de gemeente en provincie nodig. We zullen nog wel even geduld moeten hebben!! 6

7 Prestatieafspraken gemeente Stadskanaal Door de invoering van de Woningwet heeft de Koepel nu ook een positie gekregen bij het afsluiten van de zogenaamde prestatieafspraken. Dat zijn de afspraken die woningcorporaties maken over de investeringen in de huurwoningen in de gemeente. Die afspraken waren altijd een een-tweetje tussen corporaties en gemeente maar nu schuiven de huurders dus ook aan. In de gemeente Stadskanaal nemen Albert Boiten en Sylvo Gaastra namens de Koepel deel aan de gesprekken. De onlangs aangenomen Woonvisie van de gemeente is uitgangspunt van gesprek. De Koepel heeft er voor gekozen om voor de komende periode de volgende speerpunten in te brengen: - verbetering van de betaalbaarheid voor huurders, de woon lasten moeten niet stijgen en voor een flink deel van de huurders omlaag - doorgaan met investeringen in energiekwaliteit en ook zorgen voor een daling van de energierekening - blijvende hulp aan bewoners die actief zijn in de wijken - bij wijkvernieuwing eerst nieuwbouw en pas dan sloop Het kan zijn dat we in de loop van 2016 een uitgebreide ledenraadpleging gaan houden over de prestatieafspraken. U ontvangt hierover later meer informatie. 7

8 Huurders Havenplein gehoord. Lange tijd waren de huurders aan het Havenplein maar matig tevreden over de dienstverlening van BCM. Samen met enkele huurders en vertegenwoordigers van de Koepel hebben we samen gewerkt aan oplossingen voor de problemen die de bewoners ervaren. Tijdens het laatste overleg konden in goed overleg afspraken gemaakt worden over o.a. het onderhoud aan de groenvoorziening, parkeren en herstel van de vloerbedekking in de gemeenschappelijke ruimten. De bewoners hebben ook afspraken gemaakt met BCM over de aanleg van zonnepanelen. De panelen zullen worden aangesloten op de gemeenschappelijke voorzieningen van lift en verlichting. De servicekosten zullen daardoor gaan dalen en...het is goed voor ons milieu. We denken dat we hierdoor weer een frisse start kunnen maken in de relatie tussen BCM en de bewoners. U kunt ons nu ook volgen via Facebook, Dan blijft u op de hoogte met het laatste nieuws en persberichten. Huurdersvereniging De Koepel Uitgever: Adres: Huurdersvereniging De Koepel Antwoordnummer WB Stadskanaal Secretariaat: Tel: huurdersvereniging@dekoepel.info Oplage: 5000 exemplaren De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit. Volgende uitgave: Najaar 2015 Voor vragen of informatie: Neem contact op met de contactpersoon in uw buurt of met de bewonerscommissies in uw appartementen. Bezoek hier voor onze website. R.Hummel (vormgever) 8