TE KOOP / TE HUUR Koopsommen vanaf 165.000,- excl. btw v.o.n. Huurprijzen vanaf 1.295,- excl. btw p. mnd. Bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard II Gelegen aan De Corridor nabij de rijksweg A2 te Breukelen Bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard II is een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V.
Locatie Het representatieve bedrijventerrein Breukelerwaard is gelegen te Breukelen. Deze recent ontwikkelde toplocatie is gesitueerd aan de rijksweg A2 en kenmerkt zich door de centrale ligging en goede bereikbaarheid. In slechts 15 minuten bereikt u met de auto Utrecht Centrum terwijl u binnen 20 minuten in Amsterdam bent. Het NS station bevindt zich op steenworp afstand, waardoor de bereikbaarheid per openbaar vervoer uitstekend is. Ligging Bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard II
Algemeen Onlangs is bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard fase I opgeleverd. Dit project is gesitueerd op het gelijknamige bedrijventerrein gelegen aan De Corridor te Breukelen. Door het overweldigende succes dat dit project teweeg heeft gebracht wordt er medio 2009 gestart met de ontwikkeling van de fase II. Dit complex bestaat uit 19 hoogwaardige bedrijfsunits die door hun multifunctionaliteit en variabele inhoud zeer geschikt zijn voor kleinschalige bedrijven. Deze units worden casco opgeleverd zodat de indeling en inrichting exact kan worden afgestemd op de individuele wensen van de ondernemer. De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen en Bouwonderneming Bolton B.V. te Woerden is verantwoordelijk voor bouw. Multifunctionele toepassingen Bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard II bestaat uit verschillende typen units die eventueel onderling gekoppeld kunnen worden. Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten gerealiseerd worden. De hoekunits zijn uitgevoerd met een overheaddeur en een glazen pui. Hierdoor is dit type bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een showroom in combinatie met opslag en kantoor. De overige units zijn standaard voorzien van een overheaddeur zodat deze ruimten kunnen worden ingericht voor bijvoorbeeld produktie en/ of assemblage doeleinden. De voorste- en achterste units worden standaard voorzien van een gehele verdiepings- vloer terwijl de resterende units met een gedeeltelijke verdiepingsvloer worden uitgevoerd. In overleg met de ontwikkelaar kunnen hierin, tot een nader te bepalen moment wijzigingen worden aangebracht. Met name voor bedrijven aktief in de op- en overslag met een grote magazijnbehoefte biedt deze mogelijkheid grote voordelen. Door de casco oplevering kunnen de units exact worden ingedeeld naar de wensen van de gebruiker. Door gebruik te maken van duurzame bouwmaterialen krijgen deze individuele units een zeer moderne en hoogwaardige uitstraling. 17 15 14 13 12 11 9 Doorsnede A-A Linker zijgevel (Rechter zijgevel gespiegeld)
Eigendomssituatie De bedrijfsunits alsmede de parkeerplaatsen worden verkocht of verhuurd. Bij de verkoop wordt het terrein en de bebouwing gesplitst in appartementsrechten en ziet een Vereniging van Eigenaren toe op het onderhoud, de groenzones en het omliggende terrein. Uitvoering Het dragende skelet wordt uitgevoerd in betonnen systeemwanden en vloerelementen. De goed geïsoleerde buitenmuren worden aan de voor- en achterzijde deels voorzien van gevelbeplating terwijl de zijkant voornamelijk wordt uitgevoerd in metselwerk. De monoliet afgewerkte vloer op de begane grond is belastbaar tot 1500 kg/m 2 ter-wijl de verdiepingsvloer, belastbaar tot 500 kg/m 2, met een zandcement afwerkvloer wordt afgewerkt. Het geïsoleerde dak heeft een bitumineuze dakdekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstort. Het bouwconcept dat bij dit bedrijfsverzamelcomplex wordt toegepast garan-deert een korte bouwtijd en een hoogwaardige kwaliteit. Tevens is hiermee een optimale geluids- en warmte-isolatie gewaarborgd. Elektrisch bedienbare overheaddeur Elektrische installatie De units zijn te betreden door een met op De elektrische installatie is uitgevoerd op basis afstand te bedienen overheaddeur alsmede een van 230 volt, 25 ampère en is voorzien van degelijke toegangsdeur. De ramen en buitendeuren zijn voorzien van inbraakwerend hang- van 220V/16A. De dienstleiding is geschikt voor 2 groepen met aardlekschakelaar en automaten en sluitwerk volgens veiligheidsklasse SKG**. krachtstroom op basis van 400V/ 3 x 25A, dat optioneel in de bedrijfsruimte wordt aangebracht. Elke bouwlaag heeft twee verlichtingsarmaturen, een schakelaar en twee wandcontactdozen. Begane grond 1 7 2 3 4 5 6 19 8 18 9 17 15 14 13 12 11 10 16
Nutsvoorzieningen De gas,- en watertoevoer zijn afgedopt en worden tot in de meterkast binnengebracht. De riolering is aangesloten op het gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich op de begane grond in de nabijheid van de trap. Afwerking Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en zijn met een blanke lak behandeld. De zijgevels zijn deels uitgevoerd in metselwerk terwijl de voor- en achterzijde is voorzien van gevelplaten. Deze uitvoering zorgt voor een hoogwaardige uitstraling en vergt weinig onderhoud. Afbouwvarianten Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. heeft de afgelopen jaren in diverse plaatsen bedrijfsverzamelcentra gerealiseerd. Onderstaande afbouwvarianten geven hiervan een impressie. Verdieping 1 19 2 3 4 5 6 7 8 18 17 9 16 15 14 13 12 11 10
Trap De trap naar de verdieping is een vurenhouten trap, voorzien van een leuning en hekwerk. Het trapgat is langs de vloerrand afgetimmerd. Buitenterrein Het buitenterrein wordt bestraat en voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van afvoer van regenwater. Brandveiligheid Alle units zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer, mits voldaan wordt aan de voorwaarden zoals gesteld in de koperstekening. Huur Indien u kiest om een bedrijfsunit te huren, dan wordt de casco oplevering uitgebreid met de meest elementaire voorzieningen. De unit wordt o.a. voorzien van een cv-installatie met warm watervoorziening en op de verdieping een toilet en pantry. De vloer van het toilet wordt van tegelwerk voorzien en de wanden worden gedeeltelijk betegeld. De pantry wordt uitgevoerd met een keukenblok met koud en warm stromend water. De muur boven het keukenblok wordt gedeeltelijk betegeld. Hoog opleveringsniveau De in deze brochure genoemde aspecten zoals de gemetselde zijgevel, de elektrische installatie, de op afstand te bedienen overheaddeur alsmede de eigen parkeerplaatsen maken project Breukelerwaard II tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs-/prestatieniveau heeft gecreëerd. Dit hoge opleveringsniveau alsmede de degelijke bouw en goede garantievoorwaarden geeft de gebruiker een grote mate van zekerheid. Tevens bieden deze zaken voldoende garanties bij het eventueel verstrekken van een hypotheek. Zo bieden verschillende hypotheekgevers de mogelijkheid om, afhankelijk van de financiële situatie van de koper, een hypotheek te verstrekken van 100% van de verkoopprijs. Achtergevel Voorgevel
Toepassing De koper dient zich ervan te vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel op bedrijventerrein Breukelerwaard niet zijn toegestaan. De in de plattegrond vermelde scheidingswanden zijn optioneel maar zijn noodzakelijk voor de afgifte van de benodigde gebruiksvergunning. Oppervlakten Ontwikkelaar Bedrijfsverzamelcomplex Breukelerwaard II is een project van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen. De jarenlange expertise van deze onderneming staat garant voor een degelijke bouw en hoogwaardige afwerking. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. is verantwoordelijk voor de bouw van diverse bedrijfsverzamelcentra die de afgelopen jaren in Nederland zijn gerealiseerd. Zo treft u soortgelijke projecten aan in Breukelen, Wormerveer, Zevenbergen, Culemborg, Roosendaal, Leerdam, Boven-Leeuwen en Etten-Leur. Unit 1/16 2/15 3/4/5 6/11 7/10 8/9 17/19 18 12/13/14 Begane grond 69 m 2 97 m 2 122 m 2 122 m 2 87 m 2 85 m 2 67 m 2 125 m 2 Verdieping 83 m 2 97 m 2 79 m 2 85 m 2 103 m 2 91 m 2 72 m 2 130 m 2 Koop,- huurprijzen Unit Koopsom Huurprijs 1 209.950,- 1.645,- 2 189.950,- 1.495,- 3 197.500,- 1.545,- 4 197.500,- 1.545,- 5 197.500,- 1.545,- 6 229.950,- 1.795,- 7 249.950,- 1.945,- 8 229.950,- 1.795,- 9 229.950,- 1.795,- 10 249.950,- 1.945-11 229.950,- 1.795,- 12 197.500,- 1.545,- 13 197.500,- 1.545,- 14 197.500,- 1.545,- 15 189.950,- 1.495,- 16 209.950,- 1.645,- 17 165.000,- 1.295,- 18 179.950,- 1.395,- 19 165.000,- 1.295,- Genoemde prijzen zijn excl. btw. De te huur aangeboden bedrijfsunits zijn voorzien van toilet, pantry en cv-installatie. De te koop aangeboden bedrijfsunits worden casco opgeleverd. Totaal BVO* 152 m 2 194 m 2 201 m 2 207 m 2 190 m 2 176 m 2 139 m 2 255 m 2 * BVO = Bruto vloeroppervlak
Ontwikkelaar: Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21J 3621 ZA Breukelen Tel. 0346-26 49 04 info@rijnenvecht.nl www.breukelerwaard.nl Verkoopinformatie: De Loor Bedrijfshuisvesting B.V. De Corridor 21A 3621 ZA Breukelen Tel. 0800-764 82 78 info@deloorbedrijfshuisvesting.nl Hypotheekinformatie: Rabobank Hilversum - Vecht en Plassen Straatweg 53 3621 BH Breukelen Tel. 035-622 23 75 Fax 035-622 22 00 zakelijkerelaties@hvp.rabobank.nl Architektuur: Martin Stuurman Architekt A.v.B. Staringstraat 13 2951 XV Alblasserdam Tel. 078-691 91 00 martin.stuurman@planet.nl Aannemer: Bouwonderneming Bolton B.V. Nijverheidsbuurt 15 3474 LA Zegveld Tel. 0348-69 26 00 info@bolton-woerden.nl MARTIN STUURMAN Architekt A.v.B. Nb: Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde informatie is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. DRUK: DRUKKERIJ VELTMANN B.V. TEL. 053 461 14 14