Te koop / te huur bedrijfunits bedrijventerrein Rijnhoek te Bodegraven. bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een project van

Transcriptie

1 Te koop / te huur bedrijfunits bedrijventerrein Rijnhoek te Bodegraven bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een project van

2 Locatie Midden in Het Groene Hart bevindt zich het bedrijvenpark Rijnhoek, dat de nieuwe entree vormt van de gemeente Bodegraven. Het hoogwaardige bedrijvenpark dat zorgvuldig in het landschap is ingepast is gelegen aan de rijksweg N11, waardoor plaatsen zoals Amsterdam, Den Haag, Leiden, Rotterdam en Utrecht snel te bereiken zijn. Ligging BODEGRAVEN Bedrijventerrein Rijnhoek

3 Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek In het najaar van 2010 wordt er op bedrijventerrein Rijnhoek te Bodegraven gestart met de bouw van bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek. Dit project bestaat uit twee hoogwaardige bedrijfsverzamelcentra van elk 20 bedrijfsunits. Door de multifunctionaliteit en variabele inhoud zijn de units zeer geschikt voor kleinschalige bedrijven. De oplevering geschiedt casco zodat de indeling en inrichting exact kan worden afgestemd op de individuele wensen van de ondernemer. De realisatie van dit project is in handen van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen. De bouw wordt gerealiseerd door Bouwonderneming Bolton B.V. te Woerden. Multifunctionele toepassing Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek bestaat uit vier verschillende typen units die eventueel onderling gekoppeld kunnen worden. Op deze wijze kunnen diverse oppervlakten gerealiseerd worden. De units aan de straatzijde zijn uitgevoerd met een glazen pui. Hierdoor is dit type bij uitstek geschikt voor bijvoorbeeld een showroom in combinatie met opslag en kantoor. De overige units zijn standaard voorzien van een overheaddeur zodat de begane grond gebruikt kan worden voor productie en/of assemblage doeleinden en de verdieping voor kantoor. Eigendomssituatie De units worden te koop en te huur aangeboden. De bebouwing wordt gesplitst in appartementsrechten en een Vereniging van Eigenaren ziet toe op het onderhoud, de groenzones en het omliggende terrein. Bestemming De koper dient zich ervan te vergewissen dat de bedrijfsunit in voldoende mate beschikt over de eigenschappen die noodzakelijk zijn voor het uitoefenen van zijn bedrijf. Hierbij dient opgemerkt te worden dat horeca en detailhandel niet is toegestaan. algemeen Westgevel

4 Duurzaamheid Het gebruik van hoogwaardige materialen zoals kalkzandsteen en prefab beton in combinatie met gemetselde buitenmuren maken bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs-/prestatieniveau heeft gecreëerd met een hoog duurzaamheidsniveau. Het onderhoud wordt hiermee tot een minimum beperkt. Tevens zorgt de optimale isolatie voor een hoge RC-waarde, waardoor het energieverbruik verminderd wordt wat ten goede komt aan het milieu. Door de duurzame bouwmaterialen wordt de waardestijging op termijn gewaarborgd. Uitvoering Het bouwconcept dat bij bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek wordt toegepast garandeert een korte bouwtijd en een hoogwaardige kwaliteit. Door gebruik te maken van duurzame bouwmaterialen krijgen de individuele units een hoogwaardige uitstraling. Dak Het geïsoleerde dak bestaat uit een constructie van kanaalplaten met een bitumineuze dakdekking. Deze is voorzien van afvoeren en overstort. Buitenwanden De goed geïsoleerde buitenwanden worden uitgevoerd in metselwerk waarbij de zuidgevel wordt voorzien van gevelbeplating. Binnenwanden De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen en prefab betonelementen. Met name de keuze van kalkzandsteen biedt een grote mate van flexibiliteit, waardoor de units onderling gekoppeld kunnen worden. Wijzigingen kunnen in overleg met de ontwikkelaar en tot een bepaald moment in het bouwproces gerealiseerd worden Begane grond (hal en toilet optioneel)

5 Vloeren Kozijnen en deuren Trap De begane grondvloer is monoliet afge- Alle kozijnen zijn uitgevoerd in dekkend ge- De trap naar de verdieping is een vurenhou- werkt en is belastbaar tot 1000 kg/m 2 lakt hardhout. De buitendeuren zijn van ten trap, voorzien van leuning en hekwerk. terwijl de verdiepingsvloer, bestaande uit hardhout en voorzien van inbraakwerend Het trapgat is langs de vloerrand afgetim- kanaalplaten en voorzien van een zandce- hang- en sluitwerk volgens veiligheids- merd. ment dekvloer, belastbaar is tot 500 kg/ m 2. Alle units worden standaard voorzien van een verdiepingsvloer over de volledige klasse SKG**. Overheaddeur Nuts De gas- en watertoevoer zijn afgedopt en oppervlakte, zodat de dan ontstane ruimte Iedere bedrijfsunit, met uitzondering van worden tot in de meterkast binnenge- dienst kan doen als kantoorruimte. In over- de units aan de straatzijde, is uitgevoerd bracht. De riolering is aangesloten op het leg met de ontwikkelaar kan er voor een gedeeltelijke verdiepingsvloer gekozen worden. Met name voor bedrijven die actief zijn in de op- en overslag met een grote magazijnbehoefte biedt deze mogelijkheid grote voordelen. met een op afstand te bedienen elektrische overheaddeur. In overleg met de ontwikkelaar is de overheaddeur te vervangen door een blank gelakte hardhouten gevelpui. gemeentelijke riool volgens de geldende voorschriften. Deze bevindt zich onder de begane grondvloer afgedopt en in de nabijheid van de trap. uitvoering Verdieping

6 Installatie De elektrische installatie is uitgevoerd op basis van 220 volt, 25 ampère en is voorzien van 2 groepen met aardlekschakelaar en automaten van 220V/16A. Elke bouwlaag is uitgevoerd met twee verlichtingsarmaturen, een schakelaar en twee wandcontactdozen. De dienstleiding is geschikt voor krachtstroom op basis van 400V/3x25A, dat optioneel in de bedrijfsruimte aangebracht kan worden. Brandveiligheid Alle units zijn uitgevoerd volgens de geldende eisen van de gemeentelijke brandweer mits voldaan wordt aan de indeling zoals aangegeven op de koperstekening. Hoog opleveringsniveau De in deze brochure genoemde aspecten zoals de gemetselde gevels, elektrische installatie, op afstand te bedienen overheaddeuren alsmede de eigen parkeerplaatsen maken bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek tot een geheel waarbij de ontwikkelaar een uitstekend prijs-/prestatie niveau heeft gecreëerd. Dit hoge opleveringsniveau alsmede de degelijke bouw en goede garantievoorwaarden geeft de gebruiker een grote mate van zekerheid. Tevens bieden deze zaken voldoende comfort bij het eventueel aangaan van een hypotheek. Buitenterrein Het buitenterrein wordt bestraat en is voorzien van alle noodzakelijke voorzieningen zoals riolering en kolken ten behoeve van afvoer van regenwater. Huur Indien u kiest voor het huren van een bedrijfsruimte, draagt de ontwikkelaar er zorg voor dat de casco oplevering uitgebreid wordt met de meest elementaire voorzieningen zoals een CV-installatie inclusief warm watervoorziening en een toilet en pantry op de verdieping. De sanitaire ruimte wordt voorzien van een fontein en de wanden worden gedeeltelijk voorzien van tegelwerk. De vloer wordt geheel betegeld. De pantry wordt uitgevoerd met een keukenblok met koud en warm stromend water. De muur boven het keukenblok wordt gedeeltelijk betegeld. Noordgevel Zuidgevel

7 Afbouwvarianten Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. heeft de afgelopen jaren in diverse plaatsen bedrijfsverzamelcomplexen gerealiseerd. Onderstaande afbouwvarianten geven hiervan een impressie. Ontwikkelaar Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een initiatief van Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. te Breukelen. De jarenlange expertise van deze onderneming staat garant voor een degelijke bouw en hoogwaardige afwerking. Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. is verantwoordelijk voor de bouw van diverse bedrijfsverzamelcentra die de afgelopen jaren in Nederland zijn gerealiseerd. Zo treft u soortgelijke projecten aan in Wormerveer, Zevenbergen, Culemborg, Leerdam, Roosendaal, Boven-Leeuwen, Breukelen en Etten-Leur. Koop-/huurprijzen Unit BVO (m 2 ) beg. grond BVO (m 2 ) verdieping BVO (m 2 ) totaal Huurprijs per maand Koopsom v.o.n , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,- Genoemde prijzen zijn excl. btw. BVO = Bruto Vloeroppervlak. De te huur aangeboden bedrijfsunits zijn voorzien van toilet, pantry en cv-installatie. De te koop aangeboden bedrijfsunits worden casco opgeleverd. prijzen

8 Verkoopinformatie: De Loor Bedrijfshuisvesting B.V. De Corridor 21 A 3621 ZA Breukelen Tel info@deloorbedrijfshuisvesting.nl Verkoopinformatie: Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21 J 3621 Za Breukelen Tel info@rijnenvecht.nl Hypotheekinformatie: Rabobank Rijn en Veenstromen. Postbus DA Woerden Tel teamzakelijkerelaties@rv.rabobank.nl Nb: Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, behoudt de ontwikkelaar zich het recht voor wijzigingen van technische of esthetische aard aan te brengen. De voormelde informatie is slechts van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Architect: Martin Stuurman Architekt A.v.B. Staringstraat XV Alblasserdam Tel info@martin-stuurman.nl Bedrijfsverzamelcomplex Rijnhoek is een project van Aannemer: Bouwonderneming Bolton B.V. Nijverheidsbuurt LA Zegveld Tel info@bolton-woerden.nl Rijn & Vecht Ontwikkeling B.V. De Corridor 21 J 3621 ZA Breukelen Tel info@rijnenvecht.nl