Buitengebied Aalten 2004, wijziging Haartseweg 13
INHOUD TOELICHTING... 3 1.1 AANLEIDING... 4 1.2 VIGEREND BESTEMMINGSPLAN... 4 1.3 HUIDIGE SITUATIE...4 1.4 HET WIJZIGINGSPLAN... 5 1.5 HAALBAARHEID VAN HET PLAN... 5 REGELS... 6 PLANKAART... 8 2
TOELICHTING 3
1.1 Aanleiding Op het perceel Haartseweg 13 in Aalten is jarenlang een agrarisch bedrijf geëxploiteerd. Nu een agrarisch bedrijf op locatie niet meer wenselijk is, zijn er plannen ontstaan om de bestemming op het perceel om te zetten in een woonbestemming. Het pand Haartseweg 13 is op dit moment een bestaande woning met een inwoningsituatie. Het overige deel van het pand is op dit moment nog deel, bergruimte en hooizolder. Het plan voorziet in de realisatie van een woning in dit gedeelte. De inwoningsituatie zal blijven bestaan, zolang de huidige bewoner in staat is daar te wonen. Op de termijn is het de bedoeling dat de inwoningsituatie wordt gesaneerd en er binnen het pand twee zelfstandige woningen gerealiseerd worden. De bestaande bedrijfsbebouwing zal ook binnen de woonbestemming komen te liggen. Het is de bedoeling dat hier op termijn een woning gerealiseerd zal worden in ruil voor de sloop van de voormalige bedrijfsbebouwing. Er zal hiervoor een aparte procedure worden doorlopen. 1.2 Vigerend bestemmingsplan Het perceel Haartseweg 13 in Aalten is bestemd in het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2004 en heeft hierin de bestemming Agrarisch gebied met landschapswaarde hoogteverschil. Op het perceel ligt een agrarisch bouwperceel. Gronden met deze bestemming zijn bestemd voor de uitoefening van een agrarisch bedrijf en het behoud, herstel en ontwikkeling van kleinschalige landschapselementen, zoals bosjes, houtwallen en poelen met inachtneming van de landschapswaarde hoogteverschil. Afbeelding 1 fragment plankaart, vigerend bestemmingsplan Op het perceel zijn ook de voorschriften van toepassing van het bestemmingsplan Correctieve herziening/ actualisatie Buitengebied Aalten 2007. Op grond van artikel 37.1 van het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2004 kan het college van Burgemeester en wethouders na bedrijfsbeëindiging een agrarisch bouwperceel omzetten in de bestemming woondoeleinden als er voldaan wordt aan de voorwaarden die genoemd worden in dit artikel. Het plan van de Haartseweg 13 voldoet aan deze voorwaarden, de bestemming kan dan ook worden omgezet. 1.3 Huidige situatie Het agrarische bedrijf op het perceel is beëindigd en zoals in de aanleiding al beschreven is, is het de bedoeling dat op termijn een woning wordt gerealiseerd in ruil voor sloop van de voormalige bedrijfsbebouwing. Een voormalige varkensschuur is al vooruitlopend hierop gesloopt omdat er sprake was van een gevaarlijke situatie. Op onderstaande luchtfoto s, zijn zowel het perceel als de directe omgeving weergegeven. Afbeelding 2 Luchtfoto perceel Haartseweg 13 Afbeelding 3 Luchtfoto omgeving 4
Op het perceel is ook een voormalige bedrijfswoning aanwezig. Dit hoofdgebouw bestaat op dit moment nog uit een bedrijfs- en een woongedeelte, maar zal volledig voor wonen worden gebruikt. De locatie is gelegen ten oosten van de kern Aalten in het buitengebied. Op onderstaande luchtfoto is de locatie aangegeven met een rode stip. Bredevoort Aalten 1.4 Het wijzigingsplan Het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2004 biedt middels de wijzigingsbepaling, artikel 37.1, de mogelijkheid om de bestemmingswijziging van agrarisch naar woonbestemming te realiseren. Het voorliggende wijzigingsplan blijft binnen de gestelde kaders zoals genoemd in artikel 37.1. Omzetting van het perceel Haartseweg 13 van de bestemming agrarisch gebied met landschapswaarde in de bestemming woondoeleinden is om die reden mogelijk. De bestaande bedrijfswoning ten tijde van bedrijfsbeëindiging mag voor bewoning worden gebruikt. Het aantal woningen moet beperkt blijven tot het bestaande aantal woningen dat op het moment van het nemen van het wijzigingsbesluit aanwezig is en een nieuw te realiseren woning binnen de bestaande hoofdbouwmassa. Omliggende functies en waarden worden niet beperkt in hun huidige rechten en ontwikkelingsmogelijkheden. 1.5 Haalbaarheid van het plan De milieuvergunning van het perceel Haartseweg 13 is al ingetrokken. Omliggende agrarische bedrijven worden door de omzetting niet extra belemmerd. Er is geen sprake van verdacht historisch bodemgebruik, waardoor er geen bodemonderzoek nodig is. Tevens is het voor de realisatie van de bestemmingswijziging niet noodzakelijk dat er activiteiten in de bodem plaatsvinden. De uitvoering van dit wijzigingsplan is een particuliere aangelegenheid. Er is een overeenkomst gesloten waarin is bepaald dat de initiatiefnemer zich bereid verklaart de mogelijk uit dit bestemmingsplan voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren. Het plan heeft verder voor de gemeente geen financiële consequenties. Hiermee staat de uitvoerbaarheid van het plan voor het gemeentebestuur vast. 5
REGELS 6
Regels behorende bij het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2009, wijziging Haartseweg 13 Artikel 1 Op dit wijzigingsplan zijn van overeenkomstige toepassing, de voorschriften van: bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2004, vastgesteld bij raadsbesluit van 14 december 2004, gedeeltelijk goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 28 juni 2005; de correctieve herziening/actualisatie van het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2007, vastgesteld bij raadsbesluit van 20 november 2007, goedgekeurd door Gedeputeerde Staten van Gelderland d.d. 21 juli 2008. Artikel 2 Deze regels kunnen worden aangehaald als: wijzigingsplan Buitengebied Aalten 2004, Haartseweg 13. Vastgesteld bij besluit van Burgemeester en wethouders van de gemeente Aalten d.d. 20 oktober 2009 de secretaris, de burgemeester, J. Nobel G. Berghoef 7
PLANKAART 8