Bestemmingsplan. Gemeente. Aalten. Wijziging Velsdijk Aalten 1

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Gemeente Aalten Buitengebied Groenenveld Aalten 2007 in Wijziging Velsdijk Aalten 1

2 2

3 INHOUD TOELICHTING Aanleiding Vigerend beleid Huidige situatie Het wijzigingsplan Haalbaarheid van het plan... 9 REGELS VERBEELDING

4 4

5 TOELICHTING 5

6 6

7 1.1 Aanleiding Op het perceel Velsdijk 1 te Aalten wordt door de familie Van Eerden een agrarisch bedrijf geëxploiteerd. Het gaat in dit geval om een grondgebonden agrarisch bedrijf, te weten een melkveehouderij. Aan het perceel is een agrarisch bouwperceel toegekend. Uitgangspunt in dat bestemmingsplan was het bouwen van een geheel nieuwe stal aan de zuidzijde van het perceel. Dit plan is echter op dit moment niet haalbaar gebleken. De prijzen voor de melk staan momenteel onder druk. De familie van Eerden wenst het bedrijf echter op dit perceel te concentreren. Gekozen is in verband met bedrijfseconomische redenen- om de huidige melkveestal te verlengen met ca. 70 meter. In verband met deze plannen is een aanpassing van het agrarisch bouwperceel noodzakelijk Vigerend beleid Bestemmingsplan Het perceel Velsdijk 1 is bestemd in het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2007 en heeft hierin binnen de bestemming Agrarisch gebied met landschapswaarden al een agrarisch bouwperceel. Op dit agrarisch bouwperceel perceel zijn de voorschriften van toepassing van de Correctieve herziening/ actualisatie Buitengebied Aalten Op grond van voorschrift artikel van het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2007 kan het college van burgemeester en wethouders het plan wijzigen voor wat betreft de vorm van de grenzen van het agrarisch bouwperceel, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a. de verandering mag niet leiden tot een vergroting van de oppervlakte van het agrarisch bouwperceel; b. de belangen van in de omgeving gelegen functies en waarden mogen niet onevenredig worden geschaad; c. de verandering mag niet leiden tot een onevenredige afbreuk van het (leef)milieu en het landschap in de omgeving; d. er dient een compacte bouwperceelsvorm te blijven bestaan waarbij de nieuwe vorm van het bouwperceel in grote lijnen volgt. Aan de in het bestemmingsplan opgenomen voorwaarden wordt voldaan. Een en ander wordt hieronder toegelicht. Ad. a. De oppervlakte van het bouwperceel blijft ongewijzigd. Het bouwperceel is nog meer toegesneden op de huidige situatie. Met name aan de zijde van de Velsdijk is het bouwperceel gewijzigd. Ter behoud van het straatbeeld is het uiterst ongewenst dat voor de markante boerenhoeve (met hagen en hoogstamboomgaard) nieuwe agrarische bebouwing wordt opgericht. Dat deel is toegevoegd aan de zijde van te verlengen melkveestal. Op onderdelen is het bouwperceel verder aangepast. Ad. b. Gelet op de beperkte aanpassingen van het bouwperceel worden de belangen van in de 7

8 omgeving gelegen functies (met voornamelijk burgerwoningen en agrarische bedrijven) niet geschaad. Ad c. Het bedrijf is gelegen in markant coulisselandschap met bosjes en houtsingels. Een achter het bedrijf gelegen beukenhaag moet deels worden gerooid. Met de heer Van Eerden is overeenstemming bereikt over de compensatie. Ad. d. De compacte bouwperceelsvorm blijft gehandhaafd. 1.3 Huidige situatie Op het perceel zijn agrarische bedrijfsgebouwen (inclusief een bedrijfswoning) aanwezig. Op onderstaande luchtfoto s is de huidige situatie te zien. Opvallend bij dit bedrijf is de aanwezigheid van hoogopgaande bomen op het erf. De verschillende families hebben dit in de loop van de jaren gehandhaafd en daaruit spreekt de zorg voor een goede landschappelijke inspassing. Op de plaats van de nieuw te bouwen stal staat op dit moment een beukenhaag. Luchtfoto huidige situatie 1.4 Het wijzigingsplan Het bestemmingsplan Buitengebied Aalten 2007 biedt de mogelijkheid om de grenzen van het bouwperceel te wijzigen. Op de verbeelding is de aangepaste grens van het bouwperceel aangegeven. De beukenhaag wordt als te behouden landschappelijk element geplant op ca. 15 meter achter de bestaande kuilvoerplaten. In een overeenkomst is deze verplichting neergelegd en de 8

9 initiatiefnemer heeft zich door ondertekening daarvan verbonden deze haag te herplanten en in stand te houden. 1.5 Haalbaarheid van het plan De uitvoering van dit wijzigingsplan is een particuliere aangelegenheid. Er is een overeenkomst gesloten waarin is bepaald dat de initiatiefnemer zich bereid verklaart de mogelijk uit dit bestemmingsplan voortvloeiende voor vergoeding in aanmerking komende planschade volledig aan de gemeente te compenseren. Het plan heeft verder voor de gemeente geen financiële consequenties. Hiermee staat de economische uitvoerbaarheid van het plan voor het gemeentebestuur vast. 9

10 10

11 REGELS 11

12 12

13

14 14

15 VERBEELDING 15

16