Toelichting wijzigingsplan Stalling De Schans. Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1655.BPW6001-B001

Transcriptie

1 Toelichting wijzigingsplan Stalling De Schans Planstatus: ontwerp Datum: Plan identificatie: NL.IMRO.1655.BPW6001-B001

2 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Colofon Titel: Opdrachtgever: Wijzigingsplan Stalling De Schans Stalling De Schans Peeter Ceelen Keetweg SH Oud-Gastel Ontwerp: Advies Achtmaal BV Minnelingsebrugstraat 4a 4885 KP ACHTMAAL Tel: Fax: Contactpersoon: L. Schrauwen leny@schoenmakers-ontwerp.nl Projectnummer: Rapportnummer Datum: 20 maart 2012 Status: ontwerp 2

3 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Toelichting 3

4 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Inleiding... 5 Aanleiding... 5 Plangebied... 5 Doel... 5 Hoofdstuk 2 Bestaand en Nieuw... 7 Bestaande situatie... 7 Nieuwe ontwikkeling... 7 Hoofdstuk 3 Wijzigingsbevoegdheid... 8 Hoofdstuk 4 Procedure... 9 Hoofdstuk 5 Zienswijze Bijlage Bedrijfsplan Stalling De Schans 4

5 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Hoofdstuk 1 Inleiding Aanleiding Het voornemen is op de locatie Peter Ceelen Keetweg 1 te Oud Gastel de bestaande bedrijfsbebouwing te gaan gebruiken voor statische opslag. Binnen het bestemmingsplan heeft de voorgestane locatie de bestemming bedrijf met de aanduiding specifieke vorm van bedrijf educatieve boerderij. Binnen het bestemmingsplan Herziening Buitengebied van de gemeente Halderberge is een wijzigingsbevoegdheid ten behoeve van het vestigen van een ander soort bedrijf, mits voldaan wordt aan de gestelde regels. Plangebied De locatie Peter Ceelen Keetweg 1 te Oud Gastel is gelegen in het buitengebied van Oud Gastel, tussen de kernen Oud Gastel en Oudenbosch. Oud Gastel is gelegen in de gemeente Halderberge, de voorgestane gemeente is gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het perceel is bekend onder de kadastrale gemeente GTL, sectie H en nummer Vigerend bestemmingsplan Op het plangebied is het bestemmingsplan Herziening Buitengebied Halderberge van kracht. Het bestemmingsplan Herziening Buitengebied Halderberge is door de gemeenteraad op 22 september 2011 vastgesteld. Het bestemmingsplan heeft van 16 november 2011 tot en met 28 december 2011 ter inzage gelegen. Op 2 november 2011 heeft de provincie een reactieve aanwijzing gegeven. Het bestemmingsplan is voor een gedeelte onherroepelijk. Voor niet-agrarische bedrijven treedt de mogelijkheid tot uitbreiding van het bebouwde oppervlak niet in werking. Binnen het bestemmingsplan heeft de voorgestane locatie de bestemming bedrijf met de aanduiding specifieke vorm van bedrijf educatieve boerderij. Bestemming verbeelding en legenda Doel Met het voorliggende wijzigingsplan Stalling De Schans is het doel het bieden van een juridisch kader voor het wijzigen van bedrijfsactiviteit. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bedrijfsactiviteit te wijzigen. 5

6 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Topografische kaart 6

7 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Hoofdstuk 2 Bestaand en Nieuw Bestaande situatie Het perceel is bebouwd met twee schuren, een woonhuis en diverse volières. Op de locatie is voorheen de educatieve boerderij en zijdemuseum De Schans gevestigd, deze activiteiten zijn inmiddels beëindigd. Luchtfoto Peter Ceelen Keetweg 1 Nieuwe ontwikkeling In de beoogde ontwikkeling op het perceel Peter Ceelen Keetweg 1 te Oud Gastel wordt schuur 1 en 2 ingezet voor de statische opslag. De stalling bestaat uit caravans, vouwwagens, auto s en seizoensgebonden landbouwwerktuigen. De nieuwe ontwikkeling sluit aan op de huidige markt. Voor de stalling is een bedrijfsplan opgesteld, deze is als bijlage toegevoegd. Kortheidshalve wordt naar het bijgevoegde bedrijfsplan verwezen voor nadere onderbouwing van de beoogde ontwikkeling. 7

8 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Hoofdstuk 3 Wijzigingsbevoegdheid In het bestemmingsplan Herziening Buitengebied van de gemeente Halderberge is in artikel Andere bedrijfsactiviteiten, de wijzigingsbevoegdheid opgenomen. De bevoegdheid omvat het wijzigen van de bestemming ten behoeve van een ander soort bedrijf dan in artikel 6.1 sub a genoemd. De locatie Peter Ceelen Keetweg 1 is in artikel 6.1. sub a opgenomen als specifieke vorm van bedrijf educatieve boerderij. De regels die inachtneming dienen te worden genomen zijn als volgt: a. De oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet worden vergroot. b. Alleen bedrijven, die voorkomen in categorie 1 en 2 van de de Staat van bedrijfsactiviteiten (zie bijlage), of naar aard en invloed hiermee gelijk te stellen zijn, zijn toegestaan. c. Bij wijziging ten behoeve van statische (binnen)opslag mag de oppervlakte niet meer bedragen dan m². d. De ontwikkeling mag geen onevenredige beperking opleveren voor de bestaande bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. e. Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort. f. Er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden Ad a. Ad b. Ad c. Ad d. Ad e. Op de locatie Peter Ceelen Keetweg 1 wordt de bedrijfsbebouwing niet vergroot. In de staat van bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan valt statische opslag onder dienstverlening t.b.v. het vervoer: opslaggebouwen (verhuur opslagruimte). In de staat is de voorgestane bedrijfsactiviteit aangeduid met categorie 2. Schuur 1 en 2 bedragen niet meer dan 1000 m². In het bedrijfsplan, als bijlage toegevoegd, zijn de afmetingen van de schuren aangegeven. De stallingsactiviteiten vallen onder de milieucategorie 2. Milieucategorie 2 hanteert een richtafstand van 30 meter. Van het bestemmingsvlak van de Peeter Ceelen Keetweg 1 ligt het dichtstbijzijnde agrarisch bedrijf op een afstand van 80 meter. De dichtstbijzijnde burgerwoning ligt op een afstand van ca. 85 meter. Het dichtstbijzijnde omliggende bedrijf ligt op een afstand van ca. 100 meter. De beoogde ontwikkeling levert geen onevenredige beperking op voor de bestaande bedrijfsvoering/bedrijfsontwikkeling van omliggende (agrarische) bedrijven. Het nieuw te vestigen bedrijf levert geen groter publiek- en of verkeersaantrekkende werking. De capaciteit van de stalling bestaat uit 6 stuks caravans, 5 stuks vouwwagens, 7 stuks auto s en 16 stuks seizoensgebonden landbouwwerktuigen. De stalling gaat over een langere tijd, dus de verkeersaantrekkende werking is minimaal. Ten opzichte van de educatieve boerderij en zijdemuseum zal de verkeersaantrekkende werking verminderen. De educatieve boerderij en zijdemuseum waren toegankelijke voor publiek. De publieksaantrekkende werking wordt door de stalling verminderd. Ad f. Er vindt geen detailhandel plaats op de locatie Peter Ceelen Keetweg 1. De beoogde ontwikkeling van het veranderen van de bedrijfsactiviteit naar statische opslag voldoet aan de gestelde regels van de wijzigingsbevoegdheid. 8

9 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Hoofdstuk 4 Procedure In het kader van de Wet ruimtelijke ordening dient een wijzigingsbevoegdheid digitaal te worden verbeeld en ontsloten te worden via Middels dit ontwerpbesluit wordt het ontwerpwijzigingsplan Stalling De Schans ter inzage gelegd. Het ontwerpwijzigingsplan ligt gedurende een periode van vier weken voor een ieder ter inzage. De terinzagelegging is tevoren bekend gemaakt door middel van publicatie in de Staatscourant en het weekblad, waarbij mededeling is gedaan van de mogelijkheid tot het schriftelijk of mondeling indienen van zienswijzen bij het college van burgemeester en wethouders. De terinzagelegging is tevens aangekondigd door publicatie op de gemeentelijke website. 9

10 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Hoofdstuk 5 Zienswijze p.m. 10

11 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Bijlage 11

12 Schoenmakers Advies Achtmaal BV Bedrijfsplan Stalling De Schans 12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23