Kavels naar keuze In Veen SCHMITZ S T R A A T
Wonen op een bijzondere plek met een immense achtertuin Droomt u er al jaren van uw ideale huis te bouwen, op uw eigen stuk grond? Hebt u misschien de schetsen voor uw woning al gemaakt? De mogelijkheden om in Nederland een bouwkavel te kopen, worden steeds beperkter. Woonlinie biedt u de kans om in het prachtige Veen uw droom te realiseren. Wilt u liever een bestaand ontwerp bouwen? Geen probleem! Uniek is dat Woonlinie naast de kavels, ook de mogelijkheid biedt een kant en klaar huis bij uw kavel te kopen. Maasdijk Houdt u van rust en natuur, en bent u op zoek naar de perfecte kavel? In de Schmitzstraat komen diepe kavels te koop, waar u straks heerlijk vrij en ruim kunt wonen. De Schmitzstraat is een keurig stukje straat aan het begin van het dorp. In 2010 is de straat geheel opnieuw aangelegd. Er staan voornamelijk gezins- en seniorenwoningen. Dichtbij is een supermarkt. Veensesteeg Hoge Maasdijk Wielstraat Begijnhof Hoefakker Tuinstraat Veen Grotestraat Nieuwstraat Witboomstraat Mussentiend Juliana Maasdijk van Stolbergstraat Rivelstraat Kortakker Groenweg Of u dus kiest voor uw eigen ontwerp, of voor een bestaand ontwerp van een jaren 30 woning die voor u wordt gebouwd, de kavels in de Schmitzstraat maken het mogelijk! Bespreek uw keuze met de makelaar! Bel Hofstede Makelaardij, telefoonnummer (0416) 69 38 00.
Veen ligt in een bocht van de Maas, nabij de kernen Wijk en Aalburg en Andel. Veen is een benedendorp in het Land van Heusden en Altena en ligt te midden van natuuren landbouwgebieden en water. Als u over de Maasdijk rijdt, kijkt u uit over de Maas en ervaart meteen een ultiem vakantiegevoel! U ziet overal bootjes, steigers en strandjes; prachtig! Naast de bijzondere natuur biedt Veen ook monumenten die getuigen van de rijke geschiedenis. Veen is vooral bekend om het Romaanse kerkje uit de 12e eeuw en korenmolen De Hoop uit 1838. Verder vindt u er een aantal prachtige statige woningen en een Oorlogsmonument. Ook de omgeving van Veen biedt een uniek stukje oud Nederland. Trek er op uit en bekijk het kasteel van Dussen, vestingsteden Woudrichem en Heusden en Nationaal Park de Biesbosch. Het dorp heeft circa 2.260 inwoners. Er is een peuterspeelzaal en een christelijke basisschool. Veen beschikt over twee bedrijventerreinen. Het is een dorp van zelfstandige ondernemers. Net als de omgeving is het dorp groen. Veen heeft geen dorpscentrum, maar beschikt wel over een aantal basisvoorzieningen. In het Dorpshuis en het Hervormd Centrum Veen worden verschillende sociale en culturele activiteiten georganiseerd. Veen beschikt over een eigen voetbal-, gymnastiek- en zangvereniging. Het dorp heeft ook een pontveer naar Aalst.
De Kavels Unieke kans! De kavels zijn zeer riant van formaat, zodat u alle ruimte heeft de woning te bouwen die u wenst. De breedte van de kavel die u koopt is minimaal 9 meter. Daarnaast kunt u in overleg met de makelaar één of meerdere meters grond bijkopen. De kavels zijn erg diep, gemiddeld 45 meter. U kunt dus genieten van een prachtige grote tuin! Het aankoopbedrag wordt op de volgende manier berekend: - Minimale kavelbreedte 9 meter 9 x 45 = 405 m 2 Prijs per m 2 = 275,00 Totaal 405 x 275 = 111.375,00 exclusief BTW - Iedere meter breder: 45 m 2 Prijs per m 2 = 275,00 Totaal 45 x 275 = 12.375,00 exclusief BTW Inclusief BTW kost een vierkante meter grond aan de Schmitzstraat 327,25 U hebt de vrijheid zelf uw eigen droomhuis te bouwen op de kavel van uw keuze. Dit betekent dat u na aankoop van de grond zelf met een architect een ontwerp gaat maken om dit te realiseren. U bent dan ook zelf verant- woordelijk voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de welstandscommissie. Wilt u graag uw eigen grond kopen, en daarbij profiteren van het gemak van een kant en klare woning? Dan is dit de oplossing! Woonlinie heeft voor dit project samen met aannemer Tankens Andel B.V. een samenwerking gezocht, die leidt tot deze unieke kans! Naast de prachtige kavels, kunnen we u nu ook een woning aanbieden. Dit zijn drie typen woningen die Tankens al eerder heeft gebouwd in het land van Heusden en Altena. Het gaat om een vrijstaande notaris woning, een vrijstaande woning in de lengte of een twee-onder-één-kap woning. De architectuur van de woningen is gebaseerd op klassieke jaren 30 woningen. De woningen zijn statig, sfeervol en toch van deze tijd. De woningen zijn compleet ingericht met ruime posten voor keuken, tegelwerk en sanitair. Wanneer u besluit een woning te kiezen van Tankens sluit u met deze aannemer een aannemingsovereenkomst af. Woonlinie is daarna geen partij meer voor de bouw van de woning. Deze woningen worden aangeboden met het voorbehoud van het verkrijgen van een bouwvergunning en positief welstand advies. Wel biedt Woonlinie u de mogelijkheid samen met uw kavel een huis te kopen, in samenwerking met aannemer Tankens B.V. De kavels in de Schmitzstraat
Vrij op naam prijzen Twee onder één kap woningen Vrijstaande woning in de lengte Vrijstaande woningen in de breedte (notaris) 205.000,- v.o.n. (zonder berging) 265.000,- v.o.n. (zonder berging) 275.000,- v.o.n. (zonder berging) De prijzen van de woningen zijn inclusief 19% BTW, legeskosten voor de bouwvergunning, aansluitkosten voor gas, water, licht, cai en kpn en de aansluitkosten voor riolering en inritten. Notariswoning Begane grond: woonkamer (ca. 32 m 2 ) keuken (ca. 17 m 2 ) hal (entree) toiletruimte meterruimte berging (optie) Verdieping: slaapkamer 1, 2 en 3 (ca. 16 m 2, 9 m 2, 8 m 2 ) badkamer (ca. 9 m 2 ) overloop Zolder: onbenoemde ruimte (ca. 24 m 2 ) Kavel 722 m 2 (16,05 m breed) 722 x 327,25 = 236.274,50 Woning (zonder garage) 275.000,00 TOTAAL (incl. BTW) 511.274,50 Dit ronden we af tot: VON 510.000,00
Vrijstaande woning in de lengte Begane grond: woonkamer (ca. 39 m 2 ) keuken (ca. 15 m 2 ) hal (entree) toiletruimte meterruimte berging (optie) Verdieping: slaapkamer 1, 2 en 3 (ca. 14 m 2, 10 m 2, 12 m 2 ) badkamer (ca. 7 m 2 ) overloop Zolder: onbenoemde ruimte (ca. 24 m 2 ) Kavel 585 m 2 (13 m breed) 585 x 327,25 = 191.441,25 Woning (zonder garage) 265.000,00 TOTAAL (incl. BTW) 456.441,25 Dit ronden we af tot: VON 455.000,00 Tweekapper Begane grond: woonkamer (ca. 30 m 2 ) keuken (ca. 13 m 2 ) hal (entree) toiletruimte meterruimte berging (optie) Verdieping: slaapkamer 1, 2 en 3 (ca. 10 m 2, 6 m 2, 9 m 2 ) badkamer (ca. 7 m 2 ) kast (ca. 3 m 2 ) overloop Zolder: onbenoemde ruimte (ca. 24 m 2 ) Kavel 405 m 2 (9 m breed) 405 x 327,25 = 132.536,25 Woning (zonder garage) 205.000,00 TOTAAL (incl. BTW) 337.536,25 Dit ronden we af tot: VON 335.000,00 Opties De woningen van Tankens zijn uit te breiden met tal van opties. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw, een garage of bijkeuken. Samen met Tankens bespreekt u de beschikbare opties. Alle prijzen zijn al bekend, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
- De dakhelling mag niet minder dan 10 en niet meer dan 60 bedragen; - Het gezamenlijke bebouwingspercentage (van hoofdgebouwen en aan- en bijgebouwen) mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 75%. Als u ervoor kiest zelf een woning te bouwen, is het belangrijk om rekening te houden met een aantal spelregels die gelden. In de Schmitzstraat mogen volgens het bestemmingsplan alleen vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen gebouwd worden. Wanneer u besluit een tweeonder-één-kap woning te bouwen, is het natuurlijk van belang een buurman te vinden, waar u samen uw woning mee kunt realiseren. Wanneer meerdere mensen aan hebben gegeven een tweekapper te willen bouwen, zal de makelaar dit met u bespreken. Bestemmingsplanregels Hoewel u veel vrijheid krijgt in het bouwen van uw woning, zijn er in het bestemmingsplan een aantal regels opgesteld waar we ons aan moeten houden. De belangrijkste bestemmingsplanregels hebben we beknopt voor u opgesomd. De kavels zijn geschikt voor drie functies. U kunt er wonen, een tuin aanleggen en een aan huis gebonden beroep uitvoeren. Het is nodig dat u minimaal 1 parkeerplaats op uw eigen terrein aanlegt, waar u uw auto kunt parkeren. De woning (het hoofdgebouw) De voorgevel van de woning moet worden gesitueerd binnen de bebouwingsgrens, zoals aangegeven in het bestemmingsplan, of op een afstand van maximaal 3 meter daarachter. Bij vrijstaande woningen moet de afstand tot de zijdelingse perceelsgrens vanaf het hoofdgebouw aan beide kanten minimaal 3 meter zijn. Bij twee onder één kap woningen geldt dit vanzelfsprekend alleen voor de zijde waar deze niet grenst aan de buren. De breedte van het hoofdgebouw mag maximaal 10 meter bedragen. Aanvullend gelden de volgende voorwaarden: - De goothoogte is maximaal 6 meter; - De hoogte mag niet meer bedragen dan de goothoogte, vermeerderd met 5 meter; - De diepte mag niet meer dan 12 meter bedragen; Bijgebouwen Het bouwen van bijgebouwen is toegestaan. Wel is het belangrijk dat dan aan onderstaande eisen wordt voldaan: - De afstand tot de voorgevel van het hoofdgebouw moet tenminste 3 meter bedragen; - De goothoogte mag niet meer dan 3,5 meter bedragen; - De hoogte mag niet meer dan 5,5 meter bedragen; - De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, voor zover deze zijn gelegen achter de achtergevelrooilijn evenals op de zijstrook, mag niet meer dan 60 m 2 bedragen. Erkers, luifels en balkons mogen maximaal 1,5 meter uit de gevel uitsteken en over de bebouwingsgrens doorsteken. Daarnaast is het belangrijk dat er minimaal 3 meter afstand van de openbare weg wordt bewaard. Aan huis gebonden beroep Wanneer u een ruimte wil gebruiken om uw aan huis gebonden beroep uit te voeren, mag dit. U moet wel rekening houden met dat deze ruimte niet meer dan 30% van de begane grond van de woning beslaat. Met andere woorden: ook al oefent u uw beroep aan huis uit, de belangrijkste functie van de woning blijft wonen. De maximale grootte van het hoofdgebouw en bijgebouwen voor de werkruimte mag niet meer zijn dan 60m 2. Andere zaken waar u rekening mee moet houden: - Het gebruik van uw bedrijf aan huis mag geen hinder opleveren voor het woonmilieu en geen afbreuk doen aan het woonkarakter van de omgeving. - Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op het verkeer in de straat of een onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken. - Het beroep moet door de bewoner van het huis worden uitgeoefend. Overige regels en voorschriften staan beschreven in het complete bestemmingsplan. Dit is op verzoek te verkrijgen.
Partijen Woonlinie Woudrichem t Rond 1 4285 DE Woudrichem T 088 520 4000 E Info@woonlinie.nl I www.woonlinie.nl Hofstede makelaardij o.g. Tuinstraat 18 4264 AX Veen T 0416 69 38 00 E veen@hofstedemakelaardij.nl I www.hofstedemakelaardij.nl Tankens Andel BV Hoofdstraat 69a 4281 NN Andel T 0183 44 18 41 E info@tankens.nl I www.tankens.nl Disclaimer: Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De illustraties en teksten zijn zo nauwkeurig mogelijk weergegeven aan de hand van de informatie die tijdens het drukken van deze brochure bekend is. De illustratie is een vrije impressie van de illustrator. Aan de tekeningen en kleurstelling hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. SCHMITZ S T R A A T www.woonlinie.nl/schmitzstraat