BREDERODELAAN 48 ERMELO Aan een prachtige laan, aan de rand van het bos, in de Dichterswijk van Ermelo gelegen zeer ruim helft van dubbel woonhuis met uitbouw, dakkapel, balkon, garage, overkapping, oprit en een fantastische tuin. Deze in 1966 gebouwde woning is omstreeks 2001/2002 aan de achterzijde voorzien van een (volledige geïsoleerde) uitbouw. De woning is voorzien van dubbel glas. In de loop der tijd is de woning op diverse onderdelen verbeterd o.a. Cvketel vervangen (2009), dakbedekking van de garage en de dakkapel vervangen (ca. 2011), overkapping laten bouwen, vrijwel alle radiatoren vervangen en nieuwe plavuizen gelegd in de hal. Indeling: Hal, trap/meterkast, toilet, zeer ruime woonkamer met laminaatvloer, schuifpui naar de tuin, open haard en open woonkeuken met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast met vriesvak. Eerste etage: overloop, 3 slaapkamers (1 met balkon en 2 met een vaste kast) en badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Tweede etage: ruime voorzolder met Cvketel en aansluiting voor de was apparatuur en een ruime zolderkamer met dakkapel. Kavel: 570 m², inhoud circa 476 m³, Woonoppervlakte ca. 146 m². Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte in een mooie woonomgeving! Vraagprijs 395.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond Entree, hal met plavuizen, kelderkast en toilet. Ruime Lvormige woonkamer met plavuizen. In de uitbouw is vloerverwarming aanwezig. Via de schuifpui heeft u toegang tot het terras. Moderne inbouwkeuken met granieten blad, RVS afzuigkap, gaskookplaat, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken en de uitbouw schitterend uitzicht over de tuin. De zithoek aan de voorzijde is voorzien van een gashaard (voormalige open haard). Eerste etage Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 met balkon en 2 met vaste kast. De badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Op deze verdieping is een separaat toilet. Tweede etage Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Ruime voorzolder met Cvketel en aansluiting voor wasapparatuur. Zolderkamer met dakkapel. Veel ruimte achter de knieschotten. De originele dakkapel is bewaard gebleven op de ruime zolderkamer. Aanvullen de informatie: Gelegen in een mooie en sfeervolle wijk. Rustige woonomgeving. Prachtige tuin met overkapping waar u heerlijk kunt zitten.
KENMERKEN Vraagprijs : 395.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : 2onder1kapwoning Aantal kamers : 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) Inhoud woning : 476 m 3 Perceel oppervlakte : 570 m 2 Gebruiksoppervlakte : 146 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1966 Ligging : In woonwijk, in bosrijke omgeving Tuin : Achtertuin, voortuin, zijtuin 238 m 2 Garage : Vrijstaand steen 19 m 2 (600 bij 322 cm) Verwarming : C.V.Ketel Isolatie : Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Brederodelaan 48 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een 1. Condens in dubbel glas van het dakraam. Het kozijn aan de voorzijde is al eens gerepareerd. 2a. Ja. 2b. Vrijwel alle radiatoren (op 2 na) zijn vervangen, nieuwe overkapping in de tuin geplaatst, dakbedekking op garage en dakkapel vervangen (ca. 2011), nieuwe plavuizen gelegd in de hal, op de 1 e etage nieuwe wand geplaatst (tussen de slaapkamers achter), plafonds op de 1 e etage vervangen en aan de buitenzijde geschilderd (ca. 2011). 3. Zie 1.a. verder normaal onderhoud. 4a. Neen. 4b. Neen. 5. Neen. Zie voor de letterlijke tekst het bewijs van eigendom (ter inzage via de makelaar). 6. Neen. koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Nr. 46: gezin met kinderen (ca. 55, 20 en 17 jaar). Nr. 50: alleenstaande vrouw (ca. 70 jaar). Achterzijde: alleenstaande vrouw (ca. 70 jaar). 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 8. Neen. 9. Neen. 10. a. Wonen. b. Wonen. c. Neen. 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Oorspronkelijke woning: Dakisolatie: Neen. Muurisolatie: Noordgevel wel, rest niet. Vloerisolatie: Neen. Dubbel glas: Ja (m.u.v. de dakkapel). De uitbouw is volledig geïsoleerd. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: 12. Niet van toepassing.
a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) a. b. c. 13. a. Ketel: Nefit Topline combiketel, 2009. Aantal groepen: 8. Aantal aardlekschakelaars: 2. Geen bijzonderheden. b. Neen. 14. a. Voor zover bekend wel. b. Aan beide zijden gezamenlijk. c. Neen. 15. Neen. 16. Neen. 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 17. Neen. BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. WOZ waarde: 344.000,. Onroerende Zaak belasting: 368,42. Rioolheffing: Afvalstoffenheffing: 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 19a. Neen. b. Neen. c. Neen. 20. Neen. 21. Energielabel: volgt. Gas: Ja. Water: Ja. Elektra: Ja. Riolering: Ja. Kabel: Ja. Glasvezel: Ja. b. Ja.
23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 23. Begane grond: hout en beton. 1 e etage: beton. 2 e etage: hout. a. Neen. b. Neen. 24. Neen. 25. Neen. 26. Neen. 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja. 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Het kruipluik zit in het midden van de keuken onder de laminaatvloer. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: d.d. Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Brederodelaan 48 1319 1320 47 Brederodelaan 1318 1321 52 45 50 1317 1334 1322 1426 48 49 46 1427 1323 47 1428 44 1429 42 45 1314 40 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 10 september 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 1426 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen