Sperwe Ruimte... vrije kavels Bolwerk Oost Park Goudengriffel Oudelandselaan Bastille 11 Bastille 9 691 m 8 599 m Bastille 7 96 m 377 m Bastille 3 4 54 m 5 6 34 m 88 m 401 m Donjon Castellum Burcht Burcht 350 m 1 394 m 385 m 369 m Citadel 1 Stedenbouwkundige randvoorwaarden Rozenpad De kwaliteiten De mogelijkheden De kavels Citadel
Inhoudsopgave Ligging Stedenbouwkundig plan Architectuur De kavels Bijzondere voorgevel Materiaal en kleurgebruik De spelregels Kavelpaspoorten 3 4 5 6 7 8 9 Ligging Bolwerk Oost Westpolder Bolwerk In een voormalig kassengebied met weilanden is de afgelopen jaren Bolwerk Oost gebouwd. Bolwerk Oost is onderdeel van de Vinex-locatie Westpolder Bolwerk. Als thema is gekozen voor dorps bouwen. Dit thema dient als inspiratiebron om tot een woonmilieu te komen dat zich onderscheidt van de rest van de regio. Centrale Steden als Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer zijn goed en snel bereikbaar, zowel met Randstadrail als via de weg. Het station van de Randstadrail ligt op geringe afstand van Bolwerk Oost. Bolwerk Oost In Bolwerk Oost is gekozen voor een tuindorpachtige opzet. Het tuindorp bestaat uit ongeveer 300 woningen. Twaalf vrije kavels vormen het sluitstuk van de buurt. Pijnacker, Den Haag centrum Berkel & Rodenrijs station RandstadRail Bleiswijk, Zoetermeer Rotterdam Ligging Bolwerk Oost
Westpolder Park Goudengriffel Vogelbuurt oudelandselaan Bloemenbuurt RandstadRail 3 vrije kavel Plankaart Bolwerk Oost Stedenbouwkundig plan speelplek groene Bolwerkrand Kenmerk van het tuindorp Bolwerk Oost is het contrast tussen een intieme binnenwereld - met kleine woonstraatjes en speelplekken - en de royale maten van de omgeving, zoals die van de groenstrook aan de rand van het Bolwerk. De overige vrije kavels liggen aan de rand van het Bolwerk. Doordat het Bolwerk op een hoger gelegen kleiplateau is gesitueerd, liggen deze woningen circa,5 meter boven de parkzone en hebben ze een prachtig uitzicht. speelplek Dorpslaan In het zuidelijk deel van Bolwerk Oost bevinden zich twaalf vrije kavels. Het merendeel daarvan ligt aan een smalle weg met bomen, die het karakter heeft van een dorpslaan. Aan de noordzijde is er een mooi doorzicht naar de groene parkzone.
Architectuur De architectuur van Bolwerk Oost is gebaseerd op de traditie van het tuindorp. Dit betekent een sterke samenhang in de architectuur: kapvormen, kleur- en materiaalgebruik zijn op elkaar afgestemd. De woningen kenmerken zich door hun rode baksteen en zadeldaken met antracietkleurige dakpannen. 4 woningbouw Bolwerk Oost woningbouw Bolwerk Oost Daarnaast hebben de woningen een duidelijke individuele expressie door toepassing van bijvoorbeeld erkers en dakkapellen, waarmee de woningen reageren op hun stedenbouwkundige context. impressies
kavel met nummer kavelgrootte 5 vrije kavels Bolwerk Oost de woning op de kavel aan de dorpslaan De kavels Plek van de woning op de kavel Door het gebogen straatverloop liggen de kavels 1 t/m 9 in een verspringende reeks. Kavel 11 ligt prominent aan de dorpslaan. Kavel en 1 aan de rand van het Bolwerk, waarvan kavel 1 direct aan het water. De ten opzichte van de stedebouwkundige context en de ten opzichte van de buurkavels, bepaalt de plek van de woning op de kavel. In de kavelpaspoorten is voor iedere kavel afzonderlijk aangegeven welk deel van de kavel bebouwd kan worden en welk deel vrij dient te blijven van bebouwing. Bouwhoogte De bouwhoogte is voor alle kavels maximaal twaalf meter. De maximale goothoogte bedraagt zeven meter. Een eventuele garage is zo gesitueerd dat deze minimaal zichtbaar is vanuit de straat. De meeste woningen hebben aan de achterzijde van de kavel een entree voor de auto.
veranda expressie hoge entree 6 overkragend dakvlak en expressieve erker dak met knik Bijzondere voorgevels Door de kromming van de dorpslaan zijn de woningen daar niet alleen met de voorzijde, maar ook overhoeks op de straat gericht. Ook de voorgevel van de woningen aan de rand van het Bolwerk is prominent in zicht. voorbeelden bijzondere gevel in de Architectonisch element Elke woning krijgt een uniek karakter door de mogelijkheid juist hier een bijzonder architectonisch element op te nemen. Binnen de met geel aangeduide, twee meter diepe strook in de mag de woning worden vergroot met dit bijzondere architectonische element. Voorbeelden van zo n bijzonder architectonisch element zijn: een veranda, een serre, een wintertuin, een venster, een terras, een balkon of een erker.
7 impressies ruimtelijk effect van een hoge kap Materiaal en kleurgebruik De vrije kavels moeten qua materiaal en kleurgebruik samenhang vertonen met de rest van Bolwerk Oost. De al gebouwde woningen van Bolwerk Oost, met hun warme, rode, genuanceerde handvormsteen en dakpannen van antraciet, vormen daarom de toetssteen voor de materiaaltoepassing. Bij de goedkeuring van het Voorlopig Ontwerp bepaalt de supervisor of de materialen en kleuren van gevel en dak in balans zijn. Gebruik van materialen zoals bitumen en uitlogende materialen zoals koper, lood en zink is uitgesloten. Interieur De dakvorm biedt vele mogelijkheden voor het interieur van de woning. Zo kan een hoge kap een prachtig ruimtelijke effect creëren. combinatie van materialen diverse metselwerkverbanden warme rode baksteen
8 De spelregels Bouwvolume en vorm Het dient gerealiseerd te worden binnen het in donkergrijs aangegeven bebouwingsvlak. Het kan bestaan uit twee bouwlagen met een kap, of één bouwlaag met een kap. De maximum bouwhoogte is 1 meter en de maximum goothoogte is 7 meter. Een plat dak is niet toegestaan. De nokrichting is haaks op de voorgevel. De dakhelling ligt tussen 30 en 60. Aan- en en Bij iedere woning mogen, binnen het lichtgrijs aangegeven bebouwingsvlak, aan- en en worden gebouwd. Bij aanbouwen mag de diepte -gemeten vanuit de achtergevelbouwgrens- niet meer dan 3 m bedragen; Bij aanbouwen mag de goothoogte niet meer bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van het, vermeerderd met 0,5 m tot een maximum van 4 m. Op de aanbouw zijn andere bouwwerken, zoals borstweringen, tot een hoogte van 1,5 m toegestaan. De maximum hoogte van de aanbouw (inclusief andere bouwwerken) mag niet meer dan 5 m bedragen. De dakhelling van de aanbouw mag niet meer zijn dan de dakhelling van het. Van vrijstaande en en overkappingen mag de goothoogte maximaal 3 m bedragen, de hoogte maximaal 4,5 m en de dakhelling mag niet meer bedragen dan de dakhelling van het. Het gezamenlijke grondoppervlakte van aanbouwen en en mag niet meer bedragen dan 75 m. Het met lichtgrijs aangegeven bebouwingsvlak mag voor maximaal 50% worden bebouwd of overdekt. Voorgevel Binnen de met geel aangeduide zone in de mag de woning worden vergroot met een bijzonder architectonisch element, zoals een serre, wintertuin, veranda, venster, balkon of iets vergelijkbaars. Dit element maakt onderdeel uit van de voorgevel. De voorgevel van de woning ligt binnen de geel aangeduide zone en is evenwijdig met de uiterste bebouwingsgrens. Parkeren Op de kavel moeten op de aangewezen plekken tenminste twee parkeerplaatsen worden aangelegd. Een eventuele garage of carport dient te worden gerealiseerd in het lichtgrijs gekleurde bebouwingsvlak. Deze garage of carport telt niet mee als parkeerplaats. Materiaalgebruik De basismaterialen en de kleur van de gevels en daken, dienen qua uitstraling gelijkwaardig te zijn aan de in Bolwerk Oost gebruikte rode baksteen en dakpannen van antraciet. Accenten in andere materialen en kleuren zijn mogelijk, mits deze passen bij de uitstraling van het basismateriaal en - kleur. Gebruik van materialen zoals bitumen en uitlogende materialen zoals koper, lood en zink is uitgesloten. Tuinen en erfafscheidingen De dient een groen karakter te krijgen. De hoogte van de erfafscheiding mag niet meer dan m bedragen. Op het perceelgedeelte vóór de voorgevel (en het verlengde daarvan) mag de erfafscheiding niet hoger dan 1 m zijn. Waar aangegeven op de kaart dient als erfafscheiding een tuinmuur te worden toegepast. Wateroever Kavel 1 is aan het water gelegen. Op het deel van de tuin dat aangeduid is als oeverzone, is de keur van het Hoogheemraadschap van Delfland van toepassing. Het recreatief medegebruik van de oeverzone voor de kleine watersport (roeien of kanoën) is toegestaan. Uitsluitend in de oeverzone kan medewerking worden verleend aan de bouw van steigers/vlonders, mits daardoor geen afbreuk wordt gedaan aan de waterstaatkundige functie van deze gronden. De hoogte van borstweringen, hekwerken en daarmee gelijk te stellen constructies in de oeverzone mag niet meer dan 1 m bedragen.
11 1 Kavel 1 Bastille 33 369 m Kavel 1 is gelegen aan de Bastille en heeft de inrit aan deze straat. De kavel heeft een oppervlakte van 369 m. e 30.53,75,5 6 60m 3,5 11m 0 1 5 m 9 Kavel Bastille 31 385 m Kavel is gelegen aan de Bastille op de hoek met de Castellum en heeft de inrit aan de Bastille. De kavel heeft een oppervlakte van 385 m. e 40.58,75 3,5 6 11 3 60m 4,5 141m 0 1 5 m
Kavel 3 Bastille 9 350 m Kavel 3 is gelegen aan de Bastille op de hoek met de Castellum en heeft een oppervlakte van 350 m. De inrit is achterom ingepland. e 18.66,50 60m 4 7 6 3 11 87m 0 1 5 m Kavel 4 Bastille 7 54 m Kavel 4 is gelegen aan de Bastille en heeft een oppervlakte van 54 m. De inrit is achterom ingepland. e 158.686,50 7 60m 56m 6 3 0 1 5 m
Kavel 5 Bastille 5 34 m Kavel 5 is gelegen aan de Bastille en heeft een oppervlakte van 34 m. De inrit is achterom ingepland. e 0.419,00 7 60m 6 3 3 0m 0 1 5 m 11 Kavel 6 Bastille 3 88 m Kavel 6 is gelegen aan de Bastille op de hoek met de Burcht en heeft een oppervlakte van 88 m. De inrit ligt aan de Burcht. e 179.98,00 60m 1 4 6 3m 0 1 5 m
6 6 Kavel 7 Bastille 1 401 m Kavel 7 is gelegen aan de Bastille op de hoek met de Burcht en heeft een oppervlakte van 401 m. De inrit is achterom ingepland. e 50.54,75 3 7 4 60m 3 119m 0 1 5 m 1 Kavel 8 Bastille 19 96 m Kavel 8 is gelegen aan de Bastille en heeft een oppervlakte van 96 m. De inrit is achterom ingepland. e 184.96,00 1 9 1,5 60m 3 15m 0 1 5 m
Kavel 9 Bastille 17 599 m Kavel 9 is gelegen aan de Bastille, aan de rand van het Bolwerk. De kavel heeft een oppervlakte van 599 m. De inrit is gesitueerd aan de noordoostzijde van de kavel. e 378.705,60 0m 5 8 138m 0 1 5 m 13 Kavel Bastille 13 377 m Kavel is gelegen aan de Bastille, aan de rand van het Bolwerk. De kavel heeft een oppervlakte van 377 m. De inrit is gesitueerd aan noordwestzijde van de kavel. e 40.41,37 4 5 3 9,5,5 5 95m 15m 0 1 5 m
Kavel 11 Bastille 6 691 m Kavel 11 is gelegen op de kop van de Bastille. De kavel heeft een oppervlakte van 691 m. De inrit is gesitueerd aan de zuidzijde van de kavel. 3 e 46.00,00 130m 8 80m 5 14 0 1 5 m
8 Kavel 1 Burcht 17 394 m Kavel 1 is gelegen aan de Burcht aan de rand van het Bolwerk. De kavel heeft een oppervlakte van 394 m en is direct aan het water gesitueerd. De inrit is gelegen aan de Burcht. e 37.69,39 130m 7,5 60m 1,5 0 1 5 m 15
legenda bebouwingsvlak (met oppervlakte) bebouwingsvlak aan- en en (met oppervlakte) met speciaal architectonisch element oeverzone locatie parkeerplaats op de kavel verplichte gebouwde erfafscheiding maatvoering tuin Geïnteresseerd? Wilt u meer weten over het kopen van een kavel? Of wilt u informatie over de kavels die momenteel in Lansingerland beschikbaar zijn? Kom dan gerust eens langs in ons Infocentrum. Infocentrum Lansingerland Raadhuislaan 1 651 DA Berkel en Rodenrijs Uiteraard kunt u ook bellen en e-mailen met de kavelcoach: T (0) 800 40 00 kavelcoach@lansingerland.nl Kijk ook op de website: www.lansingerlandgoed.nl Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gemeente Lansingerland kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onvolkomenheden in de inhoud van deze brochure.