OPEN BOEKJE #3 KAVEL PASPOORT DE DREEF
30 KAVELS Vredeoord wordt een nieuwe buurt met zo n 300 woningen in Eindhoven. Op 5 minuten lopen van parken en bossen, op 5 minuten fietsen van Strijp-S en Strijp-T en 10 minuten fietsen van het centrum. Vredeoord wordt een rustige wijk waar ruimte voor kinderen, groen en duurzaamheid een hoofdrol spelen. Dat betekent dat Vredeoord een speels karakter krijgt. Een buurt waar kinderen voorrang hebben op auto s. En waar alle ruimte is voor initiatieven van bewoners op het gebied van onderhoud van het groen, eigen energiebeheer of bijvoorbeeld kinderopvang in eigen beheer. Uiteraard wordt Vredeoord gasloos. De wijk is een mix van appartementen, rijwoningen (2-lagen kap en 3-lagen plat) en particuliere kavels en CPO kavels voor vrijstaande woningen en mogelijkheden voor 2-onder-1 kap. Dit open boekje gaat over de kavels op het veld genaamd De Dreef. De officiële verkoopprocedure wordt in een apart open boekje behandeld. De uitgebreide kavelinformatie is te downloaden via de website ja-vredeoord.nl. 2 3
DE DREEF: FEITEN OP EEN RIJ. 3.1 3.5 297 m 2 270 m 2 3.2 285 m 2 3.3 3.4 3.6 3.7 3.8 243 m 2 3.10 237 m 2 3.9 3.11 3.12 3.13 3.14 250 m 2 3.15 3.17 3.16 3.18 264 m 2 3.19 8.1 8.2 256 m 2 253 m 2 246 m 2 330 m 2 285 m 2 315 m 2 257 m 2 309 m 2 301 m 2 Oppervlakte kavels: min. 210 m² en max. 330 m²; Prijs per m 2 : min. 500,-/m²; Bouwvlak: Het bouwvlak en de perceelgrenzen staan vast Maximale footprint 95 m 2 ; Woningtype: Vrijstaand; Bouwstijl: Eigenwijs, boshut; Gevel: Het meest voor de hand liggend zijn natuurlijke, lichte (niet zware) bouwmaterialen zoals hout. Bij voorkeur worden materialen gebruikt die zowel als gevel als dakmateriaal gebruikt kunnen worden. Ook materialen als leien, baksteen met keramische dakleien, hoogwaardige plaatmaterialen en volledige groene gevels en daken zijn denkbaar; Sfeer: Buiten wonen in de stad; Parkeren: Parkeren op openbare weg, met uitzondering van de woningen aan de toegangsweg; Er geldt een zelfbewoningsplicht; De woning moet voldoen aan het beeldkwaliteitsplan en aan het uitwerkingsplan; De bouw is welstandsvrij, maar wordt wel twee keer (in VO en DO) ter controle aangeboden bij de supervisor; De kavels op dit veld zijn ook geschikt voor CPO. Collectief particulieren zelfbouwers moeten samen een kopersvereniging vormen van minimaal 1 en maximaal 2 clusters aan een dijk. Het collectief moet eveneens zorgen voor een achtervang. Als iemand om wat voor reden dan ook zich terugtrekt uit het collectief, moet de vereniging zorgen voor een vervanger. 250 m 2 8.3 8.4 266 m 2 8.5 8.6 242 m 2 285 m 2 260 m 2 8.7 8.8 213 m 2 8.9 8.10 8.11 263 m 2 De ingetekende woningen zijn een voorbeeld. De ingetekende kaveloppervlaktes zijn indicatief. 4 5
AANDACHTSPUNTEN BEELDKWALITEITSPLAN De Dreef algemeen De Dreef wordt een verlaagde bomenrijke zone diagonaal door Vredeoord. Alle hemelwater van Vredeoord wordt hier verzameld en afgevoerd naar de Groote Beek. De droge delen vormen een avontuurlijke groenstrook. In de randen van de Dreef zijn bijzondere woningen voorzien. De woningen gedragen zich als bescheiden boshutten of cabins, die zich voegen naar het landschap. Door het hoogteverschil liggen de dijkjes hoger dan het aangrenzende landschap. De kavels zijn klein. Hierdoor blijft er meer ruimte over voor een bomenrijk gebied rondom de kavels, dat gedeeld eigendom is. Voor de positie van de woningen op de kavels gelden spelregels, zodat elke woning en tuin goed uitzicht, prettige bezonning en voldoende privacy heeft. Alle woningen hebben hun adres aan het dijkje. Bouwvorm en volume De volumes zijn compact en efficiënt. Dit laat voldoende ruimte over voor groen rond de kavels. De volumes zijn als het ware uit een solide stuk gemaakt en woningen worden voorzien van een ruime inpandige berging op de begane grond die toegankelijk is vanaf het dijkje en vanaf de tuin. De dakvorm is vrij. Oriëntatie Alle woningen hebben hun adres aan het dijkje. Aan zonnige en private zijde bevatten gevels naar verhouding meer glas dan aan donkere en privacygevoelige zijden. De kavels lopen terrasgewijs mee af met het hoogteverschil richting de Dreef. De tuinen liggen ca. 20 tot 100cm lager dan het dijkje. Het hoogteverschil is een prachtige aanleiding voor het maken van een vlonderterras of veranda aan de woning of een split-level binnenin de woning. De groene omgeving nodigt tevens uit voor het maken van bijzondere overgangen tussen huis en tuin. Kleur, materiaal en detaillering Volumetrie, materialen en detaillering zijn in hetzelfde handschrift ontworpen, zonder dat dit leidt tot allemaal identieke woningen. Variatie is mogelijk en zelfs gewenst, mits de overkoepelende kwaliteit de boventoon voert. Kleur en materiaal versterken het idee van cabins in the wood. Het meest voor de hand liggend zijn natuurlijke, lichte (niet zware) bouwmaterialen zoals hout. Bij voorkeur worden materialen gebruikt die zowel als gevel en als dakmateriaal gebruikt kunnen worden. Materiaalcombinaties zijn mogelijk, mits het hele cluster gebruik maakt van hetzelfde kleuren materiaalpalet. De detaillering van gevelopeningen is sober en 6 7
FAQ ondergeschikt aan het hoofdmateriaal. Ze vormen geen accenten in de gevel, maar benadrukken de gevel als huid. Overgangen openbaar-privé Groene, natuurlijke overgangen. Kijk vooral in het inspiratieboek beeldkwaliteit voor meer informatie over dit onderwerp. Let op; het beeldkwaliteitsplan en het uitwerkingsplan zijn leidend boven het kavelpaspoort. Deze zijn te raadplegen via de website ja-vredeoord.nl. Ik wil me aansluiten bij een bestaande CPO groep. Waar kan ik me opgeven? Er wordt een lijst van CPO groepen verzameld. Die ontvang je door een mail te sturen aan tvdeursen@trudo.nl. De groepen in de lijst hebben laten weten dat de contactgegevens aan geïnteresseerde kunnen worden doorgegeven. Je kunt hen dan rechtstreeks benaderen. Aansluiten bij een CPO groep verloopt via de CPO groep zelf. Zij bepalen zelf of je kunt aansluiten en of zij hier bepaalde eisen aan stellen. Trudo speelt hier geen rol in. Wat zijn de mogelijkheden voor gasloos bouwen? Dat zijn bijvoorbeeld een luchtwarmtepomp, bodemwarmtepomp, aansluiting op stadswarmte, paletkachel. Je kunt ook lid worden van de energiecoöperatie Vredeoord. Voor meer informatie kijk je op de website. Mag ik mij meerdere keren inschrijven? Geïnteresseerden kopers kunnen zich slechts één keer inschrijven. Het is dus niet mogelijk om als koper via twee of meerdere CPO groepen in te schrijven. En het is ook niet mogelijk om als groep meer dan één keer (onder verschillende namen) in te schrijven. Kijk voor meer veel gestelde vragen op ja-vredeoord.nl 8 9
WIJ ZIJN VREDEOORD! Vredeoord is meer dan een wijk. Meer dan een buurt. Vredeoord is een gemeenschap. VREDEOORD IS MEERVOUD! Wonen op Vredeoord doe je samen. KINDEREN KRIJGEN ALLE RUIMTE! Onze kinderen zijn de toekomst. Laat het een mooie toekomst zijn. AUTO S GAAN AAN DE KANT! Op Vredeoord heeft alles en iedereen voorrang op de auto. Parkeren uit zicht en uit de weg. WE DOEN GROEN. EN WE DENKEN DUURZAAM. Duurzaam leven is een werkwoord. Daar steek je energie in. WE ZIJN OPEN GEESTEN MET VRIJE IDEEËN! Vredeoord is een plek voor initiatief. En delen. VREDEOORD IS GROTER DAN MIJN HUIS EN TUIN! Op Vredeoord is niemand alleen op de wereld. 10 11