Kavel Paspoort Twee-onder-één-kap kavels met Leuke Buren Garantie Groot Zonnehoeve, Villahoeve fase 4 en 5 februari 2018
KUNSTWERK GROOT ZONNEHOEVE MARKEERT DE ENTREE VAN DE WIJK Inhoud 1. Inleiding 5 2. Villahoeve 6 3. Bestemmingsplan 9 4. Beeldkwaliteit 11 5. Welstand 17 6. Contactgegevens 19 Twee-onder-één-kap kavels met Leuke Buren Garantie 2
< naar centrum Zutphensestraat naar A50 / Zutphen > 1 Inleiding Groot Zonnehoeve is de nieuwste woonwijk van Apeldoorn. Aan de oostkant van Apeldoorn, tussen de Zutphensestraat en de spoorlijn Apeldoorn - Zutphen komen in totaal ongeveer vierhonderd woningen. Deze woningen liggen allemaal op korte afstand van de groene wig; een langwerpig park met een landelijke uitstraling en ruimte voor recreatie, sport en spel. centrum Laan van Erica De Groene Voorwaarts Deelgebied Boskamers Barnewinkel Naast groen zijn er twee winkelcentra en veel voorzieningen om de hoek. Treinstation Apeldoorn De Maten ligt op loopafstand en een aansluiting op de A50 is vlakbij. Kortom, Groot Zonnehoeve is een aantrekkelijke wijk om te wonen. Landelijk wonen en toch alles bij de hand! Met vrijstaande villa s, tweekappers, rijwoningen en zorgwoningen biedt Groot Zonnehoeve een gevarieerd aanbod. Ook is er volop ruimte om zelf uw droomhuis te (laten) bouwen. Groot Zonnehoeve Station Apeldoorn De Maten Laan van Zonnehoeve Spoorlijn < Apeldoorn - Zutphen > Deelgebied Zonnetuin Parkzone Deelgebied Villahoeve In dit kavelpaspoort worden de mogelijkheden beschreven voor het bouwen van uw droomhuis in Villahoeve fase 4 of 5. U bouwt samen met uw toekomstige buren. Het kavelpaspoort geeft ook een indruk van het karakter en de sfeer van Groot Zonnehoeve. Een wijk waarin ruimte en groen een belangrijke rol spelen. Een wijk waar uw woondroom misschien wel werkelijkheid wordt! Luchtfoto plangebied Groot Zonnehoeve De kavels voor de twee-onder-één-kapwoningen in villahoeve bevinden zich in het roze kader 4 5
2 Villahoeve Villahoeve is een van de deelgebieden in Groot Zonnehoeve. Zoals de naam al doet vermoeden, is het een woonbuurt met vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Rondom de woningen is er veel ruimte voor groen. De openbare ruimte in de straat bestaat uit grasbermen met bomen. Het park en speelvoorzieningen liggen op steenworp afstand van de woningen. Er zijn veel paden voor voetgangers en fietsers, waardoor kinderen op een veilige manier door de buurt kunnen bewegen tussen huis en park. Zelf bouwen met veel keuzevrijheid De kavels voor de bouw van de twee-onder-één-kapwoningen van Villahoeve fase 4 en 5 liggen aan Steenmarter en Boommarter. Twaalf kavels bevinden zich in fase 4 en zes kavels in fase 5. Alle kavels hebben een vaste maat. De kavels zijn ruim en bieden door hun afmetingen volop mogelijkheden. Er kan voor zowel moderne als traditionele architectuur gekozen worden. Door deze keuzevrijheid ontstaat er een levendige buurt, voor elk wat wils. U bouwt de twee-onder-één-kapwoning samen met de buren die met u onder een kap komt te wonen. U schrijft zich hiervoor samen in, en u trekt samen op bij het maken van de plannen en de uitvoering ervan. Dat wil niet zeggen dat uw woning identiek moet zijn aan die van uw buren. Zolang u binnen de voorschriften blijft, kunt u zelf keuzes maken voor materiaal, kleurgebruik of zelfs het soort dak. Wel overlegt u steeds met uw medebouwer over het eindresultaat. 6 Kavelnummering twee-onder-één-kapwoningen Villahoeve fase 4 en 5 F4 = Fase 4, F5 = Fase 5 7
3 Bestemmingsplan Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. Zo wordt in dit plan voor elke bestemming aangegeven of en hoe er gebouwd mag worden en voor welk doel grond en gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestemmingsplan Groot Zonnehoeve is op 18 juli 2012 onherroepelijk geworden. De kavels hebben allemaal een vaste maat, ook is vooraf bepaald op welke kavels de vrijstaande woningen en waar de twee-onder-één-kap-woningen gebouwd kunnen worden. In dit kavelpaspoort is de plaatsing van de woning en bijgebouwen op de kavel uitgewerkt. De volledige inhoud van het bestemmingsplan Groot Zonnehoeve kunt u vinden op www.ruimtelijkeplannen.nl. Ook geldt de landelijke regelgeving voor (vergunningvrij) bouwen. Rooilijnen Een rooilijn is de grens tussen openbare en particuliere grond en geeft aan waar u mag bouwen. De hoofdbouw van de woning moet binnen het bouwvlak liggen zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. Naast het bouwvlak is ook de tuinstrook (t) vastgelegd. De tuinstrook is de zone tussen de openbare ruimte en het bouwvlak van de woning. In de tuinstrook mag geen bouwwerk komen, met uitzondering van een lage erfafscheiding. Op de afbeelding rooilijnen hieronder is een overzicht gegeven van de maten van de rooilijnen in de tuinstrook. Rooilijn 5 meter Rooilijn 4 meter Nokhoogte Voor alle kavels in Villahoeve geldt een maximale nokhoogte van tien meter. Fasering uitgifte kavels Villahoeve 8 9
BEBOUWINGS- MOGELIJK- HEDEN OP DE KAVELS VOOR TWEE-ONDER- ÉÉN-KAP- WONINGEN Bebouwingsmogelijkheden 1. De kavels voor de twee-onder-één-kapwoningen zijn allemaal tussenkavels. Tussenkavels zijn kavels die alleen aan de voorzijde grenzen aan de openbare ruimte. Aan de twee zijerfgrenzen en de achtergrens liggen buurkavels. 2. Het perceel wordt vanaf de straat verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (roze vlak) van 15 meter diep en een erf (e). De hoofdbouw van de woning moet binnen het bouwvlak liggen zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. In de tuinstrook (t) mogen geen bouwwerken komen, met uitzondering van lage erfafscheidingen. Het is hier niet toegestaan om een hoge schutting of andere gebouwde erfafscheiding hoger dan 1 meter te plaatsen. 3. Op de kavels voor de twee-onder-één-kapwoningen mogen beide hoofdgebouwen uiteraard op de gemeenschappelijke erfgrens tegen elkaar aan gebouwd worden. 4. Aan de andere zijde moet de hoofdbouw van de woning minimaal 4 meter vanaf de zijerfgrenzen worden gebouwd. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan binnen deze zone van 4 meter (e). Het bestemmingsplan geeft aan dat de vergunningplichtige bijgebouwen minimaal 1 meter van de erfgrens geplaatst moeten worden. 5. Om het parkeren van twee auto s op eigen terrein mogelijk te maken moeten de bijgebouwen op minimaal 5 meter achter de voorgevel worden gebouwd. 4 Beeldkwaliteit Wij willen u in Villahoeve de ruimte geven om uw droomhuis te bouwen. Om ervoor te zorgen dat de wijk een hoogwaardige uitstraling krijgt, is naast het bestemmingsplan ook een beeldkwaliteitplan opgesteld. Hierbij gaat het letterlijk over hoe de woning eruitziet en ook hoe deze past tussen de andere woningen in de buurt. In dit hoofdstuk worden de verschillende onderdelen beschreven waaraan uw plan dient te voldoen. Thema s Per straat is er in Villahoeve gekozen voor een thema. De thema s hebben betrekking op een architectuurstijl of een kleur: 1. traditioneel aan de Wezel en het park 2. donker aan de Boommarter 3. licht aan de Steenmarter 4. modern aan de Laan van Zonnehoeve Deze thema s geven richting aan de gewenste uitstraling en geven u tegelijkertijd veel vrijheid om uw ideeën te realiseren. Door de keuze voor deze opzet ontstaat per straat een samenhang tussen de afzonderlijke woningen. U weet hierdoor dat de naastgelegen woningen qua architectuur of kleurstelling gaan aansluiten bij uw woning. De te bouwen woningen in fase 4 en 5 bevinden zich in het beeldthemagebied donker en licht. Verderop leest u meer hierover. 11
Beeldthema s donker en licht Traditioneel (1) Donker aan de Boommarter Donker (2) Licht (3) Modern (4) Wezel Boommarter De Boommarter kent het beeldthema donker. Hier geldt dus een donker kleurengamma en een vrije architectuurstijl. Er wordt hierbij niet alleen gekeken naar de kleur van de gevel (en eventueel voegwerk als u kiest voor metselwerk), maar ook naar de kleurtoepassing van kozijnen en andere onderdelen. Overigens is het geen verplichting om al deze onderdelen donker uit te voeren. Het is uiteindelijk de bedoeling dat alle onderdelen van de gevels samen een donkere uitstraling krijgen. Nokrichting Met de nokrichting wordt de richting bedoeld die de nok van het dak heeft ten opzichte van de straat. Op de afbeelding hieronder is te zien dat er geen beperkingen gelden voor de kavels voor tweekappers in fase 4 en 5. Daar mag de nok dus zowel haaks als evenwijdig aan de richting van de straat staan. Vrij (geen bepalingen) Nokrichting haaks op de straat Steenmarter Laan van Zonnehoeve Licht aan de Steenmarter Het beeldthema hier is licht. Dit is een ruim begrip. De enige richtlijn is dat er een licht kleurengamma voor de woning dient te worden toegepast. Dit geldt voor zowel de kleur van de gevel (inclusief eventueel voegwerk als u kiest voor metselwerk) en de kleurtoepassing van kozijnen en andere onderdelen. Ook hier is het geen verplichting om al deze onderdelen licht uit te voeren. Uiteindelijk is het doel dat alle onderdelen van de gevels samen een lichte uitstraling krijgen. Beeldthema s Villahoeve 12 De daken van de woningen aan de Boommarter en Steenmarter dienen een donkere uitstraling te hebben. 13
Modern én traditioneel Qua architectuur worden er geen voorwaarden gesteld. Uw bouwplan moet uiteraard wel voldoen aan het bestemmingsplan. Uw droomhuis kan dus elke stijl hebben; van traditioneel tot modern. Kapvormen De vorm van de kap bepaalt in grote mate de uitstraling van een woning. In Villahoeve fase 4 en 5 zijn alle kapvormen toegestaan. Voorbeelden van traditionele kapvormen zijn zadelkappen (met als variant daarop een zadelkap met wolfseinden) en schildkappen. Moderne kapvormen zijn onder andere platte daken en lessenaarskappen. Erfafscheidingen Voor het totaalbeeld van Villahoeve is het wenselijk om de overgangen tussen de openbare ruimte en de kavels groen vorm te geven. Samen met de grasbermen, waarin bomen komen te staan, versterkt dit de groene, lommerrijke uitstraling van deze buurt. Lage haag (maximaal 1 meter hoog) Hoge haag (maximaal 2 meter hoog) Parkeren De inritten van de kavels kavels komen uit op de straten Boommarter en Steenmarter. Iedere kavel heeft minimaal twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Om het parkeren van twee auto s op eigen terrein mogelijk te maken, moeten de bijgebouwen op minimaal vijf meter achter de voorgevel worden gebouwd. Hiernaast is een aantal van de meest voorkomende kapvormen getekend. Natuurlijk zijn er nog andere kapvormen denkbaar. U kunt zelf overigens ook kiezen voor een moderne kap terwijl uw buren kiezen voor een traditionele kap. 14 15
5 Welstand Handreikingen en aanbevelingen Bij het ontwerpen van uw woning kunt u met de onderstaande aspecten rekening houden. Het zijn geen bouwregels maar handreikingen om uw droomhuis nóg beter tot z n recht te laten komen: Besteed in het ontwerp bijzondere aandacht aan de gevel(s) die naar de weg liggen. Dit is het visitekaartje van uw woning. Verbijzonder uw woning door bijvoorbeeld elementen als erkers, balkons, bloemkozijnen (een kozijn voor de gevel) toe te passen. Dit geeft uw woning een geheel eigen uitstraling en levert bovendien extra woongenot op. Bouw zongericht door grote(re) ramen in de gevels te maken die aan de zonzijde van uw huis liggen. Dit zorgt voor licht en warmte in uw woning. Probeer, als u voor zonnepanelen kiest, deze zoveel mogelijk in het dak op te laten gaan door dezelfde kleur als de kleur van de dakpannen te kiezen. Verder is het voor het beeld van de woning het mooist als de bovenkant van de zonnepanelen in hetzelfde vlak ligt als de bovenkant van de dakpannen. Het verdient de voorkeur om bijgebouwen los van de woningen te plaatsen. Hierdoor komt de woning vrij op de kavel te staan. U bent vrij om te kiezen voor een plat dak of een kap voor uw bijgebouw. Als u kiest voor een kap, dan heeft deze bij voorkeur dezelfde dakbedekking als uw woning. Het uiteindelijke ontwerp van de woningen worden getoetst aan welstandseisen. Gekeken wordt of het bouwwerk in de omgeving past en of de woningen voldoen aan de voorwaarden die in de tabel op de pagina hierna staan aangegeven. Binnen het welstandsbeleid zijn vier niveaus van toepassing, van welstandsvrij tot zwaar. In het algemeen geldt dat hoe groter de zichtbaarheid van de locatie, hoe hoger de eisen die gesteld worden. Bij de lagere welstandsniveaus is de ruimte om af te wijken van de thematische uitgangspunten groter dan bij de hogere niveaus. Het is aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (de welstandscommissie) om in ieder concreet geval te beoordelen of het ontwerp van een bouwplan binnen deze marge blijft. De woningen worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit getoetst aan de redelijke eisen van welstand. Voor de kavels in Villahoeve fase 4 en 5 geldt welstandsniveau soepel (zie kaart hieronder). Welstandsniveaus 16 voetregel 17
6 Contactgegevens Het bouwen van uw eigen huis is een unieke ervaring. Wellicht heeft u na het lezen van de informatie nog vragen. Neemt u dan vooral contact op met de Kavels+Panden winkel. We helpen u graag verder in een persoonlijk gesprek. Bezoekadres Kavels+Panden Marktplein 33, Apeldoorn Openingstijden Op werkdagen tussen 10.00 en 17.00 uur Telefoon (055) 580 25 80 Mail kavelsenpanden@apeldoorn.nl Website www.apeldoorn.nl/kavelsenpanden Facebook www.facebook.com/kavelspanden Postadres Gemeente Apeldoorn Postbus 9033 7300 ES Apeldoorn Disclaimer Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van de openbare ruimte zoals op de tekeningen is aangegeven. De te sluiten koopovereenkomst, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan bevatten de bepalingen die van toepassing zijn bij de uitgifte van een kavel. De in het kavelpaspoort weergegeven bouwregels zijn een samenvatting van de regels die op de kavels van toepassing zijn. De bepalingen die in de overeenkomsten en in de verschillende van toepassing zijnde regelgeving worden/zijn opgenomen gaan, in het geval ze afwijken van de inhoud van het kavelpaspoort, te allen tijde voor. 18
Colofon Uitgave gemeente Apeldoorn Fotografie gemeente Apeldoorn Drukwerk PrintApeldoorn februari 2018, gemeente Apeldoorn