Groot zonnehoeve - villahoeve fase 1 kavelpaspoort

Transcriptie

1 Groot zonnehoeve - villahoeve fase 1 kavelpaspoort Juni 2014

2 Barnewinkel Boommarter Steenmarter Wezel Boommarter Laan van Zonnehoeve Spoorlijn Apeldoorn - Zutphen Villahoeve gezien vanuit het zuidwesten; impressie. Uitgifte fase 1 binnen rode contourlijn. 2 Apeldoorn, Juni 2014

3 Inhoudsopgave 1. Inleiding 5 2. Villahoeve, fase Bestemmingsplan 8 4. Beeldkwaliteit Welstand Contactgegevens 19 Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 3

4 < naar centrum Zutphensestraat naar A50 / Zutphen > Laan van Erica De Groene Voorwaarts Parkzone Barnewinkel NS-Station De maten Deelgebied Villahoeve Spoorlijn < Apeldoorn - Zutphen > Laan van Zonnehoeve Groot Zonnehoeve; stedebouwkundig plan. In rood aangegeven Fase 1 van uitgifte in Villahoeve 4 Apeldoorn, Juni 2014

5 1 Inleiding In dit kavelpaspoort leest u informatie over de bouw van woningen in Villahoeve. Veel is mogelijk maar niet alles kan (overal). Door middel van dit kavelpaspoort informeren wij u over de belangrijkste spelregels zoals deze zijn opgenomen in het beeldkwaliteitplan en bestemmingsplan. Na een korte toelichting op de opzet van Villahoeve in hoofdstuk 2 worden in hoofdstuk 3 enkele bouwvoorschriften uit het bestemmingsplan toegelicht. In hoofdstuk 4 wordt een toelichting gegeven op de beeldkwaliteit. In hoofdstuk 5 volgt een uitleg over de welstandscriteria en de toepassing hiervan door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (CRK). Mocht u nog vragen hebben dan ziet u in hoofdstuk 6 hoe u contact kunt opnemen met de gemeente. Aarzel niet, wij helpen u graag! Luchtfoto plangebied Groot Zonnehoeve Villa Zonnehoeve in Zonnetuin Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 5

6 De Groene Voorwaarts Parkzone Wezel Speelplek Barnewinkel Boommarter Steenmarter Laan van Zonnehoeve Spoorlijn Apeldoorn - Zutphen Villahoeve; Uitgifte fase 1 binnen rode contourlijn 6 Apeldoorn, Juni 2014

7 2 Villahoeve, fase 1 Groot Zonnehoeve is de nieuwste woonwijk van Apeldoorn. Aan de oostkant van Apeldoorn, tussen de Zutphensestraat en de spoorlijn Apeldoorn - Zutphen verrijzen in totaal ongeveer vierhonderd woningen. Met vrijstaande villa s, tweekappers, rijwoningen en zorgwoningen biedt Groot Zonnehoeve een gevarieerd aanbod. Ook is er volop ruimte om zelf uw droomhuis te (laten) bouwen! Zo is er binnen Zonnehoeve aanbod van vrije kavels in de deelgebieden Boskamers, Zonnetuin én Villahoeve. Elk deelgebied heeft zijn eigen kwaliteiten en mogelijkheden om uw droomhuis te realiseren. Het is aan ú om uw droomlocatie te bepalen! Villahoeve Dit kavelpaspoort gaat over de bebouwingsmogelijkheden voor woningen op de vrije kavels in de eerste fase van Villahoeve. Villahoeve is, zoals de naam al doet vermoeden, een lommerrijk woonbuurtje met vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. Rondom de woningen is er veel ruimte voor groen. De openbare ruimte in deze buurt bestaat uit grasbermen met bomen aan beide zijden van de ontsluitingsstraten. De buurt wordt dooraderd met paden voor voetgangers en fietsers, waardoor kinderen op een veilige manier door de buurt kunnen bewegen tussen huis en park. Uitgifte kavels Bijzonder aan de uit te geven kavels in dit deelgebied is dat u als koper bepaalt hoe breed het kavel wordt (*). Dit noemen wij Kavels op maat. Kavels op maat hebben wel een vaste dieptemaat. In dit kavelpaspoort worden de mogelijkheden voor het bouwen van uw droomhuis nader beschreven. Het kavelpaspoort geeft tevens een impressie van het karakter en de sfeer van Groot Zonnehoeve. Een wijk waarin ruimte en groen een belangrijke rol spelen. Een wijk waar wellicht uw woondroom werkelijkheid wordt! (*) In geval van een restmaat in een rij behoudt de gemeente zich het recht voor om in goed overleg met betrokkenen de maten aan te passen. Impressie van de speelplek in het park Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 7

8 3 Bestemmingsplan Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. Zo wordt in dit plan voor elke bestemming aangegeven of en hoe er gebouwd mag worden en voor welk doel grond en gebouwen gebruikt mogen worden. Het bestemmingsplan Groot Zonnehoeve is 18 juli 2012 onherroepelijk geworden. In dit kavelpaspoort is de plaatsing van de woning en bijgebouwen op het kavel uitgewerkt. Voor de volledige inhoud van dit bestemmingsplan verwijzen wij u door naar Parkeren Iedere kavel heeft minimaal 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Om het parkeren van 2 auto s op eigen terrein mogelijk te maken moeten de bijgebouwen op minimaal 5 meter achter de voorgevel worden gebouwd. Rooilijnen Rooilijn 5 meter Rooilijn 4 meter 8 Apeldoorn, Juni 2014

9 Bebouwingsmogelijkheden op tussenkavels Tussenkavels zijn kavels die alleen aan de voorzijde grenzen aan de openbare ruimte. Aan de twee zijerfgrenzen en de achtergrens zijn buurkavels gesitueerd. 1. De breedte van het kavel is variabel en wordt door u zelf bepaald. De diepte van het kavel ligt vast en deze verschilt van plek tot plek in Villahoeve. 2. Het perceel wordt vanaf de straat verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (oranje vlak) van 15 meter diep en een erf (e). Op de afbeelding Rooilijnen op de pagina hiernaast is een overzicht gegeven van de maten van de tuinzones. De hoofdbouw van uw woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. In de tuinstrook mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van lage erfafscheidingen. 3. Een woning dient minimaal 4 meter vanaf de zijerfgrenzen te worden gebouwd. In geval van een twee-onder-een-kap-woning mag wel op de gemeenschappelijke zijerfgrens worden gebouwd. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan in deze zone Variabel Vaste maat Straat Kavel 15 meter 5 meter (e) (t) 4 m. 4 m. Bebouwingsmogelijkheden op hoekkavels Hoekkavels zijn kavels die aan de voorzijde en aan één van de zijerfgrenzen aan de openbare ruimte zijn gesitueerd. Aan de andere zijerfgrens en de achtergrens zijn buurkavels gesitueerd. 1. De breedte van het kavel is variabel en wordt door u zelf bepaald. De diepte van het kavel ligt vast en deze verschilt van plek tot plek in Villahoeve. 2. Het perceel wordt vanaf de straat verdeeld in een tuinstrook (t) van 5 meter diep, een bouwvlak (oranje vlak) van 15 meter diep en een erf (e). Aan de zijerfgrens met de openbare ruimte geldt een tuinstrook van 4 meter waarin geen bebouwing is toegestaan. Op de afbeelding Rooilijnen op de pagina hiernaast is een overzicht gegeven van de maten van de tuinzones. De hoofdbouw van uw woning dient gebouwd te worden binnen het bouwvlak zoals dat in het bestemmingsplan is aangegeven. In de tuinstrook mogen geen bouwwerken worden gebouwd, met uitzondering van lage erfafscheidingen. 3. Een woning dient minimaal 4 meter vanaf de zijerfgrens t.o.v. het naastgelegen buurperceel te worden gebouwd. Op hoekkavels zijn alleen vrijstaande woningen toegestaan. Bijgebouwen zoals bergingen en garages zijn wel toegestaan in deze zone Vaste maat Straat Variabel Kavel ZIjstraat 15 meter 5 meter (e) (t) 4 m. (t) 4 m. Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 9

10 Barnewinkel Steenmarter Laan van Zonnehoeve Boommarter Wezel Villahoeve gezien vanuit het noordwesten; impressie. Uitgifte fase 1 binnen rode contourlijn. 10 Apeldoorn, Juni 2014

11 4 Beeldkwaliteit Graag willen wij u in Villahoeve de ruimte geven om uw droomhuis te bouwen. Maar ook is er behoefte aan samenhang en afstemming tussen uw woning en die van uw buren. Om er voor te zorgen dat alle woningen gezamenlijk een hoogwaardige uitstraling krijgen is naast het bestemmingsplan ook een beeldkwaliteitplan opgesteld. Hierbij gaat het letterlijk over hoe de de woning er uit ziet en hoe deze zich voegt tussen andere woningen in de buurt. In dit hoofdstuk worden de verschillende facetten beschreven waaraan uw plan dient te voldoen. Thema s Per straat is er in Villahoeve gekozen voor een thema. De thema s hebben betrekking op een architectuurstijl of een kleur: Binnen Villahoeve is ruimte voor elke woonwens: 1. modern ; aan de Laan van Zonnehoeve 2. licht ; aan de Steenmarter 3. donker ; aan de Boommarter 4. traditioneel ; aan de Wezel en het park Deze thema s geven richting aan de beoogde uitstraling van de afzonderlijke straten en tegelijkertijd veel vrijheid om uw ideeën te verwezenlijken. Door de keuze voor deze opzet ontstaat per straat een samenhang tussen de afzonderlijke huizen. U als bewoner weet dat de omliggende huizen qua architectuur of kleurstelling gaan aansluiten bij uw woning. De thema s zijn geen strak keurslijf maar ze zijn juist abstract genoeg om ruimte te geven aan een eigen interpretatie. De uit te geven kavels in fase 1 bevatten de thema s 1, 2 en 3. Kavels met het thema traditioneel (4) worden in fase 2 uitgegeven. Moderne woningen aan de Laan van Zonnehoeve (CPOG Zonne-Entree ) Traditionele woningen aan het Dennenbos (rechts) en hoek Krepelsbosch - De Groene Voorwaarts (onder), in deelgebied Boskamers Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 11

12 Modern (1) Licht (2) Donker (3) Traditioneel (4) Laan van Zonnehoeve Wezel Boommarter Steenmarter Beeldthema s De keuze voor een bepaalde plek wordt mede bepaald door de mogelijkheden die worden geboden om uw droomhuis te kunnen realiseren. Villahoeve biedt veel mogelijkheden, maar niet alles is overal binnen deze buurt toegestaan. Zoals hiervoor al is aangegeven bevat fase 1 van Villahoeve een aantal beeldthema s die bepalend zijn voor de mogelijkheden én onmogelijkheden van uw woonwensen. Deze zijn per straat verschillend, waarbij er deels gerefereerd wordt aan een architectuurstijl en deels aan kleurthema: 1. modern ; aan de Laan van Zonnehoeve Het beeldthema aan de Laan van Zonnehoeve is Modern. Hiermee wordt er qua architectuur aangesloten op het al aan de overzijde gelegen plan Zonne-entree (zie foto op pagina 11). Dit z.g. Collectief Particulier Opdracht Geverschap-project ( CPOG ), heeft een moderne uitstraling door de kubistische vormgeving en door de gebruikte materialen staal en glas. 2. licht ; aan de Steenmarter Het beeldthema hier is Licht. Dit is een ruim begrip waarbij als enige criterium geldt dat het er een licht kleurengamma voor de woning dient te worden toegepast. Qua architectuur worden er geen voorwaarden gesteld (mits voldoend aan het bestemmingsplan natuurlijk). Uw droomhuis kan dus elke stijl hebben; van traditioneel tot modern. Voorbeelden van lichte kleurtinten 3. donker ; aan de Boommarter De Boommarter kent het beeldthema donker. Hier dus een donker kleurengamma en en vrije architectuurstijl. Voorbeelden van donkere kleurtinten 4. Traditioneel aan de Wezel De Wezel vormt de noordrand van de Villahoeve. Aan deze straat staan woningen in een traditionele architectuur. In fase 1 komen hier nog geen kavels beschikbaar. In deelgebied Boskamers zijn al wel kavels in de verkoop waar op woningen in een traditionele stijl kunnen worden gebouwd. 12 Apeldoorn, Juni 2014

13 Kapvormen De vorm van de kap bepaalt in grote mate de uitstraling van een woning. Hieronder zijn een aantal van de meest voorkomende kapvormen getekend. Natuurlijk zijn er nog tal van andere kapvormen denkbaar. Voorbeelden van traditionele kapvormen zijn zadelkappen (met als variant daarop een zadelkap met wolfseinden) en schildkappen. Moderne kapvormen zijn onder andere platte daken en lessenaarskappen. Moderne kapvorm Vrij (geen bepalingen) Zadelkap Traditionele kapvorm Op de afbeelding hieronder staat aangegeven waar in fase 1 van Villahoeve welke kapvormen mogelijk zijn; met uitzondering van de woningen die georiënteerd zijn op de Laan van Zonnehoeve (alleen moderne kapvormen) is elders elke kap mogelijk. Zadelkap Zadelkap met wolfseinden Schildkap Platdak Lessenaarskap Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 13

14 Kopaccent met oriëntatie naar twee straten toe Bebouwing met een alzijdige oriëntatie Verbijzondering van de eindgevel Vrij (geen bepalingen) Nokrichting haaks op de straat Verbijzonderingen Bepaalde plekken in het plangebied bieden kans voor een extra verbijzondering in de architectuur. Bijvoorbeeld op de hoek van twee straten of op een splitsing van wegen. Op de afbeelding hieronder zijn deze plekken weergegeven. Nokrichting Met de nokrichting wordt bedoeld: de richting die de nok van het dak heeft ten opzichte van de straat. Op de afbeelding hieronder is te zien dat voor fase 1 geen beperkingen gelden. Een nok mag dus zowel haaks als evenwijzig aan de richting van de straat staan. Bijvoorbeeld een hoekperceel heeft in feite twee voorgevels. Door beide gevels van ramen te voorzien krijg je een mooi zicht naar beide zijden vanuit de woning. Vanaf de openbare ruimte gezien krijgt het huis hierdoor een mooiere uitstraling. 14 Apeldoorn, Juni 2014

15 Lage haag (maximaal 1 meter hoog) Hoge haag (maximaal 2 meter hoog) Erfscheiding Voor het totaalbeeld van Villahoeve is het wenselijk om de overgangen tussen openbare ruimte en de kavels groen vorm te geven. Dit versterkt samen met de grasbermen met boombeplanting langs de straten de groene, lommerrijke uitstraling van deze buurt. Handreikingen en aanbevelingen Bij het ontwerpen van uw woning kunt u met de onderstaande aspecten rekening houden. Het zijn geen bouwregels maar handreikingen om uw droomhuis nóg beter tot z n recht te laten komen: Plaats bergingen los van de woning waardoor er ruimte rondom de woning ontstaat. Besteed bijzondere aandacht in het ontwerp aan de naar de weg gekeerde gevel(s). Dit is het visitekaartje van uw woning. Verbijzonder uw woning door bijvoorbeeld elementen als erkers, balkons, bloemkozijnen (kozijn voor de gevel) toe te passen. Dit geeft uw woning eigenheid en levert bovendien extra woongenot op. Bouw zongericht door grote(re) raamopeningen in de naar de zon gekeerde gevels te maken. Gratis licht en warmte in uw woning! Integreer eventuele zonnepanelen op het dak zoveel mogelijk door toepassing van dezelfde kleur als de kleur dakpannen. Verder is het voor het beeld van de woning het mooist als de bovenkant van de zonnepanelen in hetzelfde vlak ligt als de bovenkant van de pannen Bijgebouwen: Het verdient de voorkeur om de bijgebouwen los van de woningen te plaatsen. Hierdoor komt de woning aan alle zijden vrij op de kavel te staan (zie afbeelding hiernaast). U bent vrij om te kiezen voor een plat dak of een kap voor uw bijgebouw. Als u kiest voor een kap, dan heeft deze bij voorkeur dezelfde dakbedekking als uw woning. Erker Bloemkozijn Bijgebouwen los Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 15

16 5 Welstand Het uiteindelijke ontwerp van uw woning zal worden getoetst aan welstandseisen. Gekeken wordt of het bouwwerk in de omgeving past en voldoet aan de criteria die in het tabel op de pagina hiernaast staan aangegeven. Binnen het welstandsbeleid zijn vier niveaus van toepassing, van welstandsvrij tot zwaar. In het algemeen geldt dat hoe groter de openbaarheid hoe hoger de eisen die gesteld worden. Bij de lagere welstandsniveaus is de marge om af te wijken van de thematische uitgangspunten groter dan bij de hogere niveaus. Het is aan de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit om in ieder concreet geval te beoordelen of het ontwerp van een bouwplan binnen deze marge blijft. De woningen worden door de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit (de welstandscommissie) getoetst aan redelijke eisen van welstand. Voor de vrije kavels gelden twee welstandsniveaus; normaal en zwaar, afhankelijk van de ligging van het kavel in Groot Zonnehoeve (zie kaart hiernaast). De gemeente is graag bereid u en uw architect nader te informeren over de welstandscriteria. Zwaar welstandsniveau Normaal welstandsniveau Soepel welstandsniveau Welstandsniveaus (uitsnede) 16 Apeldoorn, Juni 2014

17 Deelgebied Oriëntatie (Bestemmingsplan is maatgevend) Architectuur (massa / dakvorm) (Bestemmingsplan is maatgevend) Grondvlak (Bestemmingsplan is maatgevend) Materialisering / detaillering Erfafscheiding (aanbeveling indien niet vergunningsplichtig) Regie en beheerthema VILLAHOEVE Thema Traditioneel Op de openbare weg. Bij hoekkavels dient er op alle openbare zijden te worden georiënteerd. Traditionele typologieën: Apeldoornse huisjes, landelijk, notariswoningen... De woningen dienen te worden afegdekt d.m.v. een hellende, traditionele kap (bijvoorbeeld zadelkap, schildkap, kap met wolfseinden). Voorgevelrooilijn mag binnen het bouwvlak verspringen Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Traditionele bouwmaterialen: Hagen danwel natuurlijke baksteen, gebakken pannen, leien, overgangen aan de straatzijde en riet e.d. tussen de kavels Kleurtoepassing: gedekte tinten Waar mogelijk afstemmen op de buurkavels. Normaal welstandsniveau Thema Modern Op de openbare weg. Bij hoekkavels dient er op alle openbare zijden te worden georiënteerd. Moderne, hedendaagse woningen De woningen dienen plat of d.m.v. een lessenaarskap te worden afegdekt. Voorgevelrooilijn mag binnen het bouwvlak verspringen Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Vrijheid in materialisatie en kleurgebruik, passend bij architectonisch concept. Waar mogelijk afstemmen op de buurkavels. Hagen danwel natuurlijke overgangen aan de straatzijde en tussen de kavels Normaal welstandsniveau Thema Licht Op de openbare weg. Bij hoekkavels dient er op alle openbare zijden te worden georiënteerd. Vrijheid wat betreft architectuurstijl. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Het kleurengamma van de Aanbeveling: Hagen danwel gevels dient uitgesproken natuurlijke overgangen aan de licht te zijn. straatzijde en tussen de kavels Het kleurengamma van het dak dient donker te zijn. Opm.: Combinatie van gevel en dak moet een eenheid zijn. Vrijheid in materialisatie. Kleurgebruik waar mogelijk afstemmen op de buurkavels. Soepel welstandsniveau Thema Donker Op de openbare weg. Bij hoekkavels dient er op alle openbare zijden te worden georiënteerd. Vrijheid wat betreft architectuurstijl. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Het kleurengamma van de Aanbeveling: Hagen danwel gevels dient uitgesproken natuurlijke overgangen aan de donker te zijn. Dit vormt het straatzijde en tussen de kavels bindende element in de straat. Het kleurengamma van het dak dient donker te zijn. Opm.: Combinatie van gevel en dak moet een eenheid zijn. Vrijheid in materialisatie. Kleurgebruik waar mogelijk afstemmen op de buurkavels. Soepel welstandsniveau Welstandskader Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 17

18 Boommarter Steenmarter Villahoeve, splitsing Boommarter - Steenmarter; impressie 18 Apeldoorn, Juni 2014

19 6 Contactgegevens Het bouwen van uw eigen huis is een unieke ervaring! In bijgevoegde kavelmap heeft u informatie gevonden over de kavels die momenteel in Villahoeve in verkoop zijn. Wellicht heeft u na het lezen van de informatie nog vragen. Neemt u dan vooral contact met ons op door te bellen met telefoonnummer We helpen u graag in een persoonlijk gesprek verder. In Apeldoorn wordt uw woondroom werkelijkheid! Postadres: Gemeente Apeldoorn Postbus ES Apeldoorn Bezoekadres: Kavels+Panden Marktstraat 33, Apeldoorn Openingstijden: op werkdagen tussen 10:00 en 17:00 u. Telefoonnummer: Mail: kavelsenpanden@apeldoorn.nl Disclaimer Er kunnen geen rechten worden ontleend aan het ontwerp van de openbare ruimte zoals op de tekeningen is aangegeven. De in het kavelpaspoort weergegeven bouwregels zijn een samenvatting van de regels die op de kavels van toepassing zijn. De te sluiten uitgifteovereenkomst, bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan bevatten de bepalingen die van toepassing zijn bij de uitgifte van een kavel. De bepalingen die in de overeenkomsten en in de verschillende van toepassing zijnde regelgeving worden/ zijn opgenomen gaan, in het geval ze afwijken van de inhoud van het kavelpaspoort, te allen tijde voor. Groot Zonnehoeve - Villahoeve Fase 1 _ Kavelpaspoort 19

20 2014, Gemeente Apeldoorn Het Kavelpaspoort voor Villahoeve, fase 1 is een uitgave van projectgroep Zonnehoeve, bestaande uit: Marcel Tulk, Marjolein Lubbers-Remmers, Linda Bruning, Han Goudswaard, Onno Heijsman (Eenheid Projecten) Marc Polman, Jaap van de Rijt, Nienke Jansen (Eenheid Ruimtelijke Leefomgeving) Ruud Lutjenhuis (Eenheid Personeel, Communicatie & Bestuursondersteuning