Groenendael Makelaardij B.V. TE KOOP Papenhoeflaan 113 3421 XP Oudewater Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden 0348-416886 info@gmwoerden.nl gmwoerden.nl 262.500 K.K. 4 slaapkamers moderne badkamer perfect onderhouden.
INLEIDING Niet vaak komen wij zo een goed onderhouden TUSSENWONING tegen met aangebouwde bijkeuken en houten berging gelegen aan een rustige weg met op het noordoosten gelegen achtertuin. De woning is fraai afgewerkt en voorzien van ruime L-vormige woonkamer, half openkeuken met een inbouwapparatuur. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers en moderne, licht betegelde badkamer. Op de 2de verdieping zijn er ook twee slaapkamers gesitueerd. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum, basisscholen en de sportvelden. 2
LIGGING & INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer met in het midden van de woonkamer een hal met de trapopgang, trapkast en de toiletruimte. Deze toiletruimte is voorzien van hoekfontein en wandcloset. Aan de achterzijde is de keuken met de eethoek en de kunststof schuifdeur die toegang geeft naar de betegelde achtertuin. Vanuit de de keuken een toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft een donkere betegelde vloer en vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De inbouwkeuken is voorzien van een 5-pits kooktoestel, koelkast, vaatwasser, combi magnetron en afzuigkap. Eerste verdieping Overloop, toegang naar een grote slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kastenwand. Deze slaapkamer heeft vloerbedekking. Aan de achterzijde de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. Een recentelijk, verbouwde, moderne, licht, betegelde badkamer voorzien van inbouwkranen, inloopdouche, ligbad, wandcloset, wastafelmeubel met kastruimte en grote spiegel met inbouwverlichting en verwarming. 3
LIGGING & INDELING tweede verdieping: Overloop met dakvenster, kleine bergzolder bereikbaar via de vlizotrap, bergingsruimte met de combiketel, toegangsdeur naar de derde slaapkamer afm. 4,40 x 2,32 met kunststof dakkapel en vierde slaapkamer afm. 4,40 x 2,72 met kunststof dakkapel. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaat vloer. Onderhoud: n 2002 is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. In 2008 is de inbouwkeuken geïnstalleerd. In 2008 is de toiletruimte gerenoveerd In 2014 is de bitumineuze dakbedekking vernieuwd van de aanbouw en de entree In 2012 is de kunststof dakkapel geplaatst. Tussen 2010 en 2016 zijn er kunststof kozijnen geplaatst. In 2017 is de badkamer gerenoveerd Oudewater is een stad en gemeente in het Groene Hart in de Nederlandse provincie Utrecht. Het ligt aan de monding van het riviertje de Lange Linschoten in de Hollandsche IJssel. Fotografie: TEXT EXTRA Daniëlle Verweij Tuin Aan de achterzijde een betegelde tuin met een houtenberging. 4
KENMERKEN Overdracht Vraagprijs 262.500,- k.k. Verwarming 130,- Aanvaarding In overleg Eigendomsrechten Geheel perceel Bouw Type object Soort bouw Bouwperiode 1972 Dakbedekking Type dak Keurmerken Isolatievormen Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning Bestaande bouw Dakpannen Bitumen Zadeldak Energie prestatie advies Dakisolatie Muurisolatie Dubbelglas Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 116 m² Gebruiksoppervlakte wonen 137 m² Inhoud 398 m³ Oppervlakte externe bergruimte 9 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Ligging Type Oriëntering Staat Tuin 2 - Type Tuin 2 - Hoofdtuin Tuin 2 - Oriëntering Tuin 2 - Heeft een achterom Tuin 2 - Staat Aan rustige weg In woonwijk Nabij openbaar vervoer Nabij school Voortuin Zuid-west Goed onderhouden Achtertuin Ja Noord-oost Ja Goed onderhouden 5
KENMERKEN Energieverbruik Energielabel B CV ketel Combiketel Ja Uitrusting Tuin aanwezig Heeft een dakraam Heeft schuifdeuren Heeft ventilatie Ja Ja Ja Ja Kadastrale gegevens Eigendom Eigen grond 6
TE KOOP: Papenhoeflaan 113 7 GOOGLE KAARTEN
TEKENINGEN 8
TEKENINGEN 9
TEKENINGEN 10
FOTO'S 11
FOTO'S 12
VRIJE TITEL n 2002 is de centrale verwarmingsketel geïnstalleerd. In 2008 is de inbouwkeuken geïnstalleerd. In 2008 is de toiletruimte gerenoveerd In 2014 is de bitumineuze dakbedekking vernieuwd van de aanbouw en de entree In 2012 is de kunststof dakkapel geplaatst. Tussen 2010 en 2016 zijn er kunststof kozijnen geplaatst. In 2017 is de badkamer gerenoveerd Oudewater is een stad en gemeente in het Groene Hart in de Nederlandse provincie Utrecht. Het ligt aan de monding van het riviertje de Lange Linschoten in de Hollandsche IJssel. Fotografie: TEXT EXTRA Daniëlle Verweij 13
FOTO'S 14
FOTO'S 15
Neem contact met ons op voor meer informatie Groenendael Makelaardij B.V. Hogewoerd 32 A 3441 BE Woerden 0348-416886 info@gmwoerden.nl gmwoerden.nl