GAGELDIJK 94-94 A UTRECHT
Prachtige woonboerderij Wij bieden u aan, deze prachtige, vakkundig gerenoveerde woonboerderij met een woonoppervlak van circa 315 m2, dit is inclusief de voormalige deel, die prima geschikt gemaakt kan worden als woonruimte, een vrijstaande stenen schuur van circa 133 m2, een riante tuin en vrij uitzicht! Het royale woonoppervlak maakt dubbele bewoning zeer goed mogelijk. Het voorhuis en achterhuis hebben allebei eigen kadastrale nummers, nutsvoorzieningen en energiemeters. Bebouwing Soort woonhuis: vrijstaande woonboerderij Bouwjaar: omstreeks 1850 Woonoppervlak: 221m² Overige inpandige ruimte (de voormalige deel): 93 m2 Brutto inhoud: 1.564 m3 Indeling: 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers Schuur: 133 m2 Perceeloppervlakte: 6.519 m² De woonboerderij is van binnen en buiten goed onderhouden en ligt in Utrecht, aan de Gageldijk 94 en 94-A. De stijlvolle gevel van deze ruime woonboerderij staat op de Gemeentelijke Monumentenlijst vanwege de regionale betekenis. De woning is in 1982 volledig gerenoveerd en enkele ruimtes zijn in 2008/2009 en 2015/2016 nogmaals vernieuwd. Harold van Rooij NVM-makelaar Schep Makelaardij
Kadastrale gegevens Bestemmingsplangegevens Utrecht AA 60, groot 4 a 05 ca Utrecht AA 61, groot 3 a 49 ca Utrecht AA 62, groot 57 a 65 ca Bestemmingsplan Overvecht- Noordelijke stadsrand, vastgesteld 05-11-2012 Totaal groot 65 a 19 ca ( 6.519 m2) Bestemming: Wonen BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Ligging De woning ligt in een groene en landelijke omgeving, grenst aan het natuurgebied Noorderpark en ligt nabij de Maarsseveenseplassen. Door de centrale ligging profiteert u ook van de voorzieningen die de stad Utrecht biedt. U bevindt zich vlakbij diverse uitvalswegen (A2-A27-A28), NS-Station op fietsafstand en binnen 15 minuten fietsen bent u in het mooie, oude stadscentrum van Utrecht. Wonen op een idyllische plek in het groen vlakbij de bruisende stad Utrecht? Hier heeft u het beste van beide werelden. Via een grote oprit, voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar hekwerk, bereikt u de woonboerderij met karakteristieke luiken en diverse authentieke details. Het ruime erf biedt volop parkeerruimte. BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Woning, begane grond (voorhuis) Via de entree bereikt u de hal die toegang biedt tot de werkkamer en woonkamer, beide voorzien van vloerbedekking. Vanuit de werkkamer heeft u een schitterend vrij uitzicht. U bereikt de grote open zolderruimte via een vlizotrap. Deze royale ruimte kunt u naar eigen wens indelen. Vanuit de woonkamer heeft u een fantastisch uitzicht op de voortuin. Deze woonkamer leidt naar een strak afgewerkte, lichte ruimte, is voorzien van een gietvloer met vloerverwarming en keukenaansluiting. Vervolgens bereikt u een ruime bijkamer (met cv-installatie) vloerverwarming en plintverwarming, een vaste wastafel, een wasmachineaansluiting en toegang tot een badkamer die beschikt over een douche en een toilet. BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Begane grond (achterhuis) Via de entree bereikt u de hal die toegang biedt tot de woonkeuken en slaapkamer. Deze grote vertrekken hebben een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming. De royale woonkeuken, is uitgerust met diverse moderne apparatuur en beschikt over veel licht. Vanuit de slaapkamer komt u bij de wasruimte en de tweede hal die leiden naar een apart toilet, de badkamer en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de wasruimte (met cv-installatie) komt u via een deur op een groot terras. De luxe badkamer beschikt over een whirlpool, een separate douche, een wastafel, een designradiator en vloerverwarming.
Eerste verdieping Vanuit de tweede hal bereikt u de ruime en lichte overloop met opbergruimte en heeft u toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van vloerbedekking, Velux dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Bijgebouwen Aan de woonboerderij is een royale stal gebouwd, de voormalige deel, van circa 93 m2. Deze ruimte kan als woonruimte worden gebruikt. Achter de woonboerderij bevindt zich een riante, vrijstaande schuur met een verdiepingsvloer van circa 133 m2. Achter de schuur bevindt zich een ruime overkapping waar u uw auto( s) kunt parkeren. Deze bijgebouwen bieden legio mogelijkheden. BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Aan de zijkant van de woonboerderij vindt u in de uitgestrekte tuin een houten prieel waar u heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Ook in het voor- en najaar of op koudere avonden is het hier met de kachel heerlijk toeven. Het prieel is afgeschermd, zodat u maximale privacy hebt. Bijzonderheden - Prachtige vrijstaande woonboerderij uit circa 1906 - Voorgevel staat op de Gemeentelijke Monumentenlijst - Woonboerderij in 1982 geheel gerenoveerd - In 2008/2009 en 2015/2016 gedeeltelijk opnieuw gerenoveerd - Dubbele bewoning zeer goed mogelijk - Riante tuin met prachtig vrij uitzicht - Groot terras - Oplevering van de woning in overleg BUITENSTATE - BUITENKANSEN IN WONEN
Schep Makelaardij Lopikerplein 2 2871 AN Schoonhoven Makelaar Harold van Rooij T 0651 41 99 56 E h.vanrooij@schep.nl www.landelijkwonen.nl Een BUITENSTATE makelaar is geselecteerd op grond van zijn of haar jarenlange aantoonbare ervaring en deskundigheid. Hij is geworteld in het buitenleven. Hij is vertrouwd met de plaatselijke gewoonten en gebruiken. Hij zal u deskundig voorlichten tijdens de bezichtiging. Hij laat u de rust en de ruimte van de woning ervaren. Eigen. Solide. Aangenaam. En net een beetje anders. Wilt u meer informatie? Of heeft u interesse in een bezichtiging? Neem dan gerust contact met ons op. WWW.BUITENSTATE.NL