REIJERSCOP 32 A HARMELEN

Transcriptie

1 REIJERSCOP 32 A HARMELEN Op een prachtige locatie gelegen landhuis circa 725 m3 met vrijstaande, multifunctionele schuur circa 300 m2. Vanuit de woning is er naar alle windrichtingen een prachtig uitzicht over het polderlandschap. De ligging is uniek, rustig gelegen aan de door oude knotwilgen omzoomde Reijerscop en op korte afstand van het dorp Harmelen.

2 Prachting landhuis Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waarin u interesse heeft. Om u een goede indruk te geven, vindt u in deze brochure veel informatie over deze prachtige landhuis. Deze woning draagt het waardevolle predikaat BUITENSTATE. Een BUITENSTATE is een vrij gelegen one of a kind woning in het buitengebied. Een woning waar de beleving van rust en ruimte centraal staat en waar vrijheid heerst. Een niet-alledaags onroerend goed met optimaal woongenot en veel mogelijkheden. Ligging en omgeving Harmelen is een karakteristieke woonkern op enkele autominuten afstand van de A2 en A12. Harmelen is het eerste leuke dorp ten westen van Utrecht. Er zijn veel voorzieningen aanwezig zoals sport- en culturele faciliteiten. Harmelen heeft een rijk verenigingsleven net als de historische plaats Montfoort welke ook op korte afstand ligt. De bruisende stad Woerden ligt ook op enkele minuten afstand waar voor eenieder de nodige faciliteiten aanwezig zijn. Geeft deze brochure u een (buiten)goed gevoel? Uw BUITENSTATE makelaar nodigt u van harte uit voor een bezichtiging. De woning kan u op papier aanspreken, maar de emotie en zintuigprikkeling die de woning teweeg brengt, voelt u alleen ter plekke. Tijdens een bezichtiging krijgt u informatie over de woning en de omgeving. U kunt al uw vragen aan onze makelaar voorleggen. Is dit uw buitenkans? Makelaar Harold J.G. van Rooij, T

3 De Woning Het betreft een robuust landhuis, woonoppervlak circa 200 m2, inclusief de garage van circa 25 m2, met een inhoud van circa 725 m3 gelegen op een perceel van m2. De woning is traditioneel gebouwd in 2002, onderheid, geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ glas, spouwmuren en betonnen vloeren. De woning heeft een mooie uitstraling en is verrassend ruim van binnen. Rondom de woning is een fraaie tuin aangelegd met diverse terrassen. Vanuit de woning en de terrassen geniet u van de prachtige landelijke omgeving met vergezichten. Landelijk wonen in optima forma.

4

5 Indeling begane grond Voor de voordeur staat u onder een mooi subtiel overstek. De grote raampartij naast de voordeur geeft veel lichtinval in de royale hal met een trap naar de verdieping. Via de hal komt u in de woonkamer met toog naar de eetkeuken. De keuken is opgezet in een hoekopstelling en biedt ruimte voor een royale eettafel. De woonkamer heeft een fraaie erker met deur naar de tuin en is rondom voorzien van glas waardoor u heerlijk van de prachtige omgeving kunt genieten. De woonkamer en keuken zijn samen circa 60 m2. Tevens bevindt zich op de begane grond een garage, toilet en bijkeuken met wasmachineaansluiting welke allemaal zijn te bereiken via de centrale hal. In de garage bevindt zich de cv installatie. De garage is geïntegreerd in het woonhuis en kan ook eenvoudig als woonruimte / kantoorruimte benut worden. De gehele begane grond inclusief de garage, heeft een plavuizenvloer met vloerverwarming. Indeling verdieping Een ruime overloop met veel daglicht door een dakvenster. De verdieping telt een badkamer, separaat toilet en 5 ruime slaapkamers. Een grote dakkapel en veel knieschotten bieden meer dan genoeg ruimte. Via een vlizo trap is de ruime zolder op stahoogte bereikbaar. Hier staat de unit voor de mechanische ventilatie. De verdiepingsvloer is van beton.

6

7

8 De tuin In de ruime goed onderhouden tuin is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. Voor het huis ligt een grote natuurlijke vijver. Aan de terrassen bevindt zich een houten tuinhuis waar het heerlijk toeven is. Het gehele erf is verhard.

9 De Schuur De schuur, bouwjaar 2003 is degelijk gebouwd, onderheid, geheel voorzien van vloer-, dak- en gevel isolatie, voorzien van dubbel glas en opgetrokken in spouwmuren. Dezelfde fraaie steen van het huis is gebruikt zodat het een mooi geheel is. Afmeting van de schuur is circa 18,40 lang en 16,35 breed (circa 300 m2). Door de goothoogte van 3,10 m en de nokhoogte van circa 7 m, de stalen spanten met vrije overspanning en de gevlinderde betonnen vloer is de schuur voor veel doeleinden geschikt. Bijvoorbeeld opslagruimte, paardenstalling of de stalling van een mooie collectie oldtimers. Het perceel heeft een woonbestemming maar er zijn zeker ook mogelijkheden om deze fraaie schuur zakelijk te gebruiken. Inpandig is in de schuur voorin een afgescheiden gedeelte, nu in gebruik als garage. Deze garage is voorzien van een elektrische overhead deur, keukenblok, apart toilet, cv installatie en vloerverwarming. Met achterin de mogelijkheid voor een kantoor of werkplaats met openslaande deuren naar het terras achter het woonhuis. Boven dit gedeelte is nog een afgescheiden zolder. Het voorste gedeelte is gescheiden van het achterste gedeelte te gebruiken. Het achterste gedeelte is voorzien van een wateraansluiting en extra tussenmeter voor elektra. Via een separate loopdeur en een grote overheaddeur, afmeting 4 m breed en 4,10 hoog, toegankelijk. Het dak van de schuur is geïsoleerd en gedekt met asbestvrije golfplaten.

10

11 Kadastrale gegevens Harmelen, D, 489, 490 en 492 samen groot m2. Bestemmingsplangegevens Conform het huidige bestemmingsplan Buitengebied Harmelen vastgesteld 17 november 2014 van de gemeente Woerden is op de locatie de bestemming Wonen van toepassing.

12 Schep Makelaardij B.V. Lopikerplein AN Schoonhoven Makelaar Harold van Rooij T E h.vanrooij@schep.nl Bijzonderheden - Bouwjaar woonhuis Bouwjaar schuur Woonoppervlakte circa 200 m2, inclusief garage van circa 25 m2 - Inhoud circa 725 m3 - Gehele woning voorzien van mechanische ventilatie - Perceeloppervlakte m2 - Schuur circa 300 m2 - Erg landelijk gelegen aan het rustige gedeelte van Reijerscop - Ruim verhard erf - Onder de inrit zijn heipalen geslagen om eventueel een toegangshek te kunnen plaatsen - Sproei installatie aanwezig in de tuin. - Vele gebruiksmogelijkheden