K.K. WEEGBREEWEG AX UTRECHT

Transcriptie

1 WEEGBREEWEG AX UTRECHT K.K. Royale moderne villa met kantoor/praktijkruimte aan huis op een prachtige locatie in de jonge wijk Vleuterweide.

2 OMSCHRIJVING WEEGBREEWEG 7, 3452 AX UTRECHT Royale moderne villa met kantoor/praktijkruimte aan huis op een prachtige locatie in de jonge wijk Vleuterweide met vrij uitzicht over een brede groenstrook en water aan de voorzijde. Tevens een vrijstaande ruime garage en oprit voor meerdere auto's. Deze prachtige woning bevindt zich nabij het centrum van Vleuten en winkelcentrum Vleuterweide, 3 basisscholen, een middelbare school, kinderopvang, tevens op korte afstand van NS-station en uitvalswegen (A12/A2). De woning is met veel zorg en detail afgewerkt en verkeerd in een uitstekende conditie. De woonkamer is maar liefst ca. 53 m² groot en staat in verbinding met een heerlijke leefkeuken van ca. 27 m². De praktische bijkeuken en separate kantoor-/ praktijkruimte bevinden zich achter de woning met elk een eigen ingang eventueel ook geschikt als slaapkamer. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers. De zolder is ook nog op te delen in 2 riante slaapkamers, echt een heerlijk grote gezinswoning met alle comfort!

3 LIGGING EN INDELING WEEGBREEWEG 7, 3452 AX UTRECHT Begane grond: Entree met een fraaie ruime hal en een mooie hardhouten trap, unit vloerverwarming, ruim toilet en fontein, uitgebreide meterkast (12 groepen) en garderobe. Zeer ruime woonkamer (7,33/5,29 x 5,92) en tussendeel (3,72 x 4) met veel lichtinval met aan de voorzijde het zitgedeelte met openslaande deuren naar het voorterras. Het eetgedeelte (7,29 x 3,70) bevindt zich achterin met een modern uitgevoerde eetkeuken v.v. alle Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad, losse Amerikaanse koelkast en een kookeiland, 5 pits Ceran kookplaat, vaatwasser, combi magetron en apothekerskast. Vanuit de keuken toegang naar het terras d.m.v. openslaande deuren, bijkeuken (3,51 x 2,42) met apart toilet en pantry. De achtergelegen praktijk-/werkruimte (3,30x4,32) is ook te bereiken via de bijkeuken, die tevens als wachtruimte kan fungeren, aparte entree naar buiten. Gehele begane grondvloer v.v. lichte tegelvoer met vloerverwarming als hoofdverwarming. 1e verdieping: Ruime lichte overloop met strijkkamer (2,75 x 1,27). Luxe afgewerkte badkamer (3,69 x 2,76) v.v. vloerverwarming, zwevend toilet, designradiator, 2-persoons whirlpool, 2-persoons douche-/stoomcabine en breed wastafelmeubel. Twee slaapkamers (ieder 3,58 x 3,71) aan de achterzijde en ouderslaapkamer (3,64 x 4,85) met walk-in-closet (2,33 x 3,64) aan de voorzijde, vanuit deze slaapkamer hebt u toegang naar het dakterras (5,81 x 1,92) met fraai uitzicht en waar u nog tot laat kunt genieten van de zon. 2e verdieping: Zeer ruime en lichte zolderverdieping met eigen c.v.-/wasruimte (11,29 x 5,24) en veel bergruimte te maken d.m.v. knieschotten, 6 grote Velux dakramen zorgen voor een heel ruimtelijk effect. Deze zolder is goed op te delen in 2 riante slaapkamers. Vanwege de hoge kap is ook een bergvliering gemakkelijk te realiseren. CV ketel bouwjaar eind Het perceel is nagenoeg geheel bestraat en is omheind met een smeedijzeren hekwerk en elektrische toegangspoort. Er is parkeerruimte op eigen terrein voor zeker 3 auto s exclusief de vrijstaande garage (3 x 6,55) met betonvloer, electra aansluiting, geheel geïsoleerd en elektrische sectionale deur. De woning beschikt over een achteruitgang en overkapping voor bijv. tuinspullen/aanhanger etc.

4 KENMERKEN Overdracht Prijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning Bouwperiode 2008 Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 430 m² Gebruiksoppervlakte wonen 255 m² Inhoud 940 m³ Oppervlakte externe bergruimte 20 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers) Locatie Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat Voortuin Ja Zuidoost Ja Normaal Uitrusting Verwarmingssysteem Parkeergelegenheid Tuin aanwezig Centrale verwarming Parkeerplaats Ja

5 FOTO' S

6 LIGGING EN INDELING WEEGBREEWEG 7, 3452 AX UTRECHT Tuin Voortuin van (12x12), oprit langs de woning en zonnig dakterras! Bijzonderheden Keuken: Moderne keuken met kookeiland en Siemens apparatuur, granieten aanrechtblad, losse Amerikaanse koelkast, 5 pits inductiekookplaat, vaatwasser, combi magentron en apothekerskast. Badkamer: Luxe afgewerkte badkamer (3,69 x 2,76) v.v. vloerverwarming, zwevend toilet, designradiator, ruime whirlpool, 2-persoons douche-/stoomcabine en dubbele wastafelmeubel. Garage: Vrijstaande garage (3 x 6,55) met betonvloer, electra- en wateraansluiting, geheel geïsoleerd en elektrische sectionale deur. Electra: Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars. Verwarming: Combiketel bouwjaar 2008 Warm water: Combiketel bouwjaar 2008 Isolatie: Geheel hard houten kozijnen dubbel glas, Staat van onderhoud binnen: Uitstekend Staat van onderhoud buiten: Uitstekend Parkeermogelijkheden: Zeer goed, parkeermogelijkheid voor meerdere auto's op het terrein en garage. Bereikbaarheid: Goed, nabij openbaar vervoer, scholen, winkels en uitvalswegen. Ligging: Vleuterweide, 10 minuten loopafstand van het winkelcentrum van Vleuterweide, basisscholen, middelbare school, NS station en uitvalswegen. Grond: Eigendom Clausules: Ouderdomsclausule is standaard van toepassing Energieprestatiecertificaat: Energielabel A

7 FOTO' S

8 GOOGLE MAPS

9 FOTO' S

10 FOTO' S

11 FOTO' S

12 FOTO' S LaClé Makelaars heeft de inhoud van de brochure met zorg samengesteld. Zij heeft zich daarbij mede gebaseerd op informatie die afkomstig is van derden. LaClé Makelaars is niet aansprakelijk voor de inhoud van de brochure, noch voor de inhoud van een brochure waarnaar wordt verwezen. LaClé Makelaars is tevens niet aansprakelijk voor schade, voortvloeiende uit of verband houdende met het gebruik, dan wel de onmogelijkheid daarvan, van materiaal dat in de brochure beschikbaar is. LaClé Makelaars kan niet de volledigheid, de juistheid dan wel de geschiktheid van de informatie die in de brochure wordt weergegeven garanderen. Dat is slechts anders indien u nadrukkelijk navraag hebt gedaan bij LaClé Makelaars over specifiek enig onderwerp en LaClé Makelaars heeft hierop nadrukkelijk de juistheid gegarandeerd. Typefouten in de tekst worden eveneens voorbehouden.

13 Valkenboskade HA Den Haag