www.planindenbosch.nl Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Verkoopbrochure In den Bosch fase II: 2 vrijstaande hoekwoningen Inhoudsopgave Opdrachtgever: Aannemer: Architect: Verkoop en informatie: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Keizersveld 47-b, 5803 AM Venray Postbus 5156, 5800 GD Venray Telefoon : (0478) 51 71 71 Telefax : (0478) 51 71 77 E-mail : venray@jajo.com Internet : www.jjpo.nl Internet : www.planindenbosch.nl Janssen de Jong Bouw B.V. Postbus 253, 5900 AG Venlo Telefoon : 077-3559355 Architectenburo Wanten&Wijnen B.V. Molenstraat 38a 5975 AG Sevenum InterMakelaars Helden-Panningen Schoolstraat 13 5981 AH Panningen Postbus 7123 5980 AC Panningen Telefoon : (077) 306 71 00 Telefax : (077) 306 71 05 Email : helden-panningen@intermakelaars.com Internet : www.intermakelaars.com De Drink Makelaardij Amicitia 6, 5993 DB Maasbree Postbus 3194, 5930 AD Tegelen Telefoon : (077) 465 20 06 Telefax : (077) 465 01 77 E-mail : info@drink.nl Internet : www.drink.nl Inhoudsopgave... 1 Maasbree... 2 In den Bosch... 2 2 Vrijstaande woningen... 2 Situatie... 3 Voorgevels en achtergevels type C en Csp... 4 Zijgevels, en doorsnede en renvooi... 5 Plattegrond begane grond type C... 6 Plattegrond begane grond type Csp... 7 Plattegrond eerste verdieping en optie verdieping type C en Csp... 8 Plattegronden zolder en optie zolder type C... 9 Optie berging type C en Csp... 10 Technische omschrijving... 11 Ruimte afwerkstaat... 13 Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw woning... 14 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 1
Maasbree Verscholen in het mooie Limburgse land te midden van natuurgebieden en nabij de Maas ligt het karakteristieke kerkdorp Maasbree. Kenmerkend voor Maasbree is het landelijke karakter en de aanwezigheid van diverse natuur- en landschapsschoon. Niet alleen vanwege aanwezigheid van de diverse natuurgebieden en de Maas met haar landschappelijk kenmerkende uiterwaarden maar ook qua oude monumenten heeft de omgeving van Maasbree veel te bieden dat memoreert aan een rijke en veelkleurige geschiedenis. Het kerkdorp Maasbree grenst aan de vroegere Peel en fungeert duidelijk als middelpunt voor de, in de regio aanwezige, agrarische bedrijvigheid. Nabij het groen en de rust van de natuur beschikt Maasbree ook over het moderne leven met een divers gemeenschaps- en verenigingsleven bestaande uit o.a. diverse sport-, recreatie- en buurtverenigingen. Naast de diverse winkels en supermarkten in het centrum zijn er een sporthal en verscheidene sociale voorzieningen aanwezig. Maasbree is uitstekend gesitueerd in de nabijheid van diverse dorpen en middels de provinciale weg N275 verbonden met de A73 (Maastricht- Nijmegen) en de A67 (Venlo- Eindhoven) waardoor Maasbree vanuit alle richtingen uitstekend bereikbaar is. In den Bosch II Aangrenzend aan het onlangs gerealiseerde nieuwbouwplan In den Bosch fase I wordt het nieuwe woongebied In den Bosch II gerealiseerd. Het woongebied In den Bosch fase II bestaat uit in totaal 118 te realiseren nieuwbouwwoningen en is in stedenbouwkundig opzicht een vervolg op de reeds gerealiseerde eerste fase. Het plangebied fase II is gelegen aan de noordwestzijde van Maasbree, ten noorden van de Molenstraat. Het plan wordt aan de zuidzijde begrensd door de Molenstraat, aan de westzijde door de Tongerveldweg en aan de oostzijde door de woningbouw van In den Bosch fase I. Het gebied kenmerkt zich als een woongebied met een rustig en groen karakter waarbij gestreefd is naar een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte. Dit wordt benadrukt door de ontsluiting van het gebied, de 30km-zone en de groene lanen tussen de deelgebieden. Deze groene lanen zorgen voor een open relatie naar het noordelijk gelegen buitengebied en landschap. De bebouwing in het plan zal worden voorzien van een gevarieerde architectuur waarbij nadrukkelijk is gekeken naar de wensen van de doelgroep. Bewoners van dit nieuwe woongebied in Maasbree zullen zich direct thuis voelen in de omgeving door de aanleg van groen en de nabijheid van het centrum. Binnen dit woongebied ontwikkelt Janssen de Jong Projectontwikkeling diverse nieuwbouwwoningen in diverse fasen en typen waaronder levensloopbestendige woningen (met slaapkamer/werkkamer en badkamer op de begane grond), starterswoningen, vrijstaande woningen en twee-onder-éénkap woningen. Bij de eerste deelontwikkeling van dit plan worden o.a. 2 vrijstaande woningen ontwikkeld. 2 vrijstaande woningen De twee vrijstaande woningen beschikken over een bruto woninginhoud van ca. 375m 3 gesitueerd op kavels van respectievelijk ca. 250m 2 en ca. 294m 2. Kenmerkend voor de twee vrijstaande woningen is het directe contact met de naastgelegen groene scheggen. De twee woningen worden standaard voorzien van een grote erker aan de zijgevel waardoor het woongenot in de woonkamer vergroot zal worden. Op de begane grond is de entreehal, de meterkast, het toilet, de ruime woonkamer met erker, de keuken en een bergkast aanwezig. Vanuit de woonkamer is middels openslaande tuindeuren de, op het zuiden gelegen, tuin te bereiken. Via de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar, waar zich 3 slaapkamers en een badkamer bevinden. De badkamer is standaard voorzien van een douche, een vrijhangend toilet en een vaste wastafel. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. Beide vrijstaande woningen beschikken over een vrije achterom en een opstelplaats voor het parkeren op eigen terrein. Optioneel kan een vrijstaande berging met sectionaalpoort gerealiseerd worden. Janssen de Jong Groep Janssen de Jong Groep is actief in de bouwnijverheid en daaraan verwante sectoren, voornamelijk in Nederland en het Caribische gebied. De nadruk ligt op hoogwaardige activiteiten, zoals de bouw van totaal projecten en de toepassing van modulaire bouwsystemen. De Groep heeft, binnen een holdingstructuur, haar werkmaatschappijen georganiseerd in vier clusters: Infrastructuur, Systeembouw, Projectontwikkeling en Bouw en Caribbean. De ondernemingen in de Groep opereren in hoge mate zelfstandig. De toegevoegde waarde van het groepsverband wordt echter gevonden in samenwerking, uitwisseling van kennis en ervaring en gemeenschappelijke faciliteiten op het gebied van financiering, opleiding en training en kwaliteit, veiligheid en milieu. Janssen de Jong Groep wil zorgdragen voor een werkklimaat waarin alle medewerkers zich professioneel en persoonlijk maximaal kunnen ontplooien. In Nederland is de Groep met industriële systeembouw, afbouw en projectontwikkeling landelijk actief. De infrastructuur-, en bouwondernemingen werken regionaal, waarbij stevige marktposities zijn opgebouwd. Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. richt zich als zelfstandige, risicodragende ontwikkelaar binnen Janssen de Jong Groep op projectontwikkeling in de ruimste zin van het woord. Het werkterrein is heel Nederland. Kortom, het plan In den Bosch fase II te Maasbree is een fraaie plek om te wonen en te leven in een gebied met een rustig en groen karakter. 2 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Situatie Fase II schaal 1:2000 Fase I schaal 1:500 optioneel Csp 12 11 10 9 A 8 B 7 C A 6 optioneel Asp Bsp Asp 5 Mandelig pad t.b.v. kavels 1-3 en 6-11 1 Oppervlakte kavels: Kavel 5 : ca. 294m2 Kavel 12 : ca. 250m2 2 3 N W O F G Gsp 4 H Z De verkaveling en bebouwing van het totale plangebied is indicatief weergegeven. Aan deze situatietekening kunnen derhalve geen rechten ontleend worden. Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 3
Voor- en achtergevels type C en Csp Berging is optioneel schaal 1:100 Voorgevel Type C Berging is optioneel Berging is optioneel Voorgevel Type Csp Berging is optioneel Achtergevel Type C Achtergevel Type Csp Berging is optioneel 4 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Zijgevels, doorsnede en renvooi Type Csp wordt in spiegelbeeld uitgevoerd Berging is optioneel schaal 1:100 Berging is optioneel Linker zijgevel type C Doorsnede type C Renvooi Rechter zijgevel type C + doorsnede optionele berging Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 5
Plattegrond begane grond type C Berging is optioneel schaal 1:50 6 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Plattegrond begane grond type Csp Berging is optioneel schaal 1:50 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 7
Plattegrond eerste verdieping en optie type C Type Csp wordt in spiegelbeeld uitgevoerd schaal 1:50 Verdieping (standaard) Verdieping (optioneel) 8 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Plattegrond zolder en optie type C Type Csp wordt in spiegelbeeld uitgevoerd schaal 1:50 Zolder Zolder (optioneel) Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 9
Optioneel berging type C Type Csp wordt in spiegelbeeld uitgevoerd schaal 1:100 Doorsnede berging (optioneel) type C Voorgevel berging (optioneel) type C Zijgevel berging (optioneel) type C plattegrond berging (optioneel) type C schaal 1:50 10 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Technische omschrijving nr. 6.275-2 d.d. 16-05-2009 In den Bosch fase II: 2 vrijstaande hoekwoningen 01.1 INLEIDING Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeersof onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ingeburgerde aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: hal : verkeersruimte toilet : toiletruimte woon-/eetkamer : verblijfsruimte keuken : verblijfsruimte trapopgang/overloop : verkeersruimte badkamer : badruimte slaapkamer : verblijfsruimte zolder : onbenoemde ruimte berging : bergruimte (trap)kast : bergruimte meterkast : technische ruimte 01.2 WONINGTYPEN Deze technische omschrijving is van toepassing op beide vrijstaande woningen van dit project. 01.3 MEER- EN MINDERWERKLIJST De aannemer verstrekt een standaard meer-/minderwerklijst inclusief prijzen aan de koper. Middels deze lijst wordt aan de kopers van de woningen door de aannemer de mogelijkheid geboden om individuele planwijzigingen door te voeren. De aannemer verzorgt de benodigde kopersbegeleiding, onder andere: het inventariseren van de door kopers gekozen alternatieven en eventueel schriftelijke prijsopgaven van de individuele wijzigingen aan koper. Facturering van eventuele alternatieven en koperswijzigingen zal rechtstreeks door de aannemer aan de koper geschieden. 01.4 KOPERS/WONINGMAP Door de aannemer wordt een kopers-/woningmap samengesteld en tijdens de oplevering aan de kopers overhandigd. De map voorziet kopers van nuttige informatie en tips. De woning wordt opgeleverd inclusief de aansluitingen (en meters) van gas, water, elektra, telecom, riolering en CAI. Het betreft uitsluitend de aansluitingen en niet de abonnementskosten die rechtstreeks door de kopers met providers en/of energieleveranciers dienen te worden aan-gevraagd. De aannemer zal bij de oplevering de meterstanden van elektra, gas en water op het proces verbaal van oplevering noteren. 01.5 ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN Van toepassing is de Garantie- en Waarborgregeling eengezinshuizen 2007 van het GIW. Voorrang GIW-bepalingen: Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het GIW, 01.6 PEIL VAN DE WONING Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer.de juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Maasbree. 02. GRONDWERK De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen worden verricht. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. Eventuele overtollige grond wordt afgevoerd. 03. BUITENRIOLERING De aanleg en aansluiting van de riolering zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op een nader door opdrachtgever te bepalen infiltratiesysteem. De vuilwaterriolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De schoonwaterriolering wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 04. TERREINVERHARDINGEN Bestrating en terreininrichting wordt niet geleverd en dient door de koper aangebracht te worden. De afrastering/ hekwerken van de begrenzing tussen de woningen en perceelsgrenzen dienen door de koper zelf uitgevoerd te worden. 05. TERREININRICHTING De kavelgrenzen worden gemarkeerd d.m.v. perkoenpaaltjes op de hoekpunten. 06. FUNDERINGEN Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt een nog nader te bepalen fundering toegepast e.e.a. volgens advies constructeur en ter goedkeuring van de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Maasbree. Begane grond vloer: De geïsoleerde vloer (Rc 3,0m 2 K/W) in de woningen uitvoeren in een in het werk gestorte vlakke betonvloer, volgens nader te vervaardigen advies constructeur. 07. METSELWERK Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: de buitengevels: metselbakstenen, machinaal gevormd, waalformaat, kleur volgens keuze architect. Woningscheidende wanden: De woningscheidende binnenwanden worden uitgevoerd als een ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/ -elementen, in een dikte volgens advies constructeur. Binnenspouwblad: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur. Separatiewanden: De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gips- of gasbeton, dikte en kwaliteit volgens advies fabrikant / leverancier. Voegwerk: Het voegwerk van de schoon metselwerken wordt uitgevoerd in een nader te bepalen uitvoering en kleur, volgens keuze architect. De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: alle in het zicht komende gevelmetselwerken, volgens tekening. Als vuil metselwerk worden uitgevoerd: alle overige metselwerken. De gevels van de woningen worden voorzien van spouwisolatie bestaande uit een spouwplaat van minerale wol, dikte volgens de EPN-berekening. Vocht cq. waterwerende afsluitingen worden op de noodzakelijke plaatsen aangebracht. 08. BETONWERK Verdiepingsvloeren: De verdiepingvloeren bestaan uit breedplaatvloeren, volgens advies fabrikant / constructeur. Platdakconstructies: de platte daken van de erkers bestaan eveneens uit breedplaatvloeren, volgens advies constructeur Deze worden voorzien van een isolatielaag bestaande uit isolatieplaten, volgens advies fabrikant. 09. DAKEN Hellende dakconstructie: De geïsoleerde (hellende-)dakconstructie van de woningen (Rc 4,0m 2 K/W) bestaat uit een scharnierkap met een wit afgewerkte binnenzijde, volgens advies fabrikant 10. KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen: De buitenkozijnen en ramen van de woningen worden gemaakt van duurzaam geproduceerd mahonie of meranti volgens keuze opdrachtgever, en worden voorzien van tochtprofielen bij de draairamen. De binnendeurkozijnen: Zijn gemaakt van fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepinghoge uitvoering met bovenlicht. De buitendeuren van de woningen worden gemaakt van merbau of merantie volgens keuze opdrachtgever. De binnendeuren: Fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type opdek, met een deurmaat van 930x2315 mm. Dit geldt niet voor eventuele kastdeuren, volgens keuze opdrachtgever. Ventilatieroosters: De luchttoevoer vindt plaats door zelfregelende ventilatieroosters in de kozijnen volgens keuze opdrachtgever. Hang- en sluitwerk: Alle buiten- en binnendeuren zijn voorzien van standaard geeloxeerd aluminium hang- en sluitwerk volgens keuze opdrachtgever. Entreedeur, terras- en tuindeuren en bergingdeuren zijn voorzien van gelijksluitende veiligheidssloten inbraakwerenheidsklasse II. De badkamer- en de toiletdeur zijn voorzien van een vrij- en bezetslot. De hoofdslaapkamer een dag- en nachtslot, de (meter)kast een kastslot. Alle andere deuren zijn voorzien van loopsloten. 11. TRAPPEN De trap van de begane grond naar de eerste verdieping bestaat uit gesloten vurenhouten trap met multiplex stootborden tussen de begane grond en de eerste verdieping. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping bestaat uit een open trap. De traphekken aan de openzijden zijn van vurenhouten stijlen. Aan de muurzijde wordt een meranti trapleuning aangebracht. 12. DAKBEDEKKINGEN De afwerking van de platte daken bestaat uit een bitumineuze brandrol dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften en voorzien van een grindlaag. De dakranden worden afgewerkt met een aluminium daktrim. De hellende daken worden bedekt met keramische dakpannen in de kleur volgens de keuze van de architect. Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 11
13. BEGLAZING T.p.v. de binnendeuren worden de bovenlichten voorzien van enkel blank glas. In alle glasopeningen van de buitengevels (kozijnen, ramen en deuren) wordt isolerende HR++ beglazing toegepast. De beglazing ter hoogte van de verdiepingsvloer in de gevel wordt uitgevoerd middels geëmailleerd glas in de kleur volgens keuze architect. 14. NATUUR EN KUNSTSTEEN Op de steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden hardstenen vensterbanken, kleur groen/grijs, toegepast volgens keuze opdrachtgever. Vloertegels: De vloertegels in het toilet: bestaan uit keramische vloertegels afm. 200x200mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 25,-/ m 2 inkoop incl. BTW. De vloertegels in de badkamer: bestaan uit keramische vloertegels afm. 200x200mm, type en fabricaat volgens monster. Verrekenbare stelpost 25,-/ m 2 inkoop incl. BTW. Voegen tegelwerk: Voegen van wand- en vloertegels, in de sanitaire ruimten worden niet strokend aangebracht. 20. BEHANGWERK Behangwerk wordt niet uitgevoerd. De woning, m.u.v. wanden meterkast, kast en zolder, wordt behangklaar opgeleverd. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn gemaakt om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. 21. DAKGOTEN De zinken goten, in de vorm van bakgoot, worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. De hemelwaterafvoeren zijn van slagvast gerecycled Pvc-buis in de kleur grijs en worden aangesloten op de riolering Voor vaatwasser en wasautomaat zijn een terugslagklep geplaatst. Indien men het sanitair laat vervallen, dan krijgt men 90% van het vervallen sanitair geretourneerd. 25. GASINSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten t.b.v.: - fornuis in de keuken (afgedopte gasaansluiting) - Cv-ketel op zolder. Onder de deur van badkamer en toiletruimte worden kunststenen dorpels toegepast, volgens monster. Bij kozijnen welke doorlopen tot aan het maaiveld worden onder de deuren en onder de zijlichten kunststenen onderdorpels toegepast volgens keuze opdrachtgever. 15. WAND EN PLAFONDAFWERKINGEN Wandafwerking: De wanden van de woning waar geen tegelwerk zit en m.u.v. wanden meterkast, kast en zolder worden behangklaar afgewerkt. Behangklaar wil zeggen dat de wanden geschikt zijn om te behangen. De wanden verdienen echter enige zorg alvorens te behangen. De wanden die zich boven het tegelwerk bevinden worden voorzien van structuur spuitwerk. Plafondafwerking: De betonnen plafonds worden voorzien van structuur spuitwerk. Dit geldt niet voor de onderzijde van de dakelementen, plafond van de meterkast en kast. De v-naden van de verdiepingsvloeren blijven in het zicht. Vloerafwerking: Zandcement dekvloeren in de woning m.u.v. de betegelde ruimten. Er wordt rekening gehouden met een door de koper aan te brengen vloerafwerking van maximaal circa 18mm. 16. TEGELWERK Wandtegels: De wandtegels in het toilet: worden aangebracht tot 1200 mm boven het vloerpeil met een type en fabricaat volgens monster, keramisch, afmeting 200x250mm. Verrekenbare stelpost 20,-/ m 2 inkoop incl. BTW. De wandtegels in de badkamer: worden aangebracht tot 2100 mm boven het vloerpeil met een type en fabricaat volgens monster, keramisch, afmeting 200x250mm. Verrekenbare stelpost 20,-/ m 2 inkoop incl. BTW Raamdorpelstenen: Onder de buitenkozijnen worden keramische raamdorpelstenen toegepast volgens keuze opdrachtgever. Indien men de stelpost tegelwerk laat vervallen, dan krijgt men 90% van de stelpost geretourneerd. 17. AFTIMMERWERK Meterkast: De meterkast wordt uitgevoerd en ingericht conform de geldende voorschriften van het energieleverend bedrijf. 18. SCHILDERWERK Buitenschilderwerk: Het buitenschilderwerk (incl. de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren), wordt uitgevoerd in een dekkend beitssysteem, in een kleur volgens keuze architect. Binnenschilderwerk: De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden in dezelfde kleur geschilderd als de buitenzijde. Indien draaiende delen van ramen en deuren in kleur, dan binnenzijde in gebroken wit volgens keuze opdrachtgever. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden dekkend geschilderd, in de kleur gebroken wit volgens keuze opdrachtgever, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken. De bomen en hekwerken van de trap worden in het werk afgelakt in de kleur gebroken wit volgens keuze opdrachtgever. De leuningen worden transparant afgelakt. De treden en stootborden worden niet afgelakt in het werk, deze zijn fabrieksmatig gegrond. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, met uitzondering van de leidingen in de kasten en op zolder, worden dekkend afgelakt, kleur gebroken wit volgens keuze opdrachtgever. De CV-leidingen worden niet geschilderd. 19. KEUKENINRICHTING De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. In de plattegrond is middels een stippellijn de mogelijke opstelplaats voor een keuken aangegeven. De keuken kan door de koper na bouwkundige oplevering geplaatst worden. 22. BINNENRIOLERING De binnenriolering wordt vervaardigd van PVC 23. WATERINSTALLATIES Aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De koperen koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende koudwatertappunten worden aangesloten t.b.v.: - keukenmengkraan (afgedopt wateraansluitpunt) - tappunt CV-installatie / wasautomaat (gecombineerd) - fonteintje (toilet begane grond) - toiletcombinatie - wastafelmengkraan - douchemengkraan De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich op de zolder. De warmwaterleiding wordt aangesloten t.b.v.: - keukenmengkraan: 2,5 l/min (afgedopt wateraansluitpunt) - wastafelmengkraan: 2,5 l/min - douchemengkraan: 2,5 l/min Het warme water wordt geleverd door de HR-Combiketel voor warmwater en verwarming. Capaciteit HR-combiketel volgens berekening installateur 24. SANITAIR Alle sanitair wordt geleverd volgens monsters van de Fabrikant en wordt met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. De toiletpot is een Sphinx type vlakspoeling en bestaat uit kristalporselein. Het reservoir is een waterbesparend inbouwreservoir. In de toiletruimte bevindt zich een fonteincombinatie van kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan. De douche wordt voorzien van een plaatstalen geëmailleerde douchebak, douchemengkraan, douchegarnituur bestaande uit een glijstang, handdouche met kunststof greep, slang, waterbesparende douchekop en een verchroomde opsteekpen. In de badkamer bevindt zich een fonteincombinatie van kristalporselein met chromen bekersifon en tapkraan. Planchet en spiegel worden los geleverd. 26. VERWARMINGSINSTALLATIES De berekening van het vermogen geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen. De bepaling van het benodigde vermogen gebeurt per vertrek en totaal. Gerekend wordt met een toeslag voor het opwarmen zoals bedoeld in ISSO publicatie 51, die is gebaseerd op een 8 urige nachtverlaging/ bedrijfsbeperking en een opwarmtijd van 2 uur. De volgende temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: - entreehal : 15 C - toiletruimte : geen radiator - woon-/eetkamer : 20 C - keuken : 20 C - trapopgang/overloop : 15 C - badkamer : 22 C - slaapkamers : 20 C - zolder : 15 C - kast : niet verwarmd De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een HR-Combiketel, welke ook voorziet in het warme water. Capaciteit HR-Combiketel volgens opgave installateur. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren. De positie en aantal radiatoren is indicatief weergegeven. E.e.a. nader te bepalen volgens opgave installateur. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. 27. VENTILATIEVOORZIENINGEN De natuurlijke toevoer van ventialtie vindt plaats d.m.v. zelfregelende roosters in de kozijnen. Meterkast en kast worden geventileerd door natuurlijke ventilatie. Ventilatiekanalen bestaan uit spiraal geflenste verzinkte plaatstalen buizen. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatorunit met afzuigprofielen. De ventilatorunit wordt op de zolder geplaatst. Plaats en aantal luchtafvoerpunten nader te bepalen volgens opgave installateur. De ventilator heeft een 5-standenschakelaar en wordt geplaatst in de badkamer. 12 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Ruimte afwerkstaat 2 vrijstaande hoekwoningen In den Bosch fase II De rookgas- en ventilatieafvoer wordt uitgevoerd in een dubbelwandige verzinkte plaatstalen buis met combi-dakkap. 28. ELEKTRISCHE INSTALLATIES De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de (koop-) aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt overeenkomstig NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten zoals deze op tekening zijn aangegeven. Schakelaars. De gehele woning wordt voorzien van inbouw schakelmateriaal, aangebracht op circa 1.05 m boven de vloer. In de kast en op de zolder wordt opbouw schakelmateriaal toegepast. Het schakelmateriaal wordt eveneens op circa 1,05 m boven de vloer aangebracht evenals de met wandcontacdoos gecombineerde schakelaars. Wandcontactdozen. De wandcontactdozen zijn inbouw. De hoogte van de wandcontacdozen worden circa 0,35 m boven de vloer aangebracht in woon- en eetkamer, keuken en slaapkamers. Boven het aanrecht op circa 1,20 m boven de vloer. De wandcontactdozen in kast en op zolder zijn opbouw en worden op circa 1,05 m boven de vloer aangebracht. Telefooninstallatie. Zowel in de woonkamer als in hoofdslaapkamer wordt op circa 0,35 m boven de vloer een loze en niet afgemonteerde telefoonaansluiting aangebracht. CAI. Loze en niet afgemonteerde CAI aansluitingen worden aangebracht in de woonkamer en de hoofdslaapkamer op een hoogte van circa 0,35 m boven de vloer. Rookmelders. Conform voorschriften Bouwbesluit worden rookmelders aangebracht, aangesloten op het lichtnet. 31. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt dan ook een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Venray, 16 mei 2009 HAL (ruimte 0.1) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk TOILET (ruimte 0.2) vloer : vloertegels wanden : wandtegels volgens monster tot ca. 1,20 m + vloer en boven tegelwerk structuur spuitwerk plafond : structuur spuitwerk sanitair : 1 toiletcombinatie (vrijhangend toilet) 1 fonteincombinatie WOONKAMER (ruimte 0.3) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk KEUKEN (ruimte 0.4) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk KAST (ruimte 0.5) vloer : cementdekvloer wanden : onafgewerkt plafond : onafgewerkt (onderkant trap in het zicht ) OPTIONEEL BERGING (ruimte 0.6) vloer : betonvloer wanden : schoonmetselwerk in gevelsteen plafond : dakconstructie/-beschot in het zicht TRAPOPGANG / OVERLOOP (ruimte 1.1) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk SLAAPKAMERS 1, 2 en 3 (ruimte 1.2, 1.3 en 1.4) vloer : cementdekvloer wanden : behangklaar plafond : structuur spuitwerk BADKAMER (ruimte 1.5) vloer : vloertegels volgens monster wanden : wandtegels volgens monster tot ca. 2,10 m + vloer. Wanden boven tegelwerk structuur spuitwerk. plafond : structuur spuitwerk sanitair : 1 enkele wastafelcombinatie 1 douchecombinatie 1 toiletcombinatie (vrijhangend toilet) ZOLDER (ruimte 2.1) vloer : cementdekvloer wanden : onafgewerkt plafond : dakconstructie/-beschot in het zicht sanitair : 1 tapkraan wasautomaat en 1 tapkraan CV-vulpunt (gecombineerd) 29. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. 30. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. Alle wijzigingen in opdracht van de aannemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden behorende bij de overeenkomsten vigerende wet- en regelgeving. Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree 13
Wegwijzer en voorwaarden bij de aankoop van uw huis Algemeen De beslissing tot aankoop van een huis is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen heeft genomen. Over de kwaliteit van het huis hoeft u zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is bij ons in goede handen. U koopt immers tegelijk met uw huis de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bouwondernemingen kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden aangewend om u straks optimaal woon - genot te geven in het door u gekozen huis. Om u alvast voor te bereiden, geven wij hierbij een overzicht van de gang van zaken. Het tekenen van de koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst Bij dit project wordt gewerkt met een zogenaamde gesplitste koop- en aannemingsovereenkomst. U gaat daarbij met Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. een koopovereenkomst aan met betrekking tot de koop van de grond. Met een door Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. geselecteerde, bij het GIW aangesloten, aannemer gaat u een aannemingsovereenkomst aan ten behoeve van de bouw van uw huis. Bij de ondertekening van de aannemingsovereenkomst ontvangt u, in overeenstemming met de voorwaarden van het GIW, een tekening van uw huis, alsmede een technische omschrijving welke beiden als contractstuk gelden en daarmee onderdeel zijn van de te ondertekenen aannemingsovereenkomst. Met het ondertekenen van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst verplicht u zich respectievelijk tot het betalen van de koopprijs van de grond en tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de aannemer respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. zich door mede-ondertekening verplichten tot respectievelijk de bouw van het huis en de levering van de daarbij behorende grond. Nadat de overeenkomsten door u en respectievelijk Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer in drievoud zijn getekend, ontvangt u een origineel exemplaar van beide overeenkomsten. Ook aan de notaris wordt een origineel exemplaar van beide overeenkomsten gezonden. De notaris zal zorg dragen voor het opmaken van de leveringsakte (akte van overdracht) en zo nodig tevens de hypotheekakte. Bedenktijd Gedurende één kalenderweek nadat u de door beide partijen getekende eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen, heeft u het recht deze overeenkomsten te ontbinden. De zeven dagen bedenktijd gaan in de dag nadat u de eerder genoemde overeenkomsten heeft ontvangen. Wij verzoeken u een eventuele ontbinding, bij voorkeur aangetekend met bericht van ontvangst, schriftelijk aan ons te melden. Wanneer u moet gaan betalen Bij het aangaan van de aannemingsovereenkomst maakt u de keuze of u gebruik maakt van de mogelijkheid van uitstel van betaling van de tot aan de datum van notariële levering vervallen bouwtermijnen. In geval u van deze uitstelmogelijkheid gebruik maakt, bent u over de vervallen maar niet betaalde bouwtermijnen conform overeenkomst een rentevergoeding verschuldigd. De vervallen maar door u niet betaalde bouwtermijnen inclusief de daarover verschuldigde rente worden in dat geval kort voor de notariële levering in eens aan u gefactureerd. De bouwtermijnen die na de notariële levering vervallen, worden vervolgens gefactureerd telkens wanneer de bouw weer zo ver is gevorderd dat een van de bouwtermijnen is vervallen. Kiest u ervoor geen gebruik te maken van uw recht op uitstel op betaling, dan worden na ondertekening van de koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen aan u gefactureerd en dient u deze tijdig (binnen 14 dagen na factuurdatum) te betalen. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de bouwtermijnen is vervallen, ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. Voor wat betreft de koopsom van de grond en de planontwikkelingskosten en de daarover op grond van de koopovereenkomst verschuldigde rente en vergoeding geldt dat u deze bij notariële eigendomsoverdracht betaalt via het betrokken notariskantoor. U krijgt van de notaris een uitnodiging voor de notariële eigendomsoverdracht. Eigendomsoverdracht grond De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. In de koopovereenkomst is de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: de over de koopsom verschuldigde vergoeding en rente; de (bouw-)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; de afsluitkosten voor de geldgever; de premie voor de opstal- en/of risicoverzekering; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt u van de aannemer de nota s over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie(n) zendt u zo spoedig mogelijk - voorzien van uw handtekening - naar uw geldgever, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Mogelijkheden van meer- en minderwerken Bij al onze huizen worden de verkrijgers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit een ruime mogelijkheid aan alternatieven, zodat het huis zoveel mogelijk kan worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. Omtrent deze mogelijke alternatieven zult u worden geïnformeerd door de afdeling kopersbegeleiding van de aannemer. Het huis dient echter te voldoen aan het Bouwbesluit, de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het GIW. In verband met deze eisen en de seriematigheid van het project is het weglaten of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen (zoals vloeren incl. afwerking, dragende binnenwanden, leiding en/of leidingkokers, buitengevels, kozijnen, e.d.) niet mogelijk, tenzij het een onderdeel is van de standaard alternatievenlijst. Oplevering/sleuteloverdracht Wanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de aannemer uw huis te inspecteren voor oplevering. Als extra zekerheid wordt door de aannemer, voor de oplevering, bij de notaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. Tijdens de inspectie worden eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd en deze onvolkomenheden worden vervolgens zo spoedig mogelijk door de aannemer verholpen. Indien u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de grond en de eventuele hypotheekakte zijn getekend, ontvangt u na ondertekening van het opleveringsformulier de sleutels van uw huis. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent dat het risico van het huis op u overgaat en dat u het huis vanaf dat moment zelf dient te (laten) verzekeren. Onderhoudsperiode Gedurende drie maanden nadat de oplevering heeft plaatsgevonden, kunt u de aannemer schriftelijk mededelen of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van onder andere verkeerd gebruik of het werken van materialen. Als gevolg van droog- of verhardingskrimp kunnen haarscheurtjes ontstaan in stukadoorswerk, deuren kunnen gaan klemmen omdat hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine onvolkomenheden kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden, waarvan schriftelijk aan de aannemer melding zijn gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na oplevering van uw huis vervalt de bankgarantie, tenzij u schriftelijk aan de notaris meedeelt deze te willen handhaven, omdat er nog gebreken bestaan die binnen drie maanden na oplevering schriftelijk aan de aannemer zijn gemeld en welke gebreken nog niet zijn hersteld. Het bedrag dat als bankgarantie gehandhaafd blijft, dient wel in redelijke verhouding te staan tot de aard en omvang van de nog aanwezige gebreken. Wijzigingen Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit bijvoorbeeld eisen van de overheid en/of nutsbedrijven, een gewijzigde constructie, stedenbouwkundige verkaveling, etc. De op de tekening ingeschreven maten zijn circa -maten. De in deze brochure weergegeven artist-impressie geeft slechts een impressie van de te bouwen huizen, waaraan dan ook geen rechten kunnen worden ontleend. Tevens behouden Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. en de aannemer zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar hun oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van het huis; deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het verrekenen van mindere of meerdere kosten. Indien het huis gekocht wordt terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van het huis. De situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd, echter wij kunnen ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte geen aansprakelijkheid aanvaarden. Afwijkingen van het perceel - groter of kleiner - dan in de koopovereenkomst staan vermeld, zullen geen der partijen recht geven op verrekening. Garantie Instituut Woningbouw (GIW) De huizen worden gebouwd onder de garantie- en waarborgregeling van Stichting Waarborgfonds Koopwoningen welke een GIW-garantie geeft op de afbouw en op de kwaliteit. De afbouwgarantie zorgt ervoor dat bij een eventueel faillissement van de aannemer tijdens de bouw, het huis toch wordt afgebouwd en dat zonder meerkosten voor u als verkrijger. De kwaliteitsgarantie geeft u als verkrijger de zekerheid dat de huizen aan nauwkeurig omschreven kwaliteitseisen voldoen en ook na de oplevering blijven voldoen. Bij de aankoop van een huis in dit plan ontvangt u een exemplaar van het GIW-boekje GIW Garantie- en waarborgregeling 2007 waarin de volledige garantieregeling is opgenomen en uitvoerig wordt toegelicht. Tot slot Tenslotte vragen wij nog uw aandacht voor het volgende: heeft u een inboedelverzekering? heeft u een WAP oftewel een Wettelijke Aansprakelijkheidsverzekering als Particulier? als u gehuwd bent en kinderen heeft, verdient het aanbeveling een verzekering op het leven van u of uw partner af te sluiten, want door het wegvallen van vader of moeder kunnen aanzienlijke extra kosten voor het gezin ontstaan. 14 Twee vrijstaande hoekwoningen In den Bosch II Maasbree
Ontwikkeling: Janssen de Jong Projectontwikkeling B.V. Keizersveld 47-b 5803 AM Venray Postbus 5156 5800 GD Venray Telefoon : (0478) 51 71 71 Telefax : (0478) 51 71 77 E-mail : venray@jajo.com E-mail : www.jjpo.nl Internet : www.planindenbosch.nl Aannemer: Janssen de Jong Bouw B.V. Postbus 253 5900 AG Venlo Telefoon : 077-355 93 55 Architect: Architectenburo Wanten&Wijnen B.V. Molenstraat 38a 5975 AG Sevenum Verkoop en informatie: InterMakelaars Helden-Panningen Schoolstraat 13 5981 AH Panningen Postbus 7123 5980 AC Panningen Telefoon : (077) 306 71 00 Telefax : (077) 306 71 05 Email : helden-panningen@intermakelaars.com Internet : www.intermakelaars.com De Drink Makelaardij Amicitia 6 5993 DB Maasbree Postbus 3194 5930 AD Tegelen Telefoon : (077) 465 20 06 Telefax : (077) 465 01 77 E-mail : info@drink.nl Internet : www.drink.nl www.planindenbosch.nl