Tabellen en figuren 2018 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht 2018 18 Jaarbericht 2018 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
Amsterdam in cijfers 2018 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2018 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN, KWETSBARE GROEPEN EN BETAALBAARHEID FIGUUR 12 Woningvoorraad en vrijkomend woningaanbod naar eigendomssector in de gemeente Amsterdam (2009-2017) FIGUUR 13 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen (2014-2017) FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen (2013-2017) per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2017 TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in % (2013-2017) TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat, 2014-2017 TABEL 26 Gemiddelde woon- en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet (2007-2017) op het moment van acceptatie van de woning TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar (2014-2017) TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2017 TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam (2015-2017), Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling en studentenwoningen) TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 2017 TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (2007-2017), exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel (2009-2017), inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 33 Ontruimingen corporaties per stadsdeel (2007-2017) TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen (2012-2017) 3
FIGUUR 12 Woningvoorraad en vrijkomend woningaanbod naar eigendomssector in de gemeente Amsterdam (2009-2017) Gehele voorraad Vrijgekomen 2017 2015 2013 2011 2009 2017 2015 2013 2011 2009 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Corporatiewoning Particuliere huurwoning Koopwoning Bron: WIA 43 46 47 48 49 29 35 35 40 42 39 39 36 30 22 24 24 22 23 22 36 33 31 31 31 29 30 29 29 27 FIGUUR 13 Aantal nieuwe wooncontracten corporatiewoningen (2014-2017) 25.000 20.000 15.000 10.000 5.000 0 2.682 4.146 360 890 2.097 1.789 2.202 1.470 6.027 2.317 3.828 684 857 185 1.964 1.713 2.649 586 6.050 1.524 4.627 729 1.063 244 1.806 1.467 2.655 1.180 5.751 982 5.283 1.027 963 123 1.383 1.528 2.064 674 6.839 2014 2015 2016 2017 Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke Verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68** Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * Op basis van aanbiedingsdatum ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap. en bv Projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten) *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden (voor 2015 en 2016 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht) en eigen opgave corporaties 4 5
FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen (2013-2017) per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in % (2013-2017) Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters Doorstromers Starters 2.500 2013 2013 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2.000 Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% 35% 65% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% 38% 62% 1.500 Nieuw West 42% 58% 50% 50% 46% 54% 52% 48% 45% 55% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% 48% 52% 1.000 Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 40% 60% 38% 62% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% 41% 59% 500 Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% 30% 70% 0 Totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% 40% 60% 40% 60% Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost 2013 2014 2015 2016 2017 Bron: Eigen opgave corporaties TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat (2014-2017) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 2017 Aantal reacties 2014 loting 865 Aantal reacties 2014 regulier aanbod 180 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 55-65 jaar 45-55 jaar 35-45 jaar 23-35 jaar < 23 jaar Aantal reacties 2015 loting 1.230 Aantal reacties 2015 regulier aanbod 242 Aantal reacties 2016 loting 1.383 Aantal reacties 2016 regulier aanbod 259 Aantal reacties 2017 loting 1.301 Aantal reacties 2017 regulier aanbod 293 Aanbiedingsresultaat 2015* 8,7 Aanbiedingsresultaat 2016* 8,4 Aanbiedingsresultaat 2017* 8,4 Actief zoekenden Geslaagden *Het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). 2016, cijfer over 4e kwartaal 6 Jaarcijfers 2018 2017 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 7
TABEL 26 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet (2007-2017) op het moment van acceptatie van de woning Starters Doorstromers Totaal 2007 6,1 14,0 2008 6,7 15,4 2009 7,3 15,6 2010 7,9 15,8 2011 8,3 15,5 2012 8,3 15,6 2013 8,2 16,1 2014 9,0 16,7 12,2 2015 8,4 18,8 13,1 2016 9,7 19,0 14,1 2017 10,8 20,3 15,0 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl Vanaf 2016 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette woonduur) ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron 2017: WoningNet 30 april 2018 TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar (2014-2017) Subregio 2014 2015 2016 2017 woningzoekende Amsterdam 155.225 216.256 212.518 221.794 Stadsregio Noord 47.823 70.452 69.551 71.787 Stadsregio Zuid 36.607 51.778 51.572 54.409 Buiten regio 35.098 37.977 39.380 41.881 Totaal 274.753 376.463 373.021 389.871 TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden 2014-2017* Subregio 2014 2015 2016 2017 woningzoekende Amsterdam 47.538 54.276 55.719 59.103 Stadsregio Noord 10.521 11.580 10.300 10.424 Stadsregio Zuid 9.110 10.051 10.284 11.029 Buiten regio 7.667 9.129 9.668 10.985 Totaal 74.364 83.457 84.331 89.604 * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2017* Sociale huur Zelfstandige Onzelfstandige Vrije sector (inclusief directe studenten studenten huur > 710,68 bemiddeling)** woningen woningen Totaal Centrum 600 4 347 165 1.116 West 1.276 45 148 243 1.712 Nieuw West 1.475 345 368 303 2.491 Zuid 903 13 82 163 1.161 Oost 1.310 443 207 423 2.383 Noord 1.000 194 130 135 1.459 Zuidoost 949 396 188 74 1.607 Amsterdam 7.513 1.440 1.470 1.506 11.929 * Bron: Eigen opgave corporaties ** Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2016 1.180 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). Betreft o.a. project Riekerhaven van de Key TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam (2015-2017), Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) 2015 2016 2017 Sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 6.636 6.931 7.513 < 592,55 2.879 4.857 5.346 592,55-635,05 aan > 2 personen 438 608 660 < 592,55 / 635,05 3.317 5.465 6.006 Zelfstandige studentenwoningen 2.649 2.655 2.064 < 592,55 2.483 2.644 2.052 Zelfstandig sociaal < 710,68 9.285 9.586 9.577 < 592,55 / 635,05 5.800 8.109 8.058 % < Aftoppingsgrenzen 592,55 / 635,05 (inclusief studenten) 62% 85% 84% * Deze afspraken gelden vanaf juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar. 2016 is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in 2015 586, in 2016 1.180 en en 2017 674 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties 8 9
TABEL 30 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen 2017 TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, 2009-2017 (inclusief nieuwbouw, renovatie, woningruil en woningdelen) 592,55 > 592,55 en > 592,55 en > 635,05 en Totaal Aanbiedings- Verhuring aan 635,05 635,05 710,68 710,68 afspraak primaire aan 1 en 2 aan 3 en meer Amsterdam doelgroep persoons persoons huishoudens huishoudens Waarvan voormalige sociale < 995 huurwoning < 995 % 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2017 2017 2017 Centrum 497 7 25 167 696 75% 78% West 1.036 26 80 242 1.384 81% 82% Nieuw West 1.565 14 156 182 1.917 90% 86% Zuid 626 14 66 234 940 74% 76% Oost 1.608 22 129 268 2.027 86% 85% Noord 885 10 110 262 1.267 79% 77% Zuidoost 1.181 6 94 65 1.346 95% 92% Totaal 7.398 99 660 1.420 9.577 84% 83% Centrum 66 90 82 192 141 148 174 189 165 42 45 27% West 101 145 177 307 268 269 320 285 243 48 83 34% Nieuw West 182 321 258 323 371 417 355 266 303 38 239 79% Zuid 94 171 108 324 264 260 277 247 163 31 63 39% Oost 345 428 264 255 495 396 445 652 423 91 163 39% Noord 102 125 304 353 400 341 312 232 135 37 114 84% Zuidoost 78 113 169 318 267 266 266 179 74 11 70 95% Totaal 968 1.393 1.362 2.072 2.206 2.097 2.149 2.050 1.506 298 777 52% Bron: Opgave corporaties TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 2017, waaronder friendscontracten TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (2007-2017) exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet Aantal vshu woningen verhuurd met woningdelen waaronder friendscontracten Aantal personen 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Centrum 749 672 873 616 464 442 291 277 560 591 534 West 1.553 1.804 1.868 1.745 1.491 1.084 1.035 905 1.011 693 1.153 Nieuw West 1.664 1.394 1.698 1.865 1.630 1.169 1.229 1.703 1.300 1.026 1.441 Zuid 1.085 1.302 1.196 1.112 986 624 637 630 636 708 776 Oost 1.452 1.613 1.602 1.123 1.169 1.084 754 860 816 1.044 1.211 Noord 1.301 1.119 1.193 1.143 940 691 930 781 845 890 1.006 Zuidoost 1.713 1.358 1.162 1.151 963 889 823 871 835 792 718 Stadsdeel onbekend 0 3 0 0 0 67 165-47 7 - Centrum 7 20 West 29 67 Nieuw West 20 43 Zuid 23 54 Oost 19 51 Noord 16 39 Zuidoost 9 20 Totaal 123 294 Bron: eigen opgave corporaties Totaal 9.517 9.265 9.592 8.755 7.643 6.050 5.864 6.027 6.050 5.751 6.839 * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in 2015 586, in 2016 1.180 en en 2017 674 woningen meer dan bij WoningNet Verhuringen WoningNet met huurcontractdatum 2017 zijn op basis cijfers 30-4-2018. Voor de jaren 2007-2016 zijn de gegevens op basis van aanbiedingsdatum. 10 11
TABEL 33 Ontruimingen corporaties per stadsdeel (2007-2017) 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Centrum 53 51 34 43 38 46 27 35 29 20 8 West 179 166 145 132 113 113 107 74 73 64 44 Nieuw West 154 155 126 129 140 104 110 111 71 70 57 Oost 125 104 84 92 93 79 81 84 57 56 37 Noord 114 135 99 77 79 113 68 90 57 52 31 Zuid 56 48 56 47 37 47 41 51 33 32 24 Zuidoost 204 193 197 162 134 142 197 164 130 113 56 Totaal 885 852 741 682 634 644 631 609 450 407 257 Bron: gemeente Amsterdam, WPI TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen (2012-2017) 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* 491 427 420 310 288 321 Uitstroom maatschappelijke opvang* 242 134 217 273 514 941 Vrouwenopvang (huiselijk geweld)* 60 31 24 22 52 25 Verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* 170 194 282 630 874 536 Stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 876 665 896 Maatwerk corporaties 242 300 175 273 135 181 Totaal 1.964 1.886 1.893 2.384 2.528 2.900 * Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet 12 13
DE LEERMEESTER, EIGEN HA ARD IN WEST Verouderde woonblokken maakten in de Kolenkitbuurt (Amsterdam West) plaats voor 73 splinternieuwe sociale huurwoningen en de Bos en Lommerschool. Daarmee rondde Eigen Haard in 2017 het project De Meesters af, de tweede fase van een grootscheepse vernieuwingsslag in de wijk. In de hele wijk is er extra aandacht voor gezinnen en zijn er nu veel meer ruime gezinswoningen. Ook is de hele buurt kindvriendelijk gemaakt: autoluw, met veel groen in de openbare ruimte, speeltoestellen, twee kinderdagverblijven en natuurlijk de nieuwbouw van de Bos en Lommerschool door Eigen Haard met bovenop de school 36 woningen. Tegenover de school komt een Buitenschoolse opvang en diverse voorzieningen voor kinderen. Zo vormt zich de Kindercampus Bos en Lommer. Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus 9959 1006 AR Amsterdam 020 346 03 60 info@afwc.nl www.afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Basisontwerp Antoin Buissink Fotografie Nico Boink