Jaarvergadering 6. Droomwonen Brabant 29 Menno de Lange Ervaringsdeskundige en adviseur
Maandag 23 april 2018
Visie Wat doen wij? Droomwonen ondersteunt en begeleidt consumenten om hun eigen woning en woonomgeving te ontwikkelen. Droomwonen Brabant Hoe doen wij dat? Zelf realiseren geeft maximale vrijheid in het realiseren van je droomwoning en omgeving Bouwen tegen kostprijs Kwaliteit Zonder initiatiefnemers geen project Waarom doen wij het? Wij vinden dat de consument centraal staat in de keuze van zijn woonomgeving. Zijn wensen en eisen dienen te uitgangspunt te zijn. Iedereen verdient een kwalitatief hoogwaardige woning met maximale vrijheid tegen kostprijs. VISIE
Wie is Droomwonen? Ontstaan vanuit een burgerinitiatief in Breda Stichting Droomwonen Brabant Missie: Letterlijk en figuurlijk meer ruimte voor Zelfbouw (CPO, PO, MO) Voorlichten (consumenten, politiek e.a.) Lobbyen & netwerken; overheden, markt, investeerders, diverse organisaties e.d.) Initiatieven ondersteunen Beschikbaarheid locaties / panden, etc. Investeerders betrekken indien nodig Platform geïnteresseerden & eigenaren Verbindende schakel tussen vraag en aanbod Innovatie DROOMWONEN
Wie is Droomwonen? Bedrijf droomwonen.com B.V. Procesbegeleiding Waarborgen visie en missie Belangen CPO groep Mogelijkheden en Doelgroepen Nieuwbouw en herontwikkeling Koop en huur Gemengd Starters Medioren / Senioren Bijzondere woonvormen Wonen en zorg Concreet Circa 30 projecten met in totaal 450 woningen Van Bergen op Zoom tot s-hertogenbosch Tussen de 4 en 30 woningen per CPO Grootschalige gebiedsontwikkeling met meerdere CPO s DROOMWONEN
Bijzondere Woonvormen (Bron Wonen in de 21 e Eeuw)
Grootschalige gebiedsontwikkeling met CPO Hoe werkt het Coöperatie i.p.v. vereniging Voor gebiedsontwikkeling Meerdere CPO s in gebied CPO onder regie van coöperatie Coöperatie kan breder ingezet worden. o Energie o Mobiliteit o Gemeenschappelijke voorzieningen o Zorg o Beheer openbaar gebied o Werken en Leisure o Overig Fysieke en Maatschappelijke invulling van gebied Grootschalige gebiedsontwikkeling
Zelfbouw, lusten en lasten Lusten Maximale invloed & zeggenschap (prijs en ontwerp) Samen sta je sterk (inkoopvoordelen) Woningen worden tegen kostprijs gerealiseerd Direct overwaarde op woning Sterke onderlinge betrokkenheid Lasten Bereidheid tot compromis (je doet het samen en niet alleen!) Investering in tijd en energie Proces kost tijd (minimaal 2,5 jaar) LUSTEN EN LASTEN
1. Vereniging / Coöperatie oprichten 2. Locatie / Kavelpaspoort gemeente 3. Werving groepsleden / collectief (Financieringsverklaring / Voorfinanciering) 4. Inventarisatie wensen en budget STAPPENPLAN INITIATIEFFASE
5. Keuze architect 6. Planning 7. Verkaveling 8. Workshops over de woning STAPPENPLAN ONTWERPFASE
9. Uitwerken plan 10. Materialisatie en installatie 11. Technische uitwerking (bestek) STAPPENPLAN ONTWERPFASE
12. Selectie aannemers Kwaliteit en dan prijs 13. Financiering 14. Uitvoering 15. Oplevering en wonen STAPPENPLAN UITVOERINGSFASE
Indicatieve prijzen van de woningen Op basis van laatste ontwikkelingen Definitieve prijzen bekend na aanbesteding Zelf ontwikkelaar, dus kan hoger of lager uitvallen Aantal en soort woningen van invloed op prijzen Eigen keuzes van invloed op kostprijs Mogelijkheden om budget en woning af te stemmen Grondprijs van 225 exclusief BTW Starters woning Rijwoning 2 lagen met kap Hoek woning Patio woning Twee onder één kap woning met garage Vrijstaande woning Grond m2 100 100 120 150 200 250 Woon m2 90 100 115 85 135 175 VON prijs 157.000 170.000 195.000 190.000 266.000 340.000 Grondprijs van 340 exclusief BTW Starters woning Rijwoning 2 lagen met kap Hoek woning Patio woning Twee onder één kap woning met garage Vrijstaande woning Grond m2 100 100 120 150 200 250 Woon m2 90 100 115 85 135 175 VON prijs 171.000 183.000 211.000 211.000 295.000 375.000 INDICATIEVE VON PRIJZEN
CPO Parkzicht Gilze 15 woningen vanaf 145.000,- VON (Prijspeil 2015) PROJECTEN
CPO Wisselslag Breda 17 woningen vanaf 155.000,- VON (Prijspeil 2016) PROJECTEN
CPO Wolfslaar Breda 22 woningen vanaf 150.000,- VON (prijspeil 2016) PROJECTEN
CPO Heikantsestraat Prinsenbeek 7 woningen vanaf 179.000,- VON (prijspeil 2015) PROJECTEN
CPO Lofterf Teteringen 6 woningen vanaf 450.000,- VON (indicatief, aanbesteding volgt nog) PROJECTEN
CPO SAP Prinsenbeek 14 appartementen vanaf 180.000,- VON (indicatief aanbesteding volgt nog) PROJECTEN
CPO Ecowijk 240 woningen vanaf 120.000,- VON (indicatief aanbesteding volgt nog) PROJECTEN
CPO Belcrum Havenkwartier 150-450 woningen vanaf 120.000,- VON PROJECTEN
Locaties; Uitbreidingslocaties Locaties woningbouwcorporaties Oude bedrijfslocaties Oude schoollocaties Goed rondkijken LOCATIES
? VRAGEN