Woningmarktrapportage

Woningmarktrapportage 2 e kwartaal 217 In deze uitgave Aantallen transacties blijven hoog en komen razendsnel tot stand Utrechtse kopers wijken uit naar omliggende dorpen/steden Grenzen van prijsstijgingen in zicht? Nieuwbouw blijft zeer populair

Postcodekaart Vleuten Leidsche Rijn Utrecht De Meern IJsselstein Nieuwegein Houten Hypotheekkeuze moeilijk? Kom langs voor een gratis adviesgesprek! De keuze van een hypotheek is net zo persoonlijk als de keuze van een huis. Het moet passen bij jouw wensen en mogelijkheden. Het is ook geen eenvoudige keuze want je moet met erg veel verschillende aspecten rekening houden. Wij helpen je graag verder! Maak een afspraak met onze adviseur in de buurt en we maken samen de beste keuze voor jouw toekomst. Het eerste gesprek is voor rekening van Brecheisen. Onafhankelijk, professioneel en alles onder 1 dak HypotheekNet heeft een breed netwerk van financiële adviseurs. Wij zijn op geen enkele manier verbonden aan banken of verzekeraars. Jouw belang staat bij ons voorop. Alle HypotheekNet adviseurs worden jaarlijks bijgeschoold, zodat je altijd verzekerd bent van een kwalitatief hoogwaardig advies. Bij ons kun je terecht met al je financiële vragen, of je nu particulier of ondernemer bent. Afspraak maken? Mail naar hypotheeknet@brecheisen.nl of bel naar een van onze vestigingen. Kijk voor meer informatie op www.hypnet.nl Amersfoort Stationsplein 28 3818 LE Amersfoort T (33) 451 25 Houten Plein 19 3991 DL Houten T (3) 637 33 36 Vleuten en Leidsche Rijn Middenburcht 23 3452 MS Vleuten T (3) 666 39 98 Utrecht Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T (3) 233 11 34

Voorwoord Kijk: voor je ligt dé woningmarktrapportage voor Utrecht, Amersfoort, Houten, Vleuten/De Meern, Nieuwegein en IJsselstein. Waar wij, Brecheisen, erg trots op zijn. Waarom is dit voor jou interessant? Deze rapportage geeft je een duidelijk beeld van de woningmarkt waar jij woont of wilt gaan wonen. Waar hebben we deze cijfers op gebaseerd? Nou, grotendeels op het bestand van de Nederlandse Vereniging voor Makelaars, en dan wel de cijfers van het tweede kwartaal van 217. We keken hierbij vooral naar de woningmarktgebieden waar wij actief zijn en nog belangrijker: waar jij woont of je nieuwe plek wilt vinden. En ja, deze markten zijn verspreid. Zowel over de particuliere als de zakelijke markt. Ga er maar goed voor zitten, want in deze rapportage vind je per postcode hoe de markt beweegt. Cijfers én persoonlijke ervaringen en visies van onze makelaars. Daar kan je wat mee! Maar, in deze rapportage vind je meer dan alleen cijfermatige analyses. Ook geven onze makelaars, vanuit hun ruime ervaring en expertise, hun visie op de woningmarkt in de regio Utrecht/Amersfoort. Deze vind je gewoon terug in deze rapportage, wel zo handig. Deze rapportage publiceren we elk kwartaal, al 55 kwartalen op rij. Waarom? Omdat jij geholpen bent met inzicht in de lokale woningmarkt. Zo verkoop jij je plek sneller óf vind jij jouw ideale huis voor een uitstekende prijs. En dat is niet het enige. Op deze manier hopen we ook dat de overheid én ontwikkelaars op de trends inspelen. Transparantie van de markt, ja daar geloven wij in. Zo blijft er een goede balans in vraag en aanbod; en dat is voor iedereen voordelig. Echt interessant: Hoeveel plekken stonden te koop én hoeveel werden er gekocht? Hoe we dan precies tot die kwartaalindex komen? Door per gebied het aantal plekken dat te koop staat in dat kwartaal, te delen door hoeveel plekken er zijn verkocht. Vervolgens scoren we om te laten zien hoe krap of ruim de markt is. Een score van 1 betekent dat woningen als warme broodjes over de toonbank gaan, een krappe markt dus. Bij een score van 5 tot 6 is de markt in evenwicht markt. En wat nou als de score 1 is? Het is dan gunstig om te kopen. Misschien ken je het beter onder de naam kopersmarkt. Veel leesplezier toegewenst. Doe kennis op, leer over de woningmarkt en gebruik deze kennis in je voordeel. Vriendelijke groet, Marcel A. Arendsen Directeur / Makelaar Brecheisen Makelaars B.V. / IBG kwartaal-index Na enig onderzoek durven wij te stellen dat het bestand van de omvang van het aanbod pas goed interpreteerbaar is, indien dit wordt bekeken in relatie tot de opname door de markt in een bepaalde periode. Als meer aanbod gepaard gaat met een gelijkmatige stijging van het aantal transacties is er geen belangrijke verandering in de marktverhoudingen. Zo kan onze kwartaalindex op eenvoudige wijze een beter inzicht in de marktbewegingen geven. Om tot deze kwartaal index te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties in het kwartaal. In de krapte- indicatortabel is bij een score van 5 tot 6 sprake van een evenwichtige markt. Bij een score van 1 is er sprake van een zeer krappe markt, ofwel een uitgesproken aanbiedersof verkopersmarkt. Bij een score van 1 is de markt zeer ruim en spreken we van een kopersmarkt. De hoogte van het indexcijfer wordt nauwlettend gevolgd en geanalyseerd. Voetnoten: Prijzen worden weergegeven in euro s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Echter de voorlaatste periode wordt wel aangepast met de meest actuele (definitieve) cijfers. Daarom kunnen de in deze rapportage gepresenteerde cijfers van de voorlaatste periode verschillen van de cijfers gepresenteerd in onze vorige woningmarktrapportage. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 3

Utrecht De woningmarkt in de stad Utrecht is in de zin van dit rapport exclusief Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern Leidsche Rijn en Vleuten / De Meern worden separaat beschouwd. Aanbod Voor het 2e kwartaal op rij ziet Utrecht de beschikbare woningvoorraad groeien. Terwijl de toename van het aanbod in het eerste kwartaal met name was te wijten aan het fors lagere aantal transacties daar lijkt de lichte stijging in de voorbije 3 maanden veroorzaakt te worden door de seizoensinvloeden. Het voorjaar kent traditie getrouw een grote hoeveelheid nieuwe aanbieders. De toename wordt vooral veroorzaakt door de tussen-en hoekwoningen. Stadsdeel Zuid laat als enige een (minimale) daling zien van het aanbod. Transacties Men kocht (en verkocht) er lustig op los in het afgelopen kwartaal. Na de dip aan het begin van dit jaar steeg het aantal geslaagde verkopen in de voorbije 3 maanden met maar liefst 18 %. Vooral de tussenwoningen en oudere appartementen gingen in grote getalen van de hand. Alle stadsdelen laten een min of meer vergelijkbaar beeld zien waarbij Utrecht-Oost met een toename van 22% de grootste stijger is. Vraag Hoewel het aantal serieuze zoekers in het afgelopen kwartaal iets afneemt zorgt dit niet voor enige verlichting van de druk op de beschikbare voorraad. Per te koop staande woning zijn er nu bijna 2 kopers op de markt actief. Wederom lijkt het prijsniveau waar de meeste zoekers zich in begeven iets te dalen. De piek ligt nu tussen de 225.,- en 25.,-. De enorme prijsstijgingen in het vorige jaar zijn hier onder andere de oorzaak van. Diegene die meer te besteden hebben lijken meer en meer hun heil buiten de stad te zoeken. Prijzen De prijsdaling in het eerste kwartaal blijkt incidenteel te zijn geweest. Vrijwel alle woningtypen werden in de voorbije 3 maanden fors duurder. Dit geldt overigens ook voor bijna alle stadsdelen. Alleen het centrum laat een lichte overall daling zien. Looptijden Waarschijnlijk heeft Utrecht zo ongeveer de maximale snelheid bereikt als het gaat om de looptijden. Voor het derde kwartaal op rij staan deze overall op circa 3 ½ weken. Dit geldt ook voor de meeste stadsdelen. Alleen Utrecht-Noord ziet de looptijd iets oplopen naar ruim een maand. Conclusie De toename van het aanbod kan er niet voor zorgen dat de krapte indicator oploopt. Het forse aantal zeer snelle transacties in combinatie met het hoge prijsniveau zorgen er juist voor dat deze weer een beetje daalt. De blijvend grote verhuiswens in combinatie met een nog immer beperkt aanbod doet vermoeden dat hier het aankomende kwartaal weinig verandering in zal komen. 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Utrecht Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 1.2 1. 8 6 4 2 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 9 8 7 6 5 4 3 2 1 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217* * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 5

Amersfoort Gemeente Amersfoort is in de zin van dit rapport inclusief Hoogland en Hooglanderveen Aanbod In het afgelopen kwartaal laat Amersfoort, als enige werkgebied in de regio, wederom een afname zien van het aantal beschikbare woningen. Met uitzondering van de categorie oudere appartementen, geldt de daling voor alle woning typen waarbij de voorraad tussenwoningen het hardst terug liep. In vergelijking tot een jaar geleden is het totale aanbod met maar liefst 45 % afgenomen. Transacties De transactie-dip in het eerste kwartaal heeft geen vervolg gekregen in de voorbije 3 maanden. Integendeel! Met 511 geslaagde verkopen is dit één van de beste kwartalen van de afgelopen jaren. Alle woningtypen waren populairder waarbij de tussen- en vrijstaande woningen met respectievelijk 2 % en 76 % de grootste toename laten zien. Vraag Ook in het afgelopen kwartaal bleef Amersfoort enorm in trek. Het aantal serieuze zoekers blijft stabiel op een hoog niveau. Opvallend is wel een duidelijke verschuiving naar de wat duurdere woningen tussen 25.,- en 4.,-. Prijzen Bovengenoemde verschuiving wordt ook zichtbaar door de ontwikkeling van het prijspeil. Zowel de vraag als transactieprijzen lopen wederom flink op waarbij de tussenwoningen en oudere appartementen de grootste stijging kenden. De hoekwoningen werden als enige iets goedkoper. De overall transactieprijs steeg in het afgelopen kwartaal met maar liefst 5% in vergelijking tot de eerste drie maanden van dit jaar. Looptijden En wederom wisselden de woningen in Amersfoort sneller van eigenaar dan voorheen. Overall zelfs nog sneller dan aan het einde van vorig jaar. Slechts de jonge appartementen deden er een fractie langer over doch deze categorie was in het eerste kwartaal dan ook de glorieuze koploper. Conclusie De toename van de krapte indicator in het eerste kwartaal was inderdaad een incident. De verdere daling van het aanbod in combinatie met het grote aantal razendsnelle transacties tegen vorstelijke prijzen zorgt ervoor dat de indicator in de voorbije 3 maanden weer terug keert op hetzelfde niveau als eind vorig jaar. 6 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Amersfoort Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 4 35 3 25 2 15 1 5 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 25 2 15 1 5 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 18 16 14 12 1 8 6 4 2 12, 1, 8, 6, 4, 2,, * Voorlopige cijfers 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217* 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 7

Houten De woningmarkt in Houten is in de zin van dit rapport inclusief Schalkwijk, tgoy en Tull en t Waal Aanbod Waar het Houtens aanbod in het 1e kwartaal van 217 nog een sterkte afname laat zien is er in het 2e kwartaal van 217 sprake van een lichte stijging. De toename van het aantal beschikbare vrijstaande woningen is daarbij het meest opvallend. Transacties Houten volgt de afgelopen twee kwartalen geheel zijn eigen koers. In de eerste drie maanden van dit jaar liet Houten, als enige, een stijging zien van het aantal verkochte woningen. In het afgelopen kwartaal was dat juist andersom en kent Houten als enige juist een daling van het aantal transacties. Met uitzondering van, wederom, de vrijstaande woningen is deze afname bij alle categorieën zichtbaar. Vraag Met een huidig totaal van 4.83 serieuze zoekers in Houten merken wij dat dit licht is toegenomen ten opzichte van het 1e kwartaal van 217. Ook hier geldt dat er een verschuiving richting het middel dure prijssegment tussen 3.,-- en 4.,-- zichtbaar wordt. De verplaatsing van de interesse naar gemeenten rond Utrecht wordt hierdoor onderstreept. Prijs (mediaan) De vraag- en transactieprijzen zijn de afgelopen drie maanden behoorlijk opgelopen ten opzichte van het 1e kwartaal 217. Het aantal transacties van de meeste categorieën is te gering om hier al teveel conclusies aan te onttrekken maar de stijging bij de tussen- en hoekwoningen is significant. Looptijd (mediaan) De overall looptijd neemt dit kwartaal aanzienlijk verder af. Met name de vrijstaande woningen wisselden razendsnel van eigenaar. De tussen- en hoekwoningen deden er iets langer over dan in de eerste drie maanden van dit jaar maar gaan feitelijk nog steeds binnen een maand van de hand. Conclusie De toename van het aanbod in combinatie met het afgenomen aantal transacties zorgt ervoor dat de krapte indicator licht oploopt dit kwartaal. Gezien de blijvend grote vraag naar goede en ruime(re) woningen zal dit, ondanks het opgelopen prijsniveau vooralsnog weinig tot geen dempende werking hebben op de positieve woningmarkt in Houten. Gezien de snelheid waarmee de woningen in het Houtense van eigenaar wisselen is het advies van onze makelaars dan ook aan de potentiele kandidaten om een aankopend makelaar in te schakelen.. 8 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Houten Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 8 7 6 5 4 3 2 1 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 7 6 5 4 3 2 1 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 4. 35. 3. 25. 2. 15. 1. 5. 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 12 1 8 6 4 2 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, * Voorlopige cijfers 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217* 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 9

Nieuwegein en IJsselstein Aanbod Het afgelopen kwartaal laat een stabilisering zien van het aantal beschikbare koopwoningen in Nieuwegein. Hiermee komt (voorlopig) een einde aan een gestage daling in de voorbije 2 jaren. Binnen de samenstelling van de voorraad zien wij nog wel een verschuiving. Het aantal te koop staande tussen-en hoekwoningen neemt toe terwijl het aantal appartementen juist een afname kent. IJsselstein daarentegen laat een vergelijkbaar beeld zien met de andere werkgebieden en noteert, voor het 2e kwartaal op rij een lichte stijging van het aanbod. Opvallend is hier de toename bij de duurdere grondgebonden woningen. Transacties Na het dipje in het 1e kwartaal van dit jaar, nam het aantal transacties in IJsselstein in de voorbije 3 maanden licht toe. Met name de vrijstaande-en hoekwoningen waren aanzienlijk populairder. Nieuwegein kende zelfs een wat forsere toename van het aantal geslaagde verkopen in vergelijking tot het vorige kwartaal. Hier vonden juist de tussen-en hoekwoningen gretig aftrek terwijl de appartementen wederom minder in trek waren. Vraag Het aantal serieuze zoekers in IJsselstein nam het afgelopen kwartaal wederom toe. Nieuwegein laat juist een lichte afname zien in de voorbije 3 maanden. In deze gemeente zien wij tevens een stijging van het aantal zoekers tussen 225.,- en 25.,- In IJsselstein laat deze prijsklasse juist een lichte daling in interesse zien ten gunste van de prijsklasse van 25.,- tot 35.,-. Prijzen Hoewel het overall prijsniveau in Nieuwegein wederom opliep, zijn het in het afgelopen kwartaal met name de appartementen die duurder werden. De grondgebonden woningen, die in het 1e kwartaal nog een forse stijging lieten zien, maken nu een pas op de plaats. Voor IJsselstein constateren wij een min of meer gelijke ontwikkeling. Looptijden De IJsselsteinse looptijden namen in de afgelopen 3 maanden iets toe doch dit wordt voornamelijk veroorzaakt door de oudere appartementen. Nieuwegein daarentegen liet wederom een versnelling zien welke overigens niet geldt voor de duurdere grondgebonden woningen. Conclusie Het blijft goed zoeken naar een geschikte woningen in Nieuwegein en IJsselstein. Het aantal beschikbare woningen veranderde nauwelijks, terwijl het aantal transacties lekker bleef doorlopen. In combinatie met licht oplopende prijzen en korte looptijden zorgt dit in beide gemeenten voor een krapte indicator van 2,4. 1 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Nieuwegein IJsselstein 18 16 14 12 1 8 6 4 2 1 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 8 7 6 5 4 3 2 1 3. 25. 2. 15. 1. 5. 8 7 6 5 4 3 2 1 3. 25. 5 5 5 16 14 12 1 8 6 4 2 2,, 8, 6, Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 2. 15. 1. 5. 2.5 2. 1.5 1. 5 6 5 4 3 2 1 5, 4,5 4, 3,5 3, 2,5 2, 1,5 1,,5, 4, 2, * Voorlopige cijfers 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217* 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 11

Vleuten, De Meern en Leidsche Rijn De woningmarkt in Vleuten/De Meern is in de zin van dit rapport inclusief Leidsche Rijn Aanbod Het aanbod is zo n 3 % gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit in combinatie met een stabiel aantal transacties laat een iets rustigere maar stabiele woningmarkt in Vleuten / De Meern en Leidsche Rijn zien. Transacties In het tweede kwartaal van 217 zijn er 225 woningen (lees woningen en appartementen) verkocht. Dat is iets meer dan het vorige kwartaal en nagenoeg hetzelfde als een jaar geleden. Het lijkt er op dat er de laatste kwartalen een redelijk stabiel aantal woningen per kwartaal verkocht wordt. Na een kleine dip in het vorige kwartaal, gaat de markt stabiel verder zo lijkt het. Zoals door ons verwacht zijn er na een iets rustiger voorjaar nu weer meer woningen te koop gekomen. Het aanbod is zo n 3 % gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Dit in combinatie met een stabiel aantal transacties laat een iets rustigere maar stabiele woningmarkt in Vleuten / De Meern en Leidsche Rijn zien. Vraag De vraag blijft nog steeds hoog. Het type huizen dat gezocht wordt veranderd nog steeds niet wezenlijk. Wel verschuiven de prijsklassen nog steeds iets omdat de prijzen stijgen. Gezinswoningen tussen 25.,- en 35.,-- blijven populair. Ook de duurdere woningen, tussen 4.,-- en 55.,-- en steeds meer de woningen van 55.,-- tot 65.,--, blijven gezocht. Verder is er zeker ook een behoorlijke groep op zoek naar woningen in de prijsklasse van 7.,-- en meer. De vraag naar appartementen wordt steeds groter. Ook in de prijsklasse onder de 225.,-- kan op veel belangstelling rekenen. Prijs (mediaan) De gemiddelde prijzen in het tweede kwartaal van 217 zijn praktisch gelijk aan die van het eerste kwartaal. Na een reeks kwartalen van prijsstijgingen liet het eerste kwartaal van 217 een gemiddelde transactieprijsdaling zien van 5 %. Nu blijft in het tweede kwartaal dit prijsniveau gehandhaafd. Ook hier zien we dus net als bij vraag en aanbod een iets rustigere maar stabiele markt. De gemiddelde vierkante meter prijs is overigens wel iets gestegen ten opzichte van het vorige kwartaal. Bij een gelijke gemiddelde transactieprijs lijkt het er dan ook op dat er iets kleinere woningen voor een iets hoger bedrag zijn verkocht. Overigens blijven de marges tussen vraagprijs en transactieprijs zeer klein tot nihil en zien we nog steeds de transactieprijs op of boven de vraagprijs liggen. Looptijd (mediaan De verkopersmarkt blijft vooralsnog overeind en is in het tweede kwartaal uitgekomen op een gemiddelde looptijd van 21 dagen. Ten opzichte van het vorige kwartaal is dat een hele kleine versnelling, het lijkt er op dat de looptijd zich aan het stabiliseren is. Conclusie Het tweede kwartaal van 217 is iets gematigder dan het eerste kwartaal van 217. De lijn van stabiliteit en iets meer rust die ingezet is in het eerste kwartaal loopt door in het tweede kwartaal. Er is iets meer aanbod gekomen en er worden voldoende woningen verkocht. Al met al blijft de looptijd kort en lijken de absolute prijzen zich te stabiliseren waarbij de gemiddelde vierkante meterprijs wel iets stijgt. Het grote aantal zoekers blijft ongekend. Echter onze hoop op een iets meer stabiele woningmarkt met iets meer evenwicht lijkt vooralsnog bevestigd te worden. Interessant om te zien is hoe de markt zich verder ontwikkeld in de periode van de zomervakantie. We zullen zien! 12 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Vleuten/De Meern Aantal verkochte woningen Vraagprijs Aantal woningen in aanbod 14 12 1 8 6 4 2 8. 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 14 12 1 8 6 4 2 Krapte-indicator Looptijd Prijs per m2 Transactieprijs 7. 6. 5. 4. 3. 2. 1. 4. 3.5 3. 2.5 2. 1.5 1. 5 14 12 1 8 6 4 2 7, 6, 5, 4, 3, 2, 1,, 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217* * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 13

Regio Utrecht Regio 42 Utrecht meetmoment 15 feb 217 Ontwikkeling Vraagprijzen Utrecht Totaal alle woningen meetmoment 15 mei 217 Nieuw 37 (aantal 196) 272 (aantal 1) Verschil vraag/verkoopprijs.4 % Verkocht Oud 387 (aantal 1394) Nieuw blijft 349 Oud blijft 452 Blijft 394 (aantal 1622) Verkocht 32 (aantal 595) Verschil vraag/verkoopprijs -2.1 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Vijvermodel In de afgelopen periode liepen de overall vraagprijzen in de regio Utrecht wederom verder op. Opvallend hierbij is dat van de nieuwe instroom met name de lager geprijsde woningen werden verkocht. De categorieën appartementen en tussenwoningen laten een wat ander beeld zien dan de overige woningtypen. De vraagprijzen van de nieuwe instroom ligt hoger dan die van de reeds aanwezige voorraad en wordt ook nog eens boven de (mediane) vraagprijs verkocht. Voor de duurdere grondgebonden woningen zien wij een gevarieerder beeld. Een verklaring hiervoor kan worden gevonden in het feit dat kopers die persé in de stad willen blijven nog steeds de hoofdprijs betalen. Diegenen die wat meer te besteden hebben kijken wat verder en zijn bereidt om over de stadsgrenzen te verhuizen. Voor Amersfoort geldt eveneens een overall stijgende vraagprijs. Hoewel dit ook het geval is bij de appartementen zien wij dat deze nog steeds wat onder die van de regio Utrecht blijft. Het hogere segment daarentegen blijft het goed doen. De nieuwe instroom en bestaande voorraad worden vlot en voor goede prijzen verkocht wat onderstreept dat Amersfoort nog steeds een prima keuze is, ook als alternatief voor grote broer Utrecht. regio Utrecht - Verkoopquote 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Was al in aanbod 38% 4% 43% 46% 43% Nieuw in aanbod 47% 54% 57% 55% 51% Totaal 42% 46% 5% 51% 48% regio Utrecht - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 117% 117% 168% 144% 29% Hoekwoning 84% 69% 9% 96% 161% 2-onder-1-kap 56% 44% 65% 63% 87% Vrijstaand 28% 34% 32% 28% 43% Appartement 72% 84% 11% 118% 162% Totaal 75% 77% 12% 99% 141% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 14 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Regio Amersfoort Ontwikkeling Vraagprijzen meetmoment 15 feb 217 Amersfoort Totaal alle woningen meetmoment 15 mei 217 Nieuw 317 (aantal 834) 266 (aantal 389) Verschil vraag/verkoopprijs.1 % Verkocht Oud 43 (aantal 879) Nieuw blijft 362 Oud blijft 498 Blijft 435 (aantal 916) Verkocht 339 (aantal 347) Verschil vraag/verkoopprijs -2.4 % Bovenstaand model geeft schematische informatie over de ontwikkeling van de vraagprijzen, het aanbod en de verkopen Verkoopquote Ten opzichte van het vorige kwartaal is de Utrechtse Verkoopquote licht gedaald, wat een verklaring is voor de (geringe) toename van het aanbod in deze regio. Zowel de nieuwe instroom als bestaande voorraad doet procentueel een stapje terug. De verhoudingsgewijs grote hoeveelheid woningen die de afgelopen periode in verkoop zijn gekomen zijn hiervan de oorzaak. De Amersfoortse Verkoopquote blijft dit kwartaal stabiel. Ook hier constateren wij een toename van het aanbod doch in deze regio is het met name de reeds aanwezige voorraad die procentueel wat minder in trek was. Nieuw in aanbod/oud in aanbod De reeds eerder genoemde grote hoeveelheid nieuwe aanbieders op de markt komt duidelijk tot uitdrukking in de percentages nieuw in aanbod/oud in aanbod. Beide regio s vertonen een enigszins vergelijkbaar beeld waarbij de procentuele toename van het goedkope en middel dure segment in Utrecht aanzienlijk hoger liggen. Voor het hogere segment is dit beeld, hoewel niet extreem, precies omgekeerd. De verklaring voor de fors hogere percentages ligt in het feit dat het voorjaarskwartaal traditiegetrouw aanzienlijk meer aanbieders kent. regio Amersfoort - Verkoopquote 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Was al in aanbod 33% 34% 37% 37% 39% Nieuw in aanbod 41% 49% 52% 51% 47% Totaal 35% 4% 44% 43% 43% regio Amersfoort - Nieuw in aanbod/oud in aanbod Type woning 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 86% 93% 13% 121% 146% Hoekwoning 75% 57% 87% 73% 129% 2-onder-1-kap 53% 62% 69% 59% 8% Vrijstaand 28% 26% 29% 19% 31% Appartement 51% 52% 68% 99% 136% Totaal 56% 57% 72% 69% 95% Naast de verkoopquote is het voor de ontwikkeling van de markt van groot belang hoeveel woningen er te koop komen in de loop van het kwartaal 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 15

Bijlage Utrecht-Centrum - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 35 31 36 25 24 19 25 28 28 Hoekwoning 14 1 11 1 14 7 3 6 5 2-onder-1-kap 1 2 2 2 1 1 Vrijstaand 1 Appartement <= 197 15 96 83 45 41 33 2 2 29 Appartement > 197 61 49 53 36 25 24 13 19 22 Totaal 217 188 185 118 14 84 62 73 84 Utrecht-Centrum - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 271.167 273.938 347.779 389.3 334. 36.389 45.1 392.1 336.438 Hoekwoning 343.25 495. 325. 282. 415. 335. 439. 325. 297. 2-onder-1-kap 525. 845. 645. 1.25. Vrijstaand 995. 315. Appartement <= 197 21.952 195.598 249.556 245.891 286.42 319.752 281.649 265.596 319.74 Appartement > 197 232.1 245.139 239.5 241.438 299.1 272.3 3.556 267.571 32.65 Mediaan 237.715 237.744 268.621 292.83 317.452 34.218 338.661 321.322 317.316 Utrecht-Centrum - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 9 18 17 2 25 19 26 2 16 Hoekwoning 4 3 3 4 9 5 3 5 4 2-onder-1-kap 1 2 3 1 Vrijstaand 1 1 Appartement <= 197 37 42 43 44 32 34 39 26 44 Appartement > 197 28 27 43 18 26 26 19 17 25 Totaal 79 9 17 88 93 84 9 69 88 Utrecht-Centrum - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 269. 276.438 346.6 383.97 342.572 314.889 42.855 42.45 338.932 Hoekwoning 326.25 487.51 31.25 271.5 398.333 36. 42. 33. 318.25 2-onder-1-kap 585.5 79. 645. 1.413. Vrijstaand 94. 315. Appartement <= 197 195.259 194.45 245.521 241.125 28.563 318.456 292.873 263.788 321.227 Appartement > 197 224.975 234.389 237.695 236.669 31.775 272.55 39.611 286.517 37.7 Mediaan 23.252 234.196 266.144 286.533 316.925 37.113 344.154 331.33 32.536 Utrecht-Centrum - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 3.13 3.248 3.222 3.42 3.581 3.723 3.984 3.726 3.754 Hoekwoning 3.594 4.571 3.159 2.632 3.74 4.289 3.181 3.625 4.291 2-onder-1-kap 3.729 3.38 3.685 5.413 Vrijstaand 3.76 6.57 Appartement <= 197 2.75 3.116 3.275 3.437 3.573 3.377 3.394 3.368 3.722 Appartement > 197 2.894 2.936 3.118 3.264 3.533 3.49 3.591 3.37 3.593 Mediaan 2.91 3.128 3.25 3.373 3.613 3.56 3.61 3.521 3.718 Utrecht-Centrum - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 27 41 35 12 27 41 27 28 33 Hoekwoning 254 51 33 112 47 29 161 18 26 2-onder-1-kap 18 15 42 21 Vrijstaand 754 21 Appartement <= 197 64 52 68 62 47 46 23 24 26 Appartement > 197 69 88 39 54 23 27 35 19 24 Mediaan 8 6 49 74 35 42 32 23 26 Utrecht-Centrum - Krapte-indicator Tussenwoning 11,7 5,2 6,4 3,8 2,9 3, 2,9 4,2 5,2 Hoekwoning 1,5 1, 11, 7,5 4,7 4,2 3, 3,6 3,7 2-onder-1-kap 6, 3, 1,, Vrijstaand 3,, Appartement <= 197 8,5 6,9 5,8 3,1 3,8 2,9 1,5 2,3 2, Appartement > 197 6,5 5,4 3,7 6, 2,9 2,8 2,1 3,4 2,7 Totaal 8,2 6,3 5,2 4, 3,4 3, 2,1 3,2 2,9 * Voorlopige cijfers 16 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Utrecht-Noord - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 121 91 85 72 56 55 43 46 56 Hoekwoning 15 16 17 18 21 21 8 6 15 2-onder-1-kap 5 6 3 4 2 1 2 1 1 Vrijstaand 6 7 8 9 7 3 4 4 1 Appartement <= 197 264 251 217 166 157 123 69 67 54 Appartement > 197 145 143 126 89 61 42 38 38 45 Totaal 556 514 456 358 34 245 164 162 172 Utrecht-Noord - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 197.45 28. 219.6 224.833 229.65 238.8 248.833 248.1 246.5 Hoekwoning 219.667 219.75 226.929 242.63 228.4 23.5 245.333 247.167 293.286 2-onder-1-kap 235. 45. 357. 387.5 322. 312.25 242. 325. 311.75 Vrijstaand 498.5 589. 3. 625. 848. 4. 58. Appartement <= 197 149.73 151.947 15.92 152.83 157.755 159.775 164.94 172.88 179.639 Appartement > 197 165.5 166.1 169.99 165.5 183.5 175.167 22.444 173.722 21.972 Mediaan 18.228 18.471 189.357 185.25 191.39 196.734 27.884 26.524 224.824 Utrecht-Noord - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 98 82 8 65 8 72 83 66 67 Hoekwoning 14 12 15 16 13 2 23 7 17 2-onder-1-kap 1 1 4 1 2 2 2 1 2 Vrijstaand 2 3 1 1 1 3 4 Appartement <= 197 71 9 93 9 113 99 94 73 75 Appartement > 197 52 3 62 47 58 43 39 37 36 Totaal 238 215 257 22 267 237 241 187 21 Utrecht-Noord - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 193.57 21.9 216.629 225.764 226.988 239.294 252.272 254.21 255.778 Hoekwoning 218.127 213.167 221.924 242.26 224.5 23.5 247.95 24.833 33.385 2-onder-1-kap 22. 445. 351.76 44. 311.25 35. 244. 342.5 32. Vrijstaand 475. 55. 269. 6. 815. 36. 53. Appartement <= 197 142.425 145.83 145.315 148.222 155.297 159.65 168.676 174.9 182.414 Appartement > 197 159.8 162.55 163.4 16.56 18.6 174.194 21.944 177.667 22.556 Mediaan 174.855 174.698 184.285 182.371 188.477 196.417 211.41 29.457 229.342 Utrecht-Noord - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.391 2.362 2.553 2.555 2.459 2.756 2.673 3.38 3.48 Hoekwoning 2.214 1.929 2.16 2.625 2.534 2.446 2.514 2.674 3.115 2-onder-1-kap 2.156 2.781 2.478 3.76 3.217 3.482 2.399 2.446 3.61 Vrijstaand 2.794 3.2 2.82 4.444 4.75 3.6 3.871 Appartement <= 197 2.6 1.912 1.979 1.958 2.99 2.276 2.298 2.235 2.398 Appartement > 197 2.146 2.14 2.222 2.198 2.325 2.453 2.396 2.432 2.396 Mediaan 2.231 2.12 2.241 2.246 2.291 2.482 2.458 2.591 2.713 Utrecht-Noord - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 37 41 35 3 32 28 23 26 27 Hoekwoning 31 3 41 23 45 46 33 31 24 2-onder-1-kap 46 171 38 28 93 535 3 9 1 Vrijstaand 212 34 192 274 86 34 3 Appartement <= 197 84 78 18 1 45 35 25 27 27 Appartement > 197 119 92 18 67 83 43 3 28 27 Mediaan 7 63 83 67 51 4 26 27 32 Utrecht-Noord - Krapte-indicator Tussenwoning 3,7 3,3 3,2 3,3 2,1 2,3 1,6 2,1 2,5 Hoekwoning 3,2 4, 3,4 3,4 4,8 3,2 1, 2,6 2,6 2-onder-1-kap 15, 18, 2,3 12, 3, 1,5 3, 3, 1,5 Vrijstaand 9, 8, 27, 21, 9, 4,,7 Appartement <= 197 11,2 8,4 7, 5,5 4,2 3,7 2,2 2,8 2,2 Appartement > 197 8,4 14,3 6,1 5,7 3,2 2,9 2,9 3,1 3,8 Totaal 7, 7,2 5,3 4,9 3,4 3,1 2, 2,6 2,6 * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 17

Bijlage Utrecht-Oost - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 112 91 97 59 75 6 52 62 8 Hoekwoning 39 32 28 19 16 17 18 18 25 2-onder-1-kap 7 3 3 4 6 5 2 2 3 Vrijstaand 7 6 5 4 2 4 2 2 4 Appartement <= 197 218 172 146 18 9 78 46 59 61 Appartement > 197 17 72 66 48 54 32 21 26 25 Totaal 49 376 345 242 243 196 141 169 198 Utrecht-Oost - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 361.278 349.778 363. 417.5 388.111 368.222 399.75 393.833 435.833 Hoekwoning 463. 433.111 383.556 489.6 426.222 364.857 42.625 538.65 555.95 2-onder-1-kap 597. 1.87.5 892.5 1.175. 56. 698. 85. 9. 665. Vrijstaand 1.275. 99. 895. 99. 1.625. 1.287.5 797. Appartement <= 197 226.623 259.57 237.6 224.782 257.753 266.147 282.16 276.977 293.7 Appartement > 197 197. 188.267 189.444 198.278 217.2 222.722 217.556 226.278 249.65 Mediaan 34.988 32.965 34.946 321.173 333.259 314.24 352.362 364.949 372.191 Utrecht-Oost - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 111 83 111 82 113 85 12 81 95 Hoekwoning 16 23 19 13 23 17 18 22 24 2-onder-1-kap 4 2 2 3 3 5 6 3 1 Vrijstaand 3 1 3 1 2 2 2 Appartement <= 197 91 118 15 91 86 8 96 65 83 Appartement > 197 53 35 33 37 44 39 31 21 33 Totaal 278 262 273 227 271 226 255 194 237 Utrecht-Oost - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 353.5 348.842 362.144 41.922 397.956 383.556 395.88 388.611 443.5 Hoekwoning 455.625 421.222 38.111 486.5 443.715 362.686 424.125 531.45 561.25 2-onder-1-kap 578. 979. 867.5 1.65. 54. 71. 795. 797.5 76. Vrijstaand 1.1. 89. 85. 875. 1.56.25 1.363.56 788.25 Appartement <= 197 217.611 25.695 231.343 221.156 263.85 272.58 291.769 278.65 33.752 Appartement > 197 186.278 184.86 184.222 195.1 211.246 222.789 219.111 229.118 257.95 Mediaan 294.32 295.955 3.643 314.687 338.476 322.156 353.849 361.145 381.797 Utrecht-Oost - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 3.38 3.488 3.611 3.752 3.899 4.42 3.998 3.739 4.45 Hoekwoning 3.149 3.319 3.4 3.563 3.339 3.553 3.698 4.62 4.117 2-onder-1-kap 3.154 3.221 5.525 4.228 3.76 3.879 4.37 4.325 3.838 Vrijstaand 4.74 5.393 3.744 3.96 4.368 4.16 Appartement <= 197 2.786 2.879 2.946 2.97 3.49 3.173 3.242 3.326 3.263 Appartement > 197 2.43 2.573 2.488 2.764 2.814 3.41 2.791 2.913 3.56 Mediaan 2.999 3.84 3.198 3.267 3.47 3.535 3.553 3.554 3.79 Utrecht-Oost - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 28 33 36 37 22 23 24 24 23 Hoekwoning 51 33 39 49 23 35 21 22 21 2-onder-1-kap 444 34 127 153 28 42 4 22 18 Vrijstaand 433 77 146 114 27 119 126 Appartement <= 197 9 66 51 45 3 24 25 23 26 Appartement > 197 147 82 95 53 31 29 23 21 24 Mediaan 83 54 51 45 26 26 25 24 24 Utrecht-Oost - Krapte-indicator Tussenwoning 3, 3,3 2,6 2,2 2, 2,1 1,5 2,3 2,5 Hoekwoning 7,3 4,2 4,4 4,4 2,1 3, 3, 2,5 3,1 2-onder-1-kap 5,3 4,5 4,5 4, 6, 3, 1, 2, 8,9 Vrijstaand 7, 18, 5, 12, 3, 3, 3, Appartement <= 197 7,2 4,4 4,2 3,6 3,1 2,9 1,4 2,7 2,2 Appartement > 197 6,1 6,2 6, 3,9 3,7 2,5 2, 3,7 2,3 Totaal 5,3 4,3 3,8 3,2 2,7 2,6 1,7 2,6 2,5 * Voorlopige cijfers 18 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Utrecht-West - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 55 35 63 55 53 43 29 38 32 Hoekwoning 8 5 6 7 13 1 8 2 9 2-onder-1-kap 1 1 1 Vrijstaand 2 2 1 1 1 Appartement <= 197 28 229 192 147 118 83 68 57 66 Appartement > 197 68 61 57 41 32 31 21 24 21 Totaal 414 332 319 251 217 168 126 122 128 Utrecht-West - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 268.944 288.5 283.95 287.444 297.167 33.9 341.833 331.6 33. Hoekwoning 357.4 389.667 3.75 268.8 522. 315.222 35.938 348.167 363.6 2-onder-1-kap 325. 525. 295. Vrijstaand 695. 479. Appartement <= 197 17.543 177.256 17.14 186.173 184.55 184.819 198.891 21.17 223.126 Appartement > 197 235.1 239.545 239.75 193. 273.2 278.556 291. 291.55 255.667 Mediaan 218.122 224.667 216.919 226.697 238.729 242.252 267.769 268.689 266.935 Utrecht-West - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 67 61 72 71 73 52 71 52 63 Hoekwoning 11 9 8 11 6 19 16 9 11 2-onder-1-kap 1 3 2 Vrijstaand 1 1 Appartement <= 197 121 126 134 115 13 124 113 84 13 Appartement > 197 42 4 34 3 28 31 33 32 3 Totaal 242 236 248 23 239 226 234 178 27 Utrecht-West - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 266.62 289.822 289.45 292.289 311.186 342.7 348.744 339.5 343.358 Hoekwoning 356.9 393.167 31.779 272.71 513.75 312.944 358.125 364. 378. 2-onder-1-kap 3. 53. 36.5 Vrijstaand 635. 55. Appartement <= 197 164.996 172.717 165.183 186.391 183.287 189.798 25.486 215.75 23.44 Appartement > 197 228.955 233.15 236.55 189. 276.7 282.361 299.5 34.258 271. Mediaan 213.358 221.635 215.741 228.31 242.623 248.29 274.484 276.737 278.549 Utrecht-West - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.836 2.973 3.79 3.14 3.285 3.353 3.362 3.55 3.552 Hoekwoning 3.226 3.42 2.572 3.13 3.858 2.625 3.413 3.381 3.535 2-onder-1-kap 2.631 3.557 2.753 Vrijstaand 3.97 4.545 Appartement <= 197 2.26 2.355 2.251 2.325 2.565 2.518 2.731 2.687 2.776 Appartement > 197 2.728 2.719 2.739 2.649 3.9 3.13 3.15 3.24 3.193 Mediaan 2.553 2.62 2.568 2.668 2.874 2.789 3.26 3.9 3.113 Utrecht-West - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 26 27 29 3 24 22 24 25 21 Hoekwoning 35 39 22 23 3 44 2 2 19 2-onder-1-kap 172 18 34 Vrijstaand 88 19 Appartement <= 197 89 64 59 34 35 28 24 22 2 Appartement > 197 36 66 44 79 33 31 25 2 27 Mediaan 6 54 47 38 31 29 24 22 21 Utrecht-West - Krapte-indicator Tussenwoning 2,5 1,7 2,6 2,3 2,2 2,5 1,2 2,2 1,5 Hoekwoning 2,2 1,7 2,3 1,9 6,5 1,6 1,5,7 2,4 2-onder-1-kap 3, 1, 1,5 Vrijstaand, 3, Appartement <= 197 6,9 5,5 4,3 3,8 2,7 2, 1,8 2, 1,9 Appartement > 197 4,9 4,6 5, 4,1 3,4 3, 1,9 2,3 2,1 Totaal 5,1 4,2 3,9 3,3 2,7 2,2 1,6 2,1 1,9 * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 19

Bijlage Utrecht-Zuid - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 34 21 21 11 14 18 11 13 25 Hoekwoning 8 9 7 4 11 4 5 9 6 2-onder-1-kap 2 2 3 3 2 2 2 2 2 Vrijstaand 2 4 1 1 1 1 1 1 2 Appartement <= 197 12 85 69 6 39 36 22 31 2 Appartement > 197 65 48 41 42 31 21 24 19 18 Totaal 213 169 142 121 98 82 65 75 73 Utrecht-Zuid - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 275.8 266.167 277.944 32.65 36.65 313.85 322.9 352.444 339.944 Hoekwoning 267.667 276.6 247.375 25. 255.167 328.9 325. 253. 316.583 2-onder-1-kap 475. 547.25 Vrijstaand 799. 57. Appartement <= 197 156.766 15.98 154.39 154.614 163.511 152.718 17.667 166.688 182.88 Appartement > 197 162.833 166.4 165.489 172.6 174.15 189.3 22.833 195.95 21.9 Mediaan 194.811 194.424 26.685 29.764 216.633 221.22 225.396 219.69 26.62 Utrecht-Zuid - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 3 25 37 34 32 32 26 21 41 Hoekwoning 9 11 1 5 12 11 3 7 12 2-onder-1-kap 1 2 Vrijstaand 1 1 Appartement <= 197 5 53 36 38 47 46 39 43 36 Appartement > 197 37 34 37 34 26 32 31 34 33 Totaal 126 124 121 111 118 121 99 15 124 Utrecht-Zuid - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 272.95 263.223 272.833 32.21 31.437 319.433 325.7 368.373 344.475 Hoekwoning 246.667 286.4 241.25 245. 258.667 331.562 325. 251.667 338.557 2-onder-1-kap 46. 551.25 Vrijstaand 787.5 525. Appartement <= 197 151.986 144.987 149.633 15.642 163.39 155.544 176.139 17.174 192.722 Appartement > 197 158.728 163.1 16.944 172.468 173. 188.9 212.872 2.75 24.75 Mediaan 189.53 191.518 21.439 28.1 217.447 223.79 231.431 224.929 266.497 Utrecht-Zuid - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.477 2.42 2.54 2.846 2.958 3.7 2.838 3.379 3.46 Hoekwoning 2.131 2.25 2.42 2.723 2.49 2.8 3.316 2.579 2.479 2-onder-1-kap 3.47 3.956 Vrijstaand 3.351 3.776 Appartement <= 197 1.968 2.29 2.51 2.9 2.169 2.68 2.418 2.226 2.332 Appartement > 197 1.99 2.55 2.77 2.241 2.6 2.34 2.536 2.61 2.448 Mediaan 2.17 2.145 2.242 2.37 2.382 2.445 2.593 2.68 2.779 Utrecht-Zuid - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 29 25 32 25 24 21 25 22 22 Hoekwoning 49 2 24 41 29 42 2 37 22 2-onder-1-kap 923 16 Vrijstaand 41 173 Appartement <= 197 65 52 54 58 31 3 25 21 28 Appartement > 197 54 6 33 3 31 27 25 24 24 Mediaan 52 46 4 39 37 28 25 24 24 Utrecht-Zuid - Krapte-indicator Tussenwoning 3,4 2,5 1,7 1, 1,3 1,7 1,3 1,9 1,8 Hoekwoning 2,7 2,5 2,1 2,4 2,8 1,1 5, 3,9 1,5 2-onder-1-kap 6, 3, Vrijstaand 12, 3, Appartement <= 197 6,1 4,8 5,8 4,7 2,5 2,3 1,7 2,2 1,7 Appartement > 197 5,3 4,2 3,3 3,7 3,6 2, 2,3 1,7 1,6 Totaal 5,1 4,1 3,5 3,3 2,5 2, 2, 2,1 1,8 * Voorlopige cijfers 2 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Utrecht - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 357 269 32 222 222 195 16 187 221 Hoekwoning 84 72 69 58 75 59 42 41 6 2-onder-1-kap 16 13 11 14 11 9 7 5 6 Vrijstaand 18 19 15 14 1 9 7 8 7 Appartement <= 197 969 833 77 526 445 353 225 234 23 Appartement > 197 446 373 343 256 23 15 117 126 131 Totaal 1.89 1.579 1.447 1.9 966 775 558 61 655 Utrecht - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 267.778 266.722 278.111 296.95 298.722 298.45 333. 311.2 339.15 Hoekwoning 29.2 327.8 269.5 263.56 329.111 299.8 298.278 363. 356.75 2-onder-1-kap 59.5 895. 439.667 711.667 42.5 527. 743.8 9. 469.5 Vrijstaand 746.75 894.5 719. 645. 1.62.5 848. 1.15. 539. 58. Appartement <= 197 174.218 177.68 179.85 187.614 181.24 189.384 25.5 25.335 221.51 Appartement > 197 185.5 197.65 184.889 183.35 198.95 213.56 225.889 27.833 226.9 Mediaan 219.366 22.533 222.711 231.43 237.948 238.171 267.37 258.73 276.656 Utrecht - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 315 269 317 272 323 26 38 24 288 Hoekwoning 54 58 55 49 63 72 63 5 68 2-onder-1-kap 6 3 7 9 8 7 11 5 5 Vrijstaand 6 2 7 2 4 1 3 6 4 Appartement <= 197 37 429 411 378 48 383 381 291 346 Appartement > 197 212 166 29 166 182 171 153 141 155 Totaal 963 927 1.6 876 988 894 919 733 867 Utrecht - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 263.395 265.75 278.778 296.463 34.167 33.35 338.575 323.983 343.98 Hoekwoning 282.95 334.385 275.532 263.517 34.444 298.461 3.556 376.2 376.963 2-onder-1-kap 495. 828. 457.173 686.833 398.875 52.833 714. 797.5 52.5 Vrijstaand 77.5 838.75 678. 572. 1.6.25 815. 1.35. 588.25 53. Appartement <= 197 167.999 172.998 177.822 184.831 181.97 191.53 29.131 29.25 237.146 Appartement > 197 177.7 192.556 179.17 181.168 193.975 214.389 227.637 211.889 236.15 Mediaan 213.183 217.244 221.73 229.242 239.595 24.572 271.63 265.89 286.47 Utrecht - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.84 2.858 2.977 3.11 3.281 3.276 3.37 3.46 3.529 Hoekwoning 2.721 2.954 2.625 2.848 3.51 2.8 3.13 3.355 3.42 2-onder-1-kap 2.717 3.1 3.37 3.321 3.261 3.614 3.658 4.86 3.838 Vrijstaand 3.277 4.372 3.749 3.354 5.251 4.75 3.733 4.16 3.871 Appartement <= 197 2.32 2.428 2.412 2.491 2.537 2.6 2.775 2.676 2.927 Appartement > 197 2.346 2.454 2.435 2.446 2.587 2.692 2.737 2.81 2.858 Mediaan 2.51 2.596 2.623 2.72 2.835 2.842 3.4 3.7 3.163 Utrecht - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 3 31 32 31 25 23 24 24 23 Hoekwoning 36 29 28 27 3 38 23 26 22 2-onder-1-kap 137 48 32 51 64 47 37 21 16 Vrijstaand 325 59 186 153 27 86 14 34 3 Appartement <= 197 73 62 62 46 34 27 24 23 24 Appartement > 197 8 7 57 5 35 29 27 23 25 Mediaan 61 52 5 42 31 28 25 24 25 Utrecht - Krapte-indicator Tussenwoning 3,4 3, 2,9 2,4 2,1 2,3 1,6 2,3 2,3 Hoekwoning 4,7 3,7 3,8 3,6 3,6 2,5 2, 2,5 2,6 2-onder-1-kap 8, 13, 4,7 4,7 4,1 3,9 1,9 3, 3,6 Vrijstaand 9, 28,5 6,4 21, 7,5 27, 7, 4, 5,2 Appartement <= 197 7,9 5,8 5,2 4,2 3,3 2,8 1,8 2,4 2, Appartement > 197 6,3 6,7 4,9 4,6 3,3 2,6 2,3 2,7 2,5 Totaal 5,9 5,1 4,3 3,7 2,9 2,6 1,8 2,5 2,3 * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 21

Bijlage Amersfoort - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 325 285 247 217 22 168 126 144 126 Hoekwoning 154 131 124 113 117 79 7 62 59 2-onder-1-kap 116 94 13 91 84 83 7 59 52 Vrijstaand 17 19 113 15 94 91 91 74 69 Appartement <= 197 186 153 131 12 99 64 44 35 41 Appartement > 197 337 283 256 199 18 129 73 76 75 Totaal 1.225 1.55 974 827 776 614 474 45 422 Amersfoort - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 225. 228.222 227.75 237.35 246.389 249.325 25. 25.556 268.56 Hoekwoning 258.9 274.85 264.611 276.25 286.5 277.56 315.4 37.75 288.3 2-onder-1-kap 387.9 396.4 377.889 381.333 399.222 394.667 41.722 428.389 435.1 Vrijstaand 588.833 552.944 619.4 53.889 595.111 665.5 552.111 671.857 691.556 Appartement <= 197 139.12 147.883 139.64 132.667 138.17 155.155 152.712 162.132 18.514 Appartement > 197 165.15 17.722 162.35 176.333 173.95 175. 186.55 189.889 198.944 Mediaan 234.67 238.22 233.293 242.74 253.69 257.949 267.391 274.258 287.575 Amersfoort - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 197 165 18 16 195 188 28 151 182 Hoekwoning 68 64 73 68 82 55 8 62 71 2-onder-1-kap 52 46 45 47 51 53 69 51 56 Vrijstaand 12 19 22 23 29 24 29 17 3 Appartement <= 197 6 7 75 57 77 68 73 44 52 Appartement > 197 9 113 13 125 122 114 116 97 119 Totaal 479 477 525 48 556 52 575 422 511 Amersfoort - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 219.833 226. 225.2 232.7 243.612 246.9 252.18 255.511 27.389 Hoekwoning 253.439 262.835 266.939 27.4 28.6 275.389 39.779 312.629 285.187 2-onder-1-kap 368.25 384.55 366.4 378.722 389.444 382.389 395.571 42.5 437.7 Vrijstaand 542.5 53.861 587.55 58.611 568.111 646.45 525.889 649.643 665.851 Appartement <= 197 136.418 143.577 135.82 132.833 136.949 152.197 154.721 163.179 184.156 Appartement > 197 161.22 164.222 159.25 173.778 17.817 174.525 186.7 191.611 24.833 Mediaan 227.338 231.645 229.86 238.356 248.625 254.164 265.622 275.45 29.177 Amersfoort - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.963 2.25 2.14 2.89 2.99 2.16 2.212 2.25 2.29 Hoekwoning 2.15 2.164 2.31 2.35 2.25 2.282 2.361 2.468 2.339 2-onder-1-kap 2.463 2.72 2.362 2.575 2.666 2.511 2.535 2.851 2.815 Vrijstaand 3.292 2.93 2.97 3.35 2.92 3.134 3.16 3.295 3.115 Appartement <= 197 1.682 1.678 1.716 1.814 1.837 1.847 1.934 2.33 2.211 Appartement > 197 2.17 2.57 2.87 2.54 2.131 2.199 2.44 2.467 2.576 Mediaan 2.44 2.11 2.93 2.174 2.185 2.222 2.311 2.426 2.462 Amersfoort - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 53 48 53 45 36 31 27 27 22 Hoekwoning 47 75 36 31 32 34 38 28 25 2-onder-1-kap 112 86 53 41 46 47 41 68 52 Vrijstaand 177 129 27 116 158 16 55 144 126 Appartement <= 197 88 1 96 92 44 48 34 46 23 Appartement > 197 91 97 56 73 38 44 31 22 24 Mediaan 73 78 64 59 44 44 33 38 32 Amersfoort - Krapte-indicator Tussenwoning 4,9 5,2 4,1 4,1 3,1 2,7 1,8 2,9 2,1 Hoekwoning 6,8 6,1 5,1 5, 4,3 4,3 2,6 3, 2,5 2-onder-1-kap 6,7 6,1 6,9 5,8 4,9 4,7 3, 3,5 2,8 Vrijstaand 26,8 17,2 15,4 13,7 9,7 11,4 9,4 13,1 6,9 Appartement <= 197 9,3 6,6 5,2 5,4 3,9 2,8 1,8 2,4 2,4 Appartement > 197 11,2 7,5 5,9 4,8 4,4 3,4 1,9 2,4 1,9 Totaal 7,7 6,6 5,6 5,2 4,2 3,7 2,5 3,2 2,5 * Voorlopige cijfers 22 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage Houten - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 66 45 47 48 43 32 37 28 28 Hoekwoning 38 44 31 18 25 19 23 2 25 2-onder-1-kap 4 32 33 26 34 26 21 17 19 Vrijstaand 57 54 54 41 44 45 34 31 37 Appartement <= 197 1 1 Appartement > 197 74 56 56 46 43 31 19 11 13 Totaal 275 231 221 179 189 153 134 18 123 Houten - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 252.55 262. 274.389 279.45 269.6 285.889 284.85 278.611 292.556 Hoekwoning 35.722 312.75 327.889 323.5 36.833 313.333 327.444 319.167 337.65 2-onder-1-kap 411.714 399.556 432.833 389.375 436.71 45.5 45.5 46.833 489.6 Vrijstaand 774.4 611.5 668.5 523.333 651.4 668.833 573. 666.857 664.3 Appartement <= 197 Appartement > 197 21.45 214.167 28.25 192.714 223.9 212.111 211.722 28.878 231.667 Mediaan 321.143 32.661 322.656 35.576 325.829 344.989 328.12 342.38 372.85 Houten - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 64 39 49 46 58 41 56 65 61 Hoekwoning 25 22 19 18 21 23 25 29 27 2-onder-1-kap 17 19 14 1 17 22 2 21 14 Vrijstaand 13 11 14 9 13 12 9 15 21 Appartement <= 197 Appartement > 197 24 21 36 17 24 23 19 19 12 Totaal 143 112 132 1 133 121 129 149 135 Houten - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 247.5 255.444 261.667 275.51 266.3 281.222 282.478 275.639 294.5 Hoekwoning 298.722 32.7 32.278 322.125 298.889 311.56 324. 325.311 338.383 2-onder-1-kap 396.429 388.778 42.833 371.25 427.893 439.4 434.4 449.5 474.5 Vrijstaand 711.7 578.5 654.583 53.333 624.9 66.789 527.2 641.643 646.55 Appartement <= 197 Appartement > 197 2.35 21.639 22.5 189.214 217.925 25.778 27.556 27.222 234.433 Mediaan 38.245 31.673 312.398 299.39 318.422 338.955 32.13 337.932 371.254 Houten - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.122 2.12 2.228 2.279 2.266 2.291 2.372 2.325 2.388 Hoekwoning 2.36 2.298 2.41 2.452 2.431 2.559 2.631 2.521 2.53 2-onder-1-kap 2.514 2.534 2.91 2.594 2.64 2.665 2.782 2.799 2.788 Vrijstaand 3.3 3.254 3.22 2.941 3.57 3.51 3.168 3.138 3.253 Appartement <= 197 Appartement > 197 2.219 2.234 2.296 2.525 2.385 2.573 2.571 2.417 2.694 Mediaan 2.318 2.353 2.454 2.442 2.434 2.575 2.571 2.527 2.62 Houten - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 39 41 29 22 24 39 26 16 24 Hoekwoning 48 4 78 64 3 25 32 18 31 2-onder-1-kap 91 57 83 111 47 78 73 58 24 Vrijstaand 169 15 194 191 165 71 11 132 42 Appartement <= 197 Appartement > 197 173 42 11 92 77 65 73 6 23 Mediaan 81 55 81 66 51 52 47 39 28 Houten - Krapte-indicator Tussenwoning 3,1 3,5 2,9 3,1 2,2 2,3 2, 1,3 1,4 Hoekwoning 4,6 6, 4,9 3, 3,6 2,5 2,8 2,1 2,7 2-onder-1-kap 7,1 5,1 7,1 7,8 6, 3,5 3,2 2,4 4, Vrijstaand 13,2 14,7 11,6 13,7 1,2 11,3 11,3 6,2 5,3 Appartement <= 197 Appartement > 197 9,3 8, 4,7 8,1 5,4 4, 3, 1,7 3,2 Totaal 5,8 6,2 5, 5,4 4,3 3,8 3,1 2,2 2,7 * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 23

Bijlage Nieuwegein - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 139 126 125 119 12 88 58 54 62 Hoekwoning 95 82 71 66 63 56 38 34 39 2-onder-1-kap 31 29 26 17 18 16 13 15 14 Vrijstaand 36 37 3 33 23 2 19 16 15 Appartement <= 197 26 32 29 23 2 17 9 6 3 Appartement > 197 163 141 131 117 13 98 61 4 32 Totaal 49 447 412 375 329 295 198 165 165 Nieuwegein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 199.9 215.55 216.722 213.6 222.5 226.3 231.7 245.944 244.5 Hoekwoning 23. 24.3 259.111 26.889 247.389 254.6 245.85 269.85 254.222 2-onder-1-kap 365.833 336.5 37.833 333.333 364.333 398.2 366.167 416.5 49.25 Vrijstaand 499. 35. 417.667 537.5 5.6 449. 764. 514.75 559. Appartement <= 197 149.25 152.25 149.5 151.567 154.114 16.246 151.625 159. 156.39 Appartement > 197 148.217 148.389 146.65 152.494 146.994 152.8 158.65 163.611 169.1 Mediaan 29.246 27.364 27.475 26.53 225.877 215.96 223.458 234.734 235.81 Nieuwegein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 66 6 55 76 66 78 86 71 92 Hoekwoning 36 28 23 19 43 3 46 3 39 2-onder-1-kap 9 8 7 7 9 13 12 7 8 Vrijstaand 5 3 7 2 11 3 6 8 4 Appartement <= 197 2 4 8 1 11 18 12 6 9 Appartement > 197 47 45 56 49 53 64 9 69 53 Totaal 165 148 156 163 193 26 252 191 26 Nieuwegein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 192.56 29.2 26.722 24.9 217.25 223.3 227.3 244.56 241.575 Hoekwoning 22.2 231.6 25.67 252.528 244.81 251.86 241.85 266. 25.611 2-onder-1-kap 328.667 311.875 292.5 32.833 35.267 37.15 348.5 411.25 399. Vrijstaand 48. 345. 389.333 527.5 468.5 425. 72.5 488.313 545. Appartement <= 197 137.25 147.75 144.14 143.317 153.25 157.298 148.317 153.5 16.962 Appartement > 197 141.944 143.111 14.98 146.389 142.444 148.85 155.8 161.83 169.8 Mediaan 199.637 199.985 198.345 198.21 219.72 21.767 217.745 231.42 233.484 Nieuwegein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.776 1.845 1.87 1.823 1.98 1.979 1.992 2.19 2.175 Hoekwoning 1.797 1.857 1.988 1.915 1.98 2.9 2.21 2.233 2.13 2-onder-1-kap 2.169 2.332 2.324 2.256 2.598 2.252 2.32 2.583 2.788 Vrijstaand 2.976 2.43 2.4 2.511 2.696 2.591 3.36 2.528 2.837 Appartement <= 197 1.741 1.95 1.763 1.951 1.81 1.96 1.942 1.868 2.185 Appartement > 197 1.89 1.89 1.954 1.983 1.944 2.118 2.13 2.177 2.389 Mediaan 1.871 1.9 1.956 1.913 2.4 2.62 2.113 2.18 2.26 Nieuwegein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 83 55 49 79 44 33 41 26 23 Hoekwoning 39 131 134 121 41 3 52 31 31 2-onder-1-kap 196 117 59 153 57 83 88 39 57 Vrijstaand 433 278 139 333 325 64 198 166 276 Appartement <= 197 356 13 77 194 94 9 96 47 42 Appartement > 197 139 112 114 96 67 82 39 31 24 Mediaan 19 96 91 12 69 56 51 36 32 Nieuwegein - Krapte-indicator Tussenwoning 6,3 6,3 6,8 4,7 4,6 3,4 2, 2,3 2, Hoekwoning 7,9 8,8 9,3 1,4 4,4 5,6 2,5 3,4 3, 2-onder-1-kap 1,3 1,9 11,1 7,3 6, 3,7 3,3 6,4 5,2 Vrijstaand 21,6 37, 12,9 49,5 6,3 2, 9,5 6, 1,9 Appartement <= 197 39, 24, 1,9 6,9 5,5 2,8 2,3 3, 1, Appartement > 197 1,4 9,4 7, 7,2 5,8 4,6 2, 1,7 1,8 Totaal 8,9 9,1 7,9 6,9 5,1 4,3 2,4 2,6 2,4 * Voorlopige cijfers 24 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Bijlage IJsselstein - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 67 58 52 36 4 2 18 3 28 Hoekwoning 3 19 22 19 17 15 7 1 8 2-onder-1-kap 23 21 15 19 18 1 9 8 11 Vrijstaand 17 19 14 13 14 14 12 14 16 Appartement <= 197 2 3 4 4 3 3 1 2 2 Appartement > 197 38 34 3 24 26 14 19 21 16 Totaal 177 154 137 115 118 76 66 76 81 IJsselstein - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 213.667 221.43 218.9 228.6 242.5 244.8 251.5 264.333 254.56 Hoekwoning 236.611 226.55 236.25 247.83 239.167 29.36 282.833 249.417 247.929 2-onder-1-kap 368. 437.25 461.75 387.667 436.25 43. 427.917 414.214 432.25 Vrijstaand 559. 675. 525. 49. 619.5 628.25 439.5 895. 578. Appartement <= 197 155. 169. 184.667 179.5 172.167 185. 196.83 Appartement > 197 182.357 15.329 198.5 22. 165.333 23.583 188.5 198.125 194.563 Mediaan 238.499 256.999 246.632 25.416 272.47 297.84 271.414 279.533 289.685 IJsselstein - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 45 44 7 34 52 5 6 47 45 Hoekwoning 21 22 18 14 29 22 31 12 17 2-onder-1-kap 12 12 1 9 12 15 12 15 1 Vrijstaand 2 4 4 3 6 8 3 1 9 Appartement <= 197 1 1 3 3 3 1 2 Appartement > 197 17 15 22 2 14 12 15 18 16 Totaal 98 97 125 83 113 11 124 94 1 IJsselstein - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 27.167 216.45 213.4 221.55 237.935 24.35 249.25 26.667 25.111 Hoekwoning 227.389 22.1 231.5 239.917 233.167 286.953 284.667 249.333 247.314 2-onder-1-kap 351.25 41.833 434.5 371.333 418.25 39.786 42.83 49.943 428.56 Vrijstaand 541.34 653. 497.5 47. 585. 612.5 425. 825. 554.617 Appartement <= 197 152.5 166. 178.333 175. 166.5 18. 186.3 Appartement > 197 174.929 145.121 191.575 194.8 159.5 198.25 186.357 194.375 194. Mediaan 229.812 248.297 238.565 241.862 264.57 29.875 269.278 275.492 285.574 IJsselstein - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 1.929 2.11 2.57 2.93 2.12 2.138 2.183 2.263 2.316 Hoekwoning 1.98 1.948 1.956 2.128 2.123 2.313 2.286 2.332 2.51 2-onder-1-kap 2.267 2.619 2.688 2.559 2.86 2.576 2.699 2.734 2.677 Vrijstaand 3.428 3.832 2.883 3.4 3.15 3.291 2.225 3.928 3.568 Appartement <= 197 1.96 2.862 2.384 3.281 2.586 2.647 2.4 Appartement > 197 2.125 1.773 1.945 2.15 2.72 2.285 2.259 2.329 2.616 Mediaan 2.32 2.92 2.16 2.216 2.229 2.365 2.275 2.378 2.474 IJsselstein - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 53 46 45 5 29 26 17 18 21 Hoekwoning 62 37 5 36 37 29 26 21 18 2-onder-1-kap 253 14 128 62 83 75 15 2 18 Vrijstaand 47 87 48 16 22 52 57 164 163 Appartement <= 197 375 367 69 22 176 32 69 Appartement > 197 125 3 48 51 51 35 18 49 31 Mediaan 95 5 67 54 5 36 24 26 36 IJsselstein - Krapte-indicator Tussenwoning 4,5 4, 2,2 3,2 2,3 1,2,9 1,9 1,9 Hoekwoning 4,3 2,6 3,7 4,1 1,8 2,,7,3 1,4 2-onder-1-kap 5,8 5,3 4,5 6,3 4,5 2, 2,3 1,6 3,3 Vrijstaand 25,5 14,3 1,5 13, 7, 5,3 12, 42, 5,2 Appartement <= 197 6, 12, 4, 3, 1, 6, 3, Appartement > 197 6,7 6,8 4,1 3,6 5,6 3,5 3,8 3,5 2,9 Totaal 5,4 4,8 3,3 4,2 3,1 2,1 1,6 2,4 2,4 * Voorlopige cijfers 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 25

Bijlage Vleuten/De Meern - Aantal woningen in aanbod Type woning 2e kw. 215 3e kw. 215 4e kw. 215 1e kw. 216 2e kw. 216 3e kw. 216 4e kw. 216 1e kw. 217 2e kw. 217 Tussenwoning 123 1 89 58 63 49 43 33 48 Hoekwoning 54 52 51 32 37 2 2 18 25 2-onder-1-kap 41 33 29 23 25 23 27 2 22 Vrijstaand 62 59 51 47 44 34 23 19 26 Appartement <= 197 1 1 1 1 1 Appartement > 197 79 67 45 37 25 31 25 19 2 Totaal 359 312 266 198 195 158 138 19 141 Vleuten/De Meern - Vraagprijs (mediaan) Tussenwoning 267.556 268.15 262.833 273.28 272.889 278.944 294.889 288.55 296.525 Hoekwoning 297.75 291.611 283.65 329.333 311.35 328.75 338.333 316.35 31.5 2-onder-1-kap 383.35 395.889 44.8 419. 443.889 396.8 439.4 464.778 461.95 Vrijstaand 63.143 598.625 641.429 678.875 647. 6.286 679. 559.5 631.2 Appartement <= 197 15. Appartement > 197 191.722 19.1 197.2 199.556 21.5 217.8 26.4 221.833 222.3 Mediaan 298.382 296.298 298.67 323.481 323.976 316.118 352.5 329.654 327.178 Vleuten/De Meern - Aantal verkochte woningen Tussenwoning 11 88 117 85 11 111 17 84 112 Hoekwoning 36 35 48 35 42 3 43 36 4 2-onder-1-kap 22 27 32 16 27 13 42 33 26 Vrijstaand 17 16 17 18 22 17 28 16 13 Appartement <= 197 1 Appartement > 197 41 46 44 31 38 2 42 39 33 Totaal 217 212 258 185 23 192 262 28 225 Vleuten/De Meern - Transactieprijs (mediaan) Tussenwoning 258.333 26.765 256.667 266.889 27.594 285.333 293.356 292.85 32.9 Hoekwoning 287.8 283.444 277.75 323.111 34.85 325.56 338. 322.156 313.5 2-onder-1-kap 369.9 387.289 4.61 42.5 44.556 391.11 436.6 461.211 462.9 Vrijstaand 599.643 558.938 617.25 651.894 63.3 592.93 656.75 545.188 624.2 Appartement <= 197 145. Appartement > 197 184.639 184.7 192.75 196.583 197.85 215.55 26.41 223.667 227.9 Mediaan 287.347 286.622 291.31 314.933 319.19 318.16 348.544 331.72 331.74 Vleuten/De Meern - Prijs per m2 (mediaan) Tussenwoning 2.75 2.124 2.169 2.214 2.276 2.343 2.4 2.427 2.575 Hoekwoning 2.161 2.189 2.244 2.379 2.448 2.449 2.556 2.536 2.671 2-onder-1-kap 2.548 2.549 2.664 2.644 2.754 2.785 2.921 2.947 2.916 Vrijstaand 3.197 3.17 2.965 3.41 3.149 3.226 3.386 3.336 3.362 Appartement <= 197 2.735 Appartement > 197 2.94 2.11 2.116 2.188 2.257 2.343 2.361 2.451 2.373 Mediaan 2.226 2.255 2.283 2.388 2.438 2.457 2.67 2.592 2.65 Vleuten/De Meern - Looptijd (mediaan) Tussenwoning 57 38 34 3 22 24 26 2 19 Hoekwoning 8 34 39 5 28 39 25 2 22 2-onder-1-kap 4 66 3 81 3 31 24 27 24 Vrijstaand 18 13 198 19 118 55 49 46 29 Appartement <= 197 413 Appartement > 197 118 5 52 33 41 27 26 21 2 Mediaan 75 48 48 47 37 32 28 23 21 Vleuten/De Meern - Krapte-indicator Tussenwoning 3,7 3,4 2,3 2, 1,9 1,3 1,2 1,2 1,3 Hoekwoning 4,5 4,5 3,2 2,7 2,6 2, 1,4 1,5 1,9 2-onder-1-kap 5,6 3,7 2,7 4,3 2,8 5,3 1,9 1,8 2,5 Vrijstaand 1,9 11,1 9, 7,8 6, 6, 2,5 3,6 5,8 Appartement <= 197 3, Appartement > 197 5,8 4,4 3,1 3,6 2, 4,7 1,8 1,5 1,8 Totaal 5, 4,4 3,1 3,2 2,5 2,5 1,6 1,6 1,9 * Voorlopige cijfers 26 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

56 ste Ronde Tafel Gesprek Utrechtse Woningmarkt DRUK op Domstad Nu al voor het 12de kwartaal op rij wordt tijdens het Ronde Tafel Gesprek van Brecheisen een toenemende druk op de Utrechtse woningmarkt geconstateerd. Het wordt dus al ruim drie jaar steeds krapper. Steeds drukker. Minder aanbod. Meer vraag. Dat begint zo langzamerhand vervelende proporties aan te nemen. In dit -voor het 56ste kwartaal georganiseerde- Ronde Tafel Gesprek wordt met een maximaal aantal aanwezigen (2) gediscussieerd over de gevolgen, en eventuele oplossingen van de druk op de Domstad. Traditiegetrouw starten directeur Marcel Arendsen en makelaar Jan Paul Welter het gesprek met een weergave van de ontwikkelingen van het afgelopen kwartaal. Keiharde cijfers tonen dat de druk op de ketel toeneemt. In Utrecht is de mediane prijs per m2 inmiddels gestegen naar 3163 euro. De looptijd is slechts 25 dagen. De krapte-indicator is naar een wel heel magere 2,3 gedaald (twee jaar terug nog 5,9). Klein lichtpuntje is dat het aanbod iets is gestegen. Wie geïnteresseerd is in de Q2 cijfers over de woningmarkt in Utrecht en regio (IJsselstein, Nieuwegein, Houten, Amersfoort en Vleuten/de Meern), vindt in dit Woningmagazine een duidelijk overzicht. Uit research is gebleken dat zoekers op de Utrechtse woningmarkt niet alleen uit Utrecht en omgeving komen, maar in toenemende mate ook uit Amsterdam waar het prijsniveau aanzienlijk hoger ligt. Zo kopte het AD afgelopen maand Rijke Amsterdammers overspoelen Utrechtse huizenmarkt. Maar om nu te stellen dat deze groep hoofdzakelijk verantwoordelijk is voor de exorbitante prijsstijgingen in Utrecht (de Utrechtse woningmarkt biedt nog altijd een betere prijs/kwaliteit verhouding dan de Amsterdamse), is volgens de makelaars zeker niet zo. Zoekers, of ze nu uit Amsterdam of waar dan ook vandaan komen, stoppen regelmatig eerder met bieden dan een half jaar geleden en geven aan dat de grens is bereikt, weet Jan Paul Welter. Zes ton voor een jaren dertig woning in Tuindorp of Oog in Al lijkt voorlopig de grens. Steeds vaker zoekt men in andere wijken waar de prijs/kwaliteit verhouding scherper is, zoals Hoograven of Leidsche Rijn. Deze laatste wijk heeft als voordeel dat het aangenaam dicht tegen de A2 ligt. Getaxeerde waarde lager dan transactieprijs Martijn van Eeuwijk van de Rabobank Utrecht stelt dat taxateurs regelmatig de hoge transactieprijzen weigeren mee te nemen. De getaxeerde waarde komt dan lager uit dan de transactieprijs. Di t is één van de vele gevolgen van een overspannen markt. Een ander gevolg is dat de toenemende trek naar de stad en haar voorzieningen in combinatie met stijgende prijzen zorgt voor een bepaald kopers/bewonerspubliek. Vooral de middeninkomens zijn daarvan de dupe. Voor hen wordt de stad onbetaalbaar. Daarbij komt nog een schrijnend tekort aan middeldure huurwoningen. Dit item staat volgens Pim Sanders van de Gemeente Utrecht al enkele jaren duidelijk op het netvlies van de gemeente. Sinds 214 is de bouwproductie binnen dit segment op gang gekomen, mede door de inzet van het Actieplan Middeldure Huur. 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 27

De druk blijft echter groot. De aanwezigen wijzen ook op de soms geringe metrages van de units in deze projecten. Er zijn voorbeelden van projecten met middeldure huurwoningen met een oppervlakte van minder dan 4 m2. Hier kan worden betwijfeld of de beoogde doelgroep uit het Actieplan daadwerkelijk wordt bereikt. De beleggers geven overigens aan dat dit uitzonderingen zijn. De meeste beleggers richten zich niet op huurwoningen minder dan 4m2. In de huurwoningmarkt is sprake van tekorten in zowel de sociale huur (met een huur tot 71,-) als de middeldure huur (huur tussen 71,- en 95,-) dit gecombineerd met een toenemende vraag. Daarnaast: veel mensen willen wel een sociale huurwoning, maar voldoen niet aan de normen: ze verdienen te veel, en de wachtlijsten zijn lang. Ook voor de middeldure huur zegt Sanders dat gewerkt zou moeten worden met een inkomenstoets om scheefhuur te voorkomen. Ondertussen bevinden de groepen lagere en middeninkomens zich toenemend in een patstelling. Enerzijds kunnen ze niet of nauwelijks huren. Anderzijds is door de aanhoudende prijsstijgingen in de afgelopen drie jaar, de betaalbaarheid van koopwoningen voor lagere en midden inkomens slechter geworden en de drempel om iets te kopen aanzienlijk verhoogd. Maar, zoals gezegd, probeert de gemeente dit met het Actieplan op te lossen, en tevens een boost te geven aan de zo gewilde differentiatie in de stad Utrecht. Trek naar de stad Pim Sanders weet dat niet alleen de trek naar de stad Utrecht groot is, maar dat dit onderdeel uitmaakt van een wereldwijd fenomeen: Internationaal trekken meer mensen naar de steden met hun voorzieningen. Deze toenemende druk, die deels wordt veroorzaakt door demografische ontwikkelingen (zie figuur 1), verloopt in snel tempo en brengt complicaties met zich mee. Verschillende daarvan (prijsstijgingen, krapte, afnemende differentiatie enz.) zijn al genoemd, een andere complicatie is dat de parkeernorm steeds krapper wordt. Dit geeft noodgedwongen?- een boost aan het fenomeen deelauto, maar ook -natuurlijk- aan een toenemende druk op het OV. Dat de infrastructuur in sommige nieuwbouw- gebieden nog niet klaar is voor deze ontwikkeling, is een veel gehoorde klacht van bewoners, maar zeker ook van ontwikkelaars. De auto wordt geweerd, maar een station is er ook niet. Een ander gevolg is dat gezinnen veelal uitwijken naar eengezinswoningen met een tuintje in de suburbs of randgemeenten, waardoor de basisscholen in de binnenstad kampen met een enorme leegloop. Dit heeft volgens Marcel Arendsen weer gevolgen voor de aantrekkelijkheid van de stad voor werknemers (en daarmee ook voor werkgevers), Je concurreert als stad ook met andere steden als het gaat om een prettig leefwoon- en werkklimaat. Een goede basisschool of een goede internationale school horen daarbij om werknemers of expats te trekken en te binden. Nieuwbouw Een andere, tamelijk voor de hand liggende oplossing om de druk op een woningmarkt te verminderen, is nieuwbouw. Hoewel de nieuwbouwproductie in Utrecht Stad het afgelopen jaar behoorlijk is toegenomen (zie figuur 2), is dit echter nog niet zo simpel. Beleggers en ontwikkelaars weten: Wat op de markt komt, gaat al jaren als warme broodjes over de toonbank. Zodra sprake is van een nieuw project worden ontwikkelaars en aannemers overspoeld door potentiële kopers. Maar er hapert van alles in de nieuwbouw. Er is nog te weinig Demografie van Nederland 21-23 Bevolking Huishoudens Beroepsbevolking *Bron: CBS Figuur 1 28 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Figuur 2 Nieuwbouw Gemeente Utrecht sprake van effectieve samenwerking tussen gemeenten en marktpartijen om het tekort te verminderen. Daarnaast zien gemeenten graag dat alles wat leeg staat, zoals kantoren, oude scholen en bedrijventerreinen, eerst wordt opgevuld. Maar dat zijn vaak langdurige, complexe en dure projecten. Nieuwbouw & Verkoop: BAG & NVM Nieuwbouw kaart: BAG Registratie Gemeenten zouden ook makkelijke plekken beschikbaar moeten stellen, zodat vaart kan worden gemaakt met nieuwbouw. Ralf Dressel, van Bébouw Midreth noemt nog de explosief stijgende bouwkosten en de schaarste aan zowel diensten als producten. Je loopt in Nederland als ontwikkelaar aan tegen een tekort op zoiets essentieels als heipalen en metselaars. Dit wordt beaamd door Gerard Klomp van Van Wanrooij: Veel woningen kennen een gasloos systeem, alleen de bedrijven die deze installaties maken en plaatsen kunnen niet voorzien in de vraag. Ook hier is een tekort en stevige concurrentie bovendien. Kortom: De woningmarkt loopt op veel aspecten altijd achter de vraag aan. Een mooie oneliner van Pim Sanders om dit Ronde Tafel Gesprek mee te besluiten. Middeldure huursegment onder druk Het middeldure huursegment, met woningen tussen de 71 en 95 is een hot item op de politieke agenda. Dit segment vormt een belangrijke schakel op de woningmarkt, waarvan de beschikbaarheid door allerlei ontwikkelingen zwaar onder druk staat. Nederland kent een lange traditie van institutionele beleggers die namens verzekeraars en pensioenfondsen investeren in huurwoningen. Samen met particuliere investeerders vormen zij de belangrijkste marktpartijen in de huurmarkt. Deze beleggingscategorie kenmerkt zich onder meer door stabiele rendementen tegen relatief lage risico s. De afgelopen jaren zijn de woninginvesteringen door institutionele beleggers fors toegenomen; ook in de regio Utrecht. Dit blijkt echter nog onvoldoende voor een structurele verruiming van het aanbod. Meer locaties voor de ontwikkeling van vrije sector huurwoningen, is een van de oplossingen voor deze mismatch Beleggers willen graag meer investeren maar zijn hiervoor (mede) afhankelijk van de gemeente en andere (markt)partijen. Gezamenlijk zullen zij onder de juiste voorwaarden tot een versnelling van de productie komen. Deelnemers Woningmarktrapportage Marcel Arendsen directie Brecheisen Makelaars David Crabbendam stagiair Wonen Gemeente Utrecht Jasper Schut planontwikkelaar Ballast Nedam Jan Paul Welter makelaar Utrecht, Brecheisen Makelaars Sabine Meeks commercieel manager BAM Woningbouw Gert Roelofsen manager verkoop & zakelijke verhuur, Mitros Marnix Langeveld notaris Hermans & Schuttevaer Notarissen Daan Huitink directeur MBB Ontwikkeling Pim Sanders senior vastgoedadviseur Gemeente Utrecht Martin Wisselink senior beleidsadviseur Gemeente Utrecht Erwin Evers manager Marketing & Research Amvest Erik Segeren adj. Directeur projectontwikkeling Van Wijnen Ralf Dressel directeur Bébouw Midreth Gerard Klomp regiomanager Van Wanrooij Projectontwikkeling Maarten Stam development manager MRP Development Michiel Jongmans regiomanager Heijmans Vastgoed Ewout Luykx directeur Hines Netherlands Edgar Berger Portfoliomanager Sustainability & Technics Altera Vastgoed Martijn van Eeuwijk Teamleider Financieel Adviseurs Rabobank Utrecht Ilse Kuiper journalist 13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 29

Utrecht 3 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

13 juli 217 - Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 31

Amersfoort 32 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Houten 34 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Nieuwegein 36 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

IJsselstein 38 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Vleuten 4 Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage

Algemene Conclusie De adempauze, welke het begin van dit jaar kenmerkte, lijkt van korte duur te zijn geweest in de regio Utrecht/ Amersfoort. De gebruikelijke grote instroom van nieuwe aanbieders in het voorjaarskwartaal leidt slechts tot een geringe toename van het aanbod. Voornaamste oorzaak hiervan is het forse aantal transacties in de voorbije 3 maanden. Na de stevige dip in het eerste kwartaal nam het aantal geslaagde verkopen in Utrecht en Amersfoort met bijna 2 % toe. Alleen Houten, vorig kwartaal nog de enige stijger, deed het iets rustiger aan. Dat het prijsplafond nog niet is bereikt, blijkt uit het feit dat overall in de regio de transactieprijzen verder opliepen. Toch lijkt er een verandering in de kooplust op komst welke door onze makelaars in Utrecht meer en meer wordt waargenomen. De ongebreidelde prijsstijgingen in het vorige jaar en begin dit jaar zorgen er nu voor dat in een aantal populaire wijken de geïnteresseerden een pas op de plaats maken. Men lijkt het voor alsnog wel even welletjes te vinden en hier lijkt het prijsplafond, in ieder geval voor nu, wel bereikt te zijn. Het aantal inschrijvingen en (extreme) over-biedingen gebeurt minder en als men het te duur vindt, gaat men gewoon niet kijken. Dit wordt tevens onderstreept door de ontwikkeling aan de vraagzijde. Het aantal serieuze zoekers blijft groot en neemt hier en daar zelfs nog toe. Dit geldt eveneens voor het aantal uitgevoerde bezichtigingen. Opvallend zijn echter de verschuivingen in prijscategorieën die waarneembaar zijn. In Utrecht constateerden wij dat men het vizier iets naar beneden heeft bijgesteld terwijl buiten de stad er juist een verschuiving richting de duurdere categorieën zichtbaar is. Het lijkt er op dat men vaker op zoek gaat naar meer ruimte (binnen en buiten) voor de euro. Het afgelopen kwartaal kende een verhoudingsgewijs groot aanbod van nieuwbouwwoningen, doch dit blijkt inderdaad slechts een druppel op de gloeiende plaat. Het aantal geïnteresseerden (en inschrijvingen) loopt hier en daar op tot enkele tientallen per beschikbaar bouwnummer. Gezien het grote aantal oriënterende ver- en aankoopgesprekken blijft de druk op de bestaande- en nieuwbouw voorraad aanhouden. Verkopers lijken niet voornemens iets in te binden en in combinatie met de blijvend lage hypotheekrente en gunstige economische vooruitzichten, zullen kopers uiteindelijk toch mee moeten in het hoge prijsniveau. Al met al lijkt ook de 2e helft van dit jaar gunstig uit te zullen pakken voor de woningmarkt. In ieder geval voor de verkopers, zowel van bestaande- als nieuwbouwwoningen. Brecheisen makelaars Woningmarktrapportage 42

Omdat we een grotere plek wilden voor die kleine. Wat je wens ook is, wij vertalen deze naar de ideale plek. Door voortdurend in gesprek te blijven, onze diepgaande marktkennis en met volgens onze klanten een ongekende gedrevenheid. Iets waar we trots op zijn. Hoe ziet jouw wens eruit? www.brecheisen.nl

Onze plek Utrecht Amersfoort Maliebaan 2 3581 CM Utrecht T (3) 233 11 34 E utrecht@brecheisen.nl Stationsplein 28 3818 LE Amersfoort T (33) 451 25 E info@brecheisen.nl Houten Vleuten en Leidsche Rijn Plein 19 3991 DL Houten T (3) 637 33 36 E houten@brecheisen.nl Middenburcht 23 3452 MS Vleuten T (3) 666 39 98 E vleuten@brecheisen.nl Bekijk voor ons volledige en actuele aanbod onze website of funda.nl. Voor vragen mag u altijd zonder afspraak bij één van onze vestigingen binnenlopen. brecheisen.nl Brecheisen Makelaars @BrecheisenBV