270 M 3 / 130 M 2 3 189.950 K.K. DIRK WILLEMSZSTRAAT 3, 4147 EA ASPEREN WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL 01
INHOUDSOPGAVE 03 OVER DE WONING 04 INDELING 13 BOUWKUNDIG 16 OMGEVING 21 BEWONERS 24 DETAILS
OVER DE WONING KEURIG GEMODERNISEERDE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, DAKKAPEL, VERANDA EN TUIN OP HET ZUID-WESTEN DIRK WILLEMSZSTRAAT Klaar voor de volgende eigenaar! Dat is in het kort de beste omschrijving voor dit keurig gemoderniseerde huis!. De huidige eigenaar heeft het huis vrijwel geheel gemoderniseerd en het resultaat mag er dan ook zijn. We treffen er onder andere een woonkamer met veel daglicht door de grote ramen en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Doordat er recent een nokverhogende dakkapel is geplaatst biedt de zolder ook veel ruimte en een 4e slaapkamer. Tot slot is nog vermeldenswaardig dat de achtertuin een gunstige zonligging heeft op het Zuid-Westen. Hierdoor kun je lang genieten in de veranda en in de zon! Wat kun je als koper in dit segment nou nog meer te wensen hebben? toilet met fonteintje, de handige trapkast en de trapopgang. De woonkamer is van het type doorzon, waardoor er lekker veel lichtinval is. De keuken is half-open, staat praktisch in een L-vorm opgesteld en heeft een frisse kleurstelling. Er is een 4 pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een vriesladen blok. Via de keuken is de zonnige achtertuin te bereiken. De wanden en plafonds zijn netjes gesaust en op de begane grond is een fraaie laminaatvloer gelegd. BEGANE GROND Entree naar hal met meterkast, het 03
INDELING EEN PRAKTISCHE INDELING MET VEEL DAGLICHTTOETREDING 1E VERDIEPING Via de overloop zijn een drietal slaapkamers van respectievelijk 14, 10 en 5 m2 bereikbaar. De twee grote slaapkamers hebben trouwens vaste kasten. Ideaal! Ook op de overloop is nog een vaste kast overigens. De badkamer is niet heel groot, maar wel netjes afgewerkt met een douche en een wastafel. Ook op deze etage is er een mooie laminaatvloer aangebracht. 2E VERDIEPING Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier treffen we op de voorzolder de CV ketel en de aansluitingen voor het witgoed aan. Tot slot is er nog een ruime zolderkamer met bergruimte achter de knieschotten. Het enige dat een kritische koper nog zou kunnen wensen is het stukadoren van de zolder. Op de zolderverdieping is tapijt gelegd. BUITEN & BERGING De achtertuin is perfect op de zon gelegen. De ligging op het Zuid-Westen zorgt ervoor dat je vrijwel de gehele dag zon hebt. De achtertuin is grondig aangepakt. Er liggen grote antraciete tegels. De kers op de taart in de tuin is uiteraard de mooie veranda. Er is genoeg plaats voor een ruime zithoek en ook de buitenkeuken past er met gemak in. Via de poortdeur kun je achterom. Uiteraard is er ook een berging aanwezig. Wel zo handig voor de fietsen, etc.. 04
05
06
07
08
09
010
011
012
BOUWKUNDIG OORSPRONKELIJK GEBOUWD IN DE JAREN 60 MET EEN MODERNISERING NAAR HET HEDEN DE BOUWPERIODE De woning is in 1964 gebouwd. Ten opzichte van het oorspronkelijke bouwjaar is er veel aangepast. Zo zijn de ramen, kozijnen en deuren uitgevoerd in kunststof en is er rondom isolerende beglazing aangebracht. Vrijwel alle ramen hebben overigens ook comfortabele rolluiken. Met name op de zonkant is dat wel zo prettig. De huidige eigenaar heeft over vrijwel de volle breedte een nokverhogende dakkapel laten plaatsen. Hierdoor is de zolder omgetoverd tot een prachtige verdieping. Ook de tuin is onlangs volledig onder handen genomen en compleet met een veranda afgewerkt. Eigenlijk is de woning helemaal klaar voor de volgende eigenaar. BEZICHTIGEN? Kom kijken en overtuig jezelf! Een instapklaar huis in een fijne woonwijk! 013
OMGEVING EEN RUSTIG EN GROEN PLEKJE EN TOCH OP EEN STEENWORP AFSTAND VAN DE WINKELS GELEGEN HET CENTRUM Het historische Asperen is een klein en vriendelijk stadje waarvan wordt vermoed dat er reeds in de Romeinse tijd een nederzetting is geweest. Hoewel Asperen een relatief klein stadje is en de inwoners gebruik maken van diverse voorzieningen in Leerdam heeft het toch een aantal eigen voorzieningen. Zo zijn er onder andere twee basisscholen, een supermarkt en een bakker. Uniek voor Asperen is de ligging aan het vriendelijke riviertje De Linge. Al wandelend langs dit riviertje en zijn uiterwaarden brengt je terug bij de natuur. Asperen is de parel van de Linge. DE BUURT De buurt is ruim van opzet en een prima supermarkt en een tweetal basisscholen zijn in de directe omgeving gelegen. Het parkeren van de auto kan gewoon voor de deur. Kortom: een prima wijk om heerlijk te kunnen wonen. NATUUR Openbaar groen bepaalt in belangrijke mate de kwaliteit van uw leefomgeving. De gemeente Lingewaal besteedt uitgebreid aandacht aan een groene leefomgeving. In slechts enkele minuten bevind je je al tussen de geurige bloesemgaarden en de uitgestrekte velden en weilanden. Bijzonder aan deze streek zijn de eindeloze dijkjes langs De Lek waar je dan ook vele tevreden etsers gebruik van ziet maken. Naast fietsen en wandelen biedt de omgeving meer dan voldoende uitdaging voor de watersporters onder ons. 16 014
015
016
018
019
DETAILS DIRK WILLEMSZSTRAAT 3 4147 EA ASPEREN 310 M 3 / 130 M 2 3 189.950 K.K. ONDERDEEL OPPERVLAKTE BIJZONDERHEDEN WOONKAMER 23 M 2 LICHTINVAL KEUKEN 5 M 2 VRIJWEL NIEUW SLAAPKAMERS 1e verd 14 / 10 / 5 M 2 RUIMTE GENOEG BADKAMER 3 M 2 KLEIN MAAR FIJN ZOLDERKAMER 11 M 2 GROTE DAKKAPEL ACHTERTUIN 44 M 2 ZONLIGGING ZUID-WEST VERANDA 17 M KERS OP DE TAART BERGING 5 M 2 PRAKTISCH MEER WETEN? Wil je meer weten over deze leuke woning of wil je een afspraak maken voor een bezichtiging? Neem dan contact met ons op via ons mailadres: info@vanwijnenmakelaardij.nl of bel ons op telefoonnummer 0345-610951 WWW.VANWIJNENMAKELAARDIJ.NL MAKELAARDIJ TAXATIES BEHEER 020