Sleeuwijk, Albert Ruylweg 13 Moderne middenwoning Instapklaar huis met zonnige tuin Op een rustige woonlocatie aan een groen plantsoen staat deze up-to-date middenwoning met berging en tuin op een perceel van 127 m². Gebouwd in 1984 met een inhoud van 340 m³ en een woonoppervlak van 120 m². Het huis is in 2008 gemoderniseerd, waarbij o.a. de begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloer, de wanden overal glad zijn gestuukt en een nieuwe keuken, badkamer en toilet zijn geïnstalleerd. De onder architectuur aangelegde tuin heeft een charmante aanleg van sierbestrating en borders. Als gevolg van de ligging op de westzijde kunt u hier overdag en s avonds van de zon genieten. Winkelcentrum, scholen en speeltuin vindt u op korte afstand. Vraagprijs : 198.000,-- k.k.
Sleeuwijk Sleeuwijk is een prachtig dorp in de gemeente Werkendam, gelegen aan de Boven-Merwede in de provincie Noord-Brabant. Het dorp telt circa 5.500 inwoners. De oudste vermelding van Sleeuwijk dateert uit 1266. Sleeuwijk dankt zijn betekenis vooral aan het veer naar Gorinchem. Dit werd voor het eerst in 1327 genoemd en was één van de oudste voetveren van Nederland. In 1811 stak keizerin Marie Louise van Oostenrijk, vrouw van Napoleon Bonaparte, met dit veer de Merwede over. Vandaar dat het veer de bijnaam Het veer van Keizerin Marie Louise kreeg en een tijdlang werd aangeprezen als de kortste weg naar Parijs. De steeds drukker wordende veerpont was van groot belang en heeft gefunctioneerd tot in 1961 de Merwedebrug werd geopend. Tegenwoordig is Sleeuwijk een welvarend dorp met veel voorzieningen, waar het plezierig wonen is. Er is een prachtig winkelcentrum De Nieuwe Es met een gevarieerd aanbod; o.a. een Albert Heijn, bakker, groentezaak, boekhandel, slijterij, modewinkel, Marskramer, drogist en horeca. Daarnaast is er een rijk verenigingsleven, een cultureel centrum, diverse kerken en een bibliotheek. In Sleeuwijk vindt u naast basisscholen ook scholen voor het voortgezet onderwijs. Sleeuwijk is goed bereikbaar vanaf autosnelweg A27. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld; er zijn busverbindingen naar o.a. Gorinchem, Den Bosch, Oosterhout, Breda en Utrecht Centraal. Er is een fiets- en voetveer tussen Sleeuwijk en Gorinchem. Meer informatie over Sleeuwijk vindt u op internet op www.werkendam.nl.
Indeling De overdekte entree biedt toegang tot de lichte en vriendelijke ontvangsthal. Bij binnenkomst springt de stijlvolle afwerking direct in het oog. Op de vloer ligt een massief eikenhouten vloer met bijpassend plintwerk, de wanden zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze kwalitatieve afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. Via een paneeldeur met facet geslepen glas bereikt u de royale woonkamer. De grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor een heldere lichtinval en een prettige betrokkenheid met buiten. U vindt hier de trapkast met schapruimten. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd met een L- vormige keukenopstelling met veel kastruimten. Het werkblad is van graniet inclusief opstaande plint en wandpaneel achter het kookgedeelte. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een 4- pitsgaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast en vrieskast met 3 laden.
Aangrenzend is het achterportaal gelegen, dat toegang biedt tot de toiletruimte en de achtertuin. De toiletruimte heeft een moderne betegeling en is voorzien van een wandcloset, fontein en er is mechanische ventilatie aanwezig. Om u een indruk te geven, wat een modern interieur met het huis kan doen, hebben wij een digitale restyling uit laten voeren. De prachtige resultaten spreken voor zich:
Op funda.nl kunt u bovendien een 360 graden impressie van deze restyling bekijken. 1 ste verdieping Een keurig gestoffeerde trapopgang brengt u naar de centrale overloop. Het gladde stuukwerk is via de trapopgang doorgetrokken naar deze woonlaag. Aan de overloop grenzen 3 keurige slaapvertrekken en de badkamer. De slaapkamer aan de tuinzijde is uitgevoerd met een handbedienbare screen.
De moderne badkamer heeft dezelfde designvolle betegeling als de toiletruimte op de begane grond. U kunt heerlijk baden in het ligbad. Bovendien beschikt u over een inloopdouche met glazen deur. Er is een wastafel met planchet en spiegel, een wandcloset en een designradiator. Ook de ventilatie van deze ruimte is goed verzorgd; er is een ontluchtingsraam én er is mechanische ventilatie aanwezig. Aangrenzend vindt u een praktische witgoedruimte met wasmachine-aansluiting, ontluchtingsraam en radiator. Bovendien is in het knieschot een praktische bergruimte gecreëerd, die bereikbaar is via schuifdeuren. 2 de verdieping Via een vaste trapopgang bereikt u de voorzolder van de 1 ste verdieping. In het dakvlak is een klein Velux-dakvenster aanwezig. Aangrenzend ligt een volwaardige 4 de slaapkamer. Keurig afgewerkt met glad stuukwerk op de wanden en licht geschilderde dakvlakken. Het Velux-dakvenster zorgt voor lichtinval en ventilatie en is voorzien van een verduisteringsgordijn. In het knieschot zijn aan weerszijden praktische bergruimten gecreëerd.
Buiten & Tuin De voortuin is keurig aangelegd met o.a. sierbestrating, groenblijvende taxus en sierlijke hortensia s op stam. Een mooi geheel, waardoor het huis een verzorgd aanzicht krijgt vanaf de straatzijde. Naast de entree is een gevellamp aanwezig. Voor het huis ligt een voetpad en een groen plantsoen, waardoor verkeersrust gegarandeerd is. Tegenover het huis zijn parkeerhavens aanwezig, zodat u de auto dichtbij kunt parkeren. En om de hoek ligt een royaal speelplantsoen. De aanpandige berging is bereikbaar via de achtertuin is voorzien van verlichting en elektra. Naast de toegangsdeur is een gevellamp aanwezig, zodat u hier s avonds verlichting heeft. Tevens vindt u hier een buitenkraan.
De achtertuin is in 2008 onder architectuur aangelegd. Sierbestrating en gevarieerde borders wisselen elkaar op speelse wijze af. Hierbij is de gunstige zonligging op de westzijde ook niet vergeten. De sierbestrating is zodanig gelegd, dat u op elk moment van de dag wel ergens een zonnige of schaduwrijke zitplek kunt vinden. Mocht de zon u teveel worden, dan laat u het elektrisch bedienbare uitvalzonnescherm aan de achtergevel zakken en een magnifieke schaduwplek is gecreëerd. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding. Geheel achterin de tuin vindt u een afsluitbare houten poort naar het burenpad, dat een uitweg biedt - van en naar - de openbare weg. Algemeen Verwarming en warmwater wordt verzorgt door de Remeha W21 combiketel. Mechanische ventilatie aanwezig. De vloeren van alle woonlagen zijn uitgevoerd in beton. De woning is volledig voorzien van dubbel glas. In 2016 zijn de bovenraampjes van de begane grond en de 1 ste verdieping vernieuwd. Bovendien zijn in dat jaar de ramen van de badkamer en wasruimte vernieuwd. Het huis is in 2016 buitenom geschilderd.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen : 120 m² Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes : 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes : 7 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten : 0 m² De pluspunten - Instapklaar huis - Prachtige eikenhouten vloer op de begane grond - Het gehele huis is voorzien van glad stuukwerk - Moderne badkamer en sanitair - Maar liefst 4 slaapkamers - Zonnige achtertuin op de westzijde - Rustige ligging aan een groen plantsoen - Speeltuin om de hoek - Gunstige gelegen ten opzichte van autosnelweg A27 Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als circa maten.
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Begane grond 3D
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
1 ste verdieping 3D
Aan deze plattegronden en maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend. De plattegrond is bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
2 de verdieping 3D Zolderverdieping 3D