KAVELBOEK VELDEN 7 EN 8 Arnhem Schuytgraaf. januari kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

Transcriptie

1 KAVELBOEK VELDEN 7 EN 8 Arnhem Schuytgraaf januari 2010 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

2

3 inhoudsopgave 1. inleiding 2. stedenbouwkundig plan 3. veld beeldregels kavelindeling 3.2 beeldregels architectuur 3.3 overzicht kavels 4. veld beeldregels kavelindeling 4.2 beeldregels architectuur 4.3 overzicht kavels oppervlakten kavels colofon januari 2010 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

4 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

5 1. inleiding Het voorliggende Kavelboek voor de velden 7 en 8 is door Karres en Brands landschapsarchitecten vervaardigd in opdracht van GEM Schuytgraaf. Het boekwerk is bedoeld om u, als (mogelijke) koper van één van de vrije kavels, een beter inzicht te geven in de geldende spelregels en beeldkwaliteit van de velden. In dit kavelboek vindt u een aantal randvoorwaarden voor de architectuur, kleur en materiaalgebruik, bouwhoogte, erfgrenzen en de positie van de woning op de kavel. Deze regels en randvoorwaarden zijn opgesteld om de kwaliteit van de velden te bewaren en voor iedereen een prettige woonomgeving te waarborgen. In hoofdstuk twee staat een korte beschrijving van de wijk Schuytgraaf als geheel en de ideeën die aan deze wijk ten grondslag liggen. In de hoofdstukken drie en vier worden de spelregels beschreven die achtereenvolgens gelden op de velden 7 en 8. De oppervlaktes van alle kavels en een overzichtstekening van de beide velden zijn als bijlage aan het rapport toegevoegd. Zowel GEM Schuytgraaf als de gemeente Arnhem stellen het zeer op prijs als u een architect aantrekt voor het ontwerp van uw vrijstaande woning. De oppervlaktes van alle kavels zijn aan het einde van dit kavelboek opgenomen. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 3

6 S N.D. S A rolstoel rolstoel A N.D. rolstoel A kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

7 2. stedenbouwkundig plan Schuytgraaf is een VINEX-lokatie met circa woningen, gebaseerd op het stedenbouwkundig plan van Kees Christiaanse Architects & Planners (KCAP). Karakteristiek voor dit plan zijn de bebouwingsvelden binnen een raamwerk van groen en water. In dit groene raamwerk liggen park- natuur- en recreatieve functies. Doordat de bebouwingsvelden relatief compact zijn blijft er veel ruimte over voor het groene raamwerk. De bebouwingsvelden zijn verdeeld in drie soorten velden: geel (relatief weinig woningen per hectare), oranje (gemiddeld aantal woningen per hectare) en rood (relatief veel woningen per hectare). De velden 7 en 8 zijn gele velden hetgeen betekent dat er relatief weinig woningen staan en de velden worden ingericht volgens het idee van een villawijk. Beide velden liggen in de ecologische zone die onderdeel is van het groene raamwerk en grotendeels de westgrens van Schuytgraaf vormt. In deze zone ligt de oude rivierloop van de Rijn. De ecologische zone krijgt een natuurlijk en vochtig karakter en is beperkt toegankelijk. De velden 7 en 8 zijn hoger gelegen dan de ecologische zone en liggen als eilanden in hun omgeving. Er wordt veel aandacht besteed aan de randen van de velden; deze blijven groen en vrij van bebouwing. Het stedenbouwkundig plan van de velden 7 en 8 is ontworpen door Karres en Brands landschapsarchitecten. Uitgangspunt voor deze plannen is een zo groen en landschappelijk mogelijk karakter met zo min mogelijk verharding, in contrast met de meer stenige en stedelijke oranje en rode velden. Tijdens het planproces is uitvoerig gesproken over het na te streven architectuurbeeld. Er is voor gekozen de velden een eigen identiteit mee te geven, die voor een groot deel bepaald wordt door de architectuur. Dit heeft geleid tot een verschillende benadering per veld. Zo is voor veld 7 gekozen voor het thema klassiek en voor veld 8 voor het thema modern. De velden 7 en 8 zijn gele velden; dat betekent dat er vrijstaande, wat grotere woningen (tot 125/150m2 footprint) kunnen worden gebouwd. De beide velden hebben een uitgesproken vorm waardoor er bijzondere hoeken en uitzichten ontstaan. De positie van de woning op de verschillende kavels is vrij te bepalen binnen de aangegeven bouwzone. Op die manier wordt voorkomen dat alle gevels in één lijn komen te staan, en worden de doorzichten vanuit de openbare ruimte tussen de woningen door benadrukt. De positie van de individuele woningen op de kavel wordt nader toegelicht in de hoofdstukken 3 (veld 7) en 4 (veld 8). Beide velden hebben een groen karakter. Langs de rustige straten, waar geen kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 5

8 6 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

9 doorgaand verkeer is, liggen bijvoorbeeld geen trottoirs maar grasbermen. Daarnaast beschikt elke kavel over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, dus het aantal geparkeerde auto s in de buitenruimte is beperkt. De grasbermen verbreden zich op een aantal punten waardoor ruimte ontstaat voor grote bomen. In de grasbermen ligt een afwateringssysteem van groene, ondiepe greppels die het regenwater moeten afvoeren (bodempassages.) Aan de uiteinden van een aantal straatjes heeft men doorzicht naar de ecologische zone. Op de kavelgrenzen langs het openbare gebied zijn/worden beukenhagen aangeplant. Deze moeten door de bewoners zelf worden geplant, onderhouden en in stand worden gehouden. De haag aan de buitenzijde van het veld, op de grens met de ecologische zone, wordt geplant door GEM Schuytgraaf en wordt aan de taludzijde door de gemeente onderhouden. De grootste bijdrage aan het groene karakter van de velden 7 en 8 zal echter toch de inrichting van de individuele tuinen zijn. De verspringende bouwblokken en de voorgeschreven posities van de garages en opritten geven op diverse wijze ruimte voor tuinen en zorgen voor een heterogeen groen beeld. De kavels zelf liggen allemaal op het niveau van de rijbaan, met als uitzondering de kavelclusters die geheel zijn omsloten door openbare ruimte. Deze liggen 50cm hoger, waardoor binnen de velden een verbijzondering ontstaat en er wat meer privacy op deze kavels ontstaat. De openbare ruimte zelf is sober ingericht; de rijbanen van antraciete betonklinkers, geen trottoirs maar grasbermen en groene hagen als overgang naar de kavels. Rond de opgetilde kavelclusters wordt een schanskorfmuurtje geplaatst. Deze is gevuld met stukken lichtgrijze natuursteen. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 7

10 positie van de woningen (indicatief) hoogteligging tov NAP noodontsluiting noodontsluiting openbare ruimte wegen en paden doorzichten rand om veld 8 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

11 Positie van de woningen (indicatief) Dit kaartje geeft een voorbeeld van hoe de velden bebouwd zouden kunnen worden. In hoofdstuk 3 en 4 wordt toegelicht binnen welke randvoorwaarden dat gebeurt. Voor veld 7 geldt dat een eventuele garage naast de woning wordt gebouwd; voor veld 8 geldt dat een eventuele garage in de woning wordt opgenomen. De verspringende rooilijnen zorgen voor een gevariëerd straatbeeld. Hoogteligging De kavelclusters die omsloten zijn door openbare ruimte liggen 50 cm hoger. Het hoogteverschil en de hagen op de kavelgrens zorgen voor meer privacy op de betreffende kavels. Openbare ruimte Als tegenhanger van de meer stenige oranje en rode velden is de openbare ruimte sober ingericht met een rijbaan en groene bermen. Daar waar de bermen breder zijn, worden grotere bomen aangeplant, de Liquidambar styraciflua (amberboom) in veld 7 en de Gleditsia triacanthos `Inermis` (valse christusdoorn) in veld 8. Alle straten hebben doorzichten naar buiten. Wegen en paden De velden worden vanaf één zijde ontsloten en hebben derhalve geen doorgaand autoverkeer. Fietsers en/of voetgangers hebben nog een tweede verbinding. Deze langszaamverkeersroutes kunnen in noodgevallen ook door auto s worden gebruikt. Doorzichten Aan het einde van de straten liggen stukken gras met bomen. Ook vormen deze plekken de doorzichten naar de ecologische zone. In veld 7 is op één van deze plekken een speelvoorziening ingericht. Rand om het veld De velden liggen meer dan een meter hoger dan de ecologische zone. De rand bestaat uit een grastalud dat niet toegankelijk is. Om verrommeling en betreding van het talud tegen te gaan wordt deze aangeplant met hagen. In verband met onderhoud aan de hagen ligt een smal onderhoudspad tussen de hagen en het grastalud. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 9

13 3. veld 7 Hiernaast is het verkavelingsplan van veld 7 te zien. Deze kaart geeft aan waar ongeveer de bebouwing komt en hoe de toekomstige ruimtelijke situatie ongeveer wordt. De aangegeven bebouwing is indicatief; de gestippelde lijn geeft de bouwzone aan waarbinnen de woningen moeten worden gebouwd. De kavels zijn zoveel mogelijk verschillend georiënteerd om een minder uniform straatbeeld te krijgen. De verspringende rooilijnen versterken dit. De uiteindelijke invulling van de kavels is afhankelijk van de uitwerking van de verschillende architecten. De bebouwing mag niet buiten de aangegeven bouwzones komen. De uitwerking van de architectuur valt onder het thema klassiek. Beeldregels voor dit thema staan aangegeven in hoofdstuk 3.1. Per woning worden door GEM Schuytgraaf op eigen terrein twee parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen zijn telkens geclusterd waardoor zo min mogelijk versnippering van de grasbermen ontstaat. De locaties voor eventuele garages zijn gekoppeld aan de inritten. De positie van de inritten mag door de bewoners niet worden gewijzigd. Op de stroken waar geen bodempassages of bomen zijn gesitueerd kan op informele wijze in de grasberm door bezoekers geparkeerd worden. de kavels hebben verschillende afmetingen: m2: m2: m2: 19 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 11

15 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 13

16 3.1 beeldregels kavelindeling - Erfgrens Straatzijde van de kavel en de buitenzijde van het veld: beukenhaag (Fagus sylvatica). Breedte 80 cm, hoogte 100 cm, geplant in driehoekverband, 5 st/ m1. De hagen aan de straatzijden moeten door de bewoners zelf op eigen grond worden geplant, onderhouden en in stand worden gehouden. De haag aan de buitenzijde van het veld, op de grens met de ecologische zone, wordt op openbare grond geplant door GEM Schuytgraaf en wordt aan de taludzijde door de gemeente onderhouden. Handhaving van deze hagen is verplicht. Afscheiding tussen de kavels alleen door middel van hagen en/of transparante hekwerken. Schuttingen en muren zijn niet toegestaan. Rondom de hoger gelegen delen: schanskorf met vulling van lichtgrijze natuursteen, hoogte t.o.v. maaiveld 50 cm, breedte ca. 75 cm. De schanskorven worden geplaatst door GEM Schuytgraaf op grond van de bewoners. Handhaving van de schanskorven is verplicht. - - Inrit Handhaving parkeerplaatsen en inritconstructie is verplicht inclusief toegepaste verhardingsmaterialen. Verplaatsing inrit is niet toegestaan. Handhaving van de inrithelling bij de hoger gelegen kavels is verplicht. Woning Bebouwing is alleen toegestaan binnen de aangegeven bouwzone. 14 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

17 - De afstand van de woning tot de naastgelegen kavel bedraagt minimaal 2.50m, met uitzondering van enkele kavels langs de rand. De afstand tussen de woningen onderling is daardoor altijd minimaal 5m. 2,5 5 - Garage Indien een garage wordt gebouwd, gebeurt dat binnen de daarvoor aangewezen bouwzone. De maximale breedte van een garage bedraagt 4m en de maximale lengte 7m binnen een oppervlak van maximaal 24m2. De locatie is gekoppeld aan de positie van de inritten. P P - Bouwzones: Bouwzone woning Bouwzone garage Kavelgrens kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 15

18 - Maximale footprint 125m2 (150m2 voor de kavels 1, 12, 13 en 28). - Maximale hoogte woning 2 lagen met kap. - Dakbedekking: riet (geen kunstriet). 6.50m 2.50m 2.50m - Garages mogen alleen in de daarvoor aangegeven bouwzone worden gebouwd. De positie van de garage is gekoppeld aan de locatie van de parkeerplaatsen. Maximale hoogte voor zowel een losstaande als een aangebouwde garage 1 laag en als gevelmateriaal: mat zwart gebeitst hout (variant B). Indien de garage aan het hoofdgebouw wordt vast gebouwd, is het ook mogelijk om de architectuur van het hoofdgebouw door te zetten en de garage vorm te geven met hetzelfde gevelmateriaal en een rieten kap. In dat geval dient het hoofdgebouw inclusief de garage in de bouwzone geplaatst te zijn. Daarbij geldt nog steeds dat de garage in de daarvoor aangegeven bouwzone geplaatst dient te zijn (variant A). - Gevelmaterialen: Hout, baksteen, staal, natuursteen, stucwerk en glas zijn toegestaan. Alleen donkere kleuren toepassen. variant A variant B 16 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

19 3.2 beeldregels architectuur Het thema van veld 7 is klassiek. Dit staat niet voor historiserend maar meer voor tijdloos, royaal en stijlvol. De architectuur en het materiaalgebruik van de woningen dienen hierbij aan te sluiten. Het materiaalgebruik van de woning kan varieren: zowel hout, baksteen, beton, staal, natuursteen, stucwerk als glas zijn toegestaan. De toe te passen materialen moeten bovendien mooi verouderen. Voor de gevels dienen alleen donkere en terughoudende kleuren te worden toegepast. Wit en andere opvallende, lichte tinten zijn voor de gevels niet toegestaan met uitzondering van naturel hout. Toepassing van een lichte kleur is wel toegestaan voor kozijnen en niet te veel in het oog springende details. Een lichte kleur voor garagedeuren heeft niet de voorkeur. Het traditionele karakter kan worden versterkt door de toepassing van royale dakoverstekken. De daken spelen een belangrijke rol in de beeldkwaliteit van de velden. Om de eenheid binnen de velden te vergroten is gekozen voor een bepaalde dakbedekking per veld. In veld 7 is dat riet. De toepassing van rieten daken zorgen voor eenheid en samenhang binnen veld 7. De daken kunnen in alle vormen worden uitgewerkt, en behandeld zijn met een goedgekeurde brandvertrager. In verband met infiltratie van regenwater in het dak moet uitloging voorkomen worden. Laat u hiervoor informeren door uw leverancier. Op de woningen zijn platte daken niet toegestaan. Om de eenheid binnen het veld te vergroten moeten alle losstaande bijgebouwen, zoals garages, bergingen en andere bouwwerken aan de buitenzijde in matzwart hout worden uitgevoerd met platte daken. Aan deze referentiebeelden kunnen geen rechten worden ontleend. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 17

20 veld 7 *kavelnummer 07B02W012 is weergegeven als kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

21 3.3 overzicht kavels Veld 7 heeft in totaal vierendertig kavels die uiteraard allemaal grenzen aan de openbare ruimte. Tweeëntwintig kavels grenzen aan de buitenrand van het veld en kijken uit over de ecologische zone. Een cluster van twaalf kavels ligt in het midden van het veld en is geheel omsloten door de openbare ruimte. Dit cluster ligt 50cm hoger dan de andere kavels. Om een mooie woonomgeving te maken en te voorkomen dat overlast bij anderen wordt veroorzaakt is het van belang randvoorwaarden op te stellen voor de positie van de bebouwing op de kavels. Als dit niet zou worden gedaan bestaat de kans dat veld 7 een rommelig geheel wordt, zeker gezien het feit dat de woningen relatief dicht op elkaar staan. Per kavel is in de volgende pagina s aangegeven welke afstanden tot de grens van de kavel worden gehanteerd om de bouwzones te bepalen. Er zijn twee bouwzones; één voor de woning en één voor de garage. Deze bouwzones hebben een overlap. Binnen de bouwzones mag het bouwvolume op elke plek worden gebouwd, met een maximale footprint van 125m2 voor de woning (en 150m2 voor de kavels 1, 12, 13 en 28). Er wordt dan uitgegaan van een volume van maximaal 2 lagen met een kap. De footprint van de garage is maximaal 24m2. De minimale afstand tussen bouwzone en kavelgrens tussen de woningen bedraagt 2.50m. Aan de voor- en achterkant van de woningen is deze maat variabel. De garage mag wel tegen de kavelgrens worden gebouwd, mits het gaat om een garage van 1 laag met een plat dak. Dakoverstek op naastgelegen kavel is niet toegestaan. Uitzonderingen worden gemaakt voor enkele kavels op bijzondere posities aan de buitenzijde of op opmerkelijke hoeken. Daar mogen de woningen vrijwel tot op de grens van de kavel worden gebouwd waardoor de bijzondere positie optimaal benut kan worden. Per kavel wordt aangegeven welk nummer deze heeft, waar deze zich bevindt, wat de totale oppervlakte is en waar de bouwzones liggen. Tevens is te zien aan welke randvoorwaarden de naastgelegen kavels moeten voldoen. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 19

22 kavelnummer 07B01W m2 maximale footprint woning 150m2 bouwzone garage maximale footprint garage 24m2 20 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

23 kavelnummer 07B01W m2 maximale footprint woning 125m2 bouwzone garage maximale footprint garage 24m2 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 21

34 kavelnummer 07B03W m2 maximale footprint woning 150m2 bouwzone garage maximale footprint garage 24m2 schanskorf, hoogte 50cm 32 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

35 kavelnummer 07B03W m2 maximale footprint woning 125m2 bouwzone garage maximale footprint garage 24m2 schanskorf, hoogte 50cm kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 33

53 kavelnummer 07B05W m2 maximale footprint woning 125m2 bouwzone garage maximale footprint garage 24 m2 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 51

55 kavelnummer 07B05W m2 maximale footprint woning 125m2 bouwzone garage maximale footprint garage 24 m2 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 53

57 4. veld 8 Hiernaast is het verkavelingsplan van veld 8 te zien. Deze kaart toont waar de woningen ongeveer komen en hoe de uiteindelijke ruimtelijke situatie min of meer zal zijn. De aangegeven bebouwing is indicatief; de gestippelde lijn geeft de bouwzone aan waarbinnen de woningen moeten worden gebouwd. De kavels zijn zoveel mogelijk verschillend georiënteerd om een minder uniform straatbeeld te krijgen. De verspringende rooilijnen versterken dit. De uiteindelijke invulling van de kavels is afhankelijk van de uitwerking van de verschillende architecten. De bebouwing mag niet buiten de aangegeven zones komen. De uitwerking van de architectuur valt onder het thema modern. Beeldregels voor dit thema staan aangegeven in hoofdstuk 4.1. Per woning worden voor oplevering door GEM Schuytgraaf op eigen terrein twee parkeerplaatsen gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen zijn telkens geclusterd waardoor zo min mogelijk versnippering van de grasbermen ontstaat. De locaties voor eventuele garages zijn gekoppeld aan de inritten. De positie van de inritten mag door de bewoners niet worden gewijzigd. Op de stroken waar geen bodempassages of bomen zijn gesitueerd, kan op informele wijze in de verstevigde grasberm door bezoekers geparkeerd worden. de kavels hebben verschillende afmetingen: m2: m2: m2: 11 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 55

59 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 57

60 4.1 beeldregels kavelindeling - Erfgrens Straatzijde van de kavel en de buitenzijde van het veld: beukenhaag (Fagus sylvatica). Breedte 80 cm, hoogte 100 cm, geplant in driehoekverband, 5 st/ m1. De hagen aan de straatzijden moeten door de bewoners zelf op eigen grond worden geplant, onderhouden en in stand worden gehouden. De haag aan de buitenzijde van het veld, op de grens met de ecologische zone, wordt op openbare grond geplant door GEM Schuytgraaf en wordt aan de taludzijde door de gemeente onderhouden. Handhaving van deze hagen is verplicht. Afscheiding tussen de kavels alleen door middel van hagen en/of transparante hekwerken. Schuttingen en muren zijn niet toegestaan. Rondom de hoger gelegen delen: schanskorf met vulling van lichtgrijze natuursteen, hoogte t.o.v. maaiveld 50 cm, breedte ca. 75 cm. De schanskorven worden geplaatst door GEM Schuytgraaf op grond van de bewoners. Handhaving van de schanskorven is verplicht. - - Inrit Handhaving parkeerplaatsen en inritconstructie is verplicht inclusief toegepaste verhardingsmaterialen. Verplaatsing inrit is niet toegestaan. Handhaving van de inrithelling bij de hoger gelegen kavels is verplicht. Woning Bebouwing is alleen toegestaan binnen de aangegeven bouwzone. 58 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

61 - De afstand van de woning tot de naastgelegen kavel bedraagt minimaal 2,5m, met uitzondering van enkele kavels langs de rand. De afstand tussen de woningen onderling is daardoor altijd minimaal 5m. 2,5 5 - Garage Indien een garage wordt gebouwd dient deze in het hoofdvolume van de woning te worden opgenomen. De maximale breedte bedraagt 4m en de lengte 6m. De locatie is gekoppeld aan de positie van de inritten. P P kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 59

62 - Maximale footprint 125m2: maximaal bouwvolume 2 lagen met of zonder kap. Het realiseren van een woning met een maximale footprint van 125 m² met maximaal 2 lagen en een kap is toegestaan op alle kavels. Daarnaast heeft een aantal kavels de mogelijkheid tot het realiseren van een bungalow met een maximale footprint van 150 m² met maximaal 1 laag met of zonder kap. Deze zijn aangegeven op de kaartjes op bladzijde 64 t/m Dakbedekking in het geval van een hellend dakvlak: leisteen (alleen natuurlei). Dakbedekking in het geval van een plat dakvlak: sedumbegroeiing. - Garages mogen alleen binnen het volume van de woning worden gebouwd.de positie van de garage is gekoppeld aan de locatie van de parkeerplaatsen. Indien een garage wordt gebouwd, mag het daaraan verloren volume met een plat dak op het hoofdvolume worden gecompenseerd met een maximum van 4m x 6m. - Gevelmaterialen: Hout, baksteen, natuursteen, beton, stucwerk, staal en glas zijn toegestaan. Alleen donkere kleuren toepassen. 60 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

63 4.2 beeldregels architectuur Het thema van dit veld is modern. Dit staat voor eigentijds, strak en sober. De architectuur en het materiaalgebruik dienen hierbij aan te sluiten. Het materiaalgebruik van de woning kan varieren: zowel hout, baksteen, natuursteen, stucwerk, beton, staal als glas zijn toegestaan. De toe te passen materialen moeten bovendien mooi verouderen. Voor de gevels dienen alleen donkere en terughoudende kleuren te worden toegepast. Wit en andere opvallende, lichte tinten zijn voor de gevels niet toegestaan met uitzondering van naturel hout. Toepassing van een lichte kleur is wel toegestaan voor kozijnen en niet te veel in het oog springende details. Een lichte kleur voor garagedeuren heeft niet de voorkeur Het moderne karakter kan worden versterkt door uiterst sobere detaillering van de woningen evenals het eventuele voegwerk. Het architectuurbeeld wordt grotendeels bepaald door de daken. Daar waar hellende dakvlakken worden voorgesteld is het gebruik van leisteen als dakbedekking verplicht. De leisteen is glad en donker en vormt een contrast met de rustieke rieten daken in veld 7. De eventuele garages moeten in het bouwvolume worden opgenomen. Daardoor wordt het dichtslibben van de open ruimte voorkomen en ontstaat een optimaal contrast tussen strakke bebouwing en tuin en landschap. Eventuele losstaande bergingen moeten in een donker gevelmateriaal worden uitgevoerd. In het algemeen geldt een sobere vormgeving zonder overvloedige details en terughoudendheid in materiaalgebruik per object en toepassing van een duidelijk hoofdmateriaal. Aan deze referentiebeelden kunnen geen rechten worden ontleend. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 61

64 veld 8 *kavelnummer 08B04W023 is weergegeven als kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

65 4.3 overzicht kavels Veld 8 heeft in totaal achtentwintig kavels die uiteraard allemaal grenzen aan de openbare ruimte. Dertien kavels grenzen direkt aan de buitenrand van het veld en kijken uit over de ecologische zone. Twee clusters van in totaal zeven kavels worden geheel omsloten door de openbare ruimte. Deze clusters liggen 50cm hoger dan de overige kavels. Om een mooie woonomgeving te maken en te voorkomen dat overlast bij anderen wordt veroorzaakt is het van belang randvoorwaarden op te stellen voor de positie van de bebouwing op de kavels. Als dit niet zou worden gedaan bestaat de kans dat veld 8 een rommelig geheel wordt, zeker gezien het feit dat de woningen relatief dicht op elkaar staan. In veld 8 is het mogelijk om woningen te bouwen van 1 of 2 lagen met of zonder een kap. Dit is afhankelijk van de beschikbare ruimte voor de footprint van de woning. Per kavel is in het volgende pagina s aangegeven welke afstanden tot de grens van de kavel worden gehanteerd om de bouwzone van de woning te bepalen. Binnen de bouwzone mag het bouwvolume op elke plek worden gebouwd, met een maximale footprint van 125m2 voor de woningen van 2 lagen en een kap. De woningen van maximaal 1 laag en een kap hebben een footprint van maximaal 150m2. De maximale footprint van de garage is steeds 24m2. De garage dient opgenomen te worden in de hoofdmassa van de woningen. De minimale afstand tussen bouwzone en kavelgrens tussen de woningen bedraagt 2,50m. Aan de voor en de achterzijde van de woningen is deze maat variabel. Uitzonderingen worden gemaakt voor enkele kavels op bijzondere posities aan de buitenzijde of op opmerkelijke hoeken. Daar mogen de woningen vrijwel tot op de grens van de kavel worden gebouwd waardoor de bijzondere positie optimaal benut kan worden. Per kavel wordt aangegeven welk nummer deze heeft, waar deze zich bevindt, wat de totale oppervlakte is, waar de bouwzones liggen en welke maximale footprint mogelijk is. Tevens is te zien aan welke randvoorwaarden de naastgelegen kavels moeten voldoen. kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 63

66 kavelnummer 08B01W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 125m2 footprint inpandige garage (indicatief) 64 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

67 kavelnummer 08B01W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 125m2 footprint inpandig garage (indicatief) kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 65

69 kavelnummer 08B01W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 150m2 footprint inpandig garage (indicatief) beukenhaag, hoogte 1m kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 67

70 kavelnummer 08B01W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 150m2 footprint inpandige garage (indicatief) beukenhaag, hoogte 1m 68 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

73 kavelnummer 08B02W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 150m2 footprint inpandig garage (indicatief) schanskorf, hoogte 50cm kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 71

74 kavelnummer 08B02W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 125m2 footprint inpandige garage (indicatief) schanskorf, hoogte 50cm 72 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

80 kavelnummer 08B03W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 125m2 footprint inpandige garage (indicatief) parkeerplaatsen eigen terrein 78 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

84 kavelnummer 08B04W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandige garage 150m2 footprint inpandige garage (indicatief) parkeerplaatsen eigen terrein 82 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

85 kavelnummer 08B04W m2 maximale footprint woning inclusief eventuele inpandig garage 125m2 footprint inpandig garage (indicatief) kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf 83

94 veld 7 veld 8 *kavelnummer 07B02W012 is weergegeven als 2-12 *kavelnummer 08B04W023 is weergegeven als kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf

95 oppervlakten kavels 93 kavelboek velden 7 en 8 Schuytgraaf kavelnummer 08B01W001 08B01W002 08B01W003 08B01W004 08B01W005 08B01W006 08B01W007 08B02W008 08B02W009 08B02W010 08B02W011 08B03W012 08B03W013 08B03W014 08B03W015 08B03W016 08B03W017 08B03W018 08B04W019 08B04W020 08B04W021 08B04W022 08B04W023 08B04W024 08B04W025 08B05W026 08B05W027 08B05W028 opp/m kavelnummer 07B01W001 07B01W002 07B01W003 07B01W004 07B01W005 07B01W006 07B01W007 07B01W008 07B02W009 07B02W010 07B02W011 07B02W012 07B03W013 07B03W014 07B03W015 07B03W016 07B03W017 07B03W018 07B03W019 07B03W020 07B03W021 07B03W022 07B03W023 07B03W024 07B04W025 07B04W026 07B04W027 07B05W028 07B05W029 07B05W030 07B05W031 07B05W032 07B05W033 07B05W034 opp/m

96

97 opdrachtgever GEM Schuytgraaf beheer bv januari 2010