UW EIGEN STUKJE AERDENHOUT

Transcriptie

1 UW EIGEN STUKJE AERDENHOUT

2 Stelt u zich eens voor: uw eigen stukje Aerdenhout met daarop de villa van uw dromen. Dat kan in Haringbuys, een nieuw woongebied langs de historische en groene entree van Aerdenhout. De gemeente Bloemendaal biedt in deze prachtige omgeving ruime, vrije kavels te koop aan. Te midden van groen en water kunt u er straks uw eigen vrijstaande woning of luxe villa realiseren. 3

3 Haringbuys ligt in een heerlijke omgeving met cultuur & ontspanning, sport, onderwijs èn de dagelijkse boodschappen onder handbereik. Haringbuys is bijzonder fraai gelegen in een prachtig deel van Nederland. Bloemendaal, Aerdenhout en de omringende gemeenten bieden u niet alleen statige bossen, maar ook een brede duinstrook, de Kennemerduinen en de uitgestrekte boulevards en stranden van Zandvoort en Bloemendaal. In de 17e eeuw zorgde de komst van de elite uit Amsterdam en Haarlem voor het bijzondere karakter van Aerdenhout en omgeving. Bron: gemeente Haarlem Op de kruising van twee oude hoofdroutes staat nog altijd een oud tolhuisje uit deze tijd: De Haringbuys. Het deed ook dienst als herberg en werd tot in de wijde omtrek een bekende pleisterplaats. De naam Haringbuys verwijst naar de rijke historie van dit gebied. De duinen, de landerijen en deze plekjes geven dit oude stukje Noord-Holland een kenmerkende rustieke sfeer. Luxe, rust en ruimte Droomt u ervan om te wonen te midden van riante tuinen en waterpartijen in een lommerrijke omgeving? Wilt u een huis laten bouwen dat geheel is afgestemd op uw smaak en woonwensen? Dan kan Haringbuys aantrekkelijk voor u zijn. In Haringbuys kunt u een kavel kopen als u een landhuis of een villa wilt laten bouwen. Dit mag ook een geschakelde villa zijn of kleinschalige villa-appartementen in maximaal 3 units. Haringbuys wordt een opvallend ruim opgezette, groene villawijk met rustige lanen, oude bomen en grote tuinen, midden in de groene entree van de gemeente Bloemendaal, het oudste stukje Aerdenhout. Wonen in Haringbuys is wonen in luxe, rust en ruimte. Wonen tussen water en groen Wilgen, essen, elsen en rietkragen bepalen hier het gezicht. De jonge aanplant past in de bestaande natuurlijke omgeving. Heeft u altijd al gedroomd van een eigen steiger? In Haringbuys kunt u uw hart ophalen. Eilandjes en bruggetjes geven het nieuwe plan een heel eigen karakter. Veel kavels liggen direct aan het water. Bron: gemeente Heemstede Ligging en faciliteiten In Haringbuys woont u in alle rust en lekker buiten. Toch bevinden winkels voor dagelijkse boodschappen en het station van Heemstede-Aerdenhout zich op loopafstand. In de buurt is volop keuze uit scholen en sportclubs. Hockey- en voetbalvelden, golfbanen en zelfs een ijsbaan. Haringbuys ligt op een steenworp afstand van Haarlem en Amsterdam. Op de fiets bent u in een kwartiertje in hartje Haarlem waar u een keur aan gezellige winkels en restaurants vindt. Ook voor cultuur kunt u in Haarlem bij uitstek terecht. Met de trein of auto bent u in slechts een half uur in Amsterdam of Den Haag. 4 5

4 De kavels van Haringbuys worden uitgegeven door de gemeente Bloemendaal. Er wordt een unieke woonomgeving gecreëerd, passend bij de bestaande villawijken in Aerdenhout en Bloemendaal. Haringbuys kenmerkt zich door een hoogwaardige inrichting van de openbare ruimte. Duurzaamheid speelt daarbij een grote rol. Het groene karakter van de omgeving blijft ook in de toekomst behouden. Ontwerp, uitstraling en samenhang in de bebouwing zijn namelijk vastgelegd in het stedenbouwkundige plan en beeldkwaliteitplan, ontwikkeld door Buro Lubbers. Ruime kavels Het plangebied Haringbuys is 3,5 ha groot en de kavels variëren in grootte van circa 400 m 2 tot meer dan m 2. Volop ruimte om er in particulier opdrachtgeverschap uw eigen woonwensen te realiseren. Voor iedere kavel is een zogenaamd kavelpaspoort gemaakt. Op dit kavelpaspoort zijn de bebouwingsmogelijkheden per kavel helder weergegeven. Uw droomhuis De villa s in Haringbuys moeten voldoen aan een aantal randvoorwaarden. In de eerste plaats betreft dit de landelijke - en gemeentelijke regelgeving met betrekking tot de bouw van een nieuwe woning (het Bouwbesluit). Als koper van een kavel bent u vrij om uw eigen architect te kiezen en uw eigen woningontwerp in te dienen. Er wordt echter niet welstandsvrij gebouwd: het woningontwerp moet voldoen aan de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan. Als uitgangspunt hiervoor gelden het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitplan. De kavelpaspoorten zijn hiervan afgeleid. In het algemeen geldt dat de bouwhoogte maximaal 2 lagen en een kap bedraagt met een maximale nokhoogte van 10 meter. De variabele goothoogte tussen 1 en 7 meter is een middel om de kap of de dakrand expressief vorm te geven. De diverse markante kappen in Aerdenhout zijn een inspiratiebron voor een hedendaagse vertaling. Bovendien geldt voor zowel woningen met kap als woningen met platte daken dat het volume bestaat uit een harmonische compositie van meerdere deelvolumes. Alle zijden van de woning kennen een architectonische uitwerking. Er is geen hiërarchie in expressie en uitstraling tussen voor-, zij- en achtergevels. In aansluiting op de omgeving domineert in het gebied Haringbuys het bouwmateriaal baksteen. De kleur kan variëren van grijswit tot bruinrood. Gekeimde baksteen en witte stuc zijn eveneens mogelijk. Het dakmateriaal bestaat uit grijze pannen of leien, rieten daken of groen begroeide daken. De kavels worden bouwrijp geleverd. Dit betekent dat de grond geschikt is verklaard voor woningbouw en er een hoofdtracé voor de nutsvoorziening (gas, water en licht) langs de kavels loopt. 6 7

5 In het stedenbouwkundig plan zijn drie kavelscenario s aangegeven. De kavels worden in verschillende afmetingen aangeboden. Hieronder enkele voorbeelden. In totaal zijn er 47 varianten welke goed zijn te zien op de website Als uitgangspunt is het terrein verdeeld in grote kavels. De afmetingen hiervan variëren van 974 m2 tot ruim m2. U staat op het punt een kavel te kopen en de villa van uw dromen te bouwen. Hoe pakt u dat aan? Zelf bouwen betekent dat u op basis van uw eigen woonwensen een uniek ontwerp kunt laten maken. Dat Het beeldkwaliteitplan geeft richtlijnen voor de bebouwing van de kavels binnen het plangebied. Het inrichtingsplan geeft aan hoe de openbare ruimte met wegen en groen zal worden ingericht door de gemeente. is natuurlijk geen dagelijkse bezig- om kavels te splitsen. Dit levert heid. U moet allereerst een architect Als koper van een kavel in de Haringbuys staat u er gelukkig niet alleen kiezen, vervolgens voorstellen goed- voor. Om u te begeleiden bij uw nieuwe rol als projectontwikkelaar heeft keuren en ten slotte het huis laten maximaal 17 kavels op, variërend van 659 m2 tot m2. de gemeente Bloemendaal Primavilla gevraagd. Tijdens het proces van bouwen. U koopt niet alleen een stuk ontwerp en uitvoering is een adviseur van Primavilla namens de gemeente bouwgrond, maar u bepaalt ook zelf uw aanspreekpunt. Primavilla heeft ruime ervaring in bouwbegeleiding van met welke partijen u samenwerkt. Daarnaast is er de mogelijkheid particulieren. Dat is niet altijd even eenvoudig. Spoorboekje Naast de genoemde bouwkundige randvoorwaarden gelden eveneens enkele procesmatige randvoorwaarden. Deze zijn erop gericht te voorkomen dat de voortgang stagneert. Ten slotte kunnen enkele gesplitste kavels nog een keer gesplitst worden. In dat geval kunnen er maximaal 24 kavels ontstaan, variërend van 380 m2 tot m2. In het zogenaamde spoorboekje op pagina 14 van deze brochure is de procesgang gedetailleerd weergegeven. 8 9

6 Q-team procedure Een eigen woning zelfstandig ontwikkelen is voor velen geen alledaagse bezigheid. Er komt nogal wat bij kijken, waarbij met name het traject voor de omgevingsvergunning een belangrijk onderdeel is. Samen met uw architect formuleert u uw woonambitie. Om u te adviseren over het ontwerp en om dit in een vroegtijdig stadium te toetsen, heeft de gemeente het zogenaamde Q-team (Quality team) in het leven geroepen. Kavelpaspoort Van iedere kavel is een kavelpaspoort beschikbaar. Nadat u een kavel heeft gekocht, laat u een schetsontwerp met bijbehorend kavelplan vervaardigen door een gekwalificeerde architect of ontwikkelende bouwer. Dit schetsontwerp wordt vervolgens voorgelegd aan het Q-team voor advies. Toetsmomenten Er zijn maximaal twee contactmomenten met het Q-team voorzien, waarbij het Voorlopig Ontwerp (VO) en het Definitief Ontwerp (DO) worden besproken. Bij de eerste beoordeling wordt gekeken of het plan voldoet aan de randvoorwaarden zoals gesteld in het kavelpaspoort en ook voldoet aan de algemene uitgangspunten van Haringbuys. Het tweede contactmoment betreft een toetsing van het definitief ontwerp op uitgangspunten en verwerking van eerder gemaakte opmerkingen alvorens het ontwerp kan worden ingediend als aanvraag voor een omgevingsvergunning. Bij alle contactmomenten verlangt het Q-team de aanwezigheid van u als particuliere opdrachtgever en de ontwerper. In de traditionele structuur van ontwikkelen en bouwen is deze ontwerper de architect. Ook echter in andere vormen van particulier opdrachtgeverschap, bijvoorbeeld met behulp van een ontwikkelende bouwer ( catalogusbouw ), verlangt het Q-team de aanwezigheid van de ontwerper die daarvoor aanspreekbaar blijft gedurende het gehele project. Juridische status De advisering, bewaking en toetsing door het Q-team heeft een privaatrechtelijke basis. De uiteindelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning zal daarna door Bouw- en Woningtoezicht en Welstand publiekrechtelijk behandeld worden. Genoemde publiekrechtelijke behandeling zal pas plaatsvinden indien het ontwerp voorzien is van een positief advies van het Q-team. Q-team Het Q-team bestaat uit Marian de Vries van Buro Lubbers (stedenbouw en landschap) en Nico Zimmerman (architectuur). Het Q-team vergadert in principe iedere twee weken. Voor het maken van afspraken kunt u terecht bij Jacqueline Olijerhoek: zij is bereikbaar via telefoonnummer of haringbuys@bloemendaal.nl Advies- en toetsmomenten en behandeltermijnen Er zijn twee adviesmomenten bij het Q-team belegd voor elk afzonderlijk ontwerp. De opdrachtgevers of hun architect leveren minimaal één week voorafgaand aan de behandeldatum van een voorlopig of definitief ontwerp de stukken in pdfformaat aan te leveren aan het secretariaat: (haringbuys@bloemendaal.nl) onder vermelding van Q-team Haringbuys en het kavelnummer. Op die manier heeft het Q-team voldoende gelegenheid om de plannen uitvoerig te bestuderen alvorens ze met u besproken worden. Van iedere bespreking wordt een verslag gemaakt. Dit wordt u binnen twee weken na de zitting toegezonden. Wat verwacht het Q-team van uw ontwerp? het voorlopig ontwerp (VO) geeft in plattegronden een hoofdindeling van de woning, een impressie van alle gevels en de situering van de woning op het beoogde perceel, waarbij ook eventuele belendende bebouwing is aangegeven. het definitief ontwerp (DO) moet geheel volgens de stedenbouwkundige randvoorwaarden te zijn vormgegeven. Het geeft een principedetaillering en is op het niveau zoals voor een ontvankelijke bouwaanvraag benodigd is. tekeningen zijn voorzien van een datum en een etiket met relevante informatie over schaal, noordpijl. Plattegronden en gevels schaal 1:100, situatie: schaal 1: 200, principedetails schaal 1:5. bij iedere plattegrond van de begane grond is aangegeven hoeveel m 2 het oppervlak bedraagt. Gemeten wordt vanuit de buitengevel (zie bestemmingsplan voor de wijze van meten), dus niet het binnenoppervlak. bij iedere plattegrond van de begane grond is aangegeven hoe groot de kavel is waarop het gedachte huis gebouwd zal worden. afstanden tot alle erfgrenzen zijn ook aangegeven. ieder bouwplan wordt gepresenteerd inclusief de situering op de kavel en de benadering voor auto s. Van de kavelinrichting zijn op zijn minst de verharding voor de auto s, de beplanting van de erfgrenzen, en eventuele toegangspoorten zichtbaar

7 Toewijzing De eerste kavels zijn toegewezen door middel van loting. Als u serieus geïnteresseerd bent in de aanschaf van een kavel, dan kunt u ons dat het beste zo snel mogelijk laten weten. Resterende kavels worden namelijk uitgegeven in volgorde van belangstelling. Koopovereenkomst Binnen één maand nadat u heeft aangegeven een kavel te willen kopen moet u de koopovereenkomst tekenen. Doet u dat niet dan vervalt uw recht op koop. Als u de koopovereenkomst heeft getekend dan is ontbinden alleen nog mogelijk onder bepaalde condities. Bijvoorbeeld als u de financiering niet tijdig rond krijgt. Bankgarantie Binnen drie maanden na ondertekening van de koopovereenkomst moet u een bankgarantie van 10% van de totale aankoopsom stellen aan de gemeente Bloemendaal. Als u dat wilt dan kunt u ook een waarborgsom storten bij de notaris. Ondersteuning Een kavel kopen hoeft u niet alleen te doen. Tijdens het hele aankoopproces wordt u bijgestaan door de adviseurs van Primavilla. U krijgt van hen advies op maat en kunt rekenen op excellente service. De makelaarskantoren Mooijekind Vleut in Haarlem en SK Makelaars in Bloemendaal kunnen u van alle informatie voorzien over de verschillende kavels en de bijbehorende bouwmogelijkheden. U kunt op uw gemak alle informatie nalezen op de website of nog eens terugkomen voor nadere informatie. U kunt ook contact opnemen met: Jacqueline Olijerhoek (gemeente Bloemendaal) Telefoon: j.olijerhoek@bloemendaal.nl Hoewel deze verkoopdocumentatie met grote zorgvuldigheid is samengesteld is de gemeente Bloemendaal niet aansprakelijk voor enige directe of indirecte schade die zou kunnen ontstaan door het gebruik van de hierin aangeboden informatie. Aan de inhoud van deze verkoopdocumentatie kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt

8 Spoorboekje Aankoop & Levering Ontwerp & Realisatie Bestemming, Toetsing & Vergunningen Doorlooptijd Start (voor-) Verkoop 4 weken Speeddaten Programma van eisen Haalbaarheid (financieel) Loting Koopovereenkomst Selecteren en contracteren Architect max. 1 maand Hypotheekaanvraag (let op geldigheidsduur offerte) max. 3 maanden Levering juridisch (Groninger akte variant) Bankgarantie / waarborgsom 3 maanden na koopovereenkomst 50% verkocht + Bestemmingsplan in werking getreden Schets Ontwerp (SO) Voorlopig Ontwerp (VO) max. 3 maanden 1 e toets Q-team Definitief Ontwerp (DO) max. 2 maanden 2 e toets Q-team Vergunnings stukken max. 1 maand Betaling Leges Aanvraag omgevingsvergunning max = 14 weken Bestek + tekeningen Selectie aannemer Toetsen aanvraag omgevingsvergunning (gemeente) Verlenen omgevingsvergunning Omgevingsvergunning onherroepelijk min. 6 weken afhankelijk van evt. bezwaarprocedures Levering economisch/ transport (betaling) Opdracht aan aannemer Bouwen max. 1 maand max. 18 maanden Opleveren Toets gemeente 14 15

9