Verslag Informatieavond Bouwen in Lennisheuvel

Transcriptie

1 Verslag Informatieavond Bouwen in Lennisheuvel Datum: 12 april 2007 Locatie: Café De Trol, Lennisheuvel Aantal aanwezigen: circa 90 Welkom Kees Quinten, voorzitter van Combinatie95, heet alle aanwezigen van harte welkom. Hij geeft aan dat het onderzoek dat nu in Lennisheuvel is gedaan door Combinatie95 twee jaar terug in Liempde is gedaan. Na verwerking van de inbreng van deze informatie zal het onderzoeksrapport aangeboden worden aan het college van B&W van Boxtel. De politiek (B&W en raad) is daarna aan zet om met de locaties aan de slag te gaan en een nieuw bestemmingsplan te ontwikkelen. Presentatie Karel Voets Bevolkingsopbouw Lennisheuvel wijkt af van die van geheel Boxtel. Zo zijn er minder jarigen in Lennisheuvel dan in Boxtel (9% t.o.v. 14%) en is er een grotere groep jarigen (25% t.o.v. 23%). Dit beeld vraagt om starterswoningen en op termijn seniorenwoningen. Bij het bepalen van het aantal te bouwen woningen kan uitgegaan worden van een drietal scenario s: - 0 woningen bouwen: bevriezing - 3 woningen per jaar (40 woningen tot 2020): net niet de natuurlijke groei opvangen - 6 woningen per jaar (85 woningen tot 2020): opvang natuurlijke groei Uit enquête Lennisheuvel kijkt vooruit komen de volgende resultaten naar voren: - 65% wil seniorenwoningen in Lennisheuvel - 84% vindt dat er starterswoningen moeten komen - 45,5% vindt dat de jeugd uit Lennisheuvel hier voorrang bij moet krijgen - Er zit weinig restcapaciteit in bestemmingsplannen - Woningbestand bestaat voornamelijk uit koopwoningen, klein aantal huurwoningen Met op de achtergrond een aantal ontwikkelingen en plannen zoals Streekplan, reconstructie, Nationaal Landschap Het Groene Woud en huidige bestemming en ruimtelijke kwaliteit is Combinatie95 tot zeven mogelijke bouwlocaties in Lennisheuvel gekomen. Per locatie zijn er verschillende voor- en nadelen. 1. Mijlstraat-Staartsepad 5 ha 125 woningen Agrarisch bedrijf op gevestigd (huiskavel) Bufferzone tussen kern en industrieterrein Verst van centrum 2. Hole Eik 2,1 ha 52 woningen Geen echte grote landschappelijke waarde Ontsluiting en ligging beter dan bij 1 Relatief kleine locatie Bufferzone tussen kern en industrieterrein Hindercirkel tankstation

2 3. Brede Heide Lennisheuvel 1,3 ha 32 woningen Vanuit agrarische optiek geen probleem Ontsluiting niet moeilijk Geen echte grote landschappelijke waarde Relatief kleine locatie Bufferzone tussen kern en industrieterrein Hindercirkel tankstation 4. Lennisheuvel-Zuid Heerenbeekloop 3,0 ha 75 woningen Vanuit agrarische optiek geen groot probleem Ontsluiting vrij gemakkelijk Zorgvuldige landschappelijke inpassing (langgerekte locatie langs Heerenbeekloop) Voorspelbaar financieel moeilijker door grote en groene kavels Minder geschikt voor senioren en starters Lijkt kansrijker voor grotere kavels 5. Binnengebied (Beijersland) 2 tot 4 ha, bij 3,5 ha 85 woningen Centraal in kern, goede ligging Niet ideaal voor intensief agrarisch gebruik Mogelijke auto-ontsluiting: via Mijlstraat en ten zuiden richting Lennisheuvel Mogelijk fiets-/voetpad ten Noorden van kerk Inbreiding: diepe achtertuinen worden gerespecteerd Mogelijke opwaardering van de kern Ideaal voor starters en senioren In combinatie centrumvoorzieningen als gemeenschappelijke ruimte voor senioren Verwerfbaarheid lastiger: 6-8 eigenaren 6. Gescheurd Hemd Breede Heide 3,1 ha 80 woningen Vanuit agrarisch oogpunt acceptabel; geen agrarische huiskavel Auto-ontsluiting via Breede Heide Langzaam verkeer via Gescheurd Hemd Verwerfbaarheid: aantal grondeigenaren beperkt (2-4) Relatief grootschalig geheel met huidige wijk ( wijk geplakt aan andere wijk ) 7. Lennisheuvel-West Groen gebied Overgang naar Smalwater en Kampina Volgens hoger beleid moet het absoluut groen blijven Volgens Combinatie95 geen reële locatie Vragen/opmerkingen n.a.v. presentatie: Waarschuwing dat als er gebouwd gaat worden dit vaak met bijvoorbeeld 20 woningen tegelijk gaat. Dan slechts 5 naar Lennisheuvelnaren en 15 naar anderen. Gemist in het verhaal. Oplossing kan bijvoorbeeld zijn door te beginnen met de oprichting van een kopersvereniging en pas als er 20 Lennisheuvelnaren zich ingeschreven hebben beginnen met bouwen.

3 Waarom geen lintbebouwing langs bijvoorbeeld Koevoortseweg? In Bestemmingsplan Buitengebied zijn clusters aangewezen waar gebouwd mag worden onder voorwaarden. Dan moeten veel thema s vanuit de reconstructie gediend worden. Wellicht zal dit in Hezelaar (Liempde) voor het eerst in Boxtel gebeuren. Kan komst Rabobank roet in het eten gooien (voor m.n. locatie 3)? Nee, via bijvoorbeeld het werken met voorkeursrecht (zoals aan Heideweg voor Liempdenaren) kan gestuurd worden op de juiste doelgroep (c.q. Lennisheuvelse woningzoekenden). Discussie over de locaties o.l.v. Mario Knoops Overzicht van gemaakte opmerkingen en vragen voorafgaand aan de discussie over de locaties: Voor alle locaties inzetten op 10 starterswoningen als basis. Wat is een starter? Definitie is niet volledig helder. Meestal wordt aangehouden: jonger dan 35 jaar, sociaal of economisch gebonden, geen eigen koopwoning hebben of gehad hebben. Pleidooi om gewezen Lennisheuvelnaar het recht te geven op terugkeer. Hoe breed moet de bufferzone zijn tussen industrieterrein en bebouwing? Niet bekend. Wel aandacht gevraagd voor afscheiding en afscherming Lennisheuvel van industrieterrein. Met welke regels te maken m.b.t. afstand van het industrieterrein. Dit is afhankelijk van de hindercategorie van de bedrijven. Zover bekend vormt het industrieterrein geen beperking voor de bouwlocaties 1, 2 en 3. Wel nog in kaart brengen de hindercirkels van bedrijven. Locaties voor alleen Lennisheuvelnaren. Algemeen gevoel: bouwen voor Lennisheuvelnaren en sociaal en economisch gebonden personen. Is geaccepteerd beleid. In Liempde toegpast. Nu ook voor Lennisheuvel? Bij locatie 1 is de hindercirkel van het agrarische bedrijf niet meegenomen. Wie geeft grond uit (projectontwikkelaar of gemeente)? Voorkeur gaat uit naar gemeente. Wel moeilijke positie voor gemeente m.b.t. werving van de grond. Regierol gemeente gewenst. Is het een optie te bouwen op 2 of 3 locaties? Ja, nadeel is wel meerdere plannen en procedures, wat het duurder maakt. Voordeel is wel dat goed bij gefaseerd bouwen past. Stel in eens 20 woningen bouwen dan is met de bouw van bijvoorbeeld 6 huurwoningen, 8 koopwoningen en 6 zelfbouw ook nog goed mogelijk dat alle huizen naar Lennisheuvelnaren gaan. Overzicht van de gemaakte opmerkingen per locatie : 1. Mijlstraat-Staartsepad Voordeel van 1 grondeigenaar. Nadeel is dat je een regeling voor een vitaal agrarisch bedrijf moet treffen; dat maakt het duurder. 2. Hole Eik Locatie waar aanvullende infrastructuur te maken is. Aanvullend aan bestaand weggetje. Verbetering bestaande wegen, aanleg riolering. Kosten moeten uit huizenprijzen komen. Zelf te bouwen als grondeigenaar? Vaak worden afspraken gemaakt met de eigenaren dat als een deel verkocht wordt aan de gemeente een deel ook gebruikt kan worden voor eigen bouwkavel(s).

4 Nieuwe infrastructuur duurder dan bestaande aanpassen? Geen eensluidend antwoord op te geven. Klein gebied prima voor kleine kern Lennisheuvel. Is er wel gedegen onderzoek gedaan naar behoefte en naar de mogelijkheid om betaalbare woningen te kunnen bouwen? Dit laatste kan door bijdragen vanuit de gemeente, vanuit bijdragen van duurdere koopwoningen, eigen kavels. Gemeente heeft instrument met Volkshuisvestingsfonds. Wordt met bouw van 80 woningen kleine kern geen geweld aan gedaan? Valt mee. 80 woningen tot Nu 450 woningen. Zou dan met 18% toenemen tot 530. Nu staan er al veel dure, eigen woningen. Meer behoefte aan starters- en huurwoningen. Belangrijk is om te weten of Lennisheuvel zelf 40 of 80 woningen wil. Er zijn 3 grote locaties, andere zijn kleinere locaties. Frappant dat bij een aantal locaties geen nadelen zijn gepresenteerd. Deze staan wel in het studierapport.

5 3. Breede Heide Lennisheuvel Voordeel: afwikkeling verkeer niet door kern. 4. Lennisheuvel-Zuid Heerenbeekloop Afstand vereist tot Heerenbeekloop (30 m) door ligging Ecologische Verbindingszone. Dit maakt het duurder. Dure woningen te bouwen en eventueel enkele huurwoningen. Verlenging De Ploeg met lintbebouwing zou eenvoudige uitbreiding zijn. 3 eigenaren 5. Binnengebied (Beijersland) Er zitten veel eigenaren. Betekent dit een opdrijving van de prijs? Financieel was dit de moeilijkst te beoordelen locatie. Uitgangspunt: geen aantasting achtertuinen. Eigenaren zouden eventueel mee kunnen liften met het plan door het gebied iets te vergroten en een eigen bouwkavel te realiseren in de achtertuin. E.a. maakt veel uit voor de berekening van de planschade. Financiële analyse door gespecialiseerd bureau is belangrijk. Het hoeft niet per definitie de duurste locatie te zijn. De gemeente is een van de eigenaren (40 are). Hoe vindt de ontsluiting van het autoverkeer plaats? Verschillende mogelijkheden: weggetje waar nu landbouwverkeer naar binnen gaat, net boven kerk. Meest logische ontsluiting is kant waar verkeer naar toe moet (Noorden). Zo min mogelijk verkeer door kern leiden. Binnengebied is een bijzondere locatie. Combinatie95 benadert het te plat; alleen vanuit perspectief woningbouw. Je kunt er ook andere functies aangeven. Dit lijkt een aansprekende gedachte. Bebouwing van deze locatie doet meeste schade aan Lennisheuvel. Veel groen hier, bij andere locaties alleen weilanden. Lennisheuvel biedt meer mogelijkheden voor recreatie. Dit is net het mooiste plekje van Lennisheuvel. Als dit het mooiste plekje is dan wel jammer dat degenen die er niet aanwonen er niet van kunnen genieten. Pleidooi voor openstellen gebied. Voorzieningen? Lennisheuvel moet veel groter zijn voor echte voorzieningen als supermarkt. Mogelijk is bijvoorbeeld wel gezamenlijke ruimte voor senioren waar tevens andere activiteiten in plaats kunnen vinden. Ruimte geven aan nieuwe activiteiten bij bestaande woningen geeft ook meer levendigheid in de kern. Hiervoor hoef je niet per se 80 woningen bij te bouwen. We moeten de school vol houden. Dit betekent bouwen voor starters. 6. Gescheurd Hemd- Breede Heide Mogelijkheid om deels te bebouwen (langs de geplande fietsverbinding). Locaties om kern heen altijd gekke pukkel aan het dorp. Inbreuk op dorp. Meer aandacht geven aan voorkomen van verkeer door bestaande wijk Gescheurd Hemd vanuit eventueel nieuw te bouwen wijk. Breede Heide is niet geschikt voor veel autoverkeer. Is nu al gevaarlijk door manege. 7. Lennisheuvel-West Geen reële locatie, past niet in streekplan. 12 jaar terug zou de gemeente zich al hard maken voor aanleg groenstrook (30-60 m) rond hele dorp. Nu eerst groenstrook voordat er ergens huizen gebouwd worden.

6 Combinatie95 zou zich hier hard voor moeten maken; m.n. afscheiding industrieterrein door middel van groenstrook.

7 Algemene vragen en opmerkingen tot slot: Wanneer gaat schop in de grond? Planvorming 3-4 jaar minimaal, uitvoering maximaal 7 jaar. Bij draagvlak in Lennisheuvel en dan ook in de politiek. Uitdaging om het in 4 jaar te kunnen realiseren. Hoe zeker stellen dat alleen starters- en seniorenwoningen gebouwd worden en geen woningen in dure middengroep waar er al voldoende van zijn? Lennisheuvel wil voor doelgroepen bouwen en voorbeeld Heideweg in Liempde heeft bewezen dat dat kan. In hoeverre moet Lennisheuvel de nood van Boxtel opvangen? Boxtel bouwt laatste jaren meer dan voldoende. Is dus niet aan de orde. Groeiklassebeleid van voorheen bestaat niet meer. Is behoefte aan woningen aangetoond, dan is medewerking vanuit de provincie meestal geen probleem meer. Daar moet je voor willen gaan. Sluiting door Kees Quinten De uitgereikte enquêtes kunnen tot 20 april ingeleverd worden. Hij is ook te downloaden vanaf de website. De gehouden presentatie wordt hier ook op gezet. Na verwerking van de resultaten uit de enquête wordt het rapport afgerond en aangeboden aan het college van B&W. Zij kijken naar bouwmogelijkheden en mogelijke bouwlocaties. Daarna naar de gemeenteraad. Combinatie95 zal zich in ieder geval hard maken voor bouwen in Lennisheuvel. Désiré van Laarhoven Combinatie95