Bestemmingsplan Afronding bedrijventerrein De Poel II Bijlagenboek

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bestemmingsplan Afronding bedrijventerrein De Poel II Bijlagenboek"

Klaas Kuiper
6 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 GEMEENTE GOES Bestemmingsplan Afronding bedrijventerrein De Poel II Bijlagenboek

2 gemeente titel projectnummer datum Voorontwerp Ontwerp Vastgesteld Goes Bestemmingsplan Afronding bedrijventerrein De Poel II Bijlagenboek GO januari juni augustus januari 2009

3 BIJLAGENBOEK behorende bij het bestemmingsplan Afronding bedrijventerrein De Poel II in de gemeente Goes INHOUD 1. Locatie onderzoek crematorium 2. Akoestisch onderzoek 3. Bodemonderzoeken 4. Natuurscan 5. Archeologisch onderzoek 6. Luchtkwaliteitrapportage

5 BIJLAGE 1 Locatie onderzoek Crematorium

7 Crematorium, locatieonderzoek 10 augustus 2004 Onderwerp: locatie onderzoek voor een Crematorium Eisen gesteld vanuit de initiatiefnemer(s): Perceel oppervlakte circa 4000 m², dus een perceel van ± 63 bij 63 meter. Goede autobereikbaarheid; Voldoende parkeergelegenheid, circa 80 is de vraag; Rustige omgeving. Ruimtelijke eisen voor inpassing van deze functie: Deze functie moet een Maatschappelijke doeleinden (met sub-bestemming) worden als de locatie is gevonden; De functie Crematorium is uniek en waarschijnlijk eenmalig. Kort bij of een koppeling met de begraafplaats is niet nodig; Deze functie past niet in een vigerend bestemmingsplan of een plan dat in voorbereiding is; De situering op een bedrijfsterrein is misschien mogelijk als de bedrijfsomgeving qua functies en setting hoogwaardig zijn. Een vlotte verkeersafwikkeling en een goede autobereikbaarheid zijn vaak een bedrijventerrein eigen. Een bestemming Maatschappelijke Doeleinden laat zich niet gemakkelijk mengen met bedrijfsfuncties/ -bedrijfsbestemmingen; Een Crematorium trek verkeer aan en het zicht op zo'n functie roept (in het begin) emotie op. Aan het zicht van een woongebied onttrekken is dus wenselijk; Een Crematorium geeft een milieubelasting naar de woonomgeving, daarom moet een zone van 100 meter vrij gehouden worden van woonbebouwing. Dat noemen we het invloedgebied, ± 7 ha groot, het perceel van het Crematorium is ± 4000 m²; Stedelijke randzones komen in aanmerking als vast staat dat de milieubelasting geen belemmering is voor toekomstig. Verstoring toekomstig ruimtelijk beleid is dus denkbaar; Een goede autobereikbaarheid. Pluspunt is een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de fiets; Nadere eisen kunnen pas opgesteld worden als een plek op is toegewezen. Bijvoorbeeld de rooilijnen voor situering van op de kavel, de situering van parkeerplaatsen met toegangsweg, enz. Locaties: 1. De omgeving Westhavendijk en omgeving begraafplaats; 2. De omgeving Tiendenplein; 3. De omgeving van het Poelbos; 4. De omgeving Topsy Bait bij Wilhelminadorp; 5. Het randgebied Zuid, omgeving A.58; 6. Goese Poort; 7. Stedelijke randzone Nieuw West; 8. Poel II. Conclusies over de locaties 1 t/m 8. Locatie 1 en 2. De locaties Westhavendijk e.o. en Tiendenplein vallen af door de milieubelasting, nog los van de andere zaken. Locatie 3 en 4. De locaties Poelbos en Topsy Bait vallen af vanwege de matige tot slechte autobereikbaarheid. De verkeersaantrekkende werking van een Crematorium is een gegeven en daarom niet gewenst in een agrarische - c.q. landelijke omgeving. De infrastructuur is daar niet op gemaakt. Overlast voor de agrarische bedrijvigheid, de burgerwoningen en verstoring van de landelijke rust zijn voorspelbaar. In de omgeving Poelbos is verstoring landelijke rust een probleem. Niet zo voelbaar in de gemeente Goes, maar wel in het poelgebied. Het verkeer vanuit de Zak van Zuid Beveland zal gebruik gaan maken van routes door de Poel. Het is nu al een bijna onoplosbaar punt en een Crematorium zou het

8 probleem (te veel autoverkeer in de Poel, veiligheid fietsverkeer, enz) versterken. Als dit bereikbaarheidsprobleem oplosbaar was zou het een prima locatie zijn. Locatie 5. Het randgebied Zuid kan aan meerdere voorwaarden gaan voldoen. Bijvoorbeeld: A De plek is goed bereikbaar met de auto voor de regio; B Het bedrijf kan op voldoende afstand gebouwd worden van de bestaande - en geplande woonbebouwing in Zuid. C De bereikbaarheid met de auto is goed vanwege de aansluiting op het hoofdwegennet en misschien later de doorgetrokken Nansenbaan. Bovendien is de bereikbaarheid met de fiets goed. Zelfs met de bus is de plek bereikbaar. D Er zijn genoeg parkeerplaatsen te maken op eigen terrein; E Het zal een omgeving worden met een vrij open bebouwing. Daardoor krijgt het een redelijk ruimtelijke setting; Nadelen: A Kavel wordt nu ingezet als grondruil voor aanleg van de Nansenbaan. Het is gewenst om na te gaan of beide zaken c.q. belangen goed geregeld kunnen worden; B Het zou een eerste ontwikkeling zijn in die omgeving en opstarten ontwikkeling kost veel tijd. Locatie 6. Nabij of in de Goese Poort een Crematorium bouwen is ruimtelijk te verdedigen als er zicht is op een betere verkeersontsluiting. Het Streefbeeld 2004 gaat uit van minder verkeer naar het Tiendenplein door een ontsluiting te maken met de Mansholtlaan en Van Hogendorplaan. Meer onderzoek i.o.m. initiatiefnemers kan een vervolgstap zijn. Bedenk daarbij dat plannen maken en realiseren veel tijd zal kosten. We hebben te maken met een lastige verwerving en veel mensen met belangen. Bovendien zijn de bouwplekken voor een Crematorium beperkt. Kortom, mogelijk een locatie, maar het uitzoeken kost veel tijd. Op beide aspecten heeft de gemeente geen grip; Locatie 7. In deze stedelijke randzone bij Nieuw West kan rekening gehouden worden met vele eisen. De autobereikbaarheid is goed te maken, namelijk aansluiting op de rotonde met de Vogelwikkestraat, de milieuzone is te respecteren, de bereikbaarheid met de fiets is eveneens redelijk tot goed te maken. enz. Ruimtelijk is deze stedelijke randzone bijna vrij van bebouwing. Een incident als een Crematorium inpassen is echter geen kleinigheid, bovendien kan het een begin zijn van een ontwikkeling. In de regio Visie / herziening Streekplan is dit gebied onbebouwd. Als deze locatie geschikt wordt geacht zijn enkele maanden nodig voor het maanden van plannen en vermoedelijk enkele jaren om draagvlak te krijgen voor ontwikkeling van de plannen. De grond is in particulier bezit. Locatie 8. Bedrijventerrein De Poel is geen optie, tenzij een goede plek te maken is. Reden om dat toch te onderzoeken zou zijn dat het bedrijventerrein goed bereikbaar voor auto's en fietsers, ook vanuit de regio, Goes en er is genoeg parkeergelegenheid te maken. De setting die zo'n functie vraagt is misschien te maken, bijvoorbeeld in de randzone, of op één van de eilanden. De meeste grond is in eigendom van de gemeente en de invloed van de milieuzones zal anders zijn dan in een woongebied. Zoals gezegd is er bestemmingsplanmatig een lastig op te lossen probleem. Deze bestemming voegt zich niet makkelijk in een bedrijvengebied. O.a. moet de invloed op uit te geven bedrijfskavels bekend c.q. acceptabel zijn. Er zijn waarschijnlijk meer knelpunten, maar ook vragen van initiatiefnemers, zoals "wat komt er naast het Crematorium, wanneer kunnen we bouwen", enz. Deze zaken kunnen al pratend en ontwerpend wel of niet opgelost worden. Wij adviseren om door te gaan op 3 locaties. Er is geen locatie gevonden die met een wijziging van een bestemmingsplan kan volstaan. Nader onderzoek moet plaatsvinden, zonder dat vooraf zekerheid gegeven kan worden op het resultaat. Nader onderzoek i.o.m. initiatiefnemer op: De locatie 5, het randgebied Zuid. Onderzoeken of in een nog te maken deal met Hoekman ook een locatie voor een Crematorium te maken is; De locatie 6 Goese Poort. Onderzoeken met betrokken partijen of daar een plek te maken is; De locatie 8 Gebied Poel II. Onderzoeken of daar een plek gevonden / ontworpen kan worden. SO. Adri Markusse 10 augustus 2004

9 Gebied Goese Poort en stedelijke randzone Nieuw West Gebied stedelijke randzone Zuid

Vergelijkbare documenten

Compositie 5 Stedenbouw T.a.v. de heer T. de Kousemaeker Boschstraat 35-37 4811 GB Breda. Boxmeer, 13 juni 2014

Compositie 5 Stedenbouw T.a.v. de heer T. de Kousemaeker Boschstraat 35-37 4811 GB Breda Boxmeer, 13 juni 2014 Betreft: Locatie: Project: Notitie bedrijven en milieuzonering Kerkdijk 1a Hooge Zwaluwe 14021190