Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje

2 Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 2

3 INHOUDSOPGAVE 1. Inleiding Doel van dit beeldkwaliteitplan Locatie en aanleiding Stedenbouwkundig ontwerp Woningcategorieën Groenstructuur en speelplekken Verkeersstructuur Stedenbouwkundige randvoorwaarden Beeldkwaliteitplan Beschrijving bouwplan Regels voor toekomstige bebouwing Regels voor garages en bijbehorende bouwwerken Inrichting openbaar gebied Bestrating Erfafscheidingen Verlichting Openbaar groen...16 Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 3

4 1. Inleiding 1.1 Doel van dit beeldkwaliteitplan Dit plan legt het kwaliteitsniveau vast voor de verdere planuitwerking. Het geeft een ambitieniveau waarbinnen het plan dient te worden ontwikkeld. Het eerste deel gaat over het stedenbouwkundig ontwerp. Het tweede deel gaat over de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte kortom de beeldkwaliteit. Hetgeen in de plan is beschreven dient nog wel verder te worden uitgewerkt in een inrichtingsplan. 1.2 Locatie en aanleiding De locatie ligt in Horst aan de westzijde van de kern Ermelo aan de Horsterweg. De Horsterweg is een hoofdontsluitingsweg van de kern naar de rijkssnelweg A28. De locatie is gelegen op de achtererven van Horsterweg Op de afbeelding hiernaast is het plangebied weergegeven. Het plan gebied is circa 0.5 hectare groot. De bedrijfsloods wordt verwijderd. Dat is de grote winst van deze ontwikkeling. Er worden in eerste instantie zeven woningen gebouwd. Er blijven vooralsnog twee recreatiewoningen staan. Het doel is dat er een woonbuurtje wordt gerealiseerd. Het beeldkwaliteitsplan schets een eindbeeld, de twee recreatiewoningen worden op den duur omgezet naar reguliere woningen. In totaal zullen er uiteindelijk negen woningen worden gebouwd. Deze woningen zijn gedifferentieerd. Er is sprake van een mix van dure en middeldure woningen. De ambitie is om een prettig woonhofje te creëren waarin een ommetje mogelijk is. Er wordt gezorgd voor samenhang in kleuren tussen de bestrating en de woningen. Er komen erfafscheidingen in de vorm van hagen en een centraal groen hofje met een boom. Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 4

5 2. Stedenbouwkundig ontwerp Het ontwerp is geïnspireerd door Hamstead Garden Suburb in Engeland uit 1909 door Unwin en Parker. Daar werd voor het eerst het stedenbouwkundige principe van een close toegepast. Closes zijn groene ruimtes omsloten door huizen, soms voorzien van een vrije tijds programma, die op een doodlopende manier zijn aangetakt op de hoofdontsluitingsstructuren. Alle woningen hebben hun entree aan het gemeenschappelijke plein maar bovendien een eigen achtertuin. De close is vaak ruimtelijk uitgewerkt, met hoogte verschillen, paden en hekjes of hagen. Er wordt één nieuwe hoofdontsluitingsweg aangelegd. Er is een tweede calamiteitenweg. Het geheel is opgesteld rondom een centrale groene openbare ruimte. De woningen zijn met de voorzijde georiënteerd op deze ruimte. Er ontstaat hierdoor een hof-achtige setting, een close. In het hofje is ruimte voor groen en bomen. Centraal in het hofje wordt een speelplek gerealiseerd. Alle erven worden gescheiden door hagen of erfafscheidingen. Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 5

6 Huidige situatie met bedrijfsloods Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje Toekomstige situatie met hofje 6

7 2.1 Woningcategorieën Op de hiernaast afgebeelde kaart zijn de woningcategorieën weergegeven. De bandbreedte loopt van middelduur tot duur. Het plan bestaat uit zes middeldure twee-onder-één-kap woningen en één dure vrijstaande woning. Bij herontwikkeling van de twee bestaande recreatiewoningen kunnen er twee dure vrijstaande woningen bij komen die uiteraard in dezelfde categorie vallen als de woningen die nu worden gerealiseerd. Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 7

8 2.2 Groenstructuur en speelplekken De groenstructuur is opgebouwd uit drie onderdelen. De bomenstructuur, de erfafscheidingen en een speelplek. De groenstructuur is essentieel om het idee van een close te creëren. Hier is dan ook weinig ruimte om af te wijken in bijvoorbeeld de uitwerking in een inrichtingsplan. (donkergroene cirkel): De bomenstructuur bestaat uit één grote boom die centraal in het hofje wordt geplaatst. (lichtgroene cirkel): Er worden daarnaast twee kleinere bomen geplaatst op de grasveldjes die langs de hoofdweg liggen. (donkergroene lijnen): Alle percelen worden aan de vooren zijkanten begrenst door lage en hoge hagen. (oranje lijnen): Aan de achterzijden wordt projectmatig een erfafscheiding geplaatst. (oranje arcering): Deze plek is gereserveerd voor een speelplek. De uiteindelijke inrichting van de speelplek vindt plaats in het inrichtingsplan. De grijze gebieden zijn het uitgeefbaar terrein. Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 8

9 2.3 Verkeersstructuur Op de kaart hiernaast wordt de verkeerstructuur aangegeven. Voor de beschrijving ervan wordt onderscheid gemaakt in auto-ontsluiting, voetgangers, fietsers en parkeren. Het gebied wordt ingericht als 30 km zone. Het plan gaat uit van één hoofdontsluiting naar de Horsterweg. Er is een calamiteitenroute opgenomen aan de andere zijde van het hofje. Deze zal in de praktijk echter gebruikt worden door voetgangers en fietsers en ter ontsluiting van een enkele bestaande recreatiewoning. Parkeren Voor het woonbuurtje is een parkeerbalans opgesteld. Deze geeft inzicht of er in de buurt voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Langs de hoofdontsluiting zijn bij binnenkomst van het hofje 6 parkeerplaatsen voor bezoekers gemaakt. Deze zijn aangeduid met een pijlvorm. Op 7 van de 9 erven zijn lange opritparkeerplaatsen gemaakt. Deze zijn aangeduid met een dubbele pijlvorm. De lange opritparkeerplaatsen rekenen wij voor 1,3 parkeerplaats, de korte voor 1. Er zijn 11 parkeerplaatsen op eigen terrein en in totaal zijn er 17 parkeerplaatsen het plangebied. Dit komt neer op gemiddeld 1,9 parkeerplaats per woning. Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 9

10 2.4 Stedenbouwkundige randvoorwaarden De stedenbouwkundige randvoorwaarden zijn een eerste aanzet tot de bestemmingsplankaart. Het plan gaat ervan uit dat alle woningen met de voorzijde naar het hofje zijn gekeerd. Hetgeen betekent dat ook de voordeur zich aan deze zijde bevindt. De woning aan de kop van het hofje krijgt een extra hoge beeldkwaliteit. Dit is de eerste woning die in het oog valt wanneer men het hofje binnenkomt. Deze woning heeft als vrijstaande woning ook een afwijkende nokrichting namelijk parallel aan de straat. De andere twee vrijstaande woningen hebben een nokrichting die haaks is gericht op de straat. De tweeonder-één-kap woningen hebben een parallel aan de straat gerichte nok. Het erf direct voor de woning en op ongeveer 3 meter achter de voorgevelrooilijn is aangeduid als tuin. Het centrale hofje is het belangrijkste onderdeel van de openbare ruimte. Bij de inrit vanaf de Horsterweg, op de hoek, is rekening gehouden met ruimte voor het aan de straat plaatsen van afvalcontainers zodat de gemeentereiniging niet helemaal het hofje hoeft in te rijden. Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 10

11 3. Beeldkwaliteitplan 3.1 Beschrijving bouwplan weergegeven. Er zijn gemetselde lateien boven de vensters geplaatst. De voordeur is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De woning is afgedekt met een mansardekap met zwart gebakken pannen in de kleurstelling zoals hieronder is weergegeven. De woningen zijn ontworpen op een rechthoekig grondplan en met spouwmuren opgetrokken in schoonmetselwerk (halfsteens verband). De gevels zijn vrij sober van opzet evenals de venstertypen. De venstertypen zijn uitgevoerd met een onderverdeling (bijv. laddervenster of horizontaal venster met gelijke roeden verdeling). Daarboven zijn verticale gemetselde lateien geplaatst. Het geheel is voorzien van een mansardekap met zwarte gebakken pannen. Het geheel is voorzien van een bescheiden overkragende witte dakgoot. Als optie is er een garage mogelijk die in dezelfde stijlkenmerken wordt opgetrokken maar niet hoger is dan de dakgoot van de woning. 3.2 Regels voor toekomstige bebouwing In eerste instantie blijven de twee recreatiewoningen staan. In de toekomst worden deze woningen gesloopt. Er komen dan twee reguliere woningen voor terug. Deze woningen dienen in dezelfde stijl als de nieuwe woningen te worden gebouwd. Hieronder zijn regels opgenomen voor de welstandstoetsing. Situering De woningen worden in de gevelrooilijn geplaatst. De gevelrooilijn is rondom het centrale hofje gesitueerd. Massa, vorm, details en materiaal. De woningen hebben een rechthoekig grondplan. De woningen zijn opgetrokken uit schoonmetselwerk in halfsteensverband in de kleurstelling zoals hieronder is Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 11

12 3.3 Regels voor garages en bijbehorende bouwwerken De garage zijn uitgevoerd in hetzelfde materiaal als de woning. De garage komt in bouwhoogte niet boven de dakgoot van de woning. Voorbeeld gevelsteen Voorbeeld dakpannen Voorbeeld venstertypen Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 12

13 3.4 Inrichting openbaar gebied Zoals eerder is beschreven is het plan geïnspireerd op een Engelse close. Het openbaar gebied dient een gemeenschappelijke bestemming te krijgen. De bestrating, erfafscheidingen, verlichting en het groen dienen allemaal bij te dragen aan dit sfeerbeeld. 3.5 Bestrating De bestrating is in kleur en materiaal sterk gerelateerd aan de architectuur. Hiernaast zijn twee afbeeldingen opgenomen van een betonnen gebakken klinker. Het donkere type (Via Aurelia) is gedacht als rijligger. Deze steen duidt de vorm aan van het hofje en geeft de rijrichting aan. De rijligger is uitgevoerd in keperverband. Het lichtere type (Via Trajectum) is gedacht als voetgangersgebied. Deze steen duidt de vorm aan van het gemeenschappelijk groene perkje centraal in het hofje. Het voetgangersgebied is uitgevoerd in halfsteensverband. In het inrichtingsplan wordt de bestrating verder uitgewerkt. Rijligger Voetgangersgebied Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 13

14 3.6 Erfafscheidingen In hoofdstuk 2.2 is al omschreven hoe de groenstructuur en speelplekken er op hoofdlijnen komen uit te zien. In dit hoofdstuk wordt daar nader op ingezoomd. Alle groene erfafscheidingen worden uitgevoerd in buxus of taxushagen. Deze soorten passen goed in het beeld van een Engels woonbuurtje. Aan de voorzijde van de percelen zou een 40 á 60 centimeter hoge haag moeten komen. Aan de zijden en achterkant van het perceel zou deze veel hoger kunnen zijn bijvoorbeeld 1,20 á 1,80 meter. De uiterste randen van het plangebied krijgen een houtenschutting om te zorgen voor een zorgvuldige inpassing van het nieuwe buurtje in de omgeving. De reeds aanwezige onderbegroeiing in de randen van het plan gebied zou kunnen worden geïntegreerd in het nieuwe plan. Voorbeelden van hagen Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 14

15 3.7 Verlichting Zoals eerder is beschreven is het plan geïnspireerd op een Engelse close. Het sfeerbeeld is daarom niet te uitbundig. Er wordt daarom gekozen voor een vrij sobere en doelmatige straatverlichting. Hiernaast is een voorbeeld opgenomen van LED verlichting. Het type heet Indal Kegel Fortimo. Deze lantaarn zou op drie plekken in het plan kunnen worden toegepast. 1 2 Indal Kegel Fortimo 3 Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 15

16 3.8 Openbaar groen In hoofdstuk 2.2 is al omschreven hoe de groenstructuur en speelplekken er op hoofdlijnen komen uit te zien. In dit hoofdstuk wordt daar nader ingezoomd op de bomen en het openbare groen. In het nieuwe hofje komen 3 nieuwe bomen. De eerste boom staat centraal in het hofje op de plek die ook is aangeduid als speelplek. Deze boom is minimaal van de 1 e grootte wat betekent dat bij volwassenheid de boom een hoogte heeft van 15 tot 20 meter. Langs de hoofdontsluiting vanaf de Horsterweg, ter hoogte van de eerste twee-onder-één-kap woning, is een groenstructuur bedacht. Daarin komen twee kleinere bomen van de 2 e grootte wat ongeveer neerkomt op een hoogte van 6 tot 12 meter. Hieronder zijn enkele voorbeelden opgenomen van Iepen. Gras plantsoen Boom van 2 e grootte Speelplek Boom van 1 e grootte Voorbeelden. Links: Rechts: Ulmus minor hoersholmiensis 1 e grootte voor in het hofje Ulmus glabra Pendula 2 e grootte langsbeplanting Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 16

17 Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje Afdeling Ontwikkeling D. Schijff MUrb mr. M. Wossink Stuknr. Case code. Datum November 2012 Beeldkwaliteitplan t Horster Hofje 17