Verkenning inzake maatschappelijk vastgoed Gestel-Midden - conclusies

Transcriptie

1 Verkenning inzake maatschappelijk vastgoed Gestel-Midden - conclusies 1. Inleiding Met Maatschappelijk Vastgoed bedoelen we gebouwen waar activiteiten op sociaal gebied plaatsvinden. Gebouwen waar bijvoorbeeld de repetities van de fanfare in plaatsvinden, waar de knutselclub exposeert en waar de dartvereniging traint. Deze gebouwen kunnen van de gemeente zijn, van woningcorporaties of van particulieren. De gemeente bekijkt samen met haar partners in de stad of we in de stad efficiënter om kunnen gaan met het maatschappelijk vastgoed. Daarvoor maakt de gemeente verkenningen, samen met woningcorporaties, de verenigingen en particulieren. Op basis van die verkenningen wordt bepaald welke activiteiten van belang zijn voor een gebied en welke gebouwen in ieder geval behouden moeten blijven om deze activiteiten te huisvesten. In dit document treft u informatie aan over maatschappelijk vastgoed in het gebied Gestel Midden, dat is het gebied, Blaarthem, Bennekel en Rapelenburg. Dit is het tweede gebied dat op deze manier in beeld wordt gebracht. Dit document bouwt door op het eerste document dat we in dit kader hebben gepubliceerd Hoe verder Dit document wordt als richtinggevend stuk voorgelegd aan de stuurgroep en de adviesgroep van het Projectbureau Beheer Maatschappelijk Vastgoed. Het PBMV heeft als opdracht om in overleg met haar samenwerkingspartners op basis van dit document een advies te geven over de mogelijke instandhouding van activiteiten en de daarvoor benodigde voorzieningen in het gebied Gestel-Midden. Het document geeft weer vanuit welke argumenten, informaties en kansen wij tot keuzes komen. De betrokken organisaties hebben de gelegenheid gehad hierop hun invloed uit te oefenen. De gegeven meningen zijn meegenomen en worden samengevat achter in het document meegenomen. Op basis van een nadere verkenning van het gebied willen we vast kunnen stellen hoe en waar we sociaal maatschappelijke activiteiten onderbrengen in het gebied. Dit document vormt de basis voor een document waarin de financiële haalbaarheid nader wordt weergegeven en waarin we de eventuele herbestemming of verkoop van panden als mogelijkheid toetsen Activiteiten De lijst van activiteiten is een overzicht van activiteiten die waardevol zijn voor het gebied. De lijst is samengesteld aan de hand van een aantal argumenten: 1

2 - hebben we als gemeente, als corporatie of als zorginstelling een ondersteunende relatie met de activiteit (subsidie, sponsoring, ruimte bieden) - is de activiteit naar de mening van de buurt van belang Dat betekent dat dit geen volledige lijst van maatschappelijke activiteiten in het gebied. Er zijn namelijk ook activiteiten die wel maatschappelijk van aard zijn, maar niet binnen de hiervoor gestelde normen vallen. En: er zijn ook nog activiteiten die in het maatschappelijk vastgoed plaatsvinden en die niet tot maatschappelijke activiteiten kunnen worden gerekend. TYPE ACTIVITEIT ORGANISATIE UITVOERINGSADRES NAAM Belangenbehartiging Stichting OOG / infowinkel Brucknerplein 3 Koffie Inloop Brucknerplein 3 Hobbygroep Brucknerplein 3 spreekuren divers Brucknerplein 3 bestuursvergaderingen OOG Brucknerplein 3 Vader Comite Brucknerplein 3 bewonersavonden Trudo Brucknerplein 3 wijkblad Brucknerplein 3 seniorendagen Brucknerplein 3 alle soorten wijkevenementen Brucknerplein 3 BMV - bewoners ver. Messiaenpark Brucknerplein 3 HAG - huurders Airywoningen Brucknerplein 3 EGIO - Eigenaren in overleg Brucknerplein 3 STAG - Sterk als geheel Brucknerplein 3 Slimmer Gras - omgeving Telemannlaan Brucknerplein 3 Donizetti - bewonersver. Flats Brucknerplein 3 Educatie Buurtvaders Bennekel Ontspanning Disco 12+ IAC Educatie Internetinloop Bennekel Ontspanning Kienen Bennekel Hulpverlening Stichting Digitolk Ontspanning Tai Chi Amateurtheater Theaterver. Kulis Ontmoeting Turk-o-dak Dans Volksdans Hazan Ontmoeting Welzijn Eindhoven Schildergroep BBB Mozaiekgroep BBB Turks Oudercomite Sagenn 2

3 Blue Horse Glas in Lood Stichting OVO Belangenbehartiging TPN-E Gebruikersraad Inloop 16+ Welzijn Ehv inloop basisschool Welzijn Ehv KNAP kadergroep jeugd Kinderraad Taste of Talent Welzijn Ehv Tienermiddag Amateurmuziek Dans Ontspanning Ontspanning Ontmoeting Ontmoeting Ontspannen Ontspannen Meidenclub Eindhovens Mannenkoor ( Eindhovens VTA Christelijk Mannenkoor) Boccherinilaan 6 Volksdansgroep Droezjba Boccherinilaan 6 VTA Biljartclub Bocherrinilaan 6 VTA Bronco Riders Bocherrinilaan 6 VTA BVO Bocherrinilaan 6 VTA Kaartclub Bocherrinilaan 6 VTA KBO Bocherrinilaan 6 VTA Vlooienmarkt Bocherrinilaan 6 VTA Sans fumer briddeclub Bocherrinilaan 6 VTA Koersbal BVO Bocherrinilaan 6 VTA Freedom, Enjoy Fellowship Bocherrinilaan 6 VTA kienen Bocherrinilaan 6 VTA Stichting Blaarthem div. activiteiten De Fallastraat 9 Straatkamer Blaarthem Stichting Colora Terra De Fallastraat 9 Straatkamer Blaarthem BlaBlaBlaarthem krant De Fallastraat 9 Straatkamer Blaarthem Maatjesproject De Fallastraat 9 Straatkamer Blaarthem Nederlandse les De Fallastraat 9 Straatkamer Blaarthem Stichting Scouting Angelo Roncalli Locatellistraat 1 De Sjorring Percussiegroep Locatellistraat 1 De Sjorring Kookclub Stichting Het Venster Locatellistraat 1 De Sjorring Duivenclub De Reisduif Locatellistraat 1 De Sjorring Senioren Overleg Gestel Tinelstraat 5 Bennekel Inloopspreekuren (oa Trudo, politie) Tinelstraat 5 Bennekel wijkoverleg Tinelstraat 5 Bennekel Kerkkoor MM Tinelstraat 5 Bennekel Zonnebloem Tinelstraat 5 Bennekel Projectgroep Bennekel Tinelstraat 5 Bennekel Kernteam Bennekel Tinelstraat 5 Bennekel Vrouwen 55+ Tinelstraat 5 Bennekel BBB diverse activiteiten en vergaderingen Tinelstraat 5 Wijkcoördinator Tinelstraat 5 Sint-Catharinagilde tot Blortem en Gestel Tinelstraat 3 Bennekel Bennekel De Ketting 3

4 Amateurmuziek Ontmoeting Ontmoeting Amateurmuziek Amateurtheater Dans Sport Sport KBO diverse activiteiten Tinelstraat 3 De Omslag Eindhovens Jeugdkoor Emmaus Indigo-wereld Vluchtelingen in de Knel Gym ouderen Kienen KBO Koninklijke Harmonie 'Phileutonia' Hoogstraat 301a Hoogstraat 301a Hoogstraat 301a Hoogstraat 301a Hoogstraat 301a Hoogstraat 297a Hoogstraat 297a Hoogstraat 297a Lichtstad Revuetheater Hoogstraat 297a Tango Tarro Hoogstraat 297a Sorpretivo (v/h Eindhovensche TNT Harmonie) Hoogstraat 310 Stratums Muziekkorps St.Cecilia Hoogstraat 310 Kanovereniging Gennepermolen Stichting Paardrijden Gehandicapten Oost Brabant Genneperparken Genneperweg 144a Stichting Fair Profit Hoogstraat 275 Philips Harmonie HTC27, MS 0.3 Stichting Blaarthem Humperdincklaan 7 Stichting Rapelenburg West Stichting Pastoor Brocken Pastoor Brockenstraat 20 Stichting Rapelenburg Rapelenburglaan 32 Bejaardensoos Maria M Gestel (KOS) Tinelstraat 3 Buurtplatform Bennekel Belang Tinelstraat 5 Stichting Africa 4 Real / Wereldwinkel Hoogstraat 275 De Ketting Kloosterhof Kloosterhof Kloosterhof Kloosterhof Kloosterhof Oud Gestel Oud Gestel Oud Gestel Oud Gestel Oud Gestel Zaal De Harmonie Zaal De Harmonie 1.3. Gebouwen De lijst van gebouwen is aangevuld, opgeschoond en gecategoriseerd. We hebben een viertal categorieën benoemd: AA - accommodaties die primair een maatschappelijk doel hebben, breed inzetbaar, en die we aanmerken als kernaccommodatie in een gebied. Dat hoeft niet het hele gebied te zijn (in dit geval het analysegebied Gestel-Midden), maar kan ook een kernaccommodatie voor een deel zijn (in dit geval voor alleen Bennekel bijvoorbeeld). A - accommodaties die primair een maatschappelijk doel hebben, breed inzetbaar, maar geen kernaccommodatie B - accommodaties die primair een maatschappelijk doel hebben, maar (vooralsnog) niet breed inzetbaar zijn C - accommodaties die een maatschappelijk doel hebben GEBOUW ADRES CATEGORIE toelichting VTA AA VTA Boccherrinilaan 6 AA Brucknerplein 3 AA Bennekel Tinelstraat 5 AA Spilcentrum plus gymzaal Bennekelstraat 135 A 4

5 De Ketting Tinelstraat 3 A afspraak herbestemming Spil Schubertlaan Schubertlaan A Wereldwinkel Hoogstraat 275 A niet primair Gestel Scoutinggebouw Locatellistraat 1 A jeugd en multi Jongerencentrum Your Choice Mendelssohnlaan A straatkamer Woonbedrijf De Fallastraat 9 B tijdelijk Kloosterhof van Gestel Hoogstraat 301a B meer stedelijk Stedencontact Laagstraat 228a B meer stedelijk Kantine VV Gestel Locatellistraat 3 B sport met kansen Kantine ETV Locatellistraat 3a B sport met kansen Agrarische School Locatellistraat 5 B onderwijs met kansen straatkamer Woonbedrijf Rossinilaan B tijdelijk straatkamer Woonbedrijf Vivaldistraat B tijdelijk onderwijs, St Lucas Von Flotowlaan 1 B herbestemmen? Sportschool Fidan Willaertplein B sport met kansen Jean Sibelius Sibeliuslaan 101 B primair eigen bewoners Oud Gestel Hoogstraat 297a C Bedrijf Zaal De Harmonie Hoogstraat 310 C Bedrijf schoolgebouw Humperdincklaan 4 C Herbestemmen schoolgebouw Karel de Grotelaan 355 C ateliers schoolgebouw Locatellistraat 5 C Herbestemmen HH van Harten Kerk Schubertlaan 106 C Herbestemmen Schoolgebouwen Strausslaan 1 C Herbestemmen gebouw (onderdeel High Tech Campus) HTC27, MS 0.3 C High Tech Campus 2. Procedure en organisatie Op maandag 12 november werd een voorbespreking gehouden voor stakeholders / shareholders. Hierbij waren vertegenwoordigers van 8 organisaties aanwezig. Op derderdag 15 november was er een inloopdag in VTA ; daarvan is gebruik gemaakt door 6 organisaties. Tussentijds werd door 5 organisaties schriftelijk gereageerd, wat leidde tot 3 aparte afspraken. Op vrijdag 23 november is dit document gepubliceerd. Op donderdag 29 november wordt dit document voorgelegd aan een overleg waarin corporaties, gemeente en wellicht nog enkele andere partijen zijn vertegenwoordigd. Vanaf vrijdag 7 december verwachten we de plannen voor het gebied ter besluitvorming voor te kunnen leggen aan de betrokken besturen. Die plannen moeten dan zo snel mogelijk en uiterlijk in 2013 worden uitgewerkt. 5

6 3. Resultaten We noemen de in het startdocument genoemde beoogde resultaten hier puntsgewijs. Indien het resultaat gehaald is, is dat met groene markering aangegeven. Met gele markering geven we aan waar nog ontwikkeling plaatsvindt. Met rood zijn de nietbehaalde resultaten aangegeven. En ten slotte hebben we de benodigde investeringskosten met lila gemarkeerd. 1. Activiteiten, programma s Er is een goed beeld van de huidige situatie: de behoefte vanuit het gebied aan activiteiten, de programmering, de financiën (exploitatie), de staat van de gebouwen in het gebied met een maatschappelijke functie Dit doel is gehaald: - we hebben een vrijwel compleet beeld van de activiteiten en gewenste activiteiten in het gebied. Veel activiteiten worden geheel op eigen kracht georganiseerd, zonder verdere steun. Daarmee wordt de exploitatie van de betrokken organisaties op orde gehouden. - We hebben een goed beeld van de programmering in het gebied. Uit dat beeld blijkt dat een viertal accommodaties veelvuldig worden gebruikt voor activiteiten: VTA, VTA, en de twee buurtinfowinkels van resp. Stichting Bennekel Bewoners Belang en Stichting OOG. Van 1 accommodatie (Your Choice) weten we dat hiervoor nog een langer lopend contract is. Het programma en de exploitatie zijn goed, er is vooralsnog geen reden om hier verandering aan te brengen. - Aanvullend op de bestaande contacten tussen OOG, Gemeenschapshuis en Your Choice willen we investeren in optimalisatie van de onderlinge contacten. - Voor 6 accommodaties geldt dat ze ingezet worden voor meerdere activiteiten, maar (vooralsnog) geen kernaccommodatie in het gebied zijn of worden. Daarbij geldt voor de Ketting dat hiervoor een ander doel komt. Voor de Wereldwinkel geldt dat het de potentie heeft om tot een brede voorziening uit te groeien, maar de gerichtheid is niet op het gebied Gestel-Midden. Er zijn daarnaast nog 11 accommodaties in het gebied die een maatschappelijke functie vervullen die mogelijkheden bieden tot medegebruik, maar om uiteenlopende redenen weinig of niet in dit kader worden ingezet. Het is niet de ambitie om daar actief in te veranderen. En tenslotte zijn er 8 accommodaties in het overzicht opgenomen die een maatschappelijk activiteit accommoderen waarvan wij om uiteenlopende reden van mening zijn dat het maatschappelijke doel verder niet aan de orde is of kan vervallen. Dat is toegelicht in het overzicht. Aanvullend kan over de High Tech Campus worden gemeld dat door de BBB contact is gelegd in een poging de verbinding te Maken tussen Gestel-Midden (Bennekel) en dit hele specifieke in industriegebied; dit heeft niet tot enig verder contact geleid. Eerder is ook een poging gedaan vanuit de gemeente, wat heeft geleid tot eenmalige activiteiten. Ook Woonbedrijf heeft pogingen tot samenwerking gedaan, ook zonder een structureel resultaat. Dat betekent wel dat er vanuit het gebied behoefte is om tot samenwerking te komen. - Er is een goed beeld van de exploitatie van Gemeenschapshuis, VTA De Dommel, Your Choice, en de beide buurtinfowinkels, die we beoordelen als solide maar met weinig ruimte voor investeringen. De exploitatie van de Ketting is 6

7 negatief. Van de exploitatie van de Wereldwinkel weten we dat dit vooralsnog kan rekenen op particuliere ondersteuning, en dat de exploitatie op dit moment solide is. - Over de staat van de gebouwen kunnen we ten aanzien van Gemeenschapshuis melden dat het gebouw kwalitatief redelijk is. is onlangs gerenoveerd en is in goede staat (inclusief een goed buitenterrein). Beide buurtinfowinkels huren in particuliere panden, waar we geen verder oordeel over hebben. De betrokken scholen, Spilcentra, de beide sportkantines zijn kwalitatief goed. Het scoutinggebouw is in goede staat, mede door eigen investeringen vanuit de scoutingorganisatie. 2. Wensen vanuit de huidige exploitaties Er is een goed beeld van de wensen die er zijn vanuit de huidige exploitaties. De exploitatie van de Ketting is onvoldoende om dit gebouw nog lang in de lucht te houden. Herbestemming wordt door de eigenaar Woonbedrijf gerealiseerd in overleg met de partners in het gebied. Lumens Groep geeft aan het proces van de inzet van gebruikersraden verder door e willen zetten. In VTA is momenteel een gebruikersraad; de volgende stap is een terugtrekkende beweging van Lumens als exploitant. De programmering overdag in mn de twee VTA s biedt ruimte voor nieuwe activiteiten. Jongerencentrum Your Choice heeft gebouwelijk beperkingen en heeft ook overdag ruimte voor meer activiteiten. Voor beide buurtinfowinkels is geldt dat het huren bij een particuliere verhuurder kosten met zich meebrengt die op termijn tot expoloitatieproblemen leiden (met name als huisvestingssubsidies in het geding komen). Omzien naar een andere accommodatie in eigendom van een van de woningcorporaties ligt dan voor de hand. In de Scenariostudie Bennekel is opgenomen dat er een koppeling wrdt voorzien tussen de buurtinfowinkel en het wijkrestaurant, dat door Trudo zal worden gerealiseerd. Dat wordt als uitgangspunt gevolgd. De sportkantines kunnen benut worden door activiteitenorganisaties. Vanuit de buurtorganisaties wordt aangegeven dat men wat problemen heeft met de ligging vanuit het perspectief van sociale veiligheid. De voordelen die daar tegenover staan zijn: - het ligt in het groen, dus rustig; - organisaties die wat meer geluid produceren kunnen hier wat gemakkelijk terecht - de beschikbaarheid overdag is ruim. De scholen zijn bereid de kindgerelateerde activiteiten onderdak te bieden, maar bij voorkeur niet te veel en niet in de lokalen, dus passend in de Spil-gedachte. 3. Wijkgebonden, stadsdeelgericht, stedelijk Er is in beeld gebracht in welke mate niet alleen wijkgebonden, maar ook stadsdeelgerichte en stedelijke vragen worden geaccommodeerd. Het overzicht geeft hierover duidelijkheid. 4. Wat kan nog worden toegevoegd Er is gedeeltelijk in beeld gebracht welke functies en activiteiten in de bestaande gebouwen goed kunnen worden toegevoegd. Voor VTA en VTA geldt dat vooral overdag en in het weekend er nog ruimte is voor activiteiten. De samenwerking tussen Your Choice, en OOG kan versterkend werken voor alle 7

8 betrokkenen, bijvoorbeeld door de programmering voortdurend met elkaar af te stemmen. 5. Renovatiekosten Er is een goed beeld van de kosten die gedeeltelijke of algehele renovatie van één of meerdere gebouwen met zich mee brengen. Dat geldt met name voor De Ketting, eigendom van Woonbedrijf, Van de overige gebouwen hebben we geen opgave van een gewenste of noodzakelijke renovatie. 6. Mogelijk afstoten van accommodaties Er is een goed beeld van de mogelijkheden om in relatie tot renovatie van accommodaties te komen tot afstoten van andere accommodaties voor de activiteiten die in het gebied Gestel Midden worden ondernomen. De aangeleverde lijst van accommodaties en de daarbij behorende categorisering vormt daarvoor de basis. In de planning onder hoofdstuk4 (Wat gaan we doen) is het proces en het tijdspad aangegeven. 7. Financieringsmogelijkheden Er is een goed beeld van de financieringsmogelijkheden van het plan. 8. Eigendomssituatie Er is een goed beeld van de toekomstige eigendomssituatie van de in te zetten panden. Vooralsnog wordt hierin geen verandering verwacht. 9. Relatie activiteiten ruimte: is er voldoende ruimte? Er is een goed beeld van de relatie tussen de activiteiten en accommodaties in het totale gebied. Daaruit blijkt dat er meer dan voldoende ruimte is voor de in het gebied gewenste maatschappelijke activiteiten, van welke aard dan ook (ontmoeting, ontspanning, ontplooiing) 10. Relatie van andere voorzieningen Er wordt een relatie gelegd met andere voorzieningen in het gebied, zoals sportvelden, kerken, zorginstellingen en onderwijsinstellingen. We stellen daarbij vast dat: - Er nog beter zicht moet komen op de mogelijkheden die onderwijs biedt in de toekomst - De mogelijkheden die sportkantines bieden door de betrokken activiteitenorganisaties als niet of niet voldoende adequaat worden beoordeeld, met name vanwege de ligging en bereikbaarheid (niet in, maar aan de rand van het gebied, vaak in de avonduren wat moeilijker bereikbaar en toegankelijk (donker, afgelegen). De verbinding met winkels en groen is gedeeltelijk gelegd, met name in het gebied Bennekel in de zogeheten Scenariostudie Bennekel

9 4. Wat gaan we doen in Gestel-Midden 1. De exploitatiegegevens van de verschillende accommodaties worden nog zo veel mogelijk toegevoegd. Actie PBMV 2. De ruimtelijke mogelijkheden binnen de Spilcentra en Zorgcentrum Zuiderpark worden nader bekeken en in beeld gebracht. Actie PBMV ism. de betrokken eigenaren. 3. Er wordt een werkgroep ingesteld die de samenhang tussen de zgn AA-locaties in beeld brengt en uiterlijk 1 juni 2013 een advies hierover uitbrengt. Gezien de gevoeligheid van de materie wordt hierover aan de Adviesgroep PBVM gevraagd de werkgroep samen te stellen en de opdracht te formuleren. 4. Er komt een werkgroep Jongeren voor het gebied, die de opdracht krijgt de jongerenvoorzieningen voor de toekomst in beeld brengen. Naast Welzijn Eindhoven,Scouting Angelo Roncalli en de jeugdafdelingen van de sportverenigingen in het gebied zal de gemeente Eindhoven deel uit maken van deze werkgroep. Half 2013 wordt een toekomstvisie verwacht van deze werkgroep. 5. Er komt begin 2013 een startbijeenkomst over prijsbeleid, beheer en gebruik binnen maatschappelijke vastgoed in Gestel-Midden. Op basis van de resultaten wordt dit overleg mogelijk uitgebreid naar een stedelijk overleg. Voor dit eerste overleg wordt aan Archipel Groep gevraagd het initiatief te nemen. 6. Aan de Projectgroep Bennekel (binnenkort samen te voegen met de projectgroep ) wordt gevraagd om uiterlijk 1 maart 2013 definitief duidelijkheid te geven over de toekomst van de in de scenariostudie Bennekel genoemde gebouwen, aangevuld met het complex Zuiderpark. De regie ligt bij de gemeente Eindhoven. 7. Ten aanzien van Zaal Oud-Gestel wordt binnen de gemeentelijke organisatie onderzoek worden gestart naar het omzetten van de bestemming maatschappelijk naar commercieel. 8. Vorm een kleine werkgroep uit de buurten die twee keer per jaar de totale programma s van de betrokken accommodaties update, inclusief evenement (incidentele activiteiten), zodat we een goed beeld blijven houden van het programma. De regie hiervoor leggen we bij het Stadsdeelteam van de gemeente Eindhoven. 9. De inrichting van een WijkSteunPunt (WSP) in wordt nader verkend. Lunet Zorg wordt gevraagd hierin het voortouw te nemen, Woonbedrijf, Wooninc en Lumens Groep participeren. 10. De rol van de straatkamers dient nader in beeld te worden gebracht, alsmede een afbakening van de tijdelijkheid. Gezien het beleidsmatige karakter van deze vraag wordt dit vraagstuk voorgelegd aan de Adviesgroep PBMV (het adviesorgaan waarin de samenwerkende partners overleg plegen) 11. Er komt een nadere evaluatie van de inzet Gebruikersraad. Het streven van Lumens Groep om als exploitant een terugtrekkende beweging te maken en uiteindelijk de exploitatie over te dragen aan de bewoners, wordt getoetst. Eind 2013 dient hierver een besluit te zijn genomen. Lumens Groep heeft in dit proces het voortouw. 9

10 5. Wijzigingen en opmerkingen ten aanzien van het oorspronkelijke document Vanuit de in 2010 uitgevoerde Scenariostudie Bennekel is de vraag gesteld of in deze hele beweging er nog sprake is van een sociaal manager. Daarop is destijds gekoerst. Inmiddels is dat vanwege de financiële mogelijkheden niet meer aan de orde, met de kanttekening dat vanuit Lumens Groep er een opbouwwerker is ingezet voor de ondersteuning van gebruikersraden, waarmee in beperkte zin aan zo n functie toch uitvoering wordt gegeven. Tevens is in de scenariostudie een verdeling van bepaalde typen activiteiten over de wijk Bennekel geregeld. Stappen we daar nu van af? Nee, daar is toen een besluit over genomen en dat houden we aan. Er is een regulier overleg tussen bewonersorganisaties, corporaties en gemeente waarin dit verder wordt bewaakt en uitgewerkt. Uit de overzichten van activiteiten wordt geconstateerd dat we dit hebben gebaseerd op website-informatie. Die blijkt vaak niet up to date te zijn. Aanbeveling is om alle betrokken organisaties daar op te wijzen, wat ook wel van belang wordt als er een website voor vraag en aanbod komt. Vanuit Archipel wordt opgemerkt dat feitelijk de inbreng van Gagelbos niet is terug te vinden. Ter toelichting: er wordt op twee manieren een verbinding gelegd naar de buitenkant van het zorgcomplex: - door individuele omwonenden de mogelijkheid te bieden om aan te sluiten bij reguliere activiteiten voor bewoners - door evenementen toe te laten die primair voor anderen zijn, maar wel passen binnen het complex en de bijbehorende voorzieningen en vergunningen Vooral dat laatste betekent dat Gagelbos een collega/concurrent is van nabij gelegen wijkcentra. Wel is de vertegenwoordiger van Archipel van mening dat de zorginstellingen (als voorbeeld) geen vervanging kunnen zijn voor de wijkcentra. Ter toelichting wordt verder vanuit Archipel medegedeeld dat er Hema-prijzen worden gehanteerd voor consumpties, de huurprijzen voor ruimte aangepast zijn aan de doelgroep en deelname aan activiteiten voor bewoners goedkoper is dan voor mensen die als gast meedoen. Naar aanleiding daarvan wordt de afspraak gemaakt om in ieder geval binnen dit gebied eens een overleg te hebben over prijsstelling. Over de lijst van accommodaties wordt de vraag gesteld wie het eigendom heeft en of daar nog verandering in te verwachten is. Zover we dat kunnen overzien is dat niet het geval. Er wordt de vraag gesteld of buurtontmoeting altijd impliceert dat er een activiteitenaanbod is: moet je geen onderscheid maken tussen een buurtontmoetingsruimte en een activiteitencentrum? In dit gebied zie je dat de buurtinfowinkels zich vooral richten op ontmoeting en informatie, terwijl en vooral activiteitencentra zijn, waarbij ontmoeting (vooral bij ) meer bijzaak is. Advies is om hier nog eens beleidsmatig naar et kijken en daar wellicht conclusies uit te trekken in de ordening van accommodaties en activiteiten. Lunet Zorg heeft laten weten zich de komende jaren meer wijkgericht te willen profileren, onder meer door inrichting van zogeheten Wijk Steun Punten (WSP). wordt als een ideale locatie gezien voor een WSP, dus integratie van het WSP in een bestaande voorziening. 10

11 In de lijst zijn ook accommodaties zoals Zaal De Harmonie en Oud Gestel opgenomen (het laatstgenoemde gebouw staat ook als VTA=vrijetijdsaccommodatie in het systeem van de gemeente). Beide zijn commerciële voorzieningen, dus er is geen reden ze verder mee te nemen in dit overzicht, ware het niet dat ze een aantal niet-commerciële organisaties huisvesten. Vanuit verschillende organisaties is het beeld van de activiteiten aangescherpt: met name VTA en Stichting Blaarthem hebben schriftelijk hun activiteitenoverzicht ingediend. Daarmee wordt het beeld van de activiteiten die ondernomen worden, een stuk completer. Ook wordt geconstateerd dat dit moment blijkbaar wordt aangegrepen voor een volledig overzicht. Van de Straatkamer in Blaarthem wordt diir Stichting Blaarthem aangegeven dat deze van groot belang is: Dit is de enige locatie waar wij in Blaarthem gebruik van kunnen maken. Wanneer deze wegvalt is er in Blaarthem geen enkele locatie voor onze activiteiten. Ook wordt de straatkamer gebruikt voor de opslag van diverse materialen en kantoorbenodigdheden van stichting Blaarthem. Over de toekomstige rol van de Ketting bestaat enige onduidelijkheid. In de Scenariostudie is vastgelegd dat De Ketting nog voor maximaal 5 jaar in de huidige functie blijft bestaan, dus tot ongeveer eind Inmiddels zijn er exploitatieproblemen; leidt dat tot een andere doelstelling of gerichtheid? Daarover moet binnen het eerder genoemd overleg duidelijkheid komen. Vanuit de demografische ontwikkeling wordt gevraagd of het gebied een extreem zware grijze golf te wachten staat. Dat is niet het geval, dus herbestemmen van (delen van) de basisscholen of Spilcentra is voorlopig niet aan de orde. De rol van de Spilcentra in het geheel is op dit moment dat de gymzalen wel degelijk een buurtfunctie vervullen. Voor de rest van de gebouwen ligt dat moeilijker. Een voorbeeld wordt tijdens de Inloop op 16 november gegeven: wil je een bibliotheeksteunpunt gaan huisvesten dan moet er wel aan een fors aantal eisen voldaan worden:ruimtel;ijk, personele inzet, technisch, maar ook openstelling van uur buiten de regulier schooltijden. Dat brengt een beheersprobleem met zich mee, dat bij gebruik door de buurt voor nog meer activiteiten alleen maar groter wordt. Het algemene standpunt voor medegebruik van de school wordt als volgt geformuleerd: - ja, mits - met name medegebruik van gymlokalen - mogelijk medegebruik van open ruimten - beperkt van vergaderfaciliteiten - niet van leslokalen Extra ruimte voor activiteiten voor ouderen lijkt ook geen zwaarwegend argument om bijvoorbeeld De Ketting langer open te houden. De vraag of je de voorzieningen aan de zuidrand van het gebied (scouting, sportkantines, schoolgebouw) beter kunt benutten wordt als minder kansrijk omschreven: de ligging is voor veel mensen (ouderen, vrouwen, kinderen) op veel momenten van de dag ongunstig, dus is er een heel beperkte behoefte aan gebruik van deze accommodaties. 11

12 Over jongerencentrum Your Choice zijn nogal wat vragen, vooral of een combinatie met VTA en/of met OOG een optie is voor de toekomst. Tijdens de besprekingen zijn de direct betrokkenen daarvan voor een belangrijk deel niet aangesloten, wat ertoe leidt dat we daarover geen volledig beeld kunnen geven. Tijdens de Inloop op 16 november hebben jongerenwerkers van Welzijn Eindhoven wel kunnen verhelderen dat de doelgroepen van Your Choice en niet gemakkelijk bij elkaar gebracht kunnen worden. Eveneens tijdens dat moment is er contact geweest tussen het jongerenwerk van welzijn Eindhoven en de vertegenwoordiger van Scouting Angelo Roncalli. Scouting Angelo Roncalli huurt Blokhut De Sjorring. De blokhut is in 1994 na een brand grotendeels opnieuw opgebouwd. De organisatie beschikt over een vergunning om overnachtingen toe te staan, wat een aardige bron van inkomsten is vanwege met name sportersgroepen die een dagje Genneperparken doen (ca. 40% van de overnachtingen). Mede daardoor hebben ze zelf een investering gedaan in het sanitair van ca, Om die reden hecht de scoutingorganisatie aan het zelfstandig voortbestaan van het gebouw, waarbij medegebruik dus duidelijk geen enkel probleem is. Momenteel maken al diverse organisaties gebruik van de Sjorring. Het gebouw is daarmee ongeveer 200 dagen per jaar bezet met activiteiten. De scoutingorganisatie heeft voor haar eigen gebouw de lijst effectiviteit van gebouwen ingevuld en komt tot een 8,6. Voor beide buurtinfowinkels is op termijn een verhuizing misschien wel onontkoombaar vanwege de financiële kant. Op dit moment willen we focussen op de inhoudelijke kant, waarbij enerzijds erkend wordt dat de gewenste samenhang met de twee vrijetijdsaccommodaties nu te beperkt is en anderzijds wordt vastgesteld dat mede vanwege historie een verdere toenadering er niet snel zal komen. Een bijzondere positie in het geheel neemt de Wereldwinkel in (Hoogstraat 275). Het gebouw is particulier eigendom en wordt gebruikt door Wereldwinkel, Sari Fair Fashion en door alle aanverwante organisaties (verzameltitel Mondiale Bewustwording). De zaalruimte in het gebouw is beschikbaar voor meerdere activiteiten en wordt tot nu toe gebruikt door bijvoorbeeld een tentoonstelling, een koor, de latijds-amerikaanse vereniging en Amnesty. Er is geen duidelijk link naar het gebied. 12