Deense Hoek 18 te Lieshout. Koopprijs : Op aanvraag

Transcriptie

1

2

3

4 Deense Hoek 18 te Lieshout Deze magnifieke villa met vrijstaand gastenverblijf (officiële mantelzorgvergunning) is zeer recent gebouwd en tot in de kleinste details perfect afgewerkt. De rustige ligging aan de rand van Lieshout is een uitstekende uitvalsbasis om binnen 15 autominuten in het centrum van Eindhoven of Helmond te staan. De woning is zeer recent gebouwd en voorzien van alle denkbare luxe en comfort. De villa is goed gepositioneerd op het bijna m² metende perceel en is aan de achterzijde omsloten door een groenzone met weide en bossen. De weidegrond aangrenzend aan de achterzijde van het perceel is eventueel bij te kopen. De woning is op een zeer hoogwaardig niveau afgewerkt waarbij veelal natuurlijke materialen zijn gebruikt. De indeling van zowel de begane grond als de eerste verdieping is te omschrijven als zeer praktisch en goed doordacht. De prachtige tuin rondom de woning is geheel aangelegd onder architectuur en ook de binnenzijde van de woning is door een interieurarchitect ontworpen en ingericht. ALGEMENE KENMERKEN: Bouwjaar : ca Perceeloppervlakte : ca m² Inhoud woonhuis : ca m³ Inhoud gastenverblijf : ca. 250 m³ Aanvaarding : In overleg Koopprijs : Op aanvraag

5

6 Begane grond: De statige entree met zijn dubbele deuren vormt het hart van deze woning. Vanuit hier zijn zo ongeveer alle andere ruimtes te bereiken, zelfs het overdekte terras is middels een tweetal dubbele tuindeuren vanuit hier te betreden. De hal biedt ook een perfecte doorkijk van de keuken naar de woonkamer of vice versa. Brede matglazen schuifdeuren separeren zowel de woonkamer als de keuken van de hal. Bij binnenkomst is er aan de linkerzijde in de woning een praktische kantoorruimte gerealiseerd, deze kantoorruimte is zowel via de hal als de keuken en bijkeuken te bereiken, zodat u uw zakelijke bezoek discreet kunt ontvangen. De zeer royale woonkamer heeft aan de achterzijde een erker welke een mooi uitzicht geeft over de achtertuin en achtergelegen groenzone. De zithoek is gesitueerd rondom de sfeervolle gashaard ( Boley ) en is middels een fraaie hoogglans tv-meubel gescheiden van de loungehoek. Dit tv-meubel bevat diverse laden en aan de zijde van de loungehoek is er een elektrische lift in geïntegreerd voor uw flatscreen.

7

8

9

10

11 Eén van de fijnste leefruimtes van deze woning is de woonkeuken. Dit is niet alleen door de schitterende moderne inrichting van Sie Matic, maar ook door de mooie lichtinval vanuit de erker. De keuken heeft een vloeroppervlakte van 47 m² en biedt daardoor ruim voldoende plaats voor een gezellige maaltijd met het hele gezin. De inrichting bestaat uit een groot kookeiland met daarop een roestvrij stalen blad van Örnell. In dit blad zijn vervolgens een spoelbak met Cooker, een tepanyakiplaat en 4 gaskookbranders van het merk Gaggenau geïntegreerd. Boven de kooksegmenten bevindt zich een brede roestvrij stalen afzuigkap en onder in het eiland bevindt zich een vaatwasser en diverse kastruimte. De achterwand van deze keuken is voorzien van onder andere een stoomoven, een combimagnetron, een geïntegreerde espressomachine en een koelkast. Tevens is er in het portaal naar de bijkeuken een Amerikaanse koelkast aanwezig. De bijkeuken heeft naast alle aansluitingen voor wasapparatuur ook een waskoker vanuit de garderobekamer op de 1 e verdieping. Vanuit hier is tevens de kelderruimte te bereiken. De kelderruimte heeft een vloeroppervlakte van 46 m² en is multifunctioneel te gebruiken door zijn hoogwaardige afwerking en zijn ruime hoogte.

12

13

14 1 e Verdieping: De overloop met vide heeft een prachtige lichtinval en geeft uitzicht op de voortuin. Deze verdieping is ideaal ingedeeld met aan de ene zijde 3 zeer ruime kinderslaapkamers met een eigen badkamer en aan de andere zijde de masterbedroom met een inloopgarderobe (evt. 5 e slaapkamer) en badkamer. Aan de overloop bevindt zich tevens een toiletruimte. De masterbedroom meet bijna 25 m² en heeft middels dubbele deuren toegang tot het balkon. Vanuit de slaapkamer loopt u direct door in de garderobekamer, welke geheel op maat is ingericht. Via de garderobekamer betreedt u de prachtige lichte badkamer welke zeer ruimtelijk is door zijn hoge plafond. De badkamer is schitterend afgewerkt met Dornbracht sanitair en voorzien van een solitair in de ruimte geplaatst tweepersoonsligbad. Tevens is de badkamer voorzien van een inloopdouche met rainshower en 2 wastafels in een fraai zwevend ombouwmeubel met inbouwkranen.

15

16

17

18

19

20

21 Buitenzijde: De onder architectuur aangelegde tuin is geheel omheind met degelijk hekwerk en voorzien van zowel een sproeiinstallatie met computer en eigen waterput als een maairobot (Husqvarna) waardoor deze tuin erg onderhoudsarm is. De tuin laat zich voorts kenmerken door beukenhagen, leilinden schitterende buxusbollen en een prachtig glad geschoren gazon. Vanaf het verwarmde overdekte terras heeft u een heerlijk rustgevend uitzicht over de tuin en de achtergelegen groenzone. Het overdekte terras is ook nog voorzien van ingebouwde verlichting, een brede elektrische zonneluifel en speakers welke gekoppeld zijn aan de audio in de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit voor het plaatsen van meerdere voertuigen welke toegankelijk is via een elektrische poort. Via de oprit is er toegang tot het gastenverblijf. Dit gastenverblijf is geheel ingericht met een keuken, woonkamer, badkamer en 2 slaapkamers op de verdieping. Door middel van een eenvoudige verbouwing is dit gastenverblijf naar een dubbele garage om te toveren. Het gastenverblijf heeft thans een officiële mantelzorg vergunning. In de achtertuin bevindt zich nog een houten bijgebouw voor opslag van tuingereedschap en stalling van fietsen. De achtertuin grenst aan een weidegebied met bossen en biedt een oase van rust en ruimte.

22

23

24

25

26 Bijzonderheden: De woning is zeer goed beveiligd en naast een reguliere alarminstallatie met doormelding is er een gesloten camerabewakingssysteem geplaatst rondom de woning. Al het hang en sluitwerk is voorzien van vijfpuntsluitingen en de ramen zijn daarbij nog voorzien van glasbreukmelders. Zowel de toegangspoort als de looppoort zijn aangesloten op een intercominstallatie en op afstand te bedienen. Voorts is de woning nog voorzien van een brandmeldinstallatie met doormelding en een telefooncentrale met meerdere handsets. Een interieurarchitect heeft deze woning voorzien van een compleet lichtplan met verlichting van Modular. Ook de inrichting en stoffering zijn door een interieurarchitect ontworpen en de overname hiervan is eventueel bespreekbaar. Op het gebied van isolatie en klimaatbeheersing is ook aan alles gedacht met o.a. een warmteterugwinsysteem, HR++ beglazing en vloerverwarming op de begane grond en in de badkamers (elektrisch). Tevens is het klimaat in iedere ruimte van de woning separaat te reguleren middels een inventief systeem welke gekoppeld is aan de centrale verwarmingsinstallatie. Voor het ultieme wooncomfort is deze woning ook nog eens voorzien van een domotica light systeem (Philips pronto).

27 Plattegrond begane grond

28 Plattegrond eerste verdieping

29 Plattegrond kelder

30 Plattegrond begane grond gastenverblijf

31 Plattegrond eerste verdieping gastenverblijf

32 Kadastrale kaart

33 De eigenaar van deze villa heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over deze woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden voor de verkoop van uw eigenwoning. Het verkopen van een woning is meestal een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie van u te mogen vernemen, zodat wij de verkoper over uw bevinden en beleving kunnen informeren. Indien u serieus geïnteresseerd bent kunt u contact opnemen met ondergetekenden voor het inplannen van een afspraak om de woning te bezichtigen. Deze documentatie is samengesteld om u een indruk te geven van dit object. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie dient in combinatie met een bezichtiging van de woning te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod en/of om in onderhandeling te treden. Wij danken u voor uw belangstelling en graag tot ziens. Met vriendelijke groet, Boudewijn Trieling & Perry Jacobs Regio Helmond +31 (0) regio Eindhoven +31 (0)