Met oog voor de toekomst. Inhoud. vol energie. een uitgave van BuildDesk. najaar 2012

Transcriptie

1 een uitgave van BuildDesk vol energie najaar 2012 Inhoud Woningvoorraad corporaties energieneutraal in 2050! 2 Energieneutrale woningen voor de laagste inkomens 2 Ontwerp PassiefHuis SpaarneBuiten gecertificeerd 3 Van beleid naar praktijk: de projectleider als gids 3 Methodiek energielabel utiliteitsgebouwen voor België 4 Sketch-Up plug-in energiegebruik 4 Een beter energielabel = een hogere beleggingswaarde 5 Bij BuildDesk 6 Met oog voor de toekomst Het doel en het vertrekpunt van het oude convenant energiebesparing huursector waren op z n minst vaag. Het vernieuwde convenant schept een hoop duidelijkheid. Duidelijk is vooral geworden dat de sector zich committeert aan zeer uitdagende doelstellingen. Deze uitdagende doelstellingen vragen om een van de corporatie. de eigen woningvoorraad andere en systematische Vervolgens is het belangrijk aanpak. Een aanpak die om slimme stappen te begint met het vertalen maken met renovatie- en van de doelstellingen naar nieuwbouwbeleid. Naast beleid is ook een goede en intensieve samenwerking tussen alle betrokken partijen - van gemeente tot vastgoedbezitter - nodig. Nu dus geen acties meer die het einddoel in de weg staan of niet ondersteunen. Kortom: kijk met een lange termijn-bril naar de woningvoorraad. Dat is precies wat BuildDesk al jaren succesvol doet. In deze nieuwsbrief tonen wij u een greep uit onze projecten. Projecten waar wij trots op zijn. Maar ook in de toekomst helpen we u graag met het realiseren van een energiezuinige en betaalbare voorraad. 1

2 Scenariostudie voor Agentschap NL Woningvoorraad corporaties energieneutraal in 2050! Om deze doelstelling te behalen moet er de ko mende jaren veel gebeuren, zowel in technisch als organisatorisch en financieel opzicht. Binnen de corporatiesector is het van belang dat er geen onomkeerbare maatregelen of desinvesteringen plaats vinden op weg naar een energieneutraal Daar moet dus nu al op voorgesorteerd worden binnen het portfoliobeleid. Stad van de toekomst. Uit een onderzoek in Amsterdam blijkt dat de energielasten bij 11% van de armste huishoudens meer dan 10 procent van het inkomen bedraagt. Bij ongewijzigd beleid wordt verwacht dat de armste huishoudens in 2040 on be taalbare energielasten zal hebben. Dat vraagt om oplossingen! Met behulp van een backcastingsessie en een weblog zijn stakeholders uitgenodigd mee te denken over de te volgen route. Het ontwikkelde scenario gaat uit van een optimale mix van energiebesparende maatregelen en duurzame energieopwekking op lokaal niveau. De lange termijn visie van woningcorporaties speelt een grote rol in de investeringsbeslissingen in de nabije en verdere toekomst, zowel bij renovatie op kleine als op grote schaal. Hiervoor worden strategische aanbevelingen gedaan op basis waarvan BuildDesk corporaties kan ondersteunen op hun route. Lees ook de blog of neem contact op met Chantal Tiekstra, Energieneutrale woningen voor de laagste inkomens De stijgende energieprijzen zorgen ervoor dat steeds meer huishoudens problemen hebben met het betalen van hun energie rekening. Aantal minima met hoge energielasten in 2030 in energetisch slechte woningen. De meest structurele oplossing is het energieneutraal renoveren van woningen voor de armste huishoudens. Het maakt hen onafhankelijk van de stijgende energieprijzen. De kosten zijn aanzienlijk. Uit een eerste verkenning uitgevoerd door BuildDesk lijkt een dergelijke oplossing echter te zorgen voor een zeer positief maatschappelijk rendement. Voordelen zijn er onder andere voor de overheids financiën, de werkgelegenheid, (lokale) economie en natuurlijk voor de huurder, de corporatie en het klimaat. op met Menno Logemann, Een greep uit onze projecten Met focus op onderzoek voor overheid, advies voor vastgoed en maatwerk tools Onderzoek naar nut en noodzaak van omschakeling naar woonlastenbeleid in opdracht van de metropoolregio Rotterdam en Den Haag Opzet en beheer monitorsysteem energiebeleid voor woningcorporatie Maasdeltagroep Een groeiend aantal gebruikers van de BuildDesk-U software voor berekenen van U-waarde en analyseren van het condensatie risico. Nu al 121 bedrijven. Advies aanpak energiebesparing bestaande bouw met potentieelscan en aandacht voor woon lasten in opdracht van gemeente Pijnacker/ Nootdorp Detachering: externe (communicatie)adviseur bij woningcorporatie Domijn Ontwikkelen scraptool: digitaal kennisplatfom voor hoogniveau ener ge - tische woning verbetering in het kader van het programma Energiesprong van de SEV Vooronderzoek naar duurzame energiecorporatie in opdracht van de gemeente Leudal. Advisering bij renovatie tot Passiefhuis in Nieuwkuijk en Haarsteeg in opdracht van De Bonth van Hulten. 2

3 Ontwerp passiefhuis SpaarneBuiten gecertificeerd Op de meest prominente plek van de te realiseren nieuwe wijk SpaarneBuiten komen passiefhuizen. Als passiefhuis-specialist heeft BuildDesk in opdracht van VolkerWessels Vastgoed de benodigde passiefhuisberekeningen (PHPP) uitgevoerd en het bouwteam voorzien van zowel bouwkundige als installatietechnische input. Ook tijdens de uitvoering zal BuildDesk VolkerWes- sels Vastgoed begeleiden, zodat het ontwerp na realisatie voldoet aan alle eisen. Met de bouw van dit project ontstaan woningen die voldoen aan de áller hoogste comforteisen tegen zeer lage energiekosten. Woningen die hun tijd ver vooruit zijn! Volgens de huidige planning zal de ver koop van Van beleid naar praktijk: De projectleider als gids Beleid is stap één. Maar om van papieren plannen te komen tot uitvoering is projectleiding nodig. Dat heeft BuildDesk gedaan bij twee verschillende energieprojecten voor de vestiging in Maasluis van corporatie Maasdelta. Een brede functie waar communicatieve vaardigheden, inhoudelijke bagage, feeling voor ieders belangen (intern en extern) en procesmanagementkwaliteiten voor nodig zijn. Het resultaat mag er zijn! Bij het eerste project doet de woningen begin 2013 starten. Bekroond met certificaat: Ontworpen volgens PassiefBouwen Keur van Stichting PassiefBouwen.nl op met Rik Janssen, Opdrachtgever over dit project Door zijn betrokkenheid bij het project voelde Rik Janssen van BuildDesk zich ook verantwoordelijk voor het proces. Hij keek verder dan alleen het eindresultaat. Een bijzondere samen werking. Onno Dwars, Ontwikkelaar en Manager Duurzaamheid VolkerWessels Vastgoed. maar liefst 95% van de bewoners mee! Voor het 2e project zijn we nog volop in bespreking over het pakket van maatregelen. op met Arjen Meijer, Opdrachtgever over dit project Wij zijn tevreden over het resultaat en de inzet van Suzanne Wammes van BuildDesk bij deze projecten. Suzanne heeft goed samengewerkt met zowel de interne medewerkers als de bewonerscommissies. Dit heeft geresulteerd dat alle partijen met elkaar in gesprek zijn en samen tot een goed eindresultaat willen komen. Mr. F.J.G. van der Plas, vestigings manager woningcorporatie Maasdelta Maassluis. Quick-Scan naar energetische verbetering van landgoed Klein Warnsborn in opdracht van DGG-beheer Ontwikkeling wijkaanpak Slimme Buurt in s-hertogenbosch in het kader van het programma Blok voor Blok van Agentschap NL Begeleiden van de Energy Battle Haarlemmer meer in opdracht van de gemeente Haarlemmermeer Onderzoek Transitie in energie en proces voor een duurzame gebiedsontwikkeling in het kader van het EOS-LT programma van Agentschap NL Onderzoek naar een woninggebonden heffing voor energie-investeringen in opdracht van 16 partijen waaronder 10 gemeenten Ontwikkelen Duurzaamheidsgids in opdracht van Rockwool Benelux Advies voor opzetten van bedrijvennetwerk energiebesparing in opdracht van de gemeente Venray Vergelijkende studie naar implementatie van energielabels in 12 Europese lidstaten in opdracht van Buildings Performance Institute Europe (BPIE) in Brussel Meer weten? Lees ook de referenties op of neem contact met ons op. 3

4 Methodiek energielabel utiliteitsgebouwen voor België Voor de 3 Belgische gewesten Vlaanderen, Wallonië en het Hoofdstedelijk Gewest Brussel ontwikkelt BuildDesk de methodiek om bestaande utiliteits gebouwen van energielabels te kunnen voorzien. Deze methodiek sluit zoveel mogelijk aan bij de methodiek voor de nieuwbouw om zo een uniforme gebouwbeoordeling te realiseren. Voorafgaand hieraan heeft BuildDesk ook de labelmethodiek voor de bestaande woningbouw in Vlaanderen en het Hoofdstedelijk Gewest Brussel ontwikkeld. De labelmethodiek voor utiliteitsgebouwen wordt verwerkt in een praktisch softwarepakket waarmee de labels uiteindelijk worden afgegeven. Build- Desk ontwikkelt tevens een opnameprotocol zodat de gegevens van de gebouwen efficiënt kunnen worden ingevoerd in de software. De rekenmethodiek zal eind 2012 gereed zijn, waarna in 2013 de software en opnamemethodiek verder ontwikkeld zullen worden. op met Chantal Tiekstra, chantal.tiekstra@builddesk.com A B C D E F G Sketch-Up plug-in energiegebruik Voldoende frankeren Al in een vroeg stadium van het ontwerpproces een idee krijgen van het energiegebruik in een gebouw? Met de Energy Designer plug-in van Rockwool is dit mogelijk. BuildDesk heeft de ontwikkeling van een nieuwe plug-in voor Sketch-Up begeleid. Met deze plug-in kan een beeld worden gegeven van het uiteindelijke energiegebruik van verschillende gebouwtypen in de allervroegste ontwerpfase. Met deze gratis Energy Designer plug-in van Rockwool is het mogelijk om scenario s met elkaar te vergelijken. Dit kan door te variëren met de constructieopbouw en kenmerken van de installaties. In een vergelijking wordt een overzicht van de kosten (Total Cost of Ownership) van de drie scenario s gepresenteerd, zodat een gedegen afweging kan worden gemaakt. BuildDesk Benelux bv Postbus AR Arnhem op met Rik Janssen, rik.janssen@builddesk.com

5 Een beter energielabel = een hogere beleggingswaarde gezinswoning (van label G naar A) komt uit op euro. De kosten daarvan bedragen slechts euro. Een groot positief verschil, waardoor met recht geconcludeerd mag worden dat het ook financieel verantwoord is om te verduurzamen. Deze stelling onderzocht BuildDesk in samenwerking met Rijksuniversiteit Groningen op basis van een statistische analyse. De conclusie is overduidelijk. Meer weten? Download het volledige rapport op of neem contact op met Bert Weevers, bert.weevers@builddesk.com De huurprijs stijgt met 6,5 procent bij een halvering van de energie-index. Dit is de belangrijkste bevinding uit een meervoudige regressieanalyse op basis van WoOn2006 en de aanvullende energiemodule. Deze bevinding is vervolgens doorgerekend in de beleggingswaarde. Verschillen per woningtype en labelklasse werden hierdoor zichtbaar. De kosten van een upgrading zijn vervolgens berekend en uitgezet tegenover de gecreëerde meerwaarde. Conclusie: de gecreëerde meerwaarde bij upgrading van een gemiddelde een- Antwoordkaart Nieuwe huisstijl, nieuwe website Ik wil geheel vrijblijvend een afspraak maken over: Bouwen volgens PassiefHuis Communicatie begeleiding Energiekosten in relatie tot woonlasten Energie-investeringen in relatie tot beleggingswaarde vastgoedportfolio Naam: Organisatie: Adres: Bij de verzelfstandiging van BuildDesk hoort ook een verfrissing van huisstijl én website. Op de website is het vertrouwde gebleven: zoals onze nieuwsrubriek, de downloads, onze publicaties en de informatie rondom BuildDesk-U. Maar er is meer aandacht voor onze projecten en onze klanten. Met een herkenbare en duidelijke focus: Onderzoek voor overheid Advies voor vastgoed Maatwerk tools Postcode: Plaats: Neem contact met mij op: Tel: Stuur deze antwoordkaart op of vraag digitaal uw gesprek aan op Nieuwsgierig? Kijk op meldt u aan voor onze E-nieuwsbrief en volg ons op twitter! Colofon Redactie: Chantal Tiekstra, Menno Logemann, Rik Janssen, Erik Martens, Arjen Meijer Eindredactie: Anne Romeijn Duurzame Schakel Beeld: 4D architecten, Beeldbank BuildDesk Vormgeving: Doeft merk en communicatie, Zaltbommel 5

6 Bij BuildDesk De markt voor adviesdiensten rondom energie en duurzaamheid maakt razendsnelle veranderingen door. Als reactie hierop zijn er bij BuildDesk begin dit jaar een aantal belangrijke wijzigingen doorgevoerd in focus, organisatie en aandeelhoudersstructuur. Per 8 februari 2012 hebben Rob Vogelzang en Arjen Meijer BuildDesk Benelux BV overgenomen van de Rockwool Group. Ook de focus is verscherpt. Arjen licht toe: BuildDesk was van oudsher breed georiënteerd. Door onze focus op gebouwen en tools is ons team veel effectiever in haar aanpak. Rob vult aan: We vormen vaak de interface tussen praktijk en beleid met ons onderzoek, advies en tools. Dankzij onze software zijn we in staat om het effect van beleid te voorspellen. Onze ervaringen bij overheden als het Rijk en de EU, blijken heel waardevol in ons werk voor vastgoedpartijen. Maar dat werkt ook andersom. Voor verdere beheersbare verduurzaming van de woningvoorraad is software cruciaal. Arjen tot slot: Het huidige economische en politieke klimaat maakt nu eenmaal dat de vraag naar advies op het gebied van duurzaamheid en energie-efficiëntie is verschoven van plannen maken naar praktische uitvoerbaarheid. Bijvoorbeeld een degelijke financiële onderbouwing Advies voor praktische uitvoerbaarheid van energiebeleid voor duurzaamheidsprojecten, financieringsoplossingen en ondersteuning bij bewonerscommunicatie. Dat is leuk werk als bureau om te doen en het wordt gewaardeerd door onze klanten. Rob Vogelzang Arjen Meijer BuildDesk Benelux bv info@builddesk.nl Postbus AR Arnhem The Netherlands 6