Projectmanagementbureau, Leen de Wit

Transcriptie

1 Veemarkt, Studiedag TU-Delft/Timpaan 25 september 2013 Projectmanagementbureau, Leen de Wit Voorbeeld van een diatitel 1

2 Even kennismaken! /92 87/93 92/97 97/02 02/112 Geboren in Opheusden Afgestudeerd landinrichting/voorlichtingskunde Vredesbeweging, Val van de Berlijnse Muur Groene Dak, CPO initiatief avant la lettre Teammanager Duurzame Stad Stichting Natuur en Milieu Wijkmanager Leidsche Rijn Projectmanagementbureau: Stationsgebied: Muziekpaleis/de Vredenburg Hoofd Leidsche Rijn Park Herontwikkeling Veemarkt 2

3 De geschiedenis 3

4 4

5 1917: Janskerkhof en Vredenburgplein 1928: Croeselaan 1971: Veemarkt, beurzen en automarkt 2012: Definitieve sluiting 5

6 6

7 Sluitingsceremonie 2003 Inbreidingsonderzoek en hoe de gemeente geld kan verdienen! 2004 Acties Geen groen voor poen 2005 Besluit herontwikkeling Veemarkt. Veemarkt verplaatsen Besluit om 2 locaties in Leidsche Rijn te onderzoeken als nieuwe locaties voor de Veemarkt 2008 Besluit tot opheffen Veemarkt, definitieve sluiting op 1 januari Besluit half jaar jaar uitgesteld: gelegenheid geven tot onderzoek naar alternatieven: Bemmel, Beverwijk, Duitsland: 2011 Besluit uitgesteld tot 1 april Automarkt naar Beverwijk 2011: Besluit vaststelling bestemmignsplan, spve en ontwikkelingsstrategie Ondertussen: Sportclubs willen twee velden, wordt er 1: maar bestaande velden blijven liggen Motie: Laat Sartre met Rust: geen extra verkeer over Sartreweg. Nieuw College: verdienend vermogen, maar ook 40% sociale koop en huurwoningen! Innovatieve participatie en toonaangevend duurzaam! Juridica ivm sluitngsceremonie 2008: de crisis treedt in, andere ontwikkelingsstrategie! Financiële gevolgen Poen voor stad Afkoop eigen inkomsten Sluitingsceremonie: rechtszaken, ontbinding huurcontracten Min 21 miljoen, voordat planvorming is begonnen! 7

8 Uitgangspunten planvorming Innovatieve participatie Toonaangevend duurzaam 8

9 9

10 10

11 Plannen 6 oktober 2011 door Gemeenteraad goedgekeurd Innovatieve participatie en toonaangevend duurzaam - Stedenbouwkundig Programma van Eisen - Bestemmingsplan - Ontwikkelingsstrategie 11

12 Het plan 12

13 13

14 Plankaart en proefverkaveling invoeren 14

15 IPVE/ Functioneel Ontwerp Openbare Ruimte invoeren 15

16 Bestemmingsplan 16

17 Beeldkwaliteitsplan en Welstand Supervisor: Herald Roelevink 17

18 Welstand Welstand stemt in met SPVE en Beeldregieplan Supervisor krijgt mandaat Bij hardnekkige meningsverschillen second opinion door Welstand (hoger beroep). 18

19 IPVE/ Functioneel Ontwerp Openbare Ruimte invoeren 19

20 IPVE/ Functioneel Ontwerp Openbare Ruimte invoeren 20

21 invoeren 21

22 invoeren 22

23 Ontwikkelingsstrategie 23

24 CPO (2) Projectvoorstel Vormen van Particulier opdrachtgeversschap 24

25 Mede Opdrachtgeversschap: ERA Contour 25

26 Proces Transparante uitvraag Intentieovereenkomst: half jaar tot jaar gratis optie op grond Juridische entiteit vormen Groep vullen tot 60% a 70% Achtervang regelen Planconcept uitwerken en financiële haalbaarheid aantonen Inkomenstoets Ontwikkelingsovereenkomst/uitgifteovereenkomst 26

27 Stand van zaken 27

28 7 van de 15 bouwvelden in ontwikkeling. invoeren A E I J X K Y H 28

29 Y: CPO: Blok Y: Ca. 20 wonen/werken in casco. invoeren 29

30 Blok Y invoeren 30

31 X: CPO Marktmeesters: 9 appartementen voor 55 plus, met gemeenschappelijke ruimtes, autodelen invoeren 31

32 Geselecteerde CPO-groep Y: BlokY invoeren 32

33 Bouwveld A: Kasco-llectief 33

34 E, Zelfbouw op kavels in een rij invoeren 34

35 35

36 36

37 - Luchtfoto 37

38 Prijsvraag Aorta 38

39 J, De Smaatuin, Era Contour - Smaaktuin 39

40 J, (37), Medeopdrachtgeversschap Boex: woongroep 40

41 K: Consumentgericht Bouwen (34) - 22 ontwikkelaars in preselectie - Vijf ontwikkelaars geselecteerd en dienen voor eind februari 2013 een plan en grondbod in. - Inzet op projectmatige ontwikkeling, goedkoop en duurzaam 41

42 Planning 42

43 - Infomarkt 43

44 44

45 Paar conclusies 45

46 Dilemma's bij gemeente Huidige marktsituatie Flexibiliteit en grondwaardeberekening Uberhaupt de waardebepaling van grond Ongedeelde stad en waardeontwikkeling Milieuregels en flexibele planvorming Publiekrecht versus privaatrecht Cultuur tussen gemeente en ontwikkelaars en intern bij ontwikkelaars en intern bij gemeentes Participatie versus smalle marges 46

47 Dilemma's bij CPO/PO Arbeidsintensief: terugtredende overheid Weifelende consumenten: groepsvorming moeilijk Beperkte niche 5-10%. Teveel bovenkant markt, veemarkt dure plek in de stad Geen bouwcultuur in deze Professionals die (C)PO kapen Statisch bestuur versus flexibele groepen (aanbesteding?) 47