Waar het verleden samenvloeit met het heden Een waterkant met oude sluis Een monumentaal gemeentehuis

Transcriptie

1

2 Waar het verleden samenvloeit met het heden Een waterkant met oude sluis Een monumentaal gemeentehuis Voor ieders wens wat Half dorp, half stad Da s heel Leidschendam

3 INHOUDSOGAVE 3 INHOUDSOGAVE 05 Omgeving 06 Beleving 08 Situatie/Locatie 13 Architect aan het woord 14 Verdiepingsoverzichten 18 Woningaanbod 38 rachtig sanitair 39 Bruynzeel keukens 40 Technische omschrijving 42 arkeren en beringen 43 Busch-Free@Home

4

5 LEIDSCHENDAM 5 Omgeving van het Mariënpark redenen om in Leidschendam te wonen Door de veelzijdigheid van Leidschendam heeft ieder van de ongeveer inwoners zo een eigen reden om hier te willen wonen. Omdat je precies tussen Den Haag en de weidse polders naar Zoetermeer zit, vindt de één. En je hier nog een beetje dat dorpse gevoel hebt, vindt de ander. Omdat je hier modern wooncomfort vindt naast een mooi oud monument als het gemeentehuis van de architect Kropholler. En het aan de ene kant een stad is met alle voorzieningen. Aan de andere kant een dorp waar je je buren en de buurt nog gewoon kent. een beetje 1886 en zelfs al wat 2017 Er zijn weinig steden die op zo n relatief klein grondgebied zoveel verschillende gezichten hebben als Leidschendam. Vanuit het centrum en paar minuten fietsen, een tunneltje onder de A4 passeren en je staat in het oer-hollandse landschap met de Molendriegang van de Driemanspolder. Terug dan, naar het prachtig gerestaureerde gebied rond de oude sluis, die dateert van rond Op één van de terrassen uren kijken naar de bootjes die, alsof de tijd compleet heeft stilgestaan, gesluisd worden. Dit hele stukje Holland-Waterland rond de Sluiskant en het Sluisplein is rijks beschermd stadsgezicht. Niet voor niets worden de Vlietdagen in de zomer druk bezocht. En dan is er het Leidschendam van Winkelcentrum Leidschenhage. Dat wordt momenteel compleet gemoderniseerd, het krijgt een bijna futuristische uitstraling. Als het straks af en klaar is, is dit één van de grootste winkelcentra van Nederland.

6 6 LEIDSCHENDAM E.O. Beleving rond het Mariënpark half dorp, half stad, heel Leidschendam Al met al is Leidschendam een stad met voor elk wat wils. Bij het Damplein neem je een ijsje bij Fanielje of bij IJS EN ZO, waarmee je naar de waterkant loopt. Of je gaat op het terras zitten bij uurr aan de Vliet en je geniet van je koffie met zicht op de molen. Gezellig is ook een avondje cabaret in Theater Veur. Meer zin in natuur dan cultuur? Dan zijn de Vogelplas Starrevaart, het groene Vlietland en de uitgebreide duingebieden bij Meijendel om de hoek. En het Haagse Bos ligt slechts op drie kilometer van Nieuw Mariënpark! Maar Leidschendam is ook: rustige woonstraten met veel groen, ark Rusthout en (samen met Voorburg) bijna veertig sportverenigingen! Van Atletiek tot Zwemmen, het is er allemaal. En laat de gezondheid je even in de steek? Er zijn volop artsen, therapeuten en apotheken om de hoek, net als het topklinisch ziekenhuis MCH Antoniushove. ideaal tussen a4, a44 en n14 Leidschendam is aan alle kanten ontsloten door wegen die naar Amsterdam, Den Haag, Scheveningen, Utrecht en Leiden leiden. Je hoeft niet eerst een drukke stad uit om op de snelweg te komen. In drie kwartier ben je in Amsterdam, in een half uurtje in Rotterdam en binnen het kwartier in Den Haag. Ondanks de nabijheid van die wegen is de rust in Leidschendam opmerkelijk. Leidschendam heeft ook prima OV-verbindingen, waaronder lijn 45 tussen Den Haag C.S. en Leiden C.S.

7

8 8 LOCATIE EN DIRECTE OMGEVING in het groene hart van Leidschendam Midden in dit veelzijdige Leidschendam wordt Nieuw Mariënpark gerealiseerd. Er waren al nieuwbouw plannen gemaakt voor deze centrale locatie, maar die zijn ingehaald door de tijd. Het nieuwe Nieuw Mariënpark wordt veel kleinschaliger en groener dan dat eerste plan. Daardoor past het veel beter bij het omliggende straatbeeld. En past het bij de sfeer en ziel van Leidschendam: bescheiden en toch met een zekere allure. Als je straks vanuit je nieuwe woning het park inwandelt, zul je regelmatig de kersverse trouwparen zien poseren voor hun trouwfoto s. Het project ligt op de hoek van de Johann Sebastian Bachlaan en de rins Bernhardlaan. De eerste is een brede laan met veel volwassen bomen. De rins Bernhardlaan is een rustige woonstraat, eveneens met veel groen. alles om de hoek De woonwijk waar Nieuw Mariënpark wordt gerealiseerd, is prima te bereiken groen en breed opgezet Het totale plan omvat de 26 koopappartementen, die in deze brochure worden beschreven, 8 eengezinswoningen, een fraai gebouw met huurappartementen en een dependance van zorginstelling Florence. De appartementen via de Noordsingel, die aansluit op de N14 naar Wassenaar en de A4. Winkelcentrum Leidsenhage ligt hemelsbreed op 300 meter van je nieuwe woning. Hier vind je alle mogelijke winkels, van Action en Albert Heijn tot Zeeman en Zina Mode. liggen aan het sfeervolle park achter het monumentale gemeentehuis van de architect Kropholler. Dat gemeentehuis is een geliefde trouwlocatie.

9 WM WM WM WM WM Toegangs zuil Toegangs zuil 760 WM WM 840 WM Toegangs zuil Beethovenlaan rins Bernardlaan Situatie rond het Mariënpark Johann Sebastiaan Bachlaan Mariënhage hekwerk + hedera 1800mm hekwerk + hedera 1800mm slagboom maaiveld hekwerk + hedera 1800mm hekwerk + hedera 1800mm containers Entree Atrium gebouw Vidomes bellen tableau postkasten in tafelmeubel Huurappartementen Koopappartementen Mariënpark Noordelijke Randweg Oosterbegraafplaats Zijdepark N14 Damsigt Burgemeester den Haan-Groenpark S200 Sytwendepark Leidsenhage Duivesteijn Noordelijke Randw. Rusthout rins BernhardlaanNoordsingel Rodelaan Broeksloot Heuvelweg Weigelia Oosteinde Burgemeester Banninglaan J. oststr. Leidschendam Oosteinde J. D. Zocherstr. J.S. Bachlaan Verzetsheldenwijk Zuidvliet Voo rburgseweg Sweelincklaan Klein laspoelpolder Vliet Vlietweg rins Bernhardlaan r. Mar r. Margrietln. Raadhuiskwartier J.S. Bachlaan Zuidvliet ijkeln. r. Beatrixln. rins Hendriklaan Koningin Wilhelminalaan Delftsekade Koningin Julianaweg Vinkenborghlaan Damcentrum Oude Trambaan Vliet Leidsekade Leidschendam Zuid De Rietvink Oostvlietweg Stompwijkse Vaart Appartementen & parkeerplaatsen Eengezinswoningen & parkeerplaatsen Toekomstige bouwlocatie

10 10 ARTIST IMRESSION Genieten aan het Mariënpark

11

12 Uitzicht over het Mariënpark

13 ARCHITECT AAN HET WOORD 13 architect walter zeinstra over nieuw mariënpark Waar haal je inspiratie en aanknopingspunten vandaan als je iets nieuws gaat bouwen in het hart van Leidschendam? De variëteit aan bouwstijlen en architectuur uit allerlei tijdsperioden hier is groot. We hebben vooral gekeken naar het fraaie gemeentehuis van Kropholler, zegt architect Walter Zeinstra. De architect heeft in de totale opzet gebroken met het plan dat eerder voor deze locatie ontwikkeld was. Toen het vertrekpunt bepaald was, hebben we de blokken met de koop- en huurappartementen, het zorgblok van Florence en de acht eengezinswoningen los van elkaar geknipt. Zo krijg je doorkijkjes en wordt het veel minder massaal. Ook is het totale aantal woningen sterk teruggebracht, meer passend bij de omgeving. een beetje new York Voor de twee appartementengebouwen met de huur- en de koopwoningen heeft Walter Zeinstra zich laten inspireren door de eerste gebouwen in New York. Dat zijn dus niet de wolkenkrabbers, maar meer het type woningen dat je downtown ziet. Die gebouwen ogen rank, doordat er veel glas is toegepast. De raampartijen zijn breed, het gebouw krijgt een mooie gelaagdheid. De enige verticale elementen zijn die bakstenen pilaren tussen de raampartijen. Aan zo n mooi groen park wil je geen massieve blokken, het moet licht ogen. Wat ook een mooie waarde is: er zijn relatief veel hoekappartementen. Zo heb je vrijwel altijd maximaal uitzicht en maximale lichtinval. In de eengezinswoningen zie je duidelijk kenmerken van de Haagse School terug. Opvallend hierbij zijn de horizontale gevelelementen en het gebruik van een klassiek ogende baksteen. Zo wilden we de warmte van het oude gemeentehuis laten terugkomen in de nieuwe woningen. parkeren zoveel mogelijk Uit het zicht De grote uitdaging bij moderne nieuwbouwprojecten is altijd: waar laten we de auto? Walter Zeinstra en zijn team hebben er voor gekozen om het parkeerterrein met o.a. de prive parkeerplaatsen voor de voor de bewoners van de appartementen en de privé parkeerplaatsen voor de eengezinswoningen enigszins te verstoppen achter een groene Hederahaag. De toegang van het terrein aan de Beethovenlaan is afgesloten met een slagboom.

14 BWN VERDIEINGSOVERZICHTEN keuze Uit 26 LUxe appartementen en penthouses Nieuw Mariënpark biedt u een rijke variatie aan drie- en vierkamer appartementen en bovendien nog eens drie penthouses. 4 Op de begane grond en de 1e verdieping vindt u vier appartementen per woonlaag. Deze drie- en vierkamer-appartementen variëren in oppervlakte van 98 m 2 tot een post riante 133 m 2. Op de 2e, 3e en 4e verdieping vindt u in totaal vijf appartementen per woonlaag. De oppervlaktes van deze drie- en vierkamer appartementen liggen tussen de 90 m 2 tot 131 m 2. Alle appartementen hebben het comfort van een groot terras. Hierdoor èn door de grote raampartijen heeft u maximaal plezier van groene park rondom Nieuw Mariënpark. 1 2 De penthouses zijn 143 m 2 tot zelfs 183 m 2 groot en alle drie gelegen op een hoek van het appartementencomplex. Zo heeft u vanuit elke kamer vrij uitzicht rondom en een riant terras, hoog boven het groene park. BEGANE GROND, eengezinswoningen koopappartementen DERDE VERDIEING

15 VERDIEINGSOVERZICHTEN b 4,0 m² bk 6,6 m² cvz flat slk 03 10,4 m² EERSTE VERDIEING TWEEDE VERDIEING R VIERDE VERDIEING VIJFDE VERDIEING

16

17 ARTIST IMRESSION 17 Op stand aan het Mariënpark

18 18 WONINGAANBOD driekamer-hoekappartement bwnr 1 woonoppervlakte circa 98 m 2 terras van circa 18 m 2 met uitzicht over het park living met tweezijdige orientatie luxe open keuken, incl. apparatuur grote hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet vloerverwarming als hoofdverwarming inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

19 WONINGAANBOD 19 bwnr 2 driekamer-appartement circa 102 m 2 woonoppervlakte beschut terras van circa 20 m 2 met parkzicht L-vormige living open keuken, incl. apparatuur grote hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

20 Gezellig aan het Mariënpark

21 bwnr Afgebeeld bouwnummer 11, 16 & 21 De bouwnummers 3 en 7 wijken ten plaatse van het entree van de woning iets af van de overige bouwnummers WONINGAANBOD 21 vierkamer-hoekappartement woonoppervlakte vanaf circa 116 tot 131 m 2 groot terras van circa 20 m 2 met zicht op park riante living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

22

23 ARTIST IMRESSION 23 Comfortabel aan het Mariënpark

24 24 WONINGAANBOD Afgebeeld bouwnummer 4 vierkamer-appartement twee extra (slaap)kamers bwnr 4 woonoppervlakte circa 131 m 2 groot hoekterras van circa 52 m 2 (bwnr 4) complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning 8 riante living met driezijdige orientatie twee inpandige bergingen met opstelplaats wasmachine/-droger open keuken, incl. apparatuur derde berging in kelder hoofdslaapkamer parkeren op eigen terrein Het terras van bouwnummer 8 wijkt af ten opzichte van bouwnummer 4

25 WONINGAANBOD 25 Afgebeeld bouwnummer 5 vierkamer-hoekappartement woonoppervlakte circa 128 m 2 groot terras van circa 18 m 2 met parkzicht riante living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein bwnr

26 26 WONINGAANBOD Sfeervol aan het Mariënpark bwnr

27 Afgebeeld bouwnummer 6 driekamer-appartement woonoppervlakte circa 108 m 2 breed beschut terras van circa 12 m 2 met uitzicht over het park L-vormige living open keuken, incl. apparatuur royale hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

28 28 WONINGAANBOD Afgebeeld bouwnummer 12 bwnr driekamer-appartement woonoppervlakte circa 90 m 2 breed inpandig gelegen terras van circa 11 m 2 living met veel grote glazen pui open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein

29 WONINGAANBOD 29 Afgebeeld bouwnummer 13 driekamer-hoekappartement woonoppervlakte circa 97 m 2 twee terrassen van circa 13 m 2 living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder parkeren op eigen terrein bwnr

30 30 ARTIST IMRESSION Royaal aan het Mariënpark

31

32 32 WONINGAANBOD bwnr 24

33 vierkamer-penthouse woonoppervlakte circa 143 m 2 groot terras van circa 30 m 2 over totale woningbreedte met fraai uitzicht over het park grote living met tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer, tweede grote (slaap)kamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder twee overdekte prive parkeerplaatsen Thuiskomen aan het Mariënpark

34 34 WONINGAANBOD Wonen aan het Mariënpark vierkamer-penthouse woonoppervlakte circa 183 m 2 twee terrassen van circa 15 m 2 en 35 m 2 met breed uitzicht over het park riante living met veel glas en tweezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur hoofdslaapkamer, tweede grote (slaap)kamer extra (slaap)kamer complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder twee overdekte prive parkeerplaatsen

35 bwnr 25

36 36 WONINGAANBOD

37 bwnr 26 vierkamer-penthouse woonoppervlakte circa 174 m 2 terras over volledige woningbreedte van circa 38 m 2 tweede terras van circa 11 m 2 uiterst royale living met driezijdige orientatie open keuken, incl. apparatuur grote hoofdslaapkamer twee extra (slaap)kamers complete badkamer met tweede toilet en een gasten badkamer vloerverwarming in de gehele woning inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger tweede berging in kelder twee overdekte prive parkeerplaatsen Uniek aan het Mariënpark

38 38 RACHTIG SANITAIR Relaxen aan het Mariënpark SANITAIR EN TEGElS GEVEN KWAlITEIT EN SfEER AAN UW BADKAMER een badkamer moet een ruimte zijn waar u snel even een douche kunt nemen, maar ook als u daar zin in heeft, net zo uitgebreid moet kunnen genieten van een weldadig, ontspannend bad. Omdat wij ons realiseren dat een ieder graag zijn eigen invulling geeft aan de inrichting van de badkamer, hebben wij ook hier voor een basisconcept gekozen. Deze basisopstelling zal voor de een voldoende zijn, een ander zal deze aanpassen naar eigen smaak. Hoe mooi uw sanitair ook kan zijn, zonder een goede samenhang met de afwerking van de wanden en vloeren kan een badkamer of toilet niet volledig tot zijn recht komen. Daarom is er in de basis al keuze uit meerdere kleuren en facetten tegels. Maar uiteraard staat het u vrij om geheel naar eigen wens in materialisatie en design uw ideale afwerking te kiezen. KEUKEN EN SANITAIR SHOWROOM In de contractdocumentatie vindt u een specifieke omschrijving van de basiskeuken, sanitair en kranen. Daarin is ook opgenomen bij welke showrooms u terecht kunt voor meer informatie.

39 BRUYNZEEL KEUKENS 39 UW AARTEMENT IS VOORzIEN VAN EEN BRUyNzEEl KEUKEN een keuken is niet alleen gemaakt om te koken. het is vaak de plek waar de dag begint en eindigt. waar de ene keer iets snel wordt opgewarmd en een andere keer uitgebreid wordt gekookt. Een praktische en fraaie keuken speelt hierbij een belangrijke rol in het woonplezier van de bewoners en de uitstraling van de woning. Daarom hebben we samen met de specialisten van Bruynzeel per appartement een voorbeeldkeuken ontworpen. In de projectshowroom kunt u de keuken en gekozen apparatuur uitgebreid bezichtigen. Voor deze voorbeeldkeuken geldt dat u kunt kiezen uit verschillende kleuren, materialen en stijlen. U kunt deze naar eigen smaak desgewenst uitbreiden, wijzigen of een compleet andere keuken kiezen.

40 40 BEKNOTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING TERREININRICHTING, BERGINGEN EN ARKEREN Het niveau van de begane grond vloer ligt circa 1,5 meter boven het maaiveld van het park. Het groen rondom het gebouw aan de parkzijde en aan de J.S. Bachzijde loopt middels een licht hellend talud op, begroeid met gras. De inrichting van de parkeerplaatsen op halfverdiept -1,5 niveau en de aansluitende parkeer koffer op maaiveld niveau zijn verbonden met een betonnen hellingbaan, e.e.a. zoals is aangeven op de situatie tekening. Aan deze tekening kunnen geen rechten ontleend worden. Iedere woning krijgt een parkeerplaats toegewezen die, of op het halfverdiepte niveau ligt, of in de parkeerkoffer op maaiveld niveau ligt. De toegewezen parkeerplaatsen zijn afgesloten met een slagboom en bedienbaar met een toegangskaart bij de slagboomzuil. De gehele parkeervoorziening behelst toegewezen parkeerplaatsen van de appartementsblokken B en C en 8 plekken voor de eengezinswoningen (blok A). Iedere woning beschikt over een aparte berging op -1,5 niveau en is bereikbaar per lift of via de hellingsbaan in de parkeervoorziening. fundering Het gebouw is gefundeerd op een betonnen constructieve vloer, volgens opgave van de constructeur. WANDEN De constructieve wanden zijn van beton. De woningscheidende wanden die geen constructieve eisen hebben worden uitgevoerd in een verstevigd metal stud systeem of lichte betonelementen. VlOEREN Alle verdiepingsvloeren zijn aangestorte breed plaatvloeren. De V-naden aan plafondzijde worden niet afgedicht en blijven zichtbaar. DAKEN De platte daken worden uitgevoerd in een prefab betonnen vloer-systeem met V-naden aan de plafondzijde en wordt aan de bovenzijde uitgevoerd met een afschotlaag, isolatieplaten en 2 laagse bitumen dakbedekking met ballastlaag (grind) afwerking. Op de daken zullen V-cellen staan. Situering en aantallen zullen nader worden bepaald door de aannemer. GEVElS De op tekening aangegeven gevelvlakken worden uitgevoerd in baksteenmetselwerk, plaatselijk wordt er metselwerk in een andere, kleur of verband of verdiept aangebracht. (e.e.a. volgens de exterieur staat). De balkonschermen zullen worden uitgevoerd in gehard veiligheidsglas. BUITENKOzIjNEN, -RAMEN EN DEUREN De gevelkozijnen inclusief draaiende en schuivende delen (ramen en deuren) van zowel de algemene ruimte als die van de appartementen worden in kunststof of in aluminium uitgevoerd. De draaiende delen worden voorzien van kierdichting en al het benodigde hang- en sluitwerk dat voor het goed functioneren noodzakelijk is. De draairichting van de draaiende delen en de schuifrichting bij schuifdeuren worden, waar van toepassing, aangegeven op de geveltekeningen. BINNENWANDEN Lichte separatiewanden in de woningen worden hoofdzakelijk uitgevoerd in gips/ of lichte betonblokken met een dikte van 100 mm. De scheidingswanden van de inpandige fietsenbergingen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. BINNENKOzIjNEN EN -DEUREN De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht. De binnendeuren van de woningen zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren. De binnenkozijnen van de badkamer en de toiletruimte worden voorzien van een kunststenen dorpel, de overige kozijnen worden zonder dorpel uitgevoerd. TRAEN (VERKEERSRUIMTE) Alle trappen van de binnenzijde van algemene verkeersruimten zijn uitgevoerd in schone beton, treden voorzien van wafelmotief met schrobranden. Balustraden zijn van staal. Trappen aan de buitenzijde, aangeven op tekening, zijn van metaal, thermisch verzinkt. BEGlAzING De buitenkozijnen van de appartementen worden voorzien van blank isolerend HR++ dubbelglas. WANDAfWERKING Niet betegelde wanden in de woningen worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de meterkast en op zolder worden niet nader afgewerkt. De wanden van de toiletruimte worden tot ca 1,5m hoogte betegeld, die van de badkamer tot ca 2,1m. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. In trappenhuizen zijn de wanden voorzien van spuitpleisterwerk. VlOERAfWERKING De vloeren in de woningen worden voorzien van een afwerkvloer. Standaard worden de vloeren van de toiletruimte en badkamer voorzien van vloertegels. Er is keuze uit verschillende kleuren standaardtegels. Via de showroom is het mogelijk om, indien gewenst, ander tegelwerk te kiezen. Vloerafwerking in de entreehal, lifthallen zullen worden afgewerkt met nader te bepalen vloertegels

41 BEKNOTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING 41 lafondafwerking De plafonds in de woningen worden voorzien van structuurspuitwerk waarbij de naden tussen de vloerplaten zichtbaar blijven. Het plafond in de meterkast en berging wordt niet nader afgewerkt. In de entreehal, verkeerruimten en trappenhuizen geldt ook spuitpleisterwerk afwerking. KEUKEN De woningen zijn voorzien van een luxe Bruynzeel keuken met apparatuur (combimagnetron, koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap) en stenen blad. Een impressie en omschrijving van de keuken inclusief apparatuur is opgenomen in de folder van de keukenleverancier. SANITAIR Standaard worden het toilet en de badkamer voorzien van sanitair van Sphinx in de kleur wit. Dit wordt gecombineerd met verchroomde kranen van Grohe en een douchedrain met RVS goot in de douche. Voor de exacte sanitair specificaties verwijzen wij u naar de sanitairpagina in deze brochure. Via de showroom is het mogelijk om ander sanitair te kiezen. Het standaard sanitair zal dan worden verrekend met het gekozen sanitair. GASINSTAllATIE Er wordt een gasleiding aangelegd vanaf de meterkast naar de opstelplaats van het fornuis en de CV-ketel. VERWARMINGSINSTAllATIE Voor de verwarming van de woning en het tapwater, wordt de woning voorzien van een individuele gasgestookte HR-combiketel. Alle ruimten in het huis, uitgezonderd toilet, berging(en), keukenzone, worden voorzien van vloerverwarming. De verwarmingsinstallatie wordt aangestuurd door de kamerthermostaat in de woonkamer en zal op afstand uitleesbaar zijn. In de badkamer zal een designradiator worden geplaatst bedoeld als extra verwarmingselement. VENTIlATIE-INSTAllATIE De appartementen worden voorzien van een WTW-installatie tbv de mechanische ventilatie. Dmv roosters in de woning wordt lucht toegevoegd en afgezogen. liftinstallatie Blok B is voorzien van een liftinstallatie en heftableau welke zijn aangesloten op de algemene elektrameter. In de entree zone is een tableau heflicht naast de trap geïnstalleerd om het hoogte verschil van de begane grondvloer en het maaiveld te overbruggen. ElEKTRISCHE INSTAllATIE De appartementen worden voorzien van een elektrische installatie volgens NEN 1010 en de benodigde rookmelders. De wandcontactdozen en schakelaars zijn van het type inbouw. De leidingen worden weggewerkt in de wanden en plafonds met uitzondering van de meterkast en de berging. Hier worden opbouwleidingen toegepast gecombineerd met opbouw wandcontactdozen en opbouw schakelaars. In fietsenberging worden 12V verlichtingsarmaturen geïnstalleerd. De algemene verkeersruimten, trappenhuizen en entree gebieden zullen worden uitgerust met LED verlichting. COMMUNICATIE-INSTAllATIES Vanaf de meterkast worden leidingen aangelegd met bekabeling ten behoeve van telefoon en CAI en afgemonteerd met een aansluitpunt in: - de woonkamer: 1x telefoon, 1 x CAI - slaapkamer 1: 1x telefoon, 1 x CAI Video-installatie: In alle woningen is een videofooninstallatie aanwezig, met kleurenscherm, bel-, spreek- en deurtopenerinstallatie. Naast deze installatie kunt u optioneel kiezen uit een uitgebreid domotica pakket waarmee u beveiliging, rookalarm, verwarming, verlichting en voordeurontgrendeling ook op afstand kunt regelen. AlGEMEEN Deze beknopte Technische Omschrijving geeft de kwaliteit op hoofdlijnen weer. Bij de verkoopgesprekken met de makelaar wordt de kopersinformatiemap uitgereikt met daarin de uitgebreide Technische Omschrijving. WIjzIGINGEN VOORBEHOUDEN Deze sfeerbrochure is met zorg en nauwkeurigheid samengesteld aan de hand van gegevens die verstrekt worden door de bij de totstandkoming van dit project betrokken deskundigen zoals architect, adviseurs, aannemer, gemeentelijke diensten en dergelijke. Omdat de ontwikkeling van een bouwproject plaatsvindt binnen maatschappelijke kaders en verhoudingen die voortdurend aan veranderingen onderhevig zijn, doen zich soms wijzigingen voor die ook door de bovengenoemde deskundigen niet voorzien werden. Wij spreken derhalve van een sfeerbrochure met illustratief karakter. Opdrachtgever behoudt zich daarom het recht voor afwijkingen ten opzichte van deze brochure door te voeren. Deze afwijkingen zullen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het eindproduct geen invloed hebben op de koopsom. De afgebeelde technische tekeningen, interieursuggesties en sanitair/keukenfoto s zijn zogenaamde artist impressions. Ze geven een goede indruk van uw toekomstige woning. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Deze brochure is geen contractstuk. De definitieve koop- aannemingsovereenkomst (met bijlagen) omvatten de bindende informatie.

42 WM WM WM WM WM Toegangs zuil Toegangs zuil WM WM WM Toegangs zuil ARKEREN EN BERGINGEN hekwerk + hedera 1800mm hekwerk + hedera 1800mm maaiveld slagboom (O)BERGRUIMTE EN ARKEER- laatsen VOOR IEDEREEN Johann Sebastiaan Bachlaan hekwerk + hedera 1800mm hekwerk + hedera 1800mm containers Entree Op de afgebeelde tekeningen van het maaiveld nivo en verdiepte deel onder en achter het appartementengebouw, ziet u een meer gedetailleerd overzicht van de entree s, lifttoegang, bellen tableau postkasten in tafelmeubel bergingen, fietsenstalling en service ruimten. Door de bouwnummer aanduiding kunt u zien welke berging bij welk appartement hoort. Bewoners parkeren op de met een slagboom afgesloten parkeerplaats op maaiveld nivo of op een van de vrije parkeerplaatsen in het verdiepte deel. De penthouses beschikken elk over twee privé parkeerplaatsen. Koopappartementen Motorenstalling MIVA Technische ruimte hydro 4,3 m² algemeen 12,5 m² B24 9,7 m² B23 6,1 m² B22 7,0 m² B17 6,6 m² B18 6,6 m² B21 7,2 m² B16 B20 6,6 m² 6,7 m² B15 6,6 m² B19 7,2 m² B13 6,6 m² B14 6,6 m² B12 6,6 m² B11 6,6 m² Fietsenstalling B10 6,5 m² B09 6,5 m² B08 6,2 m² B07 6,2 m² B06 6,1 m² B01 6,2 m² B02 6,2 m² B03 6,2 m² B04 6,2 m² B05 6,1 m² VERDIETE DEEl ONDER DE KOOAARTEMENTEN

43 BUSCH FREE-AT-HOME 43 UW NIEUWE AARTEMENT MET HUISBESTURING WAS NOG NOOIT zo GEMAKKElIjK Eenvoudig slim. maakt van uw huis een intelligente woning. jaloezieën, licht, verwarming, airconditioning, deurcommunicatie: alles is eenvoudig (op afstand) te bedienen met schakelaar aan de wand, met de laptop, tablet of smartphone. Individueel of in persoonlijk voorgeprogrammeerde scènes. home is praktisch, comfortabel en energie-efficiënt. UW -HUISBESTURINGS-SySTEEM OMVAT EEN BASISINSTAllATIE, WAARBIj EEN AANTAl VASTE functies zijn INBEGREEN: AllES UIT MET één functie Met schakelt u met een druk op de knop verlichting in de woning (met uitzondering van de berging) tegelijkertijd uit. Dat is niet alleen veilig, maar ook nog eens bijzonder energie-efficiënt. De centrale schakelaar voor de alles-uit-functie wordt nabij de entree aangebracht. Bovendien kan de functie voor mobiel gebruik met de app op de smartphone of tablet worden weergegeven, zodat u ook buitenshuis alles onder controle hebt. VERlICHTING SCHAKElEN Busch-free@home kan optimaal worden benut voor het verlichten van de afzonderlijke vertrekken in huis. Met een druk op de knop schakelt u in de betreffende vertrekken automatisch één of meerdere lampen tegelijkertijd. Eventueel uit te breiden met de mogelijkheid tot dimmen en scèneverlichting. functie VOOR MOBIEl GEBRUIK Uw Busch-free@home -huisbesturing is niet alleen conventioneel met schakelaars aan de wand te besturen, maar dankzij de speciale app ook geschikt voor mobiel gebruik. Zo maakt u van uw smartphone of tablet een afstandbediening voor het hele huis. Natuurlijk is het systeem ook eenvoudig vanaf de computer te bedienen. zelf ROGRAMMEREN VAN SCHAKElKlOKKEN Met uw nieuwe huisbesturingssysteem creëert u tijdschakelingen die u zelf kunt programmeren. Daarmee kunt u bijvoorbeeld verlichting op vaste of willekeurige tijden eenvoudig in- en uitschakelen, gedurende een geprogrammeerd tijdsbestek. Voor nog meer comforten voor uw veiligheid. Want tijdens uw afwezigheid of vakantie lijkt het net alsof er gewoon iemand thuis is. MEER INfORMATIE? Uw woning is voorzien van een basis domotica systeem dat naar wens is uit te breiden. Specifieke informatie vindt u in de contractdocumentatie.

44 EEN ONTWIKKElING VAN VERKOOINfORMATIE VAN lieshout KRUIzE NVM MAKElAARS J.S. Bachlaan 169, Leidschendam ROjECTCOMMUNICATIE leitmotiv ADVERTISING DEN HAAG