PResentatie schetsplan Appartementencomplex. Spuiboulevard, dordrecht 17 mei 2016

Transcriptie

1 PResentatie schetsplan Appartementencomplex Spuiboulevard, dordrecht 17 mei 2016

2 Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau en indicatieve koopsommen Vervolgtraject

3 Johan van Beverwijck studeerde in Leiden, Parijs, Montpellier en Padua. Rond 1618 vestigde hij zich in zijn thuisstad Dordrecht. Zijn Schat der gesontheyt (1636) en Schat der ongesontheyt (1642) golden destijds naast de Bijbel en de werken van Jacob Cats als de meest gelezen boeken. Van Beverwijck verdedigde als eerste arts in de Nederlanden de nieuwe ideeën van de Engelse geneesheer William Harvey over de bloedsomloop. Hij drukte tevens zijn stempel op de Nederlandse taal door woorden als alvleesklier, endeldarm, sleutelbeen en slokdarm te bedenken. inleiding 3

4 Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau en indicatieve koopsommen Vervolgtraject 4

5 historische binnenstad kernwinkelgebied NS locatie 5

6 Spuiboulevard Centrum Van Godewijckstraat Spuiboulevard bestaand Beverwijcksplaats Beverwijcksplein Johan de Wittstraat Station ligging 6

7 Spuiboulevard 4 Centrum Van Godewijckstraat 5 Spuiboulevard Beverwijcksplaats Johan de Wittstraat 3 1 Beverwijcksplein 2 BESTAANDE SITUATIE omliggende bebouwing 7

8 omliggende bebouwing ING bank 8

9 omliggende bebouwing Post 120 9

10 omliggende bebouwing Johan de Wittstraat 10

11 omliggende bebouwing Spuiboulevard (oneven) 11

12 omliggende bebouwing Spuiboulevard (even) 12

13 BESTAANDE SITUATIE 13

14 21/6 zonsondergang zomer zonsopgang zomer 21/06 21/3 21/9 zonsondergang voorjaar / herfst zonsondergang winter zonsopgang winter zonsopgang voorjaar / herfst 21/1 bezonning 14

15 Bron: Gemeente Dordrecht Bestemmingsplan Schil

16 Bron: Gemeente Dordrecht Bestemmingsplan wro-zone-wijzingsgeb.1 16

17 A B Bouwdeel A: - Doorlopende transparante arcade - Parkeren op eigen terrein wenselijk - Bouwhoogte 25 m (+ max. 10% overschrijding) - Verticale geleding in twee delen - Horizontale geleding noordgevel: plint, middendeel en toplaag - Gevel heeft hoge compositorische en architectonische kwaliteit - Aantal appartementen: max 55 (A+B) Bouwdeel B: - Bouwhooge 16 m (+ max. 10% overschrijding) - Representatieve en transparante kopgevel die recht doet aan prominente ligging Uitgangspunten 17

18 m evard (N) evard (N) oulevard Beverwijcksplaats (N) (Z) Beverwijcksplaats (Z) m Beverwijckspl plan doorsneden 18

19 wonen wonen wonen terras + op zonzijde wonen wonen wonen wonen + overgang kleinere schaal baliefunctie parkeren parkeren parkeren in het gebouw Spuiboulevard Beverwijcksplaats Spuiboulevard noordzijde Spuiboulevard zuidzijde plan opbouw 19

20 plan Vogelvlucht noord-oost zijde 20

21 Plan Vogelvlucht zuid-west zijde 21

22 Groene oase Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein plan groene oase 22

23 P garage plan begane grond 23

24 G.01 G.02 pp.16 pp.17 pp.18 pp.19 pp.20 pp.21 pp.22 pp.23 pp.24 pp.25 pp.26 pp.27 pp.28 pp.29 pp.30 pp.31 P 33 parkeerplaatsen 1e verdieping pp.32 pp.33 pp.34 pp.35 pp.36 pp.37 pp.38 pp.39 pp.40 pp.41 pp.42 pp.43 pp.44 pp.45 pp.46 pp.47 pp.48 pp.49 entresol ca. 203m² commerciële plint entreehal commerciële plint entreehal commerciële plint entreehal ca. 64m² ca. 75m² ca. 50 m² P garage 15 pp. B.01 B.02 B.03 B.04 B.05 B.06 B.07 project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht begane grond pp.01 pp.02 pp.03 pp.04 pp.05 pp.06 pp.07 pp.08 pp.09 pp.10 pp.11 pp.12 pp.13 pp.14 pp.15 Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht 12 openbare pp. Voorlopig ontwerp 1e verdieping collectieve fietsenstalling installatieruimte scootmobiel containerb. ca. 50 m² tekeningnummer: A3 1:250 VO_101 commerciële plint ca. 243m² plan Begane grond en 1e verdieping 24

25 loggia app M² app M² app.08 87M² app.09 87M² app M² app M² app M² app M² 3e verdieping terras app M² woonkamer B.42 B.43 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16 B.17 B.18 B.19 B.20 B.21 B.22 B.23 B.24 B.25 app.05 84M² 36 bergingen ca. 321 m² B.44 B.45 B.26 B.27 B.28 B.29 B.30 B.31 B.32 B.33 loggia app M² app M² B.34 B.35 B.36 B.37 B.38 B.39 B.40 B.41 app.03 99M² app M² project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht 2e verdieping Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht terras terras Voorlopig ontwerp 3e verdieping tekeningnummer: A3 1:250 VO_103 terras terras terras app M² terras plan 2e en 3e verdieping 25

26 app M² app.26 87M² app.27 87M² app M² app M² app M² app M² 5e verdieping loggia app M² app M² app.17 87M² app.18 87M² app M² app M² app M² app M² project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht 4e verdieping Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht Voorlopig ontwerp 5e verdieping tekeningnummer: A3 1:250 VO_105 terras app M² plan 4e en 5e verdieping 26

27 terras app M² app M² app M² app M² terras terras 7e verdieping terras terras wc app M² app.33 87M² app.34 87M² app M² app M² app M² project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: De Johan van Beverwijck Dordrecht 6e verdieping Van Pelt Ontwikkelt BV Dordrecht Voorlopig ontwerp 7e verdieping tekeningnummer: A3 1:250 VO_107 plan 6e en 7e verdieping 27

28 app M² app M² terras terras 8e verdieping plan De Johan van Beverwijck Dordrecht 8e verdieping Dordrecht project: opdrachtgever: onderwerp: projectnummer: formaat: schaal: datum: Van Pelt Ontwikkelt BV Voorlopig ontwerp 8e verdieping tekeningnummer: A3 1:250 VO_108 28

29 uitzicht 29

30 PLAN Perspectief vanaf Johan de Wittstraat 30

31 slapen 2 badkamer slapen m² 13m² M wc hal cv mv wm 2000 berging 1590 cv mv 3510 wm 2050 slapen keuken / woonkamer 49m² be. berging m² keuke woonk 36m m² woonkeuze appartement A 111 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

32 slapen 2 9m² slapen slapen 2 7m² 6m² m² keuken / woonkamer 55m² wc badkamer cv mv wm be hal 8300 slapen 1 15m² keuken / woonkamer 59m² 5055 cv mv wm 1300 be. badkamer wc hal slapen 1 13m² 4040 badkamer cv mv wm 2000 berging 1590 keuk woo 55m 4500 keuken / woonkamer 38m² slapen 3 10m² m² m² m² 13m² m² woonkeuze appartement A 111 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

33 slapen 2 badkamer slapen m² 13m² slapen 2 9m² m² keuken / woonkamer 49m² wm be. wc hal berging keuken / woonkamer 55m² 9650 wm 1200 cv 2300 mv 2000 berging hal wc berging 10m² wc cv mv be hal slapen 1 15m² 3420 cv mv wm hal keuken / woonkamer 59m² wc 1 wm cv mv badkamer slapen 3 9m² hal 2000 badkamer 3150 keuken / woonkamer 38m² 6005 badkamer slapen 3 10m² 2300 keuken / woonkamer 36m² slapen 1 15m² 8670 slapen 1 17m² 12m² m² m² 3725 slapen 2 9m² slapen 2 9m² m² m² m² woonkeuze appartement B 87 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: A3 1: tekeningnr.: VO.201

34 er slapen 1 13m² badkamer slapen 1 13m² cv mv wm 2000 berging hal hal 2000 wc badkamer slapen 2 10m² keuken / woonkamer 59m² berging wm cv mv wc hal 1285 keuken / woonkamer 51m² h w keuken / woonkamer 36m² slapen 1 15m² slapen 3 12m² slapen 2 9m² m² m² slape terras 14m woonkeuze appartement C 122 m2 GBO m² Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

35 slapen 1 slapen 2 slapen 3 18m² 8m² 14m² slapen 3 slapen 2 slapen 1 11m² 8m² 14m² m² wm cv mv wm cv mv badkamer berging wc hal berging 1150 cv mv wm keuken / woonkamer 58m² be wc hal keuken / woonkamer 55m² keuken / woonkamer 47m² badkamer 2390 slapen 17m² 7850 keuken / woonkamer 50m² 4355 hal 2500 wc hal badkamer badkamer slapen 4 7m² keuken / woonkamer 61m² 4355 h m² m² slapen slapen 2 slapen 1 10m² 8m² 17m² m² m² terras woonkeuze appartement C 122 m2 GBO m² Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

36 badkamer slapen 1 13m² slapen 2 10m² wc 1590 hal hal 2000 wc badkamer keuken / woonkamer 59m² berging wm cv mv hal keuken / woonkamer 51m² 3300 hal wc badkamer wm berging cv mv 3600 keuken / woonkamer 36m² slapen 1 15m² slapen 3 12m² slapen 2 9m² m² m² slapen slapen 1 14m² 20m² m² woonkeuze appartement D 116 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

37 slapen 3 8m² 14m² slapen 3 slapen 2 slapen 1 11m² 8m² 14m² wm cv mv 1900 wm cv mv en / nkamer ² 6005 hal berging wc 1285 wc keuken / woonkamer 47m² badkamer 2390 slapen 17m² keuken / woonkamer 50m² hal 2500 wc hal berging cv mv wm 3000 badkamer keuken / woonkamer 58m² badkamer slapen 4 7m² 1685 be hal 6495 wc keuken / woonkamer 61m² hal wc cv mv wm berging hal badkamer m² m² slapen slapen 2 slapen 1 10m² 8m² 17m² m² m² 2475 slapen 2 slapen 1 10m² 17m² m² woonkeuze appartement D 116 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: A3 1: tekeningnr.: VO.201

38 terras woonkeuze appartement E 267 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

39 slapen 2 28m² badkamer 2 badkamer wm wc 1200 be. cv mv hal keuken / woonkamer 173m² berging slapen 1 25m² terras 76m² woonkeuze appartement E 267 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: A3 1: tekeningnr.: VO.201

40 slapen 3 14m² slapen 2 12m² badkamer badkamer wm 1200 be. cv mv 1600 wc hal keuken / woonkamer 167m² berging slapen 1 25m² terras 76m² woonkeuze appartement E 267 m2 GBO Spuiboulevard project: onderdeel: opdrachtgever: Spuiboulevard 4-88 schema noord A.B. van Pelt Projektontwik. projectnummer: mei formaat: schaal: datum: tekeningnr.: VO.201 A3 1:

41 wij gaan uw uitzicht inlijsten uitzicht naar de overzijde Spuiboulevard Beverwijcksplaats Beverwijcksplein kijkend naar de zonzijde van de Spuiboulevard uitzicht op de stad gevel het uitzicht 41

42 maximale openingsmaat bij naar binnen te openen deuren een glazen hekwerk biedt meer uitzicht en privacy twee grote openingen kaderen het uitzicht 2,2 m 2,2 m 1,0 m 0,6 m 0,6 m 2,6 m lagere openingen met naar binnen draaiende ramen gevel onderzoek gevelopeningen / bewasbaarheid 42

43 vertikale openingen laten veel daglicht naar binnen en garanderen het uitzicht gevel Spuiboulevard 43

44 gevel Spuiboulevard 44

45 gevel variaties 45

46 gevel variaties in kleur 46

47 gevel variaties in bewerking 47

48 beton met profilering beton met structuur of beeld gepolijst beton gevel bewerking 48

49 Liesbeth Brink - Crooswijk Geurst en Schulze - Parkstad Rotterdam Geurst en Schulze - Parkstad Rotterdam Frits van Dongen - Boston & Seattle gevel materiaalvariaties 49

50 Hans Kollhoff - Mainplaza Kees Kaan - Vancouver KCAP - Nieuwe Park Rozenburgschool Drost + van Veen - Crooswijk Gevel Materiaalreferenties 50

51 gevel Beverwijcksplaats / zuidzijde 51

52 gevel Beverwijcksplaats / zuidzijde 52

53 onderkant profilering, materiaal, kleur kleurverschillen lichtere of donkere achtergevel de zesde gevel = onderkant profilering, materiaal, kleur kleurverschillen gevel Beverwijcksplaats 53

54 aansluiting op stadsverwarming HVC duurzaam materiaalgebruik WTW warmteterugwinning duurzaamheid maatregelen 54

56 Voorlopig ontwerp 3e kwartaal 2016 Definitief ontwerp 4e kwartaal 2016 Aanvraag omgevingsvergunning 4e kwartaal 2016 Reserveringsovereenkomst 4e kwartaal 2016 Start verkoop rond de jaarwisseling 70% verkocht (prognose) 1e/2e kwartaal 2017 Start uitvoering 2e/3e kwartaal 2017 Oplevering 4e kwartaal 2018 planning 56

58 Globaal opleveringsniveau van de luxe appartementen Aansluiting HVC warmtenet -> duurzame energie voor verwarming en warm water; Energievriendelijke warmteterugwinning; Vloerverwarming in de woning; 'Zwevende' dekvloeren in de gehele woning; Toiletruimte(n) en badkamer(s) betegeld tot aan het plafond; Overige wanden worden behangklaar afgewerkt en plafonds worden voorzien van fijn spuitwerk; Badkamer(s) en toiletruimte(n) worden voorzien van luxe sanitair (stelpost); Hoogwaardige keukeninrichting, kleur en uitvoering naar keuze, voorzien van inbouwapparatuur (stelpost keuken 5.000,--); Zeer royale, op het zuiden georiënteerde s en terrassen voorzien van grote aluminium schuifpuien, dikwijls over de volledige breedte van het appartement opleveringsniveau 58

59 Indicatieve koopsommen per woningtype Woningtype A circa 111 m² gbo vanaf ,--/ ,-- v.o.n.* Woningtype B circa 87 m² gbo vanaf ,-- v.o.n.* Woningtype C circa 122 m² gbo vanaf ,-- v.o.n.* Woningtype D circa 116 m² gbo vanaf ,--/ ,-- v.o.n.* Woningtype E circa 267 m² gbo ,-- v.o.n.* (loft/casco) *Exclusief parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage Indicatieve huur- en koopsommen parkeerplaatsen Koopsom parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage: vanaf ,-- v.o.n. Huurprijs vaste parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage: 1.500,-- per parkeerplaats per jaar Openbare parkeergarage Veemarkt: 1.100,-- voor een jaarabonnement indicatieve koopsommen 59

60 Welkom Doel van de avond Inleiding Planpresentatie Planning Opleveringsniveau / indicatieve koopsommen Vervolgtraject 60

61 Vervolgtraject Binnen enkele weken ontvangt u per mail er een nieuwe vragenlijst zodat wij uw woonwensen nog beter inzichtelijk krijgen. Zo zien wij graag uw wensen en terugkoppeling tegemoet met betrekking tot o.a. de volgende elementen: feedback op woningtypen; plattegronden; eventueel horizontaal of verticaal samenvoegen van 2 appartementen naar 1; het splitsen van 1 naar 2 appartementen; algemene aanbevelingen op het gebouw, appartementen; algemene aanbevelingen op de indeling en afwerking van het appartement; Parkeren huren of kopen in de ondergelegen parkeergarage of elders; Etc. Aan de hand van de input zullen wij dit wederom samen met de architect verder uitwerken en aan u presenteren. De wijze waarop is nog niet bekend. Dus per mail of wellicht wederom een informatieavond. vervolgtraject 61

62 ontwikkeling ontwerp verkoop