POLDERDIJK KH HERWEN

Transcriptie

1 VERKOOPBROCHURE POLDERDIJK KH HERWEN Ditters Franssen Makelaars Ditters Franssen Makelaars Kampsingel 3 Wilhelminastraat JC ZEVENAAR 6942 BL DIDAM Tel: Tel: Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

2 HERWEN POLDERDIJK 11 Omschrijving object Indeling Bouwjaar Type woning Centraal in de stedendriehoek Arnhem/Nijmegen/ Doetinchem landelijk, op enige afstand van de voet van de dijk prachtig met fantastisch vergezicht over uiterwaarden en Elterberg gelegen, uitstekend onderhouden royaal vrijstaand woonhuis met grote vrijstaande dubbele garage en rietgedekte hooiberg met paardenstalling. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst m² met o.a. diverse weilanden waardoor het perceel ook bijzonder geschikt is voor paardenliefhebber, een eigen fruitboomgaard en royaal zonneterras met vrij uitzicht, het gehele perceel is omzoomd met kastanje houten afrasteringen. Het object is gunstig gelegen ten opzichte van de ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland). INDELING: Entree, hal, toilet met fontein, trapopgang, half open keuken v.v. hoekopgestelde inbouwkeuken met schouwafzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en granieten werkblad, royale sfeervolle Lvormige woonkamer v.v. kersenhouten visgraad parketvloer en fraaie haardpartij met zandstenen schouw, werk/studeerkamer met houtenvloerdelen, kelder, meterkast, was/stookruimte v.v. cvopstelling, vaste wastafel en douche, slaapkamer, royale tuinkamer met pantry v.v. diverse apparatuur, schuifpui naar tuin. 1 e VERDIEPING: Royale overloop met dakraam, ouderslaapkamer met vaste kastenwand, moderne badkamer v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en 2 e toilet, 2 e en 3 e slaapkamer beide v.v. Velux dakraam en vaste wastafel, biljartkamer, vliering. BIJZONDERHEDEN: Garage 100m2, object is geheel v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing, diverse elektrische rolluiken en buitenzonwering, krachtstroomaansluiting, gezoneerde alarminstallatie, Nefit HR combiketel. 1912, compleet gerenoveerd 1987 en gemoderniseerd 2000, garage 1993, hooiberg met paardenstalling bj Vrijstaand woonhuis met vrijst. dubbele garage en rietgedekte hooiberg met paardenstalling Perceelsoppervlakte / Inhoud m² / 850 m³ Optioneel m² kavel bij te kopen! Vraagprijs / Aanvaarding ,= kosten koper / In overleg Blz. 1

3 GEGEVENS KEUKEN Half open keuken v.v. hoekopgestelde inbouwkeuken met schouwafzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en granieten werkblad. BADKAMER Moderne badkamer v.v. ligbad, douchecabine, dubbele wastafel en 2 e toilet. ISOLATIE Optimaal geïsoleerd. ONDERHOUD Binnen Buiten Asbest Goed Goed Zover bekend geen asbesthoudende materialen aanwezig. TUIN Ligging tuin Afmeting deel van de achtertuin Onderhoud tuin Zuidwesten Ca. 40 meter breed X 40 meter diep Verzorgd Blz. 2

4 15. Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend danwel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails/gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Blz. 3

5 Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires / 2x afzuigkap Verlichting, te weten: keuken, toilet, badkamers en biljartkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Boekenkast biljart, bar biljartkamer en biljart Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: Bijzondere opmerkingen: Blz. 4

6 OMGEVING ALGEMENE GEMEENTELIJKE INFORMATIE De gemeente Rijnwaarden ligt op het Gelders Eiland, het begin van Nederland aan de Bovenrijn die zich bij Pannerden splits in Rijn en Waal. Ze is op 1 januari 1985 ontstaan door samenvoeging van de gemeente Pannerden en Herwen & Aerdt. Zij bestaat uit de dorpen Aerdt, Herwen, Lobith, Pannerden, Spijk en Tolkamer. Samen vormen zij ca hectare grondgebied. De gemeente telt ruim inwoners. Het is een grensgemeente die uitstekend bereikbaar is vanaf de autosnelweg A12 (ArnhemOberhausen) en die direct gelegen is aan de Europese hoofdtransportas over water: Bovenrijn en Waal. In de gemeente Rijnwaarden is het aangenaam en comfortabel wonen. De gunstige ligging bij de steden Zevenaar en Nijmegen zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook de gemeente Rijnwaarden zelf heeft goede voorzieningen. Zo is er een gevarieerd winkelaanbod en een bruisend verenigingsleven. Blz. 5

7 FOTO S Blz. 6

8 FOTO S Blz. 7

9 FOTO S Blz. 8

10 FOTO S Blz. 9

11 FOTO S Blz. 10