Rondetafelgesprek Wonen

Transcriptie

1 Rondetafelgesprek Wonen

2 Programma Woonbehoefte / woningvoorraad Woonbehoefte Woningvoorraad Afspraken netwerk thema Wonen Coalitieakkoord 2014 SGE / MRE / Provincie Woonvisie Plan van aanpak + planning Vragen + suggesties Volkshuisvestingsfonds Stand van zaken (budget) Revolverend Fonds Stand van zaken projecten Vragen + suggesties

3 Woningvoorraad en woonbehoefte Prognose leeftijdsontwikkeling Oirschotse bevolking omvang blijft nagenoeg gelijk (ca inwoners) Prognose ontwikkeling huishoudenssamenstelling Omvang huishoudens Prognose huishoudens 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% < 20jr jr 40-60jr 60-80jr 80jr > januari 2014 prognose % Bron: CBS statline - provinciale prognose 40,0% 35,0% 30,0% 61% 25,0% 20,0% 15,0% 10,0% 5,0% 0,0% 7% 1p hh 2p hh gezin 1ouder anders 2014 prognose 2030 Bron: CBS statline - provinciale prognose Huidige woningvoorraad Oirschot % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 82% koopwoningen 18% huurwoningen Bron: Woonbehoefteonderzoek SRE maart % 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Prijsklasse huidige woningvoorraad Oirschot % goedk koop 36% 40% mid koop duur koop 1% goedk huur 13% 4% mid huur duur huur Bron: Woonbehoefteonderzoek SRE maart 2015

4 Woningvoorraad en woonbehoefte Huishoudensinkomensverdeling Oirschot / percentage huishoudens per inkomensgroep dat een sociale corporatie huurwoning in gebruik heeft 39% 35% huishoudens % in huurwoning 47% 14% 15% 8% 59% < ,- /jr ,- tot /jr > ,- /jr Bron: sociale woningvoorraad en doelgroep in het SG Zuidoost-Brabant oktober 2014 Huurprijs huurwoningen Oirschot % 11% < 389,05 389,05-556,82 21% 18% 556,82-699,45 7% > 699,45 Bron: sociale woningvoorraad en doelgroep in het SG Zuidoost-Brabant oktober 2014 Inkomensgrens huursubsidie 2014 (rijksoverheidsregeling) alleenstaand meerpersoonshuishouden jonger dan 65 jaar jaar of ouder jonger dan 65 jaar jaar of ouder

5 Woningvoorraad en woonbehoefte verhuisbewegingen 2014 Oirschot 3% 3% 3% geen verhuizing p 91% verhuizing binnen gemeente p verhuizing uit de gemeente -447 p verhuizing naar de gemeente p Bron: GBA Oirschot (raadpleging april 2015)

6 Woningvoorraad en woonbehoefte Vertrek vanuit Oirschot Vertrek uit Oirschot 2% bevolking personen 120% 100% elders 27% binnen MRE 38% overig Brabant 35% 80% 60% 40% 20% 0% overig overig overig Best Boxtel Eindhoven Tilburg Utrecht Amsterdam binnen MRE overig Brabant elders Herkomst nieuwe inwoners % van de bevolking personen 120% herkomst nieuwe inwoners elders 28% overig Brabant 33% Bron: GBA Oirschot (raadpleging april 2015) binnen MRE 39% 100% 80% 60% 40% 20% 0% overig overig overig Eindhoven Tilburg Best Oisterwijk Utrecht Amsterdam binnen MRE overig Brabant elders

7 Woningvoorraad en woonbehoefte Gewenste woningen woningzoekenden (binnen nu en 5 jaar) Oirschot % 31% 9% Gewenste verhuisbeweging Oirschotse inwoners ca personen - binnen nu en 5 jaar = ca 12% van de totale Oirschotse bevolking (ca 17980) koopwoning bouwkavel huurwoning Gewenste woning en prijsklasse bij verhuizing binnen Oirschot 2014 In totaal ca personen die zeker in Oirschot willen blijven Bron: Woonbehoefteonderzoek SRE maart 2015 elders geen 9% voorkeur 15% Zelfde wijk 32% 40% 59% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 11% 36% 22% 18% 13% zelfde gemeente 44% Bron: Woonbehoefteonderzoek SRE maart % 0% goedk koop mid koop duur koop 1% goedk huur mid huur duur huur Bron: Woonbehoefteonderzoek SRE maart 2015

8 Woningvoorraad en woonbehoefte Huidig woning toewijzingsyteem huurwoningen Inschrijflijst als woningzoekende (toegankelijk voor iedereen, uit elke gemeente) Actief inschrijven op vrijkomende woning Eerst ingeschrevene heeft voorkeur Nadeel: veel ingeschrevenen reageren nooit op een woning, inschrijflijst geeft geen inzicht in daadwerkelijke wachttijd Eind 2014 was het aantal huurwoningen Hiervan zijn in bezit van de corporaties en overig privaat Woningmutaties huurwoningen woningen voorzien van nieuwe bewoners (mutatiegraad ca 8,8%)

9 Woningvoorraad en woonbehoefte Conclusies Stabiele bevolkingsomvang, lichte vergrijzing en verdunning huishoudensomvang scheefwonen in huurwoningen is beperkt Woning voorraad + in ontwikkeling zijnde projecten sluiten in grote lijnen aan op behoefte Toevoeging dure huur wenselijk Toekomstige transitieopgave vwb dure koopwoningen Opgave woningbouw voor eenpersoonshuishoudens Minimaal 40% sociale koop/huur in nieuwbouwprojecten handhaven

10 Afspraken netwerk Wonen Coalitie akkoord 2014 Stedelijk Gebied Eindhoven (9 gemeenten) Metropool Regio Eindhoven (21 gemeenten) Provincie Brabant

11 Afspraken netwerk Wonen Coalitie akkoord Woonbehoefteonderzoek Bouwen in alle kernen Naar verhouding koop/huur (60%-40%), Verduurzaming woningvoorraad Prio nieuwbouw sociale huur/koop voor starters en kleine huishoudens Huurwoningen boven sociale huurgrens (geliberaliseerde huurwoningen) Stimuleren langer thuiswonen, levensloop bestendig bouwen, mantelzorgwoningen Starterslening Totaal goedgekeurde startersleningen tot begin april 2015, 63 verstrekt, 9 goedgekeurd nog niet verstrekt, 3 nog in behandeling Rijksbudget is op, startersleningen nu volledig bekostigt vanuit gemeentelijke fonds tot einde beschikbaar budget CPO Nieuwe initiatieven ontstaan voor Spoordonk Lubberstraat, De Reep Oirschot en Oost- en Middelbeers Initiatief Beerzen zou snel gerealiseerd kunnen worden in Middelbeers De Hille en Oostelbeers H2O

12 Afspraken netwerk Wonen Convenant Stedelijk Gebied Eindhoven Transparante opzet woonruimteverdeling sociale huurwoningen (centrale zoekmachine) voor alle corporaties binnen SGE Centrale zoekmachine huurwoningen in gehele SGE Actief inschrijven op vrijkomende woning (toegankelijk voor iedereen, vanuit elke gemeente) Loting onder inschrijvers Maximaal 25% van de vrijkomende huurwoningen toewijzen aan urgenten of bijzondere doelgroepen Gezamenlijke urgentieregeling en manifest wonen in ontwikkeling (streven 2 e helft 2015 gereed) Prioriteren en faseren van nieuwbouwprojecten om concurrentie te doseren en slagingskans te vergroten Gezamenlijk grondprijs systematiek (tegengaan scheefheid) Metropool Regio Eindhoven Bestuurlijke samenwerking om de kracht van de regio te vergroten Ladder duurzame verstedelijking Provincie Noord Brabant Jaarlijkse vaststelling woningbouwruimte per gemeente middels Regionale Agenda Wonen van het RRO (Regionaal Ruimtelijk Overleg) Oirschot is gecategoriseerd bij subregio De Kempen voor wat betreft de bepaling van de woningbouwruimte

13 Afspraken netwerk Wonen Metropoolregio Regionaal Ambtelijk Overleg Wonen RRO Regionale stuurgroep arbeidsmigranten Werkplaats Wonen Kenniscluster Wonen Regionaal platform Wonen Subregio Stedelijk Gebied Eindhoven Subregio De Peel Subregio De kempen

14 Afspraken netwerk Wonen Ladder duurzame verstedelijking Nut en noodzaak tot het realiseren van nieuwe woningbouwlocaties moet aangetoond worden Instrument om bouwen binnen stedelijk gebied af te dwingen Wordt bezien over alle initiatieven binnen de gemeente en de kernen Ook niet gerealiseerde woningbouwprojecten en bestemmingsplanmatig vastgelegde initiatieven moeten in meegerekend worden Krachtig juridisch instrument voor bezwaar op bestemmingsplannen (RvS) door ontbreken van gedetailleerde regelgeving

15 Woonvisie Samenhang met Omgevingsvisie Oirschot Veranderende wet- en regelgeving per 1 juli 2015 Nieuwe Huisvestingswet 2014 nieuwe Woningwet Woonvisie is het sturingsinstrument voor de realisatie van toekomstambities op het gebied van wonen Planning: gewenste vaststelling najaar 2015 Opzet: Strategisch document op hoofdlijnen zonder uitvoeringsprogramma (omgevingsvisie) Verdere verdiepingsslag woonbehoefte op basis van 2 rondetafelgesprekken inwoners (verwacht begin juni) makelaars/ontwikkelaars/corporaties/architecten ( verwacht begin juni) Dialoog met gemeenteraad over conclusies rondetafel gesprekken (eind juni) Vaststelling woonvisie door raad in 2015 Vooraf voorleggen aan overige gemeenten in SGE verband

16 Woonvisie Vragen en suggesties

17 Volkshuisvestingsfonds Stand van zaken 31 december 2014 Volkshuisvestingsfonds Verstrekt uit fonds Tamboer (WSZ / de Zaligheden 12 huurwoningen) De Hille 1 e termijn (Wooninc. 5 huurwoningen) Saldo beschikbaar budget 31 december 2014 bedraagt ,- In behandeling De Hille 2 e (slot) termijn (Wooninc.) Moorland (Wooninc. 12 huurwoningen) Onderzoek revolverend Volkshuisvestingsfonds Duurzame inzet van de financiële middelen (ipv éénmalige subsidie) Versnelling van de realisatie sociale huurwoningen Toegankelijk voor alle corporaties tbv realisatie sociale huurwoningen Bekostiging vanuit het huidige budget van het VHVfonds Streven besluitvorming raad kort na het zomerreces 2015

18 Stand van zaken projecten Project Kern 1 De Hille Middelbeers Spoordonk 4 2 Hertog Janstraat 30 Middelbeers 3 H2Oostelbeers Oostelbeers Oirschot 4 Lubberstraat Spoordonk 5 Tamboer Oirschot 6 Barcelona Oirschot 7 Moorland Oost Oirschot Middelbeers Oostelbeers 8 De Reep Oirschot

19 De Hille Opgeleverd: 5 sociale huurwoningen (Wooninc) 9 goedkope koopwoningen 6 vrije sector bouwkavels In planning: Combinatie van sociale huur- en koopwoningen (Wooninc) Potentiële ruimte voor CPO en/of vrije huursector

20 Hertog Janstraat 30 Maximaal 30 woningen mogelijk Divers woningbouwprogramma

21 H2Oostelbeers Fase A: 24 koopwoningen opgeleverd Fase B1: 6 goedkope koopwoningen opgeleverd 5 bouwkavels uitgegeven Fase B2: 6 goedkope koopwoningen verloot 2 bouwkavels verloot

22 Lubberstraat Fase 1 Fase 1 22 CPO-woningen opgeleverd Contractvorming met ontwikkelaar voor resterende 8 woningen 14 (van de 15) RvR-kavels verkocht Fase 2 Fase 2 Nieuwe CPO-ontwikkeling RvR-kavels

23 Tamboer Opgeleverd: 12 sociale huurwoningen WSZ 4 goedkope koopwoningen 4 senioren koopwoningen (zelfbouw) 3 vrije sector koopwoningen (zelfbouw) In aanbouw 10 middeldure tweekappers In verkoop 2 vrije sector bouwkavels

24 Barcelona Samen met Wooninc plan in ontwikkeling Passend woningbouwprogramma realiseren: nadruk op sociale huurwoningen Maximaal 45 woningen mogelijk

25 Moorland Oost Opgeleverd: 13 herenhuizen 19 patio-woningen (waarvan 17 goedkope koop) opgeleverd In aanbouw: 12 huurwoningen Wooninc 12 vrije sector koopwoningen 4 goedkope koopwoningen In planning: 19 huurappartementen 3 goedkope koopwoningen 10 sociale huurwoningen 8 vrije sector koopwoningen

26 De Reep 20 CPO-woningen voor starters en senioren Start bouw juli 2015 Oplevering medio 2016

27 Stand van zaken projecten Vragen en suggesties