NOORDWIJK KAPELLEBOSLAAN 51

Transcriptie

1 NOORDWIJK KAPELLEBOSLAAN 51 Woonkavel geprojecteerd aan de Kapelleboslaan Langevelderslag.

2 NOORDWIJK KAPELLEBOSLAAN 51 Locatie Het perceel is gelegen in de Binnenduinrand en grenst direct aan het massieve duingebied tussen Zandvoort en Noordwijk aan Zee. De locatie is goed ontsloten via de Vogelaardreef N206 A44 A4. U woont in een groene, zeer rustige omgeving, maar Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag liggen op minder dan 30 autominuten! Gunstige ligging in de Randstad. Het Noordzeestrand en de duinen bevinden zich op loopafstand van uw huis. In het landelijke gebied tussen Lisse en Hillegom treft u de bloementuin van Nederland aan met als hoogtepunt de Keukenhof.

3 Op onderstaande topografische kaart is de situering van de woonkavel in de overgang van duinen naar de Bollenstreek aangegeven. De bosrijke omgeving geeft een intieme sfeer aan de locatie. Topkaart met locatieaanduiding. Omgeving In de nabijheid is ruime gelegenheid voor diverse vormen van recreatie. Zo vindt u op loopafstand het Noordzeestrand en de duinen. Op 1 km afstand bevindt zich de Noordwijkse Golfclub de mooiste golfbaan van Nederland! Het Oosterduinse meer is een rustige zoetwater recreatieplas. In het bloeiseizoen kunt u over de fietspaden genieten van de prachtige bollenvelden in uw directe omgeving.

4 Luchtfoto met recreatieve elementen in omgeving.

5 Natuur Uw woonkavel grenst aan een omvangrijk natuurgebied met maximale bescherming (Natura2000). In de periode is aan de Binnenduinrand het gebied Langeveld herontwikkeld, met de realisatie van een duinbeek die aan uw kavel grenst en een zestal poelen. De laatste fase betreft de directe omgeving van de woonkavel, met de omzetting van een voormalig bollenveld naar open natuurlandschap. Het gebied is grotendeels in eigendom en beheer bij de Stichting Het Zuid-Hollands Landschap. Natuurontwikkeling Binnenduinrand Langeveld.

6 Type Kavel met te ontwikkelen vrijstaande royale woonvilla (bouwvolume 1300 m 3 exclusief kelderruimte). Kadastraal Gemeente: Noordwijk, sectie O, perceelnummer 239 (oppervlak hieruit van 2000 m 2 ).

7 Plattegrond

8 Directe woonomgeving De natuurontwikkeling in uw woongebied bestaat uit een halfopen landschap van droog tot vochtig loofbos en vochtige schraalgraslanden. Er komen twee poelen en de duinbeek grenst aan uw kavel. Het ontwerp sluit aan bij het uitgevoerde natuurontwikkelingsproject Het Langeveld. Uw woongebied maakt geen deel uit van een recreatieve wandelroute; deze voorziening ligt uitsluitend ten noorden van de Langevelderslag.

9 Inpassing kavel Vanaf uw woonkavel heeft u (blijvend) vrij uitzicht op een halfopen landschap dat in eigendom en beheer komt van een natuurorganisatie. De beek slingert vanaf uw kavel door tot aan het zweefvliegveld, circa 2 km noordelijker. In winter en voorjaar zorgt de duinbeek voor een afvoer van kristal helder regen- en grondwater. Inpassing van kavel in directe omgeving. Woonkavel De woonkavel is 30m breed en circa 67m diep met een totale oppervlakte van 2000m 2. Binnen de woonkavel is een bouwvlak van 20 x 35m geprojecteerd waarbinnen de villa gebouwd kan worden. Het maximale bouwoppervlak van de villa is 300m 2.

10 Woonvilla op kavel Impressie Woonvilla Kapelleboslaan in natuurgebied binnenduinrand Langeveld. De hoogte van het hoofdvolume is maximaal 4.50m boven het maaiveld. De tweede bouwlaag is maximaal 100m 2 en 3m hoog. De woonvilla Kapelleboslaan vormt een onderdeel van het landschap en zal gebruik maken van de bijzondere kenmerken van de locatie.

11 Om de natuur zoveel mogelijk tot zijn recht te laten komen en er volop van te kunnen genieten is het bouwvlak waarbinnen de woonvilla Kapelleboslaan gebouwd mag worden op korte afstand van het ontsluitingspad geplaatst. Binnen de gebouwcontouren kan de parkeergelegenheid op de kavel georganiseerd worden. Aan de straatzijde heeft de woonvilla een afgesloten karakter, terwijl deze aan noordzijde waar de woning op de natuur gericht is een zeer open karakter kan krijgen door grote glaspartijen te gebruiken. In het hoofdvolume van de villa zijn organisch gevormde uitsparingen getekend. In deze uitsparingen kunnen diverse functies ondergebracht worden. Zo kan een patio aan de westzijde door de directe bezonning en beschutting ingericht worden als zonneterras. De patio is groot genoeg om het woongedeelte te voorzien van zonlicht op de zuidgevel.

12 Impressie woonvilla Referentie beelden. Via de entree aan de straatzijde voert de woning langs de patio naar het woongedeelte. Teruggetrokken in de woning ervaart men de schitterende omgeving optimaal. Grote ramen van vloer tot plafond versterken de ervaring dat men midden in een natuurgebied woont. Impressie woongedeelte woonvilla Kapelleboslaan. Het streven is dat de woonvilla zich als vanzelfsprekend in de natuurlijke omgeving voegt doordat de villa een introvert karakter heeft. Buitenruimtes als tuin, oprit, hekken, hagen en schuurtjes blijven zoveel mogelijk binnen de gebouwcontour.

13 Impressie woongedeelte woonvilla Kapelleboslaan. Duurzaamheid Impressie woonvilla Kapelleboslaan in natuurgebied Langeveld. In haar natuurlijke omgeving binnen de hedendaagse bouwpraktijk is het streven de woonvilla Kapelleboslaan duurzaam uit te voeren. Duurzaam in zowel de keuze van toegepaste materialen als in prestaties. Passiefbouw en trias-energetica principes zijn begrippen welke in het ontwerp ingezet kunnen worden. Impressie duurzame materiaal keuze en energiebronnen.

14 Opsteller visie voor Kapelleboslaan nr. 51 en desgewenst in te schakelen voor de architectuur Ruiters Architectuur Kovelaarstraat GN Utrecht T F info@ruitersarchitectuur.nl Ruiters Architectuur is een jong enthousiast bureau met bijna 10 jaar evaring in particulier opdrachtgeverschap. Door een flexibele samenstelling in samenwerkingsverbanden kunnen wij kleine tot middelgrote architectuuropdrachten aan en onze tarieven scherp houden. Ruiters Architectuur wil gebouwen ontwerpen met een eigentijdse prikkelende verschijning door heldere architectuur met subtiele nuances te combineren. De beleving van de woning door de bewoner staat voorop en is minstens zo belangrijk als een goede organisatie van het woonprogramma. In deze gedachtelijn heeft Ruiters Architectuur voor het woonkavel Langeveld een visie ontwikkeld, dit concept heeft in een schetsontwerp vorm gekregen. Dit kan desgewenst de basis vormen voor de woonvilla Kapelleboslaan. De gemeente Noordwijk heeft toegezegd medewerking te verlenen aan de toekomstige bouwaanvraag. De bewoner heeft in dit proces een sleutelrol. Naast de specifieke visie op deze ontwerpopgave streeft Ruiters Architectuur er naar om elke ontwerpopgave in dialoog met de opdrachtgever uit te voeren. In nauwe samenwerking komt het definitieve ontwerp tot stand zodat de toekomstige bewoner zich geheel thuis voelt in het ontwerp. De essentie is communicatie. De opdrachtgever maakt zich het ontwerp eigen en past het als een maatpak.

15 Verantwoording Uitnodiging Koopakte Voorbehoud Gunning: De makelaar : Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. : Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van de percelen dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. : Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Als waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van de koopsom te voldoen bij de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. : Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. : Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. : Deze woning wordt u namens de verkoper aangeboden door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. De belangen van de verkoper worden dan ook behartigd door Wilbrink & v.d. Vlugt Makelaars. Kandidaat-kopers geven wij dan ook altijd in overweging om een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop.

16

17

18

19